Возможно ли вернуть в собственность приватизированное жилье после его продажи?
Я проживаю в Москве, только в этом году мне стали доступны документы, о приватизации муниципального жилья, и перевода его на меня и мать в собственность в 1994 году (в мои 9 лет). Есть свидетельство о собственности, где я указан как отдельный собственник (оригинал не найден, мог быть утерян – буду искать, но есть ксерокопия) и справка от нотариуса на предмет отчуждения этой собственности (оригинал и копия) где я указан как собственник. В конце 1994 года родителями была продана эта квартира с согласия ООП, с условием покупки другой не коммунальной квартиры (в продаваемой, в собственности было 2-е комнаты из 3-ех) . При покупке новой квартиры, я не был включен в собственники, есть свидетельство о правах на собственность где я не указан, все записано на мать - заверенные копии. Позже эта квартира была тоже продана. Хотел бы уточнить, исходя из Федерального закона от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ статьи 20, 17 и 18 (или ранней редакции?), могу ли я вернуть в собственность одну из этих квартир? И если это возможно, то для какой квартиры и в каком порядке, до какого срока это можно сделать? Весной 2014 года истечет 10 лет с момента продажи второй квартиры, где я не был включен в собственники, и она была продана без моего согласия, но при достижении мной совершеннолетия. Заранее благодарю за ответ.
Боюсь, что шансов у Вас, практически, нет. Хотя... Крайне сложно отвечать вслепую. Основываясь только на личном субъективном мнении вопрошающего. Чем, например, доказывается отсутствие Вашего согласия на продажу? И не выдавали ли Вы доверенность? А если Вы не были собственником, то и Ваше согласие никому не было нужно.
Лучше всего, взяв все имеющиеся у Вас документы, пусть это ксерокопии, обратиться на очную консультацию.
Всего доброго.
СпроситьК сожалению Василий, вам практически ничего не остается как согласиться с этим фактом. Ведь несмотря на то что вы имели право на часть квартиры, и это было заверено документально, но по закону РФ, ваши родители имели полное право распоряжаться вашим совместным имуществом на свое рассмотрение, так как в тот момент вы не являлись полностью дееспособным в силу своего возраста.
Но несмотря, на это здесь есть выход и лазейки в данном законе, если вас это заинтересует могу дать вам пару советов как бы вы могли поступить. Можете писать в личные сообщения.
Спросить
Добрый день.
К большому сожалению дело это мало перспективное.
На данный момент вам почти 30 лет, вы давно стали совершеннолетним и сроки восстановить вам вряд ли удастся.
Квартиры о которых вы говорите были проданы с соблюдением законодательства, т.е. при продаже первой квартиры было получено разрешение ООП, а следовательно были соблюдены всем условия для совершения сделки купли-продажи.
По сложившейся судебной практике в Москве, вы суд не выиграете по 2 причинам:
1. Пропуск сроков таковой давности, вам давно исполнилось 18 лет, и любой судья разобьет вашу позицию, что вы жили и не тужили и только что узнали об этом.
2. Сделку нельзя признать незаконной, у ваших родителей было разрешение ооп на отчуждением вашей доли.
3. Да и основное, вы не знаете, сколько сделок прошло с того момента с этими квартирами, и те люди, которые их приобретали были добросовестным приобретателями. И уловки все это вода в ступе. Есть один момент, на который можно обратить внимание, это предположим отсутствие разрешения органов ООП, но до 01.01.1995 года нотариальной удостоверение сделок было обязательно, и разрешение органов ООП выдавалось именно для нотариусов, без этого разрешения сделка не состоялась бы. И его(разрешения ООП) копия хранится у нотариуса в архиве и по запросу суда будет предоставлена нотариусом в суд, а если даже нет нотариуса, архив его все равно хранится.
Так что все уловки в данном случае - это вытягивание денег из клиента.
Если вы серьёзно задумаете судиться по этому поводу - попросила у юриста, который будет вести ваше дело, решение по такому же вопросу за 2013 год, вступившее в законную силу.
Может быть в Баку другая практика, но в Москве такие реалии.
Дело полностью бесперспективное, посмотрите практику Мосгорсуда и сами в этом убедитесь.
Удачи.
Спросить
В этом году Вы узнали что Ваши права нарушены, срок давности начинает течь с этого момента. Обращайтесь в суд и оспаривайте сделки с квартирами. Вы можете и имеете право оспорить в судебном порядке.
Обращайтесь.
