Скажите пожалуйста каким образом можно квартиру перевести в нежилой фонд, чтобы в дальнейшем использовать её под офис? Спасибо.
Скажите пожалуйста каким образом можно квартиру перевести в нежилой фонд, чтобы в дальнейшем использовать её под офис? Спасибо.
Если помещение является по документам жилым, то перевод жилого помещения в нежилое осуществляет с 1 марта 2005г. собственник производит в соответствии с главой 3 нового ЖК РФ. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ст.22 ЖК РФ). Решение об отказе в переводе помещения из жилого в нежилое выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке, равно как и отказ в осуществлении перепланировки, если технически она возможна. Жилищным кодексом РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое. Такими основаниями являются:
1) непредставление определенных Кодексом документов;
2) представление документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдение предусмотренных Кодексом условий перевода помещения;
4) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на конкретные нарушения.
Согласно ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме вышеперечисленных документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных выше решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации (см. Постановление Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение"). Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения указанный документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Предусмотренный частью 5 ст.23 ЖК РФ документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Если для использования помещения в качестве нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 ст.23 ЖК РФ, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 ст.23 ЖК РФ, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 ст.23 ЖК РФ документе. Завершение указанного переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Перевод жилых помещений в нежилые помещения осуществляется администрациями районов Санкт-Петербурга по согласованию с Жилищным комитетом (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 31.08.2005 № 1272 "О переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Санкт-Петербурге"). Администрация района Санкт-Петербурга в 20-дневный срок с момента приема заявления собственников помещений или уполномоченных ими лиц (далее - заявители) о переводе жилых помещений в нежилые помещения и иных документов разрабатывает и направляет проект распоряжения о переводе с приложением соответствующих документов на согласование в Жилищный комитет, а в случае если помещение является или расположено в здании, являющемся объектом (выявленным объектом) культурного наследия, и для обеспечения использования помещения в соответствии с назначением требуется выполнить его перепланировку или переустройство, - в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП). Жилищный комитет, а также КГИОП в случаях, установленных выше, в пятидневный срок с момента поступления на рассмотрение проекта распоряжения согласовывает проект распоряжения либо готовит и направляет в администрацию района Санкт-Петербурга мотивированное заключение об отказе в согласовании проекта распоряжения с возвратом прилагаемых к нему документов. Администрация района Санкт-Петербурга в пятидневный срок после получения согласования Жилищного комитета издает распоряжение о переводе, копии которого в установленный законодательством срок выдаются либо направляются собственникам помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе, в Жилищный комитет, Комитет по управлению городским имуществом, в государственное учреждение "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУ "ГУИОН") в случаях, установленных действующим законодательством - в КГИОП, а также выдает или направляет заявителю уведомление о переводе или об отказе в переводе по форме и в срок, установленные действующим законодательством. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и(или) перепланировки, и(или) иных работ, приемка указанных работ осуществляется приемочной комиссией в 20-дневный срок с момента обращения заявителя о приемке указанных работ с составлением акта. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и(или) перепланировки, и(или) иных работ, в семидневный срок направляется администрацией района Санкт-Петербурга в ГУ "ГУИОН", в Жилищный комитет, а в случае если помещение является или расположено в здании, являющемся объектом культурного наследия (выявленным объектом), в КГИОП. ГУ "ГУИОН" в установленном порядке вносит изменения в техническую документацию жилого помещения, переведенного в нежилое помещение (нежилого помещения, переведенного в жилое помещение), и осуществляет его государственный учет в соответствии с распоряжением о переводе.
СпроситьПроживаю в одной из комнат коммунальной квартиры (комната приватизирована на одну меня). Квартира состоит из 4-х комнат. У остальных 3-х жильцов комнаты также приватизированы. В настоящее время, вся квартира состоит по документам на капитальном ремонте и жильцам предоставлены для проживания комнаты в маневренном фонде. Недавно нашелся Покупатель на всю квартиру. Но дело в том, что Покупатель хочет прибрести квартиру (квартира находится на первом этаже) под офис и хочет перевести всю квартиру в нежилой фонд.
Подскажите пожалуйста в каком случае квартиру возможно перевести в нежилой фонд (какие нужны документы)? Кто занимается переводом квартиры в нежилой фонд Покупатель или Продавец? Если Я буду принципиально против перевода квартиры в нежилой фонд, могут ли это сделать без моего ведома (согласия)?
Спасибо.
Переводом занимается межведомственная комиссия создаваемая в соответствии с Жилищным Кодексом
где участвуют различные органы - Администрация в лице органа архитектуры и градостроительства, БТИ, представители Пожнадзора, СЭС и проч.
Без вашего согласия (согласия собственника) перевести и вообще ничего не могут сделать.
