Проблемы с гаражным боксом - скрытые действия председателя кооператива и разногласия с техническими документами
У меня следующая проблема, год назад приобрел гаражный бокс в гаражном кооперативе, с предыдущим владельцем был оформлен рукописный договор и расписка. Гаражный бокс находится в одном здании состоящим из 100 боксов. Председатель скрывается от членов кооператива (я его вживую никогда не видел), на телефонные звонки отвечает редко. В кооперативе заправляет всем некий человек, который при случаи говорит, что никаких прав у него нет. Так вот, этот человек от имени председателя выдал мне справку о полной выплате пая, я обратился с этой справкой в городской БТИ для получения тех. плана, там мне не выдали план, а выдали документы для суда, т.к. гаражи не имеют разрешения на возведение. Кроме того, есть разночтения в справке и в технических документах выданных БТИ - в справке гаражный бокс председателем указан как 2 помещения (1 этаж и подвал) с номером 18 и 32, а в экспликации написано, что это бокс №1009 состоящий из помещений 18 и 32. Председатель переписывать справку отказывается или просто не берет трубку. Что мне делать?
Александр, здравствуйте! У вас не все так плохо. Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс, указав номер по тех. документам БТИ. Ответчик ГСК, третье лицо мэрия. Если в вашего ГСК есть свидетельство на землю и имеются документы на разрешение строительство, то даже для суда не будет иметь значения сдан гараж в эксплуатацию или нет. За вами право собственности признают, или хотя бы право пользования.
Спросить
Лет 17 назад приобрел гараж в кооперативе, являюсь членом кооператива. Сейчас хочу оформить гараж, председатель говорит что бывший хозяин не выплатил пай, выдал справку в которой указал об этом. Каким образом мне написать заявление председателю чтобы он взял с меня оплату старого пайя и выписал справку!
Право собственности на гараж возникает с момента выплаты пая. Узнайте каков размер задолженности и погасите. Заявление пишется в свободной форме.
СпроситьЯ приобрел гаражный бокс в гаражном кооперативе. Ежегодно плачу налог за землю в налоговую инспекцию так как гаражный бокс в собственности. Должен ли я платить полную стоимость ежегодных целевых взносов в гаражный кооператив если я НЕ являюсь членом гаражного кооператива. Председатель говорит о том, что земля на которой располагается кооператив, и все расходы связанные с эксплуатацией ГСК, несут в равной части все собственники гаражей независимо от членства. Три года я уже в этом ГСК и обслуживание, и ремонт гаражных боксов происходит за счет хозяев этих боксов, а не кооператива.
Здравствуйте. Не платите. Если председатель не согласен с Вашим решением, то пусть обращается в суд.
Спросить
Но председатель и грозит судом в случае задолженности по целевым взносам 3 года и более, ГСК сформирует исковые требования с указанием суммы долга, пени по ставке рефинансирования сбербанка РФ за каждый день просроченного платежа для предоставления в СУД!
СпроситьЗначит я должен платить полные целевые взносы, как все члены ГСК и плюс налог на землю в налоговую?
СпроситьГаражный кооператив оформил все боксы как одно здание и выдал справки, что паевые взносы выплачены полностью. Далее председатель отправил всех в БТИ для оформления технических планов на каждый гаражный бокс. С дальнейшим оформлением этих помещений в кадастровой палате.
Вопрос как выкупить землю у муниципалитета под данным помещением.
Имею бокс в капитальном кооперативном гараже на втором этаже. В 1995 году внеса пай, инвестируя его строительство. Имею: свидетельство о праве на гараж, выданное ГСК, справку о членстве в кооперативе и выплате пая, ордер от префектуры Метрогородка с печатью на право пользования гаражом. Для того, чтобы оформить собственность, обратилась за документами в БТИ. Документы дали, но только в поэтажном плане часть бокса очерчена линией красного цвета. Внизу написано: разрешение на возведение объекта не предъявлено. Как только сейчас выяснилось: гараж построили длиннее, чем это было в проекте. А ведь комплекс был принят по акту. И акт этот есть в БТИ. Я так понимаю, что в собственность нам его не оформить. Что делать? Председатель кооператива принимать мер по узакониваю 20-ти боксов с такой же проблемой не собирается. Получим ли мы компенсацию при сносе гаража? Его собираются сносить в связи со строительством скоростного трамвая. Ведь мы выплатили пай, оплачивали его содержание все эти годы, и половина гаража соответствует плану. Может быть обратиться в прокуратуру с жалобой на ГСК? Это что-то даст? Или м.б. что-то еще посоветуете?
Надежда,
Вы получите компенсацию только в том случае, если будете являться законным владельцем гаража. Прокуратура Вам никакого эффекта не принесет. Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж, ответчиком будет кооператив, а третьим лицом привлекайте компанию-застройщика. У Вас достаточным основания для того, чтобы выиграть спор. Если будут вопросы - обращайтесь)
СпроситьПосле развода с женой мне согласно брачному контракту перешло право собственности на гаражный бокс в кооперативе. Переоформил документы через Рег. палату на свое имя (право собственности), так как до этого гараж был на имени супруги.
Продал гараж. Договор купли-продажи оформили с риэлтором в рег. палате. Нр возникла проблема: председатель гаражного кооператива грозится подать в суд, так как якобы я незаконно продал гараж - должен был получить письменное разрешение на продажу гаража у него, вступить в кооператив, заплатить членский взнос (т.к. во всех документах кооператива фигурирует данные бывшей супруги). Вопрос: может ли председатель оспорить продажу гаража?
Уважаемый, Марат! Если пай за гараж выплачен, а он выплачен. Так как, в противном случае, Вы не смогли бы оформить право собственности. Причем тут председатель ГСК вообще непонятно.
