Как сделать дарственную на доли в комнате, если один из собственников находится в тюрьме, а второй неизвестно где?
Меня интересует такой вопрос... у нас с мужем есть комната в квартире, сейчас должна быть сделка по продаже комнаты, но как выяснилось там есть ещё два дольщика, один в тюрьме,, а где второй неизвестно. Соответственно сделка будет расторгаться. Если я получу ген доверенность от человека который находится в местах заключения плюс ген доверенность от мужа (она есть) , то смогу ли я сделать дарственную на эти три доли и как мне быть, если ещё одного дольщика ненайти, вообще неизвестно где он находится?
Если отстуствующие дольщики собственники квартиры, то Вам можно просто направить письмо по этому же адресу на имя остальных дольщиков с предложением о покупке Вашей доли (эту услугу оказывают нотариусы с их помощью данную процедуру можно сделать более грамотно) за 1 месяц до сделки купли-продажи Вашей комнаты затем приложить эти документы подтверждающие Ваше уведомление остальных участников общей долевой собственности о праве первоочередной покупки к договору купли-продажи при подачи в ФРС, в этом случае сделка будет абсолютно законна.
Спросить
Мы с мужем собрались покупать комнату в общежитии. Сами живём тоже в комнате. Комната оформлена на мужа. (муж гражданский). Хотим продать нашу комнату и сразу оформить куплю-продажу другой комнаты. А можно ли сразу оформить дарственную на меня при заключении сделки?
Есть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Здравствуйте. Никак, это места общего пользования, в собственность не передаётся
Спросить
Т.е. Нет никаких возможностей или лазеек? А если соседи будут не против и подпишут что надо?
И еще один вопрос, если дом будут сносить, то нам дадут бесплатно столько квадратов, сколько было в комнате(жилой зоны) или еще будут плюсовать коридор?
СпроситьЭто законом запрещено
Сколько по свидетельству у Вас и то не факт. Было бы соц. жильё, то да точно столько же.
А тут по выкупной стоимости
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьХочу приобрести 40/100 доли в 3-х комнатной квартире. Доля соответствует 1 комнате в квартире. Две другие комнаты по 30/100 соответсвенно. Лицевые счета у каждой комнаты раздельные.
Ту комнату которую я хочу приобрести сейчас находится в собственности у 2-ух человек (муж+жена). Так же у них имеются два несовершеннолетних ребенка, прописанных в этой комнате. В свидетельстве о праве собственности дети не значатся.
Смогут ли в дальнейшем дети этих собственников претендовать на мою комнату, если собственники обещают выписаться с комнаты сами и своих несовершеннолетних детей до сделки? Возможны ли какие либо проблемы с органами опеки? Эти дети не вписаны ни в одно свидетельство о праве собственности: ни у бабушек с дедушками, ни у своих же родителей.
P.S. Данная комната была приватизированна предыдущим ее хозяином. Т.е. эти родители с детьми уже вторые хозяева данной комнаты, которые приобрели ее по купле-продажи. Я получается буду третьим хозяином комнаты.
Но больше интересует вопрос с несовершенолетними детьми. Будут ли они как либо претендовать на нее в будущем?
Сергей! Дети не смогут претендовать на долю в жилом помещении ( а продается именно доля, а не комната, учтите это). Советую Вам настоять на снятии с регистрационного учета детей до сделки. Удачи!
Спросить
Дети не собственники,опека тут не при чем!Выписка либо до сделки либо после сделкиЮно деньги в ячейку должны быть заложены под выписку.Если нужно сопровождение,обращайтесь
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьИнтересует ответ на вопрос, у моего мужа доверенность, мы по ней продали квартиру (доверенность на продажу квартиры и покупку комнаты) и купили себе комнату, 1/2 принадлежит его отцу, сейчас мы хотим продать эту комнату, но его отец живет в другом городе, может ли мой муж по этой доверенности оформить другую доверенность, на продажу доли отца в комнате?
Если в доверенности указано какой объект недвижимости доверенное лицо может купить или продать, для сделок с другими объктами эта доверенность не подойдет.
СпроситьУ меня такой вопрос:
У нас с мужем есть комната в 2-х комн. Квартире. Доля составляет 55 %. Муж-собственник. Наша семья из трех человек (ребенку 3,5 г) прописаны там. В соседней комнате прописан молодой человек. У него мама собственница второй комнаты. Она там не прописана и не проживает. Мы бы хотели приобрести вторую комнату, а они отказываются нам ее продавать. Что нам можно сделать?
Ирина! собственник не обязан продавать свою долю в квартире. Следуя вашей логике вторая сособственница может требовать вас продать долю. Вы можете предложить выкупить свою долю, на полученные деньги добавив заемные средства приобрести отдельное жилье.
