Риски и выгоды оформления сделки дарения при продаже квартиры в ситуации с проблемами покупателя и их супругом
Я продаю квартиру, нашелся покупатель. У нее (у покупателя) проблемы с мужем и, чтобы эта квартира не была совместно нажитым имуществом она предложила сделку дарения. Скажите, пожалуйста, какие у меня риски. Стоит ли так оформлять?
Заранее спасибо!
С точки зрения поверхностной, как будто бы и нет. Вы - собственник и в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ вправе отчуждать свое имущество любым способом, который посчитаете нужным и удобным для Вас.
Между тем, фактически, да и юридически тоже, совершаемая Вами и покупателем сделка дарения прикрывает собой сделку купли-продажи. Ведь реально будут передаваться денежные средства, их получение и передача будут фиксироваться в расписке.
Получив в руки такой вот документ, супруг Вашего покупателя может в судебном порядке поставить вопрос о признании сделки дарения недействительной в силу ничтожности из-за ее притворности (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ), признании квартиры состоявшейся сделки купли-продажи. А затем, уже используя это решение, ставить вопрос о разделе имущества как совместно нажитого. Но это, в конце-концов, проблемы Вашего покупателя. Для Вас в случае признания состоявшейся сделки купли-продажи возникнут налоговые последствия, так как Вы получили доход от продажи квартиры, следовательно, должны отчитаться об этом, представив декларацию и при отсутствии права на вычет уплатить НДФЛ по ставке 13 %
Спросить
1 покупатель приобрел квартиру в строящемся доме, черех энное время по переуступке квартира перешла 2 покупателю. Еще через энное время по переуступки, мы 3 покупатеои, приобретаем в новостройке у 2 покупателя. Проблема, что 1 покупатель потерял платежку, подтверждающую приобоетение квартиры у застройщика. Сейчас щастройщик дает справку 2 покупателю, что нет долгов (чтото в этом роде). Какие риски у нас, у 3 покупателей. Мы продавать не плпнируем.
Здравствуйте, Анастасия!
Риски все по условиям договоров. Чтобы Вас уберечь от рисков. Нужно смотреть договор. Желаю Вам хорошего дня.
СпроситьПродаю квартиру, нашелся покупатель. Хочет всю сумму оплатить ипотекой. Я не против, но для банка нужно чтобы покупетель выложил часть своих средств. У пакупетеля их нет, мне продлогают оформить договор задатка, что якобы покупатель мне передаёт задаток и как бы второй какой-то договор, ну или подтерждение что я покупетелю все вернул. Встречались ли вы с подобными случаями и стоит ли на это соглашаться и какие риски для меня как продовца квартиры могут возникнуть?
А Вы сами представляете какая платежеспособность будет у такого покупателя? Ему ипотеку платить нужно, и еще Вам задаток отдавать. Рекомендую не связываться.
СпроситьПродаем квартиру, нашелся покупатель с наличными деньгами. И все бы здорово, но он не хочет оформлять договор купли-продажи на свое имя, а хочет, чтобы собственником была его мама. Мама живет далеко и на сделку сама приехать не может. Скажите, может ли ПОКУПАТЕЛЬ оформить доверенность на имя своего представителя и есть ли какие-либо риски для нас (продавцов), если мы продадим квартиру ПРЕДСТАВИТЕЛЮ ПОКУПАТЕЛЯ не видя при этом самого покупателя?
Гражданин вправе купить имущество в пользу третьего лица - своей матери, это предусмотрено законом.
СпроситьПродаю 1\2 дома (дом на 2 хозяина). Нашелся покупатель и предлагает купить дом по ипотеке. Скажите пожалуйста, каков риск для меня как продавца в этой сделке? Я слышала что при продаже по ипотеке сначала (до передачи денег за имущество) подписывают договор купли-продажи, затем покупатель получает св-во о регистрации на свое имя, т.е. фактически не получив денег за имущество я просто отдам это имущество добровольно и остается только надеяться на порядочность покупателя... Так ли это? И какие еще риски ждут меня при этой сделке? Долго ли по времени длиться оформление такой сделки? Стоит ли продавать свое имущество таким образом?
