Просьба оценить документы на покупку квартиры в строящемся доме и дать рекомендацию по компании
Мы хотим купить квартиру в строящемся доме, нам выслали все документы, не могли бы Вы просмотреть их и сказать имеет ли смысл покупать у квартиру у этой компании? Заранее спасибо.
Да конечно, присылайте мне их в личку. Наши адвокаты с ними ознакомятся, и укажут вам на сомнительные факты, данная услуга будет стоить 300 рублей
СпроситьМы с мужем хотим приобрести в собственность квартиру в строящемся доме. Срок сдачи доме 4 квартал 2012 года. Что необходимо знать, и какие документы на данное строящееся здание необходимо просмотреть, чтобы не обмануться и чтобы наша квартира не была продана другим лицам?
Татьяна, вопросы связанные с приобретением квартир в домах-новостройках, не каждый профессиональный риэлтор решить может. А научить простого человека, в рамках данного сайта, системе проверки домов-новостроек, договоров с застройщиками-это задача из области фантастики. Обращайтесь лично, для Вас есть полезная информация.
Спросить...Риэлтор вообще не может помочь! Риэлтор - работник торговли. Когда это работники торговли были специалистами по вопросам признания сделок недействительными, расторжению сделок?!
Татьяна! Берите образец договора, который Вам предлагают подписать, и обращайтесь к юристу, специализирующемуся на спорах о правах на строящуюся недвижимость!
СпроситьЕсть квартира 1 к куплена за счет средств мат капитала.
Наделили детям доли в этой квартире.
Вопрос такой: можно ли эти доли обменять или подарить в общем куда то перенести с этой квартиры, например в дом, где мы все на данный момент проживаем. (наша с мужем частная собственность)
Смысл таких манипуляций в том, что хотим эту квартиру продать и купить квартиру в строящемся доме, соответственно наделить долями детей в новой квартире сразу не получится. Как это сделать?
Любые сделки с квартирой, где есть доли детей с разрешения органа опеки и попечительства.
СпроситьМой дочери 17 лет, квартира оформлена на меня и несовершеннолетнюю дочь по 1/2. хотим продать и купить квартиру в строящемся доме который будет сдан 1 квартал 2015 году. Пропишемся пока у сестры. Можно ли оформить документы на дочь и мужу новой строящейся квартиры? Разрешат ли органы опеки?
В одном городе продаем квартиру в которой 1/3 собственности у ребенка. Собираемся покупать квартиру в другом городе. Подскажите нам обязательно покупать в построенном доме? Или же можно купить в строящемся? Или это всё на усмотрение опеки. Спасибо.
Добрый день! Можно и в строящемся, опека вполне может одобрить такую сделку
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
Если в результате продажи квартиру у ребенка не останется жилья, то орган опеки не даст Вам согласия на подобную сделку. Ребенок должен быть где-то зарегистрирован.
СпроситьМы хотим купить квартиру в готовом доме. Реелтор сказал что каждая квартира, это доля в доме. Опасно ли покупать такую квартиру в таком доме? Спасибо!
Если дом уже сдан в эксплуатацию, оформлены свидетельства на право собственности в квартире, то Вы приобретаете отдельные квартиры, а не доли в доме
Спросить
Покупка квартиры в строящемся доме - что нужно знать о необходимых документах и проверке застройщика
Намереваюсь купить квартиру в строящемся доме. Какие документы должен предоставить застройщик? На что обратить внимание? Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Ирина!
Квартиру в новостройке лучше покупать именно у застройщика! Убедитесь, что у застройщика это не единственый объект, а имеются множество объектов на разных стадиях строительства. Должно быть получено разрешение на строительство, земельный участок должен быть предоставлен под строительство. Должен быть утвержден проект.
Эти документы и требуйте! Удачи Вам!