СпроситьСитуация следующая. Проживаю в Москве в 2-комнатной приватизированной квартире. Собственницей одной комнаты является моя мама, собственницей второй комнаты-я. У нас разные лицевые счета. Мама живет в Подмосковье в приватизированной квартире с мужем, он является мне отчимом. Мама с отчимом хотят прописаться в Москве в комнате, которая находится в собственности мамы. Потом мама хочет мне подарить свою комнату, в которой они с отчимом будут прописаны.
Как лучше сделать, сначала оформить дарственную на меня, а потом прописать маму и отчима. Или отчиму с мамой вначале прописаться в комнате, где собственница моя мама, а потом мама оформит на меня дарственную по её комнате?
И еще вопрос: смогу ли я продать, обменять комнату, если там прописаны родители в будущем, если у них есть собственная квартира в Подмосковье?
Ирина, сделайте так. Сначала пусть мама пропишет отчима, а потом дарит комнату Вам. В этом случае, у Вас будет способ (если понадобится0 выписать отчима (ст. 292 ГК РФ). А если сделать наоборот, сначала Вам мама дарит комнату, а потом уже Вы прописываете к себе отчима (на том основании что Вы собственник), то в случае необходимости. его выписать будет намного сложнее.
СпроситьА зачем им прописка в этой квартире?. Не проще ли оставаться прописанными в той, где и сейчас. Если договор дарения есть на Вас и Вы вступили в права дарения, то можете выписывать кого угодно и как угодно.
Спросить
У меня такой вопрос. Необходимо срочно погасить кредиты, и в резульиате хочу заложить комнату мужа (достаоась по наследству) комната приватизированна, но в нкй проживает человек. Мужне прлтив, но и выгонять этого человека не хочет. Вопрос: можно ли если он напишет дарственную на меня и я буду все это дделать или же должен закладывать тот кто прописан там, и еще интересует вопррс если закладывать в ломбард эту комнату (дабы побыстрее получить деньги) как они (ломбард) будут действовать если мы не будем платить этот долг? Просто квартира перейдет в их собственность? И еще, возможно ли заложить или продать допустим только свою долю комнаты?
Комнату в ломбард не закладывают.
Выселите жильца и продавайте. Пока Банк подаст иск в суд и рассмотрит суд - пройдет несколько месяцев.
СпроситьТоесть я так понимаю что при оформлении долей юрист не мог оформить долю одному дольщику без присутствия второго? И я так понимаю пока второй дольщик не получит документы на долю второй дольщик не сможет продать свою долю? И как вообще сделать так чтоб дольщик один не мог продать свою долю либо как можно дольше протянуть время? И такой вопрос если 3 х комнатная квартира стоит примерно 5 милионов то при продажи доли сколько будет стоить одна доля? И не понятно как эта доля вообще может продаться 3 х комнатка как будет делиться 1 комната пополам?
Присутствие второго дольщика для оформления необязательно.
Продать долю никто запретить не может.
Чтобы узнать, кому именно принадлежат доли в квартире, закажите выписку из ЕГРП, там всё будет указано.
Доля может быть продана за любую цену - это дело продавца и покупателя.
Продается не квартира, а именно доля - то есть право. Сами комнаты здесь ни при чем, у каждого из собственников есть право пользоваться все квартирой, любой из комнат или всеми сразу. Порядок пользования квартирой определяется соглашением между сособственниками, либо в судебном порядке.
СпроситьПомогите разобраться. Хозяином двух комнат в коммунальной квартире является один человек. И сейчас он продает обе эти комнаты двум разным хозяевам. Хочу купить одну из этих комнат. Смогу ли я распоряжаться своей комнатой без согласования каждого своего шага с хозяином второй комнаты. Смогу ли я в эту комнату прописать, кого хочу, продать ее кому хочу без разрешения второго хозяина. Можно ли оформить сделку таким образом, чтобы я была единоличной хозяйкой своей комнаты, "без оглядки" на владельца второй комнаты. Не будет ли моя комната частью доли от двух комнат, которыми единолично владел предыдущий хозяин. Заранее благодарна. Нина.
Уважаемая Нина! Доля приобретаемой Вами комнаты обязательно должна быть выделена (например 1/3 доля), она может соответствовать соотношению жилой и общей площади.
ВЫ сможете зарегистрировать в своей комнате по месту жительства (месту пребывания) любого гражданина. Продать комнату в коммунал.квартире третьему лицу Вы сможете только предварительно получив согласие на такое отчуждение, либо отказ от преимуществ.права покупки соседями Вашей комнаты. Отказ м.б. письменным (желательно, чтобы подпись на документе была нотариально заверена, но не обязательно) и устным, когда Вы почтой отправили соседям предложение приобрести комнату за опр.цену, а они не ответили в течение 1 мес. При этом, если они ответят, что согласны купить, но не назовут точный срок покупки, когда они будут к этому готовы (в финансовом отношении), то сделка может иметь длительный характер. Поэтому можете указать в предложении и желаемый окончат.срок сделки. Удачи!
Спросить