Вам то зачем это нужно? Вы что кредитная организация?
Пусть покупатель берет ипотечный кредит, кватрира остаётся в залоге у банка.
А деньгами взятыми в банке покупатель сразу расплачивается с вами.
Если покупатель не согласится на это, то такой покупатель вам не нужен.
Спросить
Продаю квартиру, уже есть покупатель, но у нас не готовы все документы, покупатель готов ждать, но хочет заехать до сделки купли-продажи. Скажите, пожалуйста, есть ли для меня какие-то риски? Или для беспокойства нет причин и можно согласиться, чтобы покупатели начали заезжать?
Никаких рисков для вас нет. Даже если не состоится договор купли-продажи вы их сможете выселить через суд при отказе. Иначе вы можете потерять покупателя. Решать вам.
СпроситьПродаю квартиру. Риелтор, через которого работает покупатель предлагает, чтобы я отдала ключи в день сделки (все равно квартира же пустая). А расчет уже после полного оформления сделки. Когда право собственности перейдет покупателю. Говорит сейчас по закону так. Как правильно оформить сделку? Не возникает ли здесь у меня риск остаться без квартиры и без денег?
Здравствуйте, такого закона нет. Вы должны согласовать момент передачи квартиры в вашем договоре и подтвердить это актом приема передачи.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Если в договоре купли-продажи будет пункт, где деньги были уже переданы при подписании договора, то после регистрации договора покупатель может вам деньги не передать, а сослаться на договор, по условиям которого деньги вам уже переданы. Удачи Вам!
Спросить
Вопрос решается по усмотрению сторон сделки, риска в данном случае нет для вас, без квартиры и денежных средств вы не останетесь. Всего доброго.
СпроситьДоброго времени суток. Вводятся вас в заблуждение. Нет такого положения в законе, чтобы ключи сразу передавались. Тут как вы между собой договоритесь и что в договоре пропишите. Ключи передавайте после полной оплаты. Это условие просите указать в договоре.
Спросить
Право собственности перейдет покупателю со дня подписания договора купли-продажи. Но Ваше право собственности прекращается со дня возникновения права на отчуждаемое недвижимое имущество у приобретателя этого имущества.
СпроситьОтцу от предприятия досталась квартира. Мать не имеет права на часть этой квартиры. В случае продажи ДС будут считаться совместно нажитыми? Как купить другую квартиру на эти ДС, чтобы она не была совместно нажитым имуществом?
Заранее спасибо.
Обратиться к нотариусу и заключить брачный договор.
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст.40 Семейного Кодекса Российской Федерации).Спросить
Ответ отключен модератором
Заранее благодарю за ответ.
Я продаю квартиру. Покупатель просит подписать акт приемки - передачи квартиры до окончания регистрации квартиры в УФРС и, соответственно, до изъятия мною денег из ячейки. Посоветуйте пожалуйста, стоит ли удовлетворить прозьбу покупателя? И каковы риски?
Определенный риск, конечно, есть - но подписание акта до регистрации - это частая практика. Так что никакакого криминала тут нет.
С уважением,
СпроситьПродал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации. Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру. Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца? Заранее спасибо.
Как это "передумал покупать" - он уже купил. Скорее "передумал платить". Взыскивайте в судебном порядке долг и все Ваши убытки (ст.15 ГК РФ)
СпроситьСобственник пытался продать квартиру покупателю который рассчитывал на продажу своей недвижимости. Встречная сделка покупателя сорвалась, однако право его собственности на покупаемую квартиру было зарегистрировано. Я новый потенциальный покупатель квартиры. ВОПРОС: каким способом надёжнее и безопаснее провести сделку купли-продажи (1. с собственником, после расторжения его сделки с первым покупателем; 2. с покупателем, через сложные трехсторонние взаиморасчеты)? Заранее благодарю за помощь...
www.юрист-в-спб.рф
Возможно ничего страшного и странного нет возможно сделать следующий договор не признавая приведущий не действующим. В договорах должно быть прописаны все расчеты по цепочке.
Спросить