Т.е могут перевести другие помещения но не вашу комнату если вы не согласны.
Если покупатель даёт хорошую цену и вы согласны с ней - почему-бы вам не продать
уточните только в администрации (жил отделе) не потеряете ли вы тогда право на получение жилья (улучшение жил условий) в другом месте.
Переводом может заниматься как продавец так и покупатель
Спросить
Уважаемая Юлия, г.Санкт-Петербург!
Без вашего согласия как титульного собственника вашей комнаты невозможно:
-не продать вашу комнату;
-не перевести её в нежилой фонд.
Если все же вы решите продать вашу комнату покупателю как жилое помещение, вся работа по переводу её в нежилое помещение ложится на покупателя и в этом случае покупатель будет вправе распорядится ею по своему усмотрению.
Желаю успехов в жилищном вопросе Владимир Николаевич
г.Уфа 24 октября 2009г
23:05 уф.вр.
СпроситьРаспоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 20.11.96 №421-р «Об утверждении временного Положения о порядке перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд", которое применяется в части, не противоречащей Закону Санкт-Петербурга от 28.04.1997 № 69-21 утверждён порядок перевода квартир в нежилой фонд. На практике процесс перевода вплоть до издания распоряжения губернатора о переводе занимает не менее полугода. В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 28.04.97 № 69-21"О порядке и условиях перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые" (принят ЗС СПб 09.04.97) допускается перевод следующих жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилые:
а) жилых домов, строительство или реконструкция которых закончена не ранее чем за 5 лет до перевода и в которых отсутствуют жилые помещения, являющиеся предметом действующих договоров найма или социального найма;
б) отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях:
- признанных непригодными для постоянного проживания;
- расположенных на первом этаже, если окна всех или большей части жилых помещений выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.;
- расположенных над помещениями, в которых имеется избыточное теплогазовыделение;
- в виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения;
- расположенных в мансардных помещениях, непригодных для постоянного проживания;
- расположенных на верхних этажах, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми;
- расположенных на первом этаже и имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа.
Перевод жилых домов и жилых помещений, указанных в настоящей статье, в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.
Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья, в нежилые допускается с согласия соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.
Решение о переводе жилых помещений (строений) в нежилой фонд может быть принято в порядке исключения и по иным основаниям. Перевод жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд допускается, если при этом не нарушаются жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы. Перевод жилого помещения (строения) в нежилой фонд осуществляется распоряжением губернатора Санкт-Петербурга. Для решения вопроса о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд собственник (или уполномоченное им лицо) обращается в Комитет по жилищной политике Санкт-Петербурга. Для рассмотрения вопроса о переводе отдельного жилого помещения (строения) в нежилой фонд необходимо представить следующие документы:
а) заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу) с указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения;
б) ксерокопию паспорта собственника жилого помещения (строения) или доверенность на ведение дела и ксерокопию паспорта владельца доверенности (если в Комитет по жилищной политике обращается лицо, уполномоченное собственником);
в) нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (если собственник жилого помещения (строения) - юридическое лицо);
г) нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение (строение);
д) характеристика жилой площади, переводимой в нежилой фонд (форма № 7) для жилых помещений; технический и санитарный паспорт для жилых строений;
е) справка о регистрации по месту жительства в жилом помещении (форма № 9), переводимом в нежилой фонд, содержащая сведения об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан; в случае перевода жилого строения - справка об отсутствии зарегистрированных граждан во всем строении;
ж) согласие соответствующей паспортно-визовой службы на заявление собственника о прекращении регистрации в жилом помещении (строении), переводимом в нежилой фонд;
з) документы, подтверждающие наличие у физических лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания;
и) согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого помещения (строения) в нежилой фонд, в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних;
к) инвентаризационный план рассматриваемого помещения, а также нижерасположенных смежных жилых и нежилых помещений;
л) заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (при необходимости).
м) акт санитарного обследования помещения (строения) санитарно-эпидемиологической службой;
н) согласие органа противопожарной службы.
В случае необходимости, для решения вопроса могут быть истребованы дополнительные документы. Комитет по жилищной политике после получения необходимых документов направляет их в течение пяти дней в межведомственную комиссию (далее - МВК) соответствующего района для определения технической возможности использования жилого помещения (строения) в нежилых целях. Районная МВК в течение десяти дней представляет в Комитет по жилищной политике акт об обследовании жилого помещения (строения). Отрицательное заключение МВК по мотивам целесообразности не допускается. Согласованием районной, городской, районной в городе администрацией перевода жилого помещения (строения) в нежилой фонд является утверждение соответствующей администрацией акта МВК об обследовании жилого помещения (строения). Комитет по жилищной политике на основании представленных документов в 15-дневный срок рассматривает вопрос о наличии или отсутствии оснований для подготовки проекта распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд. По результатам юридической экспертизы документов может быть принято одно из следующих решений:
а) при положительном согласовании вопроса - о подготовке проекта распоряжения и направлении материалов на согласование с отраслевыми и территориальными органами Администрации Санкт-Петербурга;
б) о невозможности подготовки проекта распоряжения губернатора по данному вопросу с обоснованием причин отказа.
