Как справиться с неприемлемым поведением арендодателя при опозданиях в отделе в торговом комплексе и сохранить рентабельность без найма дополнительных продавцов?
Супруга арендует в торговом комплексе помещение. Арендодатель требует вовремя открывать и закрывать отдел. При опоздании администратор просто орёт. Рядом отделы пустуют, а мы вовремя платим арендную плату, но нанимать дополнительных продавцев не рентабельно. Подскажите как грамотно поступить?
Ваши права и обязанности должны быть прописаны в договоре аренды. Что там сказано на этот счет?
Спросить
Нет, наличие туалета (бесплатного) это обязательное требование, которое арендодатель обязан соблюдать. Можете жаловаться.
СпроситьООО арендует нежилое помещение, Арендодатель письменно разрешил сдавать данное помещение в субаренду. Может ли ООО установить арендную плату субарендатору, выше той, что само платит по договору аренды своему Арендодателю. Спасибо большое!
Я арендую отдел в торговом центре, вовремя пожара в соседнем отделе (предварительно поджог) посрадал и мой магазин. Подскажите пожалуйста, что мне делать, чтобы возместить ущерб.
Уважаемая Мария,
если доблестные правоохранители соизволят возбудить уголовное дело, то тогда подозреваемый по делу о поджоге, а в последствии, возможно, приговоренный, обязан будет возместить материальный ущерб, тому магазину, который поджег и соответвественно Вам. Это делается в порядке гражданского иска в уголовном процессе. Вы можете требовать возмещение материального ущерба (ст. 1063 Гражданского кодекса) и морального вреда (ст. 151 Гражданского кодекса).
Удачи Вам! С уважением, Кудинкин Александр.
СпроситьЗдравствуйте, Я орендую в Торгово Развлекательном Комплексе Отдел. Когда вставал в ТРК заставили выкупить периметр самого оттела это стекло и профиль алюминевый стоимостью 120000 рублей. Теперь я хочу закрыться а компенсировать ни за счет аренды ни другим способом они не хотят. При чем разбирать тоже не дают подскажите как поступить.
Здравствуйте. В данном случае надо смотреть, условия вашего договора аренды, чтобы понять, имеется ли возмоность для оплаты в данном случае ваших затрат.
Спросить
Доброго времени суток. К Сожалению все действия по ремонту должны быть согласованы с арендодателем в данной ситуации. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день. Поясните пожалуйста при покупке этого сооружения какой договор купли-продажи с кем вы подписывали. Без этого невозможно вас проконсультировать
Спросить
Если вам нужна помощь в данном вопросе, приходите с документами будем разбираться. Необходим договор аренды со всеми приложениями. Платежки по оплате аренды за весь период и платежка за торговое оборудование. Время визита можете согласовать по телефону.
Спросить
По договору я арендую только площадь без оборудования хотя они сами ставили стекло но собственниками неявляются.
Спросить
Здравствуйте! Нужны документы подтверждающие Ваше право собственности на данное имущество... как Вы его оплачивали... желаю удачи...
СпроситьЕщё раз здравствуйте. Поясните пожалуйста на основании какого договора вам передали в собственность это имущество после того как вы заплатили за него 120.000 руб.
СпроситьМожет ли арендодатель сдать одно и то же помещение одновременно двум арендаторам? Причем оба арендатора не знали, что арендуют одно и то же помещение (выяснилось через 2 недели после подписания договора). Арендодатель требует арендную плату от обоих арендаторов, хотя оба, всвязи с открывшимися обстоятельствами, уже отказались от данного помещения. Есть ли нарушение закона со стороны арендодателя?
Исходя из норм ГК договор аренды не может быть расторгнут в одностороннем порядке . Арендодатель зачастую включает в договор всевозможные поводы для "простора маневра" и возможности выгнать арендатора в одностороннем порядке на что не имеет права по существу. Но, сделка (Договор аренды) заключена по азбуке юриспруденции когда "АКЦЕПТ" - (согласие) полностью покроет " АФФЕРТУ" - (предложение) т.е. по существенным вопросам стороны пришли к согласию. Далее, Договоры должны соблюдаться ... в Вашем случае мне не известен текст договора , который подписан, не известно каким образом определена площадь в натуре и по кв.м., не известно вносили ли Вы оплату (что является фактическим согласием с условиями договора...)
Не вдаваясь в детали, фабула вопроса несколько размыта , если не пользуетесь значит ничего не потеряли и т.п.
С уважением Сергей
СпроситьЯ являюсь арендателем офисного помещения. Арендодