Зарегистрировать право собственности на квартиру

Советы юристов:

1. На застройщика открыто уголовное дело, дольщики признаны потерпевшими, акты застройщик подписывать отказывается, предлагает подписать акт в обмен на отказ дольщиков от исковых требований. Как зарегистрировать право собственности на квартиру в этой ситуации. И что будет, если застройщика осудят и акт он не подписал.

1.1. ОБратиться в суд и признать за собой право собственности на квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет
2. На бывшего супруга наложен арест судебными приставами на осуществление регистрационных действий. Квартира приобретена в 1998 г в равных долях и в Росреестре не зарегистрирована. Он мне продал свою долю. При подаче документов для регистрации права собственности выяснилось, что есть такие постановления (их почему то 2 на одно и тоже имущество). Это его единственное жильё. Я не могу зарегистрировать право. Насколько правомочны действия судебных приставов? И можно ли мне что-то сделать, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру?

2.1. Если в отношении супруга имеются исполнительные производства, то запрет на регистрационные действия судебный пристав не снимет до погашения долга.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Регистрация возможна только после снятия ареста. Иное только через суд - признать право собственности, если есть основания (не продажа)

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Вы имеете право обратиться в росреестр для регистрации ранее возникшего права. Как на вас так и на супруга. Однако после внесения записи в егрп, половину супруга отчуждать / продавать вы не сможете до момента снятия ареста. Могу объяснить более детально в личной консультации-бесплатно.

Вам помог ответ? Да Нет
3. На руках есть (остался после смерти мамы) Договор о безвозмездной передаче квартиры в общую собственность от 1993 г. по которому Администрация Кировского р-на СПб передала безвозмездно в долевую собственность, моей семье, квартиру.
Договор зарегистрирован в Агентстве по приватизации жилищного фонда Кировского р-на СПб и один экз. находится в делах Агентства, а другой экз. у меня на руках. Мой экз. Договора не имеет отметки о регистрации в ПИБе Кировского р-на (скорее всего он не был там зарегистрирован).
Вопрос: Как мне зарегистрировать право собственности на квартиру?

3.1. Ваш вопрос можно решить в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Нужно в судебном порядке включить долю квартиры в наследственную массу и признать за Вами право собственности в порядке наследования. Решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности в УФРС.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Квартира приобретена по ипотечному кредиту в строящемся доме летом 2011 г. акт приема-передачи объекта от 16.04.12 г., документы из БТИ получены 14.06.12 г. в какой срок я обязана зарегистрировать право собственности на квартиру в юстиции. И от какой даты этот срок считать? Спасибо.

4.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Сроки регистрации объекта недвижимости зависят от Вас, Закон ФЗ-122 от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сроков сдачи документов на регистрацию не называет, это же Ваше имущество, поэтому, чтобы возникло право на недвижимость, нужно постараться в максимально короткие сроки оформить свое право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Квартира принадлежала нам с мужем на праве общей совместной собственности. Муж умер. Другие лица, которые имеют право наследования отсутствуют. Мне необходимо оформить свои права на наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру. Место моего фактического проживания и прописка по адресу в данной квартире: Амурская обл., с. Варваровка, Октябрьский р-н. Могу ли я оформить право на наследство в областном центре Амурской области?

5.1. Вам необходимо определить доли в квартире, так как по закону 1/2 - принадлежит вам, а другая 1/2 доля квартиры мужу, вам необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Зарегистрировать право собственности на квартиру можно ли в другом городе. Например: я живу в одном городе, а квартиру приобрела в другом. Регистрировать только по месту приобретения или можно в своем городе и куда обращаться. Спасибо.

6.1. Нужно обращаться в Росреестр по месту нахождения имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
7. На меня зарегистрировано право собственности на квартиру в Уфе. В ней прописан отец. Хочу продать квартиру и купить равноценную в Краснодаре. Отец не хочет выписываться (сам не знает чего хочет). Он пенсионер и инвалид (инвалидность не оформлена). Я проживаю в Краснодарском крае. Отец с мамой в Сочи. После покупки квартиры в Краснодаре отец будет прописан там. Я принял решение выписать его по суду. Нужен юрист в Уфе, для представления моих интересов как собственника в суде по доверенности. Сколько это будет стоить? Сроки? Возможные осложнения?