При отрицательном решении вопроса Комитет по жилищной политике возвращает заявителю все ранее представленные документы и письменный ответ с указанием причин отказа. После устранения причин, послуживших основанием для отказа, заинтересованные лица могут повторно обратиться в Комитет по жилищной политике с аналогичным заявлением.При положительном решении вопроса Комитет по жилищной политике подготавливает проект распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд и направляет его для дальнейшего согласования в Комитет по содержанию жилищного фонда и Городское бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере (далее - ГБР). В ГБР направляется проект распоряжения губернатора Санкт-Петербурга и уведомление Комитета по жилищной политике об обращении собственника для перевода жилого помещения (строения) в нежилой фонд. После получения уведомления Комитета по жилищной политике ГБР не производит регистрацию каких-либо сделок с объектом, указанным в проекте распоряжения, до регистрации объекта в качестве нежилого или получения уведомления Комитета по жилищной политике об отзыве собственником заявления либо отказе собственнику в переводе.
В течение трех дней с момента получения уведомления ГБР согласовывает проект распоряжения губернатора и направляет в Комитет по жилищной политике справку о принадлежности жилого помещения (строения) собственнику, а также о наличии или отсутствии обременений (залога, ареста, спора и т. п.) на переводимый в нежилой фонд объект. Копии распоряжения губернатора Санкт-Петербурга о переводе отдельных жилых помещений и жилых строений в нежилые направляются в обязательном порядке:
- заявителю;
- в комитет по содержанию жилищного фонда;
- в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (при необходимости);
- в районную, городскую, районную в городе администрацию по месту нахождения объекта;
- в проектно-инвентаризационное бюро по месту нахождения объекта.
Приказом Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 03.07.97 № 34"О порядке подготовки проектов распоряжений губернатора Санкт-Петербурга о переводе жилых строений и помещений в нежилой фонд" утверждена и Инструкция о порядке оформления документов по переводу жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд. Согласно ст.3 Закона Санкт-Петербурга от 28.04.97 № 69-21 "О порядке и условиях перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые"(принят ЗС СПб 09.04.97) перевод в нежилые жилых домов и жилых помещений в домах, относящихся к иным видам жилищного фонда, производится в соответствии с указанным Законом собственником с согласия Администрации Санкт-Петербурга. Указанное согласие оформляется распоряжением губернатора Санкт-Петербурга. Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья, в нежилые допускается с согласия соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые на территории Санкт-Петербурга производится как без их переоборудования, так и с переоборудованием. Переоборудование жилых домов и жилых помещений до их перевода в нежилые не допускается. Перевод жилых помещений в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в нежилые осуществляется с обязательным указанием их целевого использования. Принятие решения о переводе жилого помещения в домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в нежилое, а также формулирование инвестиционных условий осуществляются применительно к характеру использования помещения в будущем. Размещение в жилых домах и жилых помещениях промышленных производств не допускается. Контроль за использованием жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, переведенных в нежилые, в соответствии с их целевым назначением осуществляется Администрацией Санкт-Петербурга. Контроль за соблюдением санитарных, экологических, строительных, противопожарных и иных норм в домах и помещениях, переведенных в соответствии с настоящим Законом в нежилые, осуществляют органы исполнительной власти и органы местного самоуправления в пределах их компетенции. Не допускается перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые в случаях:
- отсутствия свидетельства о собственности на эти помещения;
- наличия действующих договоров найма и социального найма на указанный жилищный фонд;
- наличия граждан, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания по данному адресу;
- отсутствия письменного согласия органа опеки, если одним из собственников помещения является несовершеннолетний;
- отсутствия документов, подтверждающих наличие у физических лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних детей, иного жилого помещения для постоянного проживания;
- иные обстоятельства, предусмотренные федеральным законодательством, препятствующие переводу жилого помещения в нежилое, в том числе если в результате перевода нарушаются строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и другие нормы и правила, предусмотренные федеральным законодательством.
Спросить
Противостояние жильцов - как Покупатель квартиры может повлиять на комнаты в маневренном фонде.
Проживаю в одной из комнат коммунальной квартиры (комната приватизирована на одну меня). Квартира состоит из 4-х комнат. У остальных 3-х жильцов комнаты также приватизированы. В настоящее время, вся квартира состоит по документам на капитальном ремонте и жильцам предоставлены для проживания комнаты в маневренном фонде. Недавно нашелся Покупатель на всю квартиру. Но дело в том, что Покупатель хочет прибрести квартиру (квартира находится на первом этаже) под офис и хочет перевести всю квартиру в нежилой фонд.