Спросить
Вам обязательно надо ознакомиться с инвестиционным контрактом, к которому в качестве приложения должно иметься поквартирное распределение долей в строящемся доме, документами, подтверждающими землеотвод для строительства, разрешением на строительство и строительной декларацией, а также договором, который Вам предлагается подписать. Надо обратить особое внимание на обязательства застройщика, срок строительства (он должен быть указан четко), т.е. передачи квартиры инвестору (дольщику), т.е. Вам, ответственностью сторон за неисполнение обязательств.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Советую перед заключением договора внимательно ознакомиться с данным законом, тогда большинство вопросов у Вас отпадет.
При выборе компании застройщика рекомендую работать с уже проверенными компаниями, «хорошо стоящими на ногах», при этом количество объектов, их финансовый объем никак не влияют на их репутацию. Практика показывает, что разваливаются даже компании – гиганты, счет дольщиков в которых идет на тысячи. Для этого попросите в компании проектную декларацию, содержащую информацию о самом застройщике (при необходимости застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу: учредительные документы, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета прибыли и убытков за три последних года и т.д.) и о проекте строительства (разрешение на строительство, проектную документацию, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок и др.).
Кроме этого, лучше подбирать квартиру, когда до сдачи дома осталось 4-5 мес., тогда основная работа уже сделана и шансы сдачи дома значительно увеличиваются.
Если позволяют средства, рекомендую провести правовую экспертизу договора долевого участия в строительстве жилого дома и нанять юриста, чтобы тот сопровождал сделку.
Удачи и успехов!!!
СпроситьХотим продать квартиру с детскими долями, купить большую квартиру в строящемся доме как правильно все оформить?
Начните с согласия органа опеки и попечительства. Без него ни одна сделка с долями несовершеннолетних не пройдет.
СпроситьСдача дома в 4-ом квартале 2009 года. Покупать хочу у фирмы-застройщика. На какие юридические моменты стоит обратить внимание в договоре и какие документы мне, как Покупателю, необходимо иметь от Застройщика заранее, на случай, если возникнут в последствии какие-либо спорные вопросы. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Елена! Прежде, чем вступать во взаимоотношения с Застройщиком вам необходимо ознакомиться со всеми учредительными документами застройщика, разрешительной документацией, также изучить репутацию застройщика, получить как можно больше информации об уже сданных объектах и о тех проблемах со строительством. которые возникали ранее. В первую очередь необходимо ознакомитьяс со следующими документами:
- разрешение на строительство
- договор аренды земельного участка либо свидетельство о прваве собственности на землю
- инвестиционный контракт
СпроситьКупили в ипатеку квартиру в строящемся доме, сдача дома в следующем году, деньги находятся на эскроу счете. Возможно ли расторгнуть договор с этим застройщиком и заключить с другим в другом городе? Передумали покупать эту квартиру, хотим купить в другом городе.
Жанна, доброй ночи! Расторгнуть Договор возможно, как по соглашению сторон либо в судебном порядке. Направляйте застройщику уведомление о желании расторгнуть Договор с указанием обосновании своего решения. В случае отказа, а скорее всего будет отказ, обращайтесь в суд с исковым заявлением к застройщику.
Спросить
Жанна, это возможно. Сначала направьте уведомление о расторжении, возможно по соглашению расторгнете. Вправе также обратиться в суд с иском. Однако, для более точного ответа, лучше изучить договор тоже.
Спросить8.Добрый день! Мы хотим продать свою 2-комнатную квартиру и купить квартиру большей площади в новом, еще строящемся доме. В нашей квартире прописано 5 человек, в т.ч. ребенок. Квартира приватизирована, равные доли в ней имеют мои родители и моя несовершеннолетняя дочка. Какие варианты покупки квартиры у нас есть, учитывая нашу ситуацию. Как нам быть с долей дочки. Спасибо!
На продажу доли несовершеннолетней дочери Вам потребуется письменное согласие органа опеки, куда необходимо обратиться обоим родителям ребёнка. Без письменного разрешения органа опеки продать долю ребёнка в квартире нельзя (см. п.8 «Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения», утверждённой Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 № 233 в ред. от 24.12.2004, зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 № 2881). В новой квартире ребёнок должен быть собственником не меньшей доли. В отношении доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире как правило регистрируется обременение у покупателя до регистрации права собственности на долю квартиры на имя ребёнка в новой квартире.
Спросить
