Продажа квартиры с пропиской двух человек, включая ребенка - вопрос бездомности
Скажите пожалуйста, если собственник хочет продать квартиру а в ней прописаны еще два человека один из них ребенок, не могут ли они остаться на улице.
Не всегда собственник может снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц для ее продажи. Необходимо знать, каким образом приобретена квартира в собственность и как происходило вселение в квартиру других членов семьи.
СпроситьЕсли только они в свое время не отказывались от участия в приватизации квартиры, то могут и скорее всего останутся на улице - новый собственник подаст иск о снятии их с регистрационного учета.
Спросить1.Отказашееся от участия в приватизации лица сохраняют пожизненное право проживания в квартире.
2.Ребенок остается членом семьи собственника и он не может быть выселен на улицу.
3.Квартира может являться совместно нажитым имуществом супругов, в этом случае выделяется супружеская доля.
Для ответа на вопрос очень мало представлено информации.
СпроситьВ квартире прописано два человека, один из них собственник. Как собственнику продать квартиру, если второй жилец не хочет выписываться?
Квартира куплена в ипотеку два созаемщика, два собственника может ли один собственник продать свою долю человеку, который проживает и прописан в этой квартире? Или продать другому собственнику который тоже прооживает и прописан.
Собственник который хочет продать долю не прописан и не проживает вэтой квартире.
Добрый день! Собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению и продавать ее кому угодно. Однако следует соблюсти правило преимущественного права покупки жилого помещения перед др собственником.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьУ нас есть квартира в которой два собственника отец и дочь и еще там прописан третий человек не собственник. Один из собственников хочет продать квартиру другой против. Может ли один собственник продать квартиру без согласия другого.
Может продать свою долю в квартире и без согласия другого собственника. Оформление купли продажи долей в квартире происходит только у нотариуса. Он же и уведомит второго собственника, как положено по закону.
СпроситьОдин из собственников может продать свою долю собственности, но для начала должен предупредить остальных собственников и предложить им купить, так как они имеют право преимущества перед другими.
СпроситьВ квартире прописано два человека, один из них собственник. Может ли он продать квартиру, не согласовав с тем жильцом, который в ней только прописан?
Не понял. Требуется ли согласие жильца квартиры, который не является собственником, а только прописан в ней, на продажу квартиры?
СпроситьНет, не требуется. Вопрос в том, в результате чего человек стал собственником. Если в результате приватизации, то лицо, отказавшееся о приватизации, сохраняет пожизненное право пользование квартирой. В вашей ситуации такое возможно. Тогда ваш "жилец" будет продолжать пользоваться квартирой даже при смене собственника. И кто такую квартиру купит? и за какие деньги?
СпроситьСитуация: есть квартира, есть два собственника, они имеют по 1/2 доли. 1 собственник в этой квартире прописан и живет в ней, все ремонты, все жкх услуги оплачивает. 2 собственник не прописан и не проживает в данной квартире уже много лет. в этой квартире также проживают и прописаны еще трое человек, двое из них несовершеннолетние. 2 собственник хочет продать свою долю 1 собственнику по завышенной цене, чем рыночная. Вопрос: сможет ли он продать свою долю третьим лицам, если мы не сможем купить, в течении 30 дней, после письма-уведомления?
Сможет но только по ТОЙ же цене и на тех же условиях, а вам пока он её не продал хорошо было бы взыскать стоимость неотделимых улучшений в квартире со второго долевого собственника.
СпроситьЗдравствуйте!
Другой долевой собственник вправе продать свою долю любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут эту долю в течение месяца со дня извещения о продаже (ч. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьКаке шансы реально продать:
1) квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок (не собственник) ? Квартира приватизирована, оба собственника согласны на продажу. Насколько снижается стоимость такой квартиры?
2)долю (1\4) в трёхкомнатной квартире (Есть свид-во о праве собственности на эту долю, но порядок пользования не определен) Квартира приватизирована, прописано трое взрослых (один из них второй собственник) плюс несовер. Ребенок. Тот, кто хочет продать свою долю в квартире не прописан. Есть ли шанс продать, если первый собственник отказывается эту долю покупать?