Если я принципиально против перевода моей комнаты в нежилой фонд, а мои соседи согласны, могут ли перевести в нежилой фонд только оставшиеся 3 комнаты? При таком частичном переводе квартиры в нежилой фонд Покупатель действительно сможет открыть в квартире офис, несмотря на то что моя комната будет считаться жилым фондом?
Спасибо.
Для открытия мини-отеля (хостела) в жилой квартире, необходим ли перевод ее в нежилое помещение. Если ТСЖ дает согласие на открытие отдельного входа, без участия в дальнейшем ТСЖ можно ли перевести квартиру в нежилой фонд..
Здравствуйте.
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Ст.288 ГК РФ.
Спросить
Есть ли смысл приобретать нежилой фонд (квартира - офис), и возможно ли её перевести в статус жилого? Какие документы и в какую структуру должны быть представлены?
Нежилое помещение (квартира) находится на 1 этаже жилого дома. Его сегодняшним продавцом приобреталась первоначально как нежилое помещение и использовалась как офис.
Здравствуйте, Валентина.
Если помещение соответствует действующим санитарным нормам, то можно перевести в жилой фонд.
Подготавливается проект перепланировки, получаются согласования ряда инстанций, получается распоряжение администрации района, далее помещение вводится в эксплуатацию, проводится инвентаризация и кадастровый учет, регистрируются изменения в росреестре.
СпроситьНалишите, пожалуйста, можно ли квартирукупленную по ипотеке перевести в нежилой фонд. Спасибо заранеее.
Мы купили квартиру на 1 этаже по ипотеке для открытия детского центра. Хотели перевести ее в нежилье. В нежилой фонд нельзя перевести часть квартиры, а всю не можем перевести пока полностью не выплачена ипотека. Подскажите, пожалуйста, можно ли нам с мужем разделить квартиру, чтобы было два лицевых счета, за эту одну из частей мы сможем выплатить ипотечный долг и тогда уже перевести эту часть в нежилье?
Необходимо учитывать, что в соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит. Если помещение арендует предприниматель или юридическое лицо, то произведенные арендатором расходы по оплате коммунальных услуг и услуг связи принимаются для целей налогообложения при условии их документального подтверждения соответствующими первичными документами - счетами арендодателя (составленными на основании аналогичных документов, выставленных организациями, снабжающими тепловой энергией, газом, водой, организациями связи и т.д.) или в случае заключения арендатором договоров на оказание коммунальных услуг и услуг связи с соответствующими организациями - счетами этих организаций. Порядок расчетов арендодателя с арендатором по относящимся к сданному в аренду помещению коммунальным услугам может быть применен только в том случае, когда арендодатель вправе выполнять функции по оказанию коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством. Так, ст.545 ГК РФ допускается передача энергии, принятой абонентом (в нашем случае - арендодателем) от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту, в нашем случае - арендатору) только с согласия энергоснабжающей организации. Согласно ст.548 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, правила о договоре энергоснабжения, установленные ст.ст.539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами. В отношении услуг связи дело обстоит несколько сложнее. Согласно п.4 Правил оказания услуг телефонной связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. № 1235, услуги телефонной связи оказываются на основании договора об оказании услуг телефонной связи, заключаемого между оператором связи и абонентом (клиентом). Права и обязанности сторон по договору могут передаваться другим лицам только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Согласно ст.15 Федерального закона от 16 февраля 1995 г. N 15-ФЗ "О связи" деятельность физических и юридических лиц, связанная с предоставлением услуг связи, осуществляется только на основании должным образом полученной и оформленной для этой цели лицензии. Лицензия или любые предоставляемые ею права могут быть переданы полностью или частично одним юридическим лицом другому юридическому лицу, но не иначе как после получения последним новой лицензии. Поскольку арендодатель, как правило, не имеет лицензии на оказание услуг связи, то не представляется возможным отражать стоимость услуг связи, потребляемых арендатором, через счет учета продаж. Поэтому следует либо учесть стоимость услуг связи при определении размера арендной платы, либо временно, на период действия договора аренды, переоформить договор на оказание услуг связи на арендатора здания (помещения). Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. С учётом изложенного, выплаты, производимые организацией-арендатором физическому лицу - арендодателю на основании договора аренды, не являются объектом обложения единым социальным налогом.
СпроситьКвартира на первом этаже раньше находилась в нежилом фонде, потом ее перевели в жилой, документов об этом на руках нет, но наверно должны быть в архивах? Можно ли ее опять перевести в нежилой фонд? В этом доме на первом этаже все квартиры находятся в нежилом фонде.