Его обязанность организовывать открытие шлагбаума на въезд в гаражи, и вовремя лампочки вкручивать.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы оформили право собственности, то Вы и имете право полного распоряжения гаражом. Супруга оформила свое право на гараж на основани справки о полной выплате пая, а Вы перераспределили собственость на основании брачного контракта. Правильно?
СпроситьЕсть маленький гаражный кооператив. Существует с 90-х годов. На основании решения органа местного самоуправления было разрешено строительство блочных гаражей (боксов). Документы кооператива были утеряны в начале 2000-х тысячных. Справку об утрате не делали. Постепенно восстановили все уставные. Среди утерянных, документы подтверждающие выплаты пая членами кооператива. Сейчас решили оформить право собственности на боксы. Для росреестра в пакете документов требуется справка от председателя о выплате пая. Члены требуют выдать им справки о выплате пая, а председатель говорит, я не дам, у меня нечем подтвердить выплату, хотя по факту, выплату пая членами не отрицает, но боится выдавать справки без подтверждаюших документов.
1.Какие к нему могут быть претензии со стороны каких либо органов? Чего он боится?
2.Как мне добиться получения от него справки о выплате пая?
Здравствуйте Андрей, учитывая ваш рассказ можно посоветовать вам следующее обратиться к руководителю вашего кооператива в письменном виде и если будет отказ то тогда вы можете обратиться в органы прокуратуры с жалобой.
Спросить
Доброго вам времени суток. Возможно вам придётся устанавливать юридический факт в особом производстве в суде.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Меня больше интересует ответ на вопрос №1, поскольку у меня хорошие отношения с Председателем кооператива и он тоже не знает как выйти из этой ситуации. Поэтому варианты типа Прокурор все решит... или братки... мне не интересен...
СпроситьДоброго вам времени суток. Возможно вам придётся устанавливать юридический факт в особом производстве в суде.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьХотим с товарищем приобрести 2 новых смежных капитальных бокса в гаражном кооперативе. Данные боксы были пристроены к уже имеющейся линейке гаражей кооператива. Земля, на которой построен один бокс принадлежит данному кооперативу и имеется разрешение на его строительствао, а земля на которой находиться второй бокс - нет, его нет в тех. плане БТИ. Гаражи собственником не приватизированы.
Могут ли потом возникнуть какие-нибудь проблемы с незаконностью постройки гаража?
Как правильно оформить гаражи на 2 собственников, чтобы впоследствии не было никаких проблем и что необходимо предусмотреть, чтобы они не возникли?
Гаражи собственником не приватизированы. - тогда и купить гаражи не сможете. Нужно их приватизировать.
Спросить
Здравствуйте. Чтобы точно не было проблем, владельцам гаражей нужно обратиться вначале в суд с иском о признании права собственности на построенные гаражи, так как в настоящее время - это самовольные постройки. А уже потом Вам можно будет эти гаражи приобрести. Иначе проблем в дальнейшем не оберетесь.
Спросить
1 гараж владельцу нужно оформить в собственность , а потом продать (иначе покупатель пойдет в суд), 2 гараж - самострой, тут в любом случае суд либо у собственика при оформлении, либо у покупателя.
СпроситьУмер родной дядя. Так вышло, что он составил завещание, и на меня, своего родного племянника, отписал свою однокомнатную квартиру. Однако, мы не успели переоформить его выплаченный пай на гараж в гаражном кооперативе, хотя заявление о выходе с кооператива и просьба к председателю о том, чтобы он переписал этот пай на меня, есть. Председатель кооператива уперся и ни в какую не хочет признавать подлинность заявления. Говорит, что не доверяет подписи, и отказывается переписать на меня справку о выплате пая. Он требует от меня только решение суда о признании права на этот пай.
Как поступить в этом случае и законны ли действия председателя кооператива?
Ну в принципе он прав. В такой ситуации. Если бы пришли вместе с дядей это одно. А так его понять можно.
Пай выплачен?
Спросить
Вам слеудет обратиться в суд с иском о признании права собственности на пай Вашего дяди.
Спросить
Действия председателя законные. Обращайтесь в суд с иском о включении данного гаража в наследственную массу.
Спросить
Хотела бы зарегистрировать право собственности на гараж. Гараж находится в гаражном боксе, в котором еще 20 гаражей. Гаражный бокс относится к гаражному кооперативу. Есть решение суда о признании право собственности на гаражное помещение в боксе. Обратилася в кадастровую палату для постановки на учет гаражного бокса предоставив документы: технический план бокса, но Кад. палата приостановила постановку на учет запросив разрешение на ввод в эксплуатацию ГК. ГК не поставлен на кадастровый учет. Земля под ГК не оформлена. На сегодняшний день земля принадлежит Росимущесту (РФ), а выделялась администрацией города. Вопрос как поставить на кадастровый учет бокс имея на руках решение суда о признание права собственности на помещение в этом боксе?
Здравствуйте Ирина! Земельный участок оформляется в соответствии с нормами Земельного кодекса, Председателю кооператива необходимо подготовить необходимые документы и обратиться с заявлением в муниципальный орган. Который предоставить Вам земельный участок в аренду или в собственность. После регистрации земельного участка, можете и дальше оформлять постановку.
СпроситьЯвляюсь членом гаражного кооператива. Имею бокс в гаражном кооперативе, земля находилась в аренде у города. Гаражный кооперативвыкупил землю в общую собственность (я об этом не знал) сегодня председатель кооператива предЪявляет оплату за 2 года. Если я не хочу участвовать в выкупе земли, имеют ли прпаво исключить из членов кооператива и если-да, как будет с моим боксом Я его выкупал в!997 году у др. члена кооператитва.