Уважаемая Ирина Николаевна! Для продажи квартиры(или доли квартиры), в которой зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний ребёнок необходимо согласие органа опеки по месту жительства ребёнка на продажу(ст.292 ГК РФ). Это согласие можно получить, если в этот орган обратятся родители ребёнка и если продажа производится с одновременной покупкой(другой жилплощади, где условия проживания ребёнка будут не хуже или покупкой родителями продаваемой доли в квартире или на своё имя или на имя ребёнка). Продать 1/4 долю квартиры посторонним ребёнку лицам,если родители ребёнка отказались её покупать и против продажи не реально, т.к не будет получено согласие органа опеки, да и покупателя не реально найти, если доля не выражена в виде изолированной комнаты.
СпроситьУважаемая Ирина Николаевна!
1)Продать квартиру спрописанным несовершеннолетним ребенков вполне реально, причем на обычную стоимость.
Главная проблема при этом - получить согласие органа опеки и попечительства на продажу. Для этого нужно показать наличие у ребенка реального другого жилья (или доли) на праве собственности или на условиях социального найма с соблюдением нормы жилой площади на 1 человека. Либо предоставить гарантии приобретения на ребенка жилья в собственность после получения денег от продажи данной квартиры (это будет сделать сложнее). В любом случае, нормальный риэлтер или юрист решит Вашу проблему.
2) Шанс продать долю есть всегда, но на практике это практически не реализуемо, так как определить порядок пользования жильем можно будет только после оформления купли-продажи доли.
Да и стоимость такой доли будет очень невелика.
С уважением!
СпроситьСкажите пожалуйста есть 3-х комн. Кв. в ней один собственник но прописаны еще помимо два человека. Если собственник захочет продать квартиру может ли он выписать остальных людей из квартиры без их ведома. И что вправе может делать собственник со своей квартирой даже если там прописаны люди. Спасибо.
Снять человека с регистрационного учета помимо его воли можно только в судебном порядке. Таким образом, если прописанные в квартире люди откажутся добровольно выписываться, то собственнику придется обращаться в суд.
Собственник вправе продать квартиру с прописанными в ней гражданами и тогда уже новый собственник будет обращаться в суд. Соответственно, покупатель квартиры захочет снизить цену.
СпроситьЗдесь важно являются ли харегистрированные в квартире люди членами семьи или бывшими чл. семьи собственника.
СпроситьВ квартире прописан один собственник квартиры, два несовершеннолетних и два взрослых.
Двое из них являются родственниками собственника, которые проживают в этой квартире
Может ли собственник продать квартиру без оповещения?
Добрый вечер!
Если собственник один, он вправе распорядиться своей квартирой по своему усмотрению.
Но есть отдельные вопросы по несовершеннолетним - нужно согласие органов опеки.
В любом случае при продаже у покупателя возникнут вопросы по зарегистрированным лицам.
СпроситьМожет. Но сначала снять с регистрационного учета всех зарегистрированных. Иначе проблемы будут с продажей.
СпроситьСуть дела: в Москве имеется трёх комнатная квартира, у неё три собственника, у первого 0,5 доли, у второго 0,2 доли, у третьего 0,3 доли. В квартире прописано три человека: первый, второй собственник и ребёнок 4 года. Третий собственник пожилой человек живёт и прописан в другом месте. Первый собственник хочет продать квартиру или свою долю. Вопрос: как исключить любой вариант продажи квартиры если второй и третий собственники категорически против этого.
Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.
А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.
СпроситьЗдравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.
Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.
СпроситьКаждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.
СпроситьВ приватизированной квартире прописаны два человека мужчина и мальчик 9 лет, но они не являются собственниками квартиры, собственник прописан в другом месте, имеет ли ребёнок какие то права на квартиру, если он является внуком собственника.
Нет, прав на квартиру он не имеет, имеет право проживания на основании регистрации в ней.
Спросить