Как снизить кадастровую стоимость участка под многоквартирным домом в Санкт-Петербурге и уменьшить земельный налог?
Мы оформили в общедолевую собственность земельный участок под многоквартирным домом в пос. Лисий Нос в Санкт-Петербурге. Получив кадастровый паспорт на участок выяснили, что кадастровая стоимость участка во много раз превышает рыночную стоимость (почти 40 млн за 26 соток - кадастровая стоимость, когда среднерыночная по поселку 700 т. р. за сотку) Вопрос: можем ли мы снизить кадастровую стоимость участка, чтобы меньше платить земельный налог? И как это сделать (кадастровый паспорт выдан в ноябре 2013 г.)
Если кадастровая стоимость земельного участка не соответствует его рыночной стоимости (значительно превышает ее) это является ни чем иным как нарушением прав землепользователя, который имеет право в судебном порядке оспорить эту стоимость, скорее всего понадобится назначение экспертизы...
Спросить
Да, имеется судебная практика по снижению кадастровой стоимости. У меня сейчас идут два аналогичных дела. Вам для начала нужно обратиться к независимому оценщику, который оформит отчет о рыночной стоимости.
Спросить
День добрый!
Приобрел в собственность нежилое помещение (подвал) в г. Санкт-Петербург в июле 2014 г. Собственность - физ. лицо. Рыночная стоимость - 3 млн. руб. Кадастровая стоимость по документам - 19,5 млн. руб. Кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью получен мае 2014 г.
1. Как будет рассчитываться налог не недвижимость физ лиц (по рыночной или по кадастровой стоимости)?
2. Как можно уменьшить кадастровую стоимость до рыночной (какой порядок возможных действий)?
Здравствуйте, Иван Михайлович!
В соответствии с пп.1-3 п.1 ст.378.2 НК начиная с 01.01.2014 г. налоговая база по налогу на имущество по нежилым помещениям рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества.
СпроситьЮридическое лицо в 2011 году купило у Администрации земельный участок в собственность. Весь пакет документов собирал земельный комитет Администрации, в том числе кадастровый паспорт. Согласно кадастрового паспорта стоимость земли составила 11000 рублей. В 2012 году предприятие сдала декларацию по земельному налогу, расчет налога был произведен согласно данным кадастрового паспорта. Однако после камеральной проверки ИФНС был пересчитан земельный налог, так как ИФНС запросил кадастровую стоимость данного участка в кадастровой палате. Кадастровая стоимость составила 30000 рублей. Нам пересчитали земельный налог и насчитали пени и штрафы. Как в данной ситуации поступить? Правы ли работники ИФНС. По какой кадастровой стоимости расчитывать земельный налог.
Кадастровая стоимость величина изменчивая. ИФНС права. Согласно НК РФ организации сами рассчитывают налог. Налоговый период - год. Ежегодно Вам надо было брать справку о кадастровой стоимости или узнать её из иных источников (сайте Росреестра, Администрации, где публикуются нормативные документы и т.п.). Это всецело ваша обязанность.
СпроситьКупил дачный участок с не жилым домом за 860.000 рублей. При запросе кадастрового паспорта установлено, что кадастровая стоимость дома составляет 1.482.270 руб. т.е. превышает рыночную стоимость почти в 3 раза! Можно ли в судебном или до судебном порядке снизить кадастровую стоимость дома до рыночной?
Добрый день Елена Викторовна. Чтoбы дoкaзaть, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть зaвышeнa, нyжнo дoкaзaть, чтo pынoчнaя cтoимocть нa caмoм дeлe нaмнoгo мeньшe. Для этoгo oбpaтитecь в oцeнoчнyю кoмпaнию или к чacтнoмy oцeнщикy. Oцeнщик или кoмпaния дoлжны имeть лицeнзию, paзpeшaющyю пoдoбнyю дeятeльнocть.Cпeциaлиcт выдaeт: зaключeниe o нeзaвиcимoй oцeнкe pынoчнoй cтoимocти нeдвижимocти и oтчeт o pacчeтe cyммы в cлyчae, ecли кaдacтpoвaя cтoимocть жилья cильнo oтличaeтcя oт pынoчнoй; зaключeниe o нeдocтoвepныx cвeдeнияx, coдepжaщиxcя в eдинoм peecтpe, ecли пpи pacчeтe кaдacтpoвoй cтoимocти были иcпoльзoвaны нeвepныe дaнныe.
Baм пoнaдoбятcя: Bыпиcкa из EГPH c yкaзaниeм кaдacтpoвoй cтoимocти. Oтчeт oб oцeнкe или зaключeниe o нeдocтoвepнocти cвeдeний в Pocpeecтpe.
Koпия пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa. Далее подается заявление.
СпроситьСпасибо, за ответ. Что является основанием для снижения кадастровой стоимости в Росреестре?
Спросить
Здравствуйте с отчетом оценщика и выпиской из Росреестра подаете заявление в комиссию по кадастровым спорам. Далее комиссия либо соглашается с оценкой и выносит постановление, которое будет являться основанием для снижения кад стоимости, либо отказывает и тогда в суд. Удачи.
СпроситьБыл у человека большой участок, площадью 326 тыс кв. м, имел свой кадастровый номер и кадастровую стоимость 85 689 100,00 (категория земель - земли сельхоз. Назначения под дачное строительство). Затем он этот участок размежевал на небольшие участки по 9-15 соток и пустил в продажу. Можем посчитать, что кадастровая стоимость 1 кв. м составляла 262,85.
Я приобрела себе один из таких участков 1262 кв.м в декабре 2012 года. Получила свидетельство на собственность и кадастровый паспорт. Кадастровая стоимость моего участка по паспорту составляет 3 032 068,58. Стоимость участка по договору купли-продажи в три раза меньше.