Спросить
Да, шанс есть. Срок исковой давности начинает течь с момента когда вы узнали о нарушении ваших прав, вот и укладывайтесь в этот срок. А с остальным вам к юристам очно с документами, дело сложное.
СпроситьНе восстановит никто вам такой срок и сделки не оспорят.
Что мешает вашим родителям подарить вам часть квартиры, раз вы так обижены?
Ведь ваше право нарушили они, вот к ним и иск и пред,являйте, а это уже реально, и вот при подаче такого иска учитывайте какие документы из розыскиваемых вами нужно подавать в суд, лучше наймите юриста в данном случае.
Спросить
Добрый день, Василий! Срок исковой давности начинает исчисляться с момента,когда лицо узнало или могло знать о нарушении его прав. Из сложившейся практики шансы у вас есть, только время в вашем случае не союзник, к сожалению.....
Спросить
Наша родственница с мужем - пенсионеры, имели в собственности квартиру в Москве. В 2005 году один из двух их сыновей уговорил их передать ему в собственность эту квартиру. Свидетельство о регистрации его права собственности на эту квартиру - от 09.06.2005 г. На словах этот сын пообещал родителям не обидеть своего брата в отношении этой квартиры. После перехода права собственности к указанному сыну родители продолжали жить в этой квартире, платили все коммунальные платежи. У них осталась регистрация в этой квартире. Новый собственник регистрацию в этой квартире не оформлял. В 2012 году умер отец нового собственника, а в 2014 году мать нового собственника попросила его, согласно его обещанию отдать (подарить) половину квартиры его брату. Однако новый собственник сделать это отказался. Мать нового собственника в 2005 году подписала документы на передачу квартиры не глядя, вероятно у нотариуса, и не помнит, что это было - продажа или дарение. Помнит только, что денег они не получили, а свой экземпляр документов на передачу квартиры они с мужем отдали новому собственнику на хранение.
Можно ли и каким образом исполнить желание нашей родственницы - чтобы каждый из двух сыновей владел половиной указанной квартиры.
Или хотя бы, как получить документы или их копии о продаже (дарении) указанной квартиры.
Квартира приватизирована в 1993 году, мне было 12 лет, я не был включен в приватизацию по закону того времени, собственниками стали бабушка и мама равными долями. В 2008 году после смерти бабушки её доля перешла (приватизирована) маме. Я прописан в квартире (единственный наследник), но не участвовал в приватизации. Могу ли я сейчас стать собственником квартиры на равных с мамой? Или я все-равно включен в приватизацию (закон 1994 года обязывал включать несовершеннолетних детей, но у нас приватизация была в 1993). или стать собственником квартиры можно будет только через суд, если я захочу стать собственником сейчас, а собственность на квартиру мне перейдет по наследству?
Квартира была приватизирована в общих долях собственности в феврале 1993 г.
На момент приватизации в квартире были прописаны я, мои мать, отец и сын 1985 г. р., сейчас все четверо так же прописаны в этой квартире.
В Свидетельстве на собственность жилья указаны только совершеннослетние, т.е. я и мои родители, а мой сын не указан.
В заявлении на приватизацию были указаны все прописанные.
Сыну в декабре с. г. исполняется 18 лет.
Вопрос: Является ли мой сын собственником этой приватизированной квартиры. Если да, то где можно взять подтверждающие его собственность на квартиру документы. Останется ли он собственником этой квартиры если выпишется из нее и пропишется в квартиру матери для приватизации ее квартиры. Квартира матери неприватизирована и она прописана там одна.
Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.
Спасибо.
В далеком 1993 году мать продала квартиру, где собственником были она и ее несовершеннолетняя дочь. При покупки новой квартиры мать была вписана в договор купли-продажи как единственный собственник. Дочь узнала о том, что была собственником в продаваемой квартире в этом году. Что можно сделать в этом случае?
Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией. Очень непростые отношения с родителями.
Мои родители получили трехкомнатную квартиру в 1992 или 93 году, затем была приватизация этой квартиры, я и мой брат тогда были несовершеннолетними. Документы о приватизации и кто собственник я никогда не видела. Мне документы родители отказываются показывать. Мать говорит, что квартира, целиком и полностью принадлежит отцу.
В квартире на сегодняшний момент прописано 5 человек. Мой шестилетний племянник был там прописан с 2007 года. Практически вместо меня (т.к., можно сказать, что меня выгнали, создали все условия, чтобы я ушла, с 2003 года) там живет жена брата.