7.1. Что значит инвалид, но инвалидность не оформлена?
Каким образом приобреталось жилье (купля, дарение, наследство, приватизация)?
Как долго Ваш отец не проживает в данной квартире?
Сложности связаны как раз с поставленными вопросами.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Антон. Ваше дело не сложное с точки зрения правовой квалификации. На этом сайте зайдите на страничку с перечнем зарегистрированных на сайте юристов и адвокатов в Уфе и попросите именно уфимских коллег об оказании услуги. Стоимость аналогичных услуг в городе Краснодаре в пределах 30-35 000 рублей. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Если отец был прописан в квартире на момент приватизации, то выписать Вам его не удастся, даже если он не является долевым собственником в квартире. Родство, при этом не имеет значения.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Квартира в новостройке оказалась больше по площади, чем заявлено в ДУ. В ДУ есть пункт об оплате разницы в площади через доп соглашение. Приемо-сдаточный акт подписан без претензий. Право собственности зарегистрировано. Застройщик требует оплаты разницы в площади. Госреестр отказывается регистрировать доп соглашение, ссылаясь на тот факт, что ДУ полностью выполнено и зарегистрировано право собственности на квартиру. Выиграет ли суд застройщик у меня при подаче им иска в суд? Какие у меня должны быть аргументы? Спасибо.

8.1. Не выиграет. У них претензий к Вам не было при подписании акта.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Валерий! Надо бы посмотреть как этот пункт звучит. Пока из вопроса не ясно приняли ли вы на себя подобное обязательство при заключении договора или оно должно появиться только из доп. соглашения.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Квартиру получил по договору дарения до заключения брака Зарегистрировал право собственности на квартиру после вступления в брак. После продажи этой квартиры с женой купили дом. Право собственности на дом оформил на себя. Жена в доме прописана. Может ли жена после расторжения брака претендовать на половину дома, если она на обустройство дома брала кредит.

9.1. да супруга может претендовать на 1/2 часть дома, так как дом приобретен в браке. При разделе имущества в суде вам нужно будет доказать источник происхождения денежных средств.

Вам помог ответ? Да Нет

10. На основании выданных документов ООО БТИ плюс (по результатам инвентаризации) было зарегистрировано право собственности на квартиру.
В процессе судебного разбирательства (вопрос стоял о стоимости данного объекта) в результате проведенной судебной экспертизы было установлено, что замеренный метраж не соответствует данным БТИ (он больше).
Как и куда можно обжаловать данные БТИ? Обязано ли ООО БТИ плюс провести по заявлению уточняющую инвентаризацию и внести уточнения, для того чтобы привести документы в соответствии в рег. палате? Г. Краснокамск.

10.1. Обратитесь к БТИ с претензией. Не отреагируют - в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Скажите, пожалуйста, если на момент смерти наследодателя не было зарегистрировано право собственности на квартиру. А право собственности получено затем по решению суда наследником, с какой даты нужно считать срок владения для налоговой, с даты смерти или с даты решения суда? Спасибо! (Я ранее задавала вопрос, но он был не полным...). Спасибо!

11.1. с даты смерти считают срок для оплаты налога.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Если право собственности на квартиру признано в судебном порядке, срок владения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда. Если бы было просто вступление в наследство, то с момента смерти.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. С даты смерти считают.

Вам помог ответ? Да Нет
12. В феврале 2018 г вступили в ДУ, оплатили сразу стоимость одно комнатной квартиры 1200000. К моменту сдачи, 2 кв.2019, застройщик, внес изменение в проект, увеличил на 1 этаж этажность здания, не согласовав и не подписав дополнительное соглашение с частью Заказчиков. Срок сдачи, естественно отодвинулся на год. Если мы не подписали допинг, сможем ли мы зарегистрировать право собственности на квартиру при сдаче дома. Или будут проблемы. Сможем подать на застройщика в суд за увеличение срока. Как нам лучше действовать.

12.1. Вы имеете право обратиться к застройщику с претензией о возмещении вам неустойки в связи с увеличением срока сдачи. Это условие у вас должно быть прописано в договоре. Затем подать иск аналогичного содержания. Собственность вы можете также получить без подписания досоглашения, этот вопрос решается в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Имеет ли право нотариус выдать свидетельство о праве на наследство, если договор о приватизации на квартиру (составлен в октябре 1998 года, в договоре - три равных доли собственности) не был зарегистрирован в органах юстиции, а один из собственников квартиры умер в июне 2008 года и его право собственности осталось без регистрации.
Как правильно зарегистрировать право собственности на квартиру собственникам, которые еще живы - подачей заявления в органы регистрации права собственности или через суд для узаконивания прав наследника?
Можно ли зарегистрировать право на собственность после выдачи нотариусом свидетельства о наследстве или это противоречит закону о регистрации права собственности?
Заранее благодарна за ответ адвоката или юриста.

13.1. Если право собственности не зарегистрировано, то нотариус не имеет право выдать свидетельство о праве на наследство. Надо наследнику получить от нотариуса отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство и обращаться в суд иском о включении долю квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю квартиры.
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Наталья Геннадьевна! Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Если такой регистрации не было, то договор не заключен. Соответственно, нет и права собственности. Поэтому, наследовать нечего, на сегодня. Нотариус не вправе выдавать свидетельство о праве собственности на чужую собственность.

Ваш вопрос можно решить только через суд.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Вам в суд нужно обращаться совсем по другой причине. Не связанной с наследством. Наследства в виде квартиры нет. Вам нужно признавать договор приватизации заключенным. Если будет решение суда о регистрации договора, то договор будет считаться заключенным С МОМЕНТА ЕГО РЕГИСТРАЦИИ. Поэтому, умерший уже не будет иметь права собственности на эту квартиру, и наследовать нечего. Все остальные, в случае успеха в суде станут собственниками в равных долях.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. На сегодня, Ваша квартира муниципальная собственность. Она не приватизирована, с точки зрения права.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Вам помог ответ? Да Нет

13.5. Подается заявление, а при наличии спора, - исковое заявление о признании права владения долей квартиры умершим и включении этого имущества в наследственное имущество. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

13.6. Как правило, Исполком муниципального образования, обладающее правами юридического лица, то есть представительный орган муниципального образования, собственника жилья.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Юстиция отказалась зарегистрировать право собственности на квартиру, хоть и приватизированную. Без передачи долей, так как было в договоре приватизации 1993 г. То есть её нет в Госреестре. Мне поэтому не присылают налоговые требования?

14.1. Ну естественно если участниками приватизации было несколько человек то необходимо определить долю каждого для того чтобы зарегистрировать право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Не много не понятно как отказались зарегистрировать приватизированную квартиру. Но что касается налога то конечно, если право собственности не зарегистрировано, то в налоговой сведений нет.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Обратитесь в налоговую с вопросом о том. по какой причине вам не присылают квитанции. Причина иная, так как квартира была передана по договору приватизации в 93 г. и тогда прошла гос регистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. Если в регистрации права собственности было отказано, то это может являться причиной того, что нет налогового уведомления, поскольку вы не являетесь собственником.

Вам помог ответ? Да Нет

14.5. Если вы не являетесь собственников жилого помещения налоговые уведомления к вам приходит не будут, их налоговая будет направлять собственнику. Вам лучше запросить выписку из ЕГРН на ваше жилое помещение, тогда все будет понятно. Всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет
15. Необходимо одновременно провести две сделки: зарегистрировать право собственности на квартиру между супругами (в долях по 1/2 по соглашению о разделе) и зарегистрировать право собственности 1/2 доли квартиры на сына (договор дарения одного супруга - мужа). Сейчас квартира зарегистрирована на мужа. После выделения права собственности есть вероятность отказа от сделки по договору дарения. Квартира приобретена в браке по инвестиционному договору. Все деньги вносил муж. Брак не расторгнут, дело о расторжении в мировом суде.