Насколько я понимаю, кадастровую стоимость моего участка получили путем умножения площади участка на удельный показатель кадастровой стоимости, который для Мос области составляет 2402,59.
Почему тогда для общего участка, пока он не был размежеван кадастровая стоимость 1 кв.м была более, чем в 9 раз ниже?!
Возможно ли уменьшить кадастровую стоимость моего участка? На основании чего?
Нужно только заявление в росреестр написать или же сразу с иском в суд обращаться?
Уважаемая Екатерина г.Софрино !
Для изменения кадастровой стоимости земельного участка вам необходимо будет обратиться:
- в Кадастровую палату субъекта РФ;
- в Суд.
Кроме того, вам необходимо будет провести Землеустроительную экспертизу земельного участка (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.11.2015г
Спросить
Екатерина, добрый день!
Сначала можете обратиться в комиссию при Росреестре с обоснованием снижения кадастровой стоимости, а если не получиться, то в суд. Основания с Вашей стороны должны быть существенные. Если будет нужна помощь, говорите.
Святослав
СпроситьВ мае купил дачный дом с участком за 860 тыс. руб. (кадастровый паспотр при покупке от отсутствовал) При запросе кадастрового паспорта установлено, что кадастровая стоимость дома составляет 1.482.760 руб., что превышает рыночную почти в 3 раза. Можно ли в судебном или до судебном порядке снизить кадастровую стоимость до рыночной?
можно, обратитесь в оценочную организацию для проведения оценки рыночной стоимости по состоянию на дату установления кадастровой. Оценщик направляет отчет об оценке в СРО оценщиков, получаете положительной заключение на отчет, с этими документами обращаетесь в суд
Спросить
Здравствуйте! Проводите независимую рыночную оценку недвижимости. Подавайте заявление в Росреестр. Если откажут (а они откажут), то тогда обращаться в суд с административным иском об установлении рыночной стоимости недвижимости.
Спросить
Добрый день, Владимир! В случае несогласия с оценкой собственники недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Досудебный порядок подразумевает подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такое заявление можно подать в комиссию в течение шести месяцев с даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. (сведения имеются на сайте Росреестра). Если срок пропущен, Вам необходимо обратиться в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ. К исковому заявлению прикладывайте отчет независимого оценщика в качестве основного доказательства.
СпроситьКадастровая стоимость объекта коммерческой недвижимости и земли возросла и на много превышает рыночную. По новому закону я обязан буду платить налог с новой кадастровой стоимости. Вопрос какие действия надо произвести чтоб уменьшить налог до реального.
Уважаемый Вячеслав! 30 июня 2015 года Верховный суд РФ в Постановлении Пленума № 28 разъяснил некоторые вопросы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости. В этом документе даны разъяснения о том, кто и в каком порядке вправе оспорить кадастровую стоимость.
Под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.Оспаривание результатов кадастровой оценки осуществляется по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ). Заявление об оспаривании кадастровой стоимости представляется в Челябинский областной суд: по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности. Вышеупомянутые разъяснения Пленума ВС РФ утверждают действующий в настоящее время подход судов о том, что ни отчет независимого оценщика, на экспертное заключение на этот отчет не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами. Резюме: в том числе и в связи с усложнением процедуры оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости для её подготовки и прохождения рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для определения порядка и условий оказания Вам необходимых юридических услуг. Желаю успеха.Спросить
Построили дом в 2010 г. В 2015 г зарегистрировали. Кадастровая стоимость намного превышает рыночную. При продаже дома с какой стоимости будет начисляться налог с продаж? С кадастровой или рыночной. Как опротестовать кадастровую оценку?
Добрый день. Налоги вы платить с кадастровой стоимости, Вам нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением о том что у вас завышен кадастр. Всего хорошего удачи вам.
Спросить
Здравствуйте.
При продаже налог будет исчисляться с цены по договору.
При расчете налога на имущество будет применяться кадастровая стоимость.
Кадастровую стоимость можно установить в размере рыночной.
Это возможно сделать через специальную комиссию при росреестре либо в судебном порядке.
Для снижения кадастровой стоимости необходимо оценить дом по рыночной стоимости и получить заключение на экспертный отчет о его соответствии с законодательством и произведенными расчетами. Это будет являться основанием для изменения кадастровой стоимости дома.
СпроситьВсем! Ситуация: У меня вопрос по земле! Я купил участок в 2012 году 8 соток земли ЛПХ с домом по документам а по факту этот участок 22 сотки, до этого хозяева этого учаска призамерах границ указали что им нужно именно 8 соток а не 22 чтобы не платить лишнего! Я подал на увеличение участка регистрационная палата мне одобрили 22 сотки выдан кадастровый номер и кадастровая стоимость этого участка! Я с этими документами пошёл в сельсовет чтобы выкупить эту земли но они не знают как считать, сначала посчитали 3 тыс. ,а затем 18 тыс мол 15% от кадастровойстоимости, кадастровая стоимость 125000 рублей.
Вопрос: Какой процент нужно заплатить для физического лица при выкупе? Спасибо!
Указанное - не регулируется федеральным законодательством, по нему не положено. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу.
Спросить
Добрый день. Для предоставления правильного ответа на ваш вопрос необходимо полностью изучить пакет ваших документов, т.к. ситуация неоднозначная и много дополнительных вопросов.
СпроситьДобрый день! Имею в собственности земельный участок площадью 50 соток. С очень большой кадастровой стоимостью. И соотвественно с очень большим налогом. По факту этот участок стоит в 7 раз меньше.
Есть ли варианты уменьшить кадастровую стоимость? И как это сделать?
Или как-то уменьшить площадь участка, так как все 50 соток мной не используются.