Какие права у меня есть?
Имеют ли право родители меня выписать из этой квартиры?
Есть ли моя доля в этой квартире? Если есть моя доля, могу ли я ее продать? Какие документы нужны для того, чтобы оформить свою долю отдельно и нужно ли согласие остальных?
Где можно точно посмотреть копии документов (паспортный стол или еще где-то)?
Напишите, пожалуйста, законы, а также законы о приватизации на момент 1993 года.
До брака мать была прописана в гос. комнате в коммунальной квартире, а отец был прописан в гос. квартире (оставшейся ему после родителей), в браке мать приватизировала комнату на себя, прописаны в ней были я и она, на момент расселения коммунальной квартиры и сделки продажи комнаты и покупки квартиры в 2003 году отец и мать разошлись и жили поразнь, но находились в браке, я уже была совершеннолетней, никаких вложений в комнату отцом сделано не было (кап. ремонт не производился), но нотариус потребовал письменного разрешения отца на покупку квартиры (что и было сделано). В 2006 году отец приватизировал квартиру своих родителей на себя и был там единственным собственником и прописан был один. Отец продал свою квартиру без согласия супруги (хотя они до сих пор в браке). Приватизация не относится к совместно нажитому имуществу. У меня вопрос почему для сделки продажи частной собственности матери и покупки квартиры потребовалось письменное согласие мужа, а ему для продажи его частной собственности никакого письменного согласия супруги нотариус не потребовал?
Здравствуйте, мне необходима консультация по вопросу приватизации квартиры в г. Москве, ситуация заключается в следующем, в декабре 1992 года было подано заявление на приватизацию квартиры, где было указано три будущих собственника: 1. мать, 2. сын (совершеннолетний), 3. сын (несовершеннолетний). В январе 1993 года был получен договор только на мать и сына (совершеннолетнего) в совместную (не долевую собственность) квартира и в 2008 году также получено свидетельство о государственной собственности на квартиру на мать и сына (совершеннолетнего) в совместную долевую собственность. Второй сын (который на тот момент был не совершеннолетний) сейчас узнал что его лишили доли в квартиры. Вопрос: 1. Можно ли через суд восстановить право собственности на долю в квартире? 2. кому лучше подавать в суд, так как нынешние собственники не против квартиру разделить по 1/3 доли?
В 1999 году был выписан из муниципальной квартиры (совершеннолетний), которая была приватизирована в 2004 году. В том же 1999 году был прописан в другую приватизированную квартиру. В 2005 году собственник (мой дед) продал квартиру моей маме, по договору купли-продажи, но в договоре было указано, что квартира продаётся без зарегистрированных третьих лиц (т.е. без обременения). В настоящее время в квартире прописан я и мой несовершеннолетний сын. Получается у меня нет собственности ни в той квартире, где я был прописан до 1999 года и которая была приватизирована после моей выписки и в данной квартире, которая уже была приватизирована, когда меня туда прописали.
1. Считается ли договор купли-продажи недействительным, если там не указано, что я был прописан и проживал на момент продажи?
2. Надо ли обращаться в суд, чтобы договор был признан недействительным?
3. Что грозит собственнику квартиры, если договор намеренно был составлен таким образом, что меня там не учли?
4. Если договор недействителен, то кому отходит данная квартира?
5. Имеет ли право собственник квартиры (моя мама) выписать меня из этой квартиры?
6. Имеет ли право собственник сдавать одну из комнат (квартира 2-ух комнатная) без моего согласия, если комнаты смежные? В квартире проживаю я, жена и сын 5 лет?
7. Имеет ли собственник право проживать в данной квартире, не будучи там прописанным, при условии, что в договоре купли-продажи не было указано об обременении?
Мы хотим купить квартиру - уже выбрали и о цене договорились, и вот при более детальном разговоре выяснилось, что хотя владелец квартиры собственник - но кроме свидетельства о регистрации государственной собственности и о праве о наследовании - Ничего более нет. Кваритра была приватизирована им, и регистрационное удостоверение почему то не оригинал, а копия, он говорит - собственник - что оригинал у Нотариуса. Неужели так можно - не отдавать собсвеннику его же документы - правоустанавливающие? И при покупке квартиры = нотариус нам их не отдаст? Что это за самоуправство такое, пусть делает нотариально заверенные копии регудостоверения. Первый раз слышу, что бы нотариусы так произвольничали.