15.1. Квартира должна быть поделена между сторонами 1/2, если приобретена в браке, раздел имущества сделайте в суде при разводе.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов



1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.



2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.



3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

При условии, что муж с этим согласен. А договор дарения делать после выделения долей. Совместная подача может отложить процесс, если неправильно ее сделать.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Вам сначала придется зарегистрировать Соглашение о разделе и только потом договор дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Я так понимаю, что 1\2 будет передана Вам, а 1\2 мужа по договору дарения - сыну. Не легче ли в таком случае собственнику квартиры подарить 1\2 Вам, а 1\2 сыну. Подписываете два договора дарения и все, подавайте на регистрацию, никаких заверений не нужно.
Если нужна помощь в составлении, обращайтесь 8 905 934 0770

Вам помог ответ? Да Нет
16. Мы с моей бывшей супругой проживаем в приватизированной квартире и каждый имеет свидетельство на право собственности на 1/2 долю в этой квартире. Квартира приватизирована в 2011 году. Бывшая супруга согласна продать мне свою долю, а я готов зарегистрировать право собственности на квартиру целиком. Если мы не ошибаемся, бывшая супруга освобождается от уплаты налога на доход от продажи доли?
Ответьте, пожалуйста, должен ли я буду платить налог от продажи мною всей квартиры.
С уважением, Фарит Хафизович.

16.1. Если мы не ошибаемся, бывшая супруга освобождается от уплаты налога на доход от продажи доли?
Да, супруга освобождается от уплаты налога.
Вы также не должны будете платить налог при продаже, так как фактически владеете квартирой с 2011 года, при покупке доли жены изменится только Ваша доля владения.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Платить налог при продаже квартиры не должны, потому что первоначальное право возникло более 5 лет назад. Ст.220 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Да, бывшая супруга освобождается, так как доля в собственности более трех лет. Вы не будете платить налог при продаже квартиры, будет считаться, что вы увеличили объем своих прав, а объект права остался прежним. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Налог на доходы от продажи квартир платиться только с квартир которые был в собственности менее трех лет, то есть с вас он взиматься не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Каким образом зарегистрировать право собственности на квартиру в многоквартирном доме г. Санкт-Петербург (договор долевого участия) находясь в г. Томске, что говорит закон и что позволяют сделать последние обновления Росреестра.

17.1. Зарегистрировать право собственности можно в росреестре по месту нахождения объекта. Для каждого вида регистрации свои особенности. Право собственности по ДУ оформляется на основании акта приема передачи после ввода в эксплуатацию МК.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Да, недавние изменения в законодательстве позволяют Вам зарегистрировать право собственности по договору не по месту нахождения недвижимости. Обращайтесь в любое подразделение Росреестра
Желаю удачи и всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. зарегистрировать право собственности вы можете в росреестре по месту нахождения квартиры. Если сами не можете этого сделать, то есть смысл выдать доверенность кому либо, чтобы в ваших интересах были совершены указанные действия.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. уважаемый Андрей
Обращайтесь в любое отделение Росреестра и там проведут регистрацию

С Наступающим Новым Годом и Рождеством!

Вам помог ответ? Да Нет
18. В 1962 году вступили мама вступила в кооператив (в браке с моим отцом). Пай выплачен в 1962 году моими родителями. Папа умирает а 1991 году. В 2005 году мама регистрирует право собственности на себя и за три месяца до смерти оставляет завещание в пользу племянницы (дочери сестры) На суде выясняется, что квитанции об оплате выписаны на имя деда (отца матери) суд признает, что пай был подарен. Никаких других документов нет. Получается мой отец не имел никаких прав на эту квартиру и я, сын, тоже. Что делать. Могла ли мать без судебного разбирательства зарегистрировать право собственности на квартиру в 2005 году, о чем я узнал только на суде Помогите, п-ста.

