Какие права имеют бывший супруг и семья при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку?
398₽ VIP
Мы с первой женой приобрели квартиру в ипотеку 12.02.2008 г. а развелись 29.09.2008. Устно договорились что я ей выплачиваю ее часть и мы расходимся. Фактически ипотеку выплачиваю только я, с первой женой связей вообще небыло. В кредитном договоре выступаем как созаемщики, но на момент оформления ипотеки у нее стаж работы на последнем месте работы был менее полугода и она не учавствовала в доходе. Сейчас возникла необходимость продать квартиру и требуется ли ее согласие на продажу, и на что она может претендовать, ведь прошло всего полгода с момента оформления ипотеки, когда мы развелись и при разводе она указала, что не имеет ко мне претензий. И на что претендуют моя настоящая жена (4 года в браке и из общего бюджета платим кредит) и сын 2,5 года. Отсчет 3-х лет на подачу иска на раздел начнет исчисляться с момента подписания согласия на продажу или начал раньше?
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Согласно СК РФ:
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке .
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
КонсультантПлюс: примечание.
Условия и порядок заключения брачных договоров, установленные главой 8, применяются к брачным договорам, заключенным после 1 марта 1996 года. Заключенные до 1 марта 1996 года брачные договоры действуют в части, не противоречащей положениям Кодекса (пункт 5 статьи 169 данного документа).
Спросить
Вторая половина квартиры принадлежит бывшей супруге, а начало срок исковой давности исчисляется согласно ст. 200 ГК РФ.
Спросить
Это зависит от того, на кого зарегистрировано право собственности на квартиру.Если на Вас, то можете продать, получив согласие у Банка ( если до сих пор платите ипотеку).
Спросить
Вот правильный ответ: Имущество, нажитое во время брака, является Вашей совместной с первой женой собственностью, причем не имеет значение, на кого оформлена квартира. Тот факт, что при разводе жена первая не имела претензий, правового значения не имеет. Так как она является собственницей 1\2 доли квартиры, а Вы другой 1\2 доли, так как иного соглашения при покупке квартиры между вами не имелось. Её доходы для определения того, кто собственник не имеют значение. Устное соглашение с первой женой никакой силы не имеет. Её согласие на продажу нужно, так как она является собственницей половины квартиры и вправе будет получить 1\2 от дохода от продажи квартиры. Это факты.
Ваша настоящая жена никаких прав на квартиру не имеет, так как она была приобретена Вами до брака.
Естественно у Вас вопрос, как же так, платил ипотеку то я, а затем и моя вторая жена?
Отвечаю: Вы имеете право с момента развода взыскать денежные средства в размере половины тех, что уплатили по кредитному договору с первой жены, при этом тот факт, что платили Вы всё это время, размер Ваших долей в праве собственности на квартиру не меняет, так как Вы стали собственниками по 1\2доли с момента покупки, а потом уже стали рассчитываться за кредит. ТО есть тот, факт, что квартира в залоге у банка не меняет ваших с первой женой прав собственности на квартиру.
Вторая жена при разделе имущества также сможет взыскать с Вас половину тех денег, что вы с ней в браке потратили на имущество, которое принадлежит Вашей первой жене и Вам. Но тут спорный вопрос, так как средства тратились с её согласия, Вы, по всей видимости, жили в этой квартире, а потому утверждать, что деньги Вами потрачены не в интересах семьи, нельзя.
Срок исковой давности в три года для первой жены начнет течь с момента, как начнут нарушаться её права, а именно, как вы начнете продавать квартиру, и она об этом узнает, не ранее этого. Верно говорю.
Спросить
У меня такая ситуация: есть ипотека приобретенная в браке, жены в документах нет как созаемщика, она давала согласие на приобретение мной ипотеки. Сейчас мы разводится и жена подала на алименты, я уже не могу платить и алименты и ипотеку. Хочу продать квартиру, но жена отказывает в согласии на продажу. Могу ли я продать квартиру без согласия жены? Или какие варианты избавиться от ипотеки у меня есть?
Сын в данный момент находится в разводе. Квартира взята в ипотеку, жена созаемщик, имеется ребенок. Жена на квартиру не претендует. Платит сын. Ребенок долю в квартире не имеет т.к.квартира в ипотеке. Может ли сын продать квартиру, если покупатели заплатят ипотеку? И какой нужно взять документ от жены, что жене квартира не нужна.
В браке приобрел квартиру по ипотеке. Развелись через три месяца. Всю сумму ипотеки выплатил исключительно сам, т.е ипотека уже погашена. В свидетельстве о регистрации права указана только моя фамилия. С момента развода прошло более трех лет. При продаже квартиры может бывшая супруга чинить препятствия? Спасибо.
Я состоу в браке с 2008 года, детей нет, 2 года назад взяли ипотеку на 2 ух комнатную квартиру в стоищемся доме, сумма ипотеки 1 млн, сумма остальная сумма получена с продажи квартиры супруга + накопленные средства, отношения испортились, хотим развестись, в договоре ипотеки оба созаемщика, супруг титульный созаемщик, в настоящий момент квартира посторена, но документы не оформлены, супруг подал на развод, где указал, что имущественных споров не имеем. Он (устно) предлагает продолжать платить ипотеку как и раньше вместе, а после либо продать с долгом либо погасить и продать. Хотела уточнить возможно ли заключить мировое соглашение о оплате ипотеке как и в браке пополам?
В первом браке была куплена квартира по ипотеке в 2007 году. В 2010 году брак был расторгнут, раздела имущества не было - была достигнута устная договоренность. В выплате ипотеки супруга принимать участие отказалась, претензий на квартиру не предъявляла.
В 2013 году ипотека мной была закрыта, собственником квартиры являюсь я один. Вопрос: потребуется ли согласие супруги при продаже квартиры, если после расторжения брака прошло более 3 - х лет? спасибо.
Муж с женой и двумя детьми купили квартиру, оформили на доли пополам. Взяли на покупку ипотеку. Заемщики муж с женой, созаемщики отец мужа и отец жены. Треть ипотеки погасили материнским капиталом, треть оплатила мать жены. Оставшуюся часть платил муж. Но деньги отдавал жене, поэтому в квитанциях об оплате храняться у нее. Сейчас они развелись, и по закону он претендует на часть квартиры. Но т.к. квартира находится под залогом банка (т.к. ипотека) кредит он продолжает выплачивать, но фактически там проживает жена с детьми. Он платит алименты. На что теперь может претендовать муж? на какую часть квартиры? Через какой период времени он может подать на раздел имущества и каким образом будут взыскивать?
Брак был расторгнут в январе 2004 года, в браке была приобретена 1-комнатная квартира (собственником квартиры являюсь я, есть договор продажи квартиры моей матерью, накануне покупки квартиры мной, т.е квартира была приобретена на средства моих родителей, а не из семейного бюджета). В январе 2008 года по суду я выписал бывшую жену и дочь из спорной квартиры, так как хотел квартиру продать, на суде она пояснила, что квартира была приобретена в браке с ней, но она на нее не претендует, так как приобреталось жилье на средства моих родителей - это отражено в решении суда о прекращении права пользования. Потом не было необходимости в продаже квартиры. В данный момент необходимость продать есть, но, выяснилось, что без нотариально заверенного согласия бывшей жены я это сделать не могу. Согласие она не дает. Что делать в такой ситуации. С момента расторжения брака прошло уже 10 лет.
Брак был расторгнут в январе 2004 года, в браке была приобретена (в январе 2003 года) 1-комнатная квартира (собственником квартиры являюсь я, есть договор продажи квартиры моей матерью, накануне (за месяц до) покупки квартиры мной, т.е квартира была приобретена на средства моих родителей, а не из семейного бюджета). В январе 2008 года по суду я выписал бывшую жену и дочь из спорной квартиры, так как хотел квартиру продать, на суде она пояснила, что квартира была приобретена в браке с ней, но она на нее не претендует, так как приобреталось жилье на средства моих родителей - это отражено в решении суда о прекращении права пользования. Потом не было необходимости в продаже квартиры. В данный момент необходимость продать есть, но, выяснилось, что без нотариально заверенного согласия бывшей жены я это сделать не могу. Согласие она не дает. Что делать в такой ситуации. С момента расторжения брака прошло уже почти 12 лет.
Квартира приобретена в ипотеку в браке, в дальнейшем был использован материнский капитал для оплаты части ипотеки. Супруг-заемщик, жена - созаемщик. 2 детей. Все платежи по ипотеке в браке оплачивал супруг. В дальнейшем брак распался, бывший супруг продолжил платить ипотеку в течение 6 лет со своих средств. При оформлении ипотеки с жены взят нотариальное согласие на оформление мужем ипотеки. Доли в квартире не определены и после развода, собственником является бывший муж. Вопросы: 1. Как распределить доли в квартире после окончания выплаты ипотеки и может ли претендовать БМ на большую долю? 2. Можно ли оставшуюся сумму ипотеки переоформить на бывшую жену без ее согласия и не лишится ли БМ своей доли? 3. Можно ли взыскать с БЖ часть суммы использованной при оплате ипотеки? 4. Может ли БМ без согласия жены переоформить свою долю на детей в счет оплаты алиментов?
До брака сын купил квартиру в ипотеку (70% средств свои 30% ипотека). Женился, часть погашений ипотеки происходило во время брака. Свидетельство о собственности выдано на него. Все погашения были только из его зарблаты (бюджет с женой у них был раздельный). В их семье есть ребенок (до годика). На что может претендовать жена, в случае развода? И может ли сын, без согласия жены переоформить квартиру?