18.1. Получается, что всё законно. В данном случае, суд может признать факт дарения пая. Ваша мать имела право одна зарегистрировать на себя право собственности на кооперативную квартиру. Право собственности на кооперативную квартиру всегда регистрируется на одного человека. Если кооперативная квартира приобретена супругами в браке, то считается их совместно нажитым имуществом, при этом, право собственности на квартиру регистрируется на одного из супругов. Если один из супругов умер до факта государственной регистрации права, то оставшийся в живых супруг имеет право зарегистрировать квартиру на свое имя, без всяких проблем, так как право собственности на квартиру, возникает с момента полной выплаты пая. Что и произошло в вашем случае. А далее, было составлено завещание на квартиру в пользу некого лица. Здесь только само завещание можно оспорить, если на это есть основания.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Дополняя коллегу, оспорить в части включения в завещание доли, принадлежащей отцу..

Вам помог ответ? Да Нет
19. Я продаю квартиру 1/2 доля принадлежит мне давно на основании договора приватизации (регистрация права проводилась), 1/2 доля на основании свидетельства на наследство по завещанию (регистрация права не проводилась). Могу ли я при купле - продаже квартиры одновременно зарегистрировать право собственности на квартиру? Можно ли регистрировать сделку без нотариального оформления, через МФЦ.

19.1. НЕТ, вам необходимо зарегистрировать право собственности на 1/2 и только после этого регистрировать ДКП и переход права.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Наталья! Оформить право собственности на 1/2 доли квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Вам будет необходимо через нотариуса. А далее, в Росреестре, необходимо будет подать соответствующие заявления о государственной регистрации права собственности на всю квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Так как у Вас долевая собственность, то нотариальное заверение обязательно. Проведение регистрационных действий действительно можно произвести одномоментной.

Вам помог ответ? Да Нет
20. В 2002 г. открылось наследство. У наследодателя была квартира в жилищно-строительном кооперативе. Никто после него эту квартиру никто до сих пор не принял. Сейчас стал вопрос регистрации права собственности на имущество наследником. Один наследник только принял наследство после наследодателя. Имуществом пользовались, но тот кто пользовался никакого отношения к нему не имеет. Председатель кооператива сказал, что такой пайщик был, но документы отказался выдавать, сказав, что у него ничего нет, и сказал обращаться в АМС. Как достать документы и, если необходимо обращаться в суд, по каким основаниям? Как зарегистрировать право собственности на квартиру в ЖСК?

20.1. Срок вступления в наследство - 6 месяцев. Данный срок может быть восстановлен судом, но лишь при наличии существенных и уважительных обстоятельств. После пропуска срока имущество считается выморочным и отходит в доход государства (по решению суда).

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Михаил! Если наследник принял наследство, то квартира его собственность с момента смерти наследодателя. Наследнику для включения квартира в наследственную массу нужно получить в ЖСК справку о выплаченном пае Если председатель отказывается ее выдавать, ему (наследнику) следует обращаться в суд. С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. г.Ростов-на-Дону! Во-первых, согласно ч.2. ст.218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Во-вторых, за ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, подтверждающей право собственности наследодателя на данное жилое помещение, вы вправе обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта или в БТИ (регистрация права собственности до 1998 г). В-третьих, в случае письменного Отказа нотариуса в выдаче Свидетельство о праве на наследство, наследникам необходимо будет обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного жилого помещения, с исковым заявлением: 1)О признании наследника принявшим наследство и восстановлении срока для принятия наследства если срок пропущен; 2)О признании права собственности на данное жилое помещение за наследником. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 02 февраля 2011 г 12:10 уф.вр. (10:10 моск.)

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Управление в новостройке: выбор есть!

10.07.2018 в 19:19
937 просмотров
Приобретая квартиру в новостройке, покупатели желают получить не только заветные «квадраты», но и качественный коммунальный сервис.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )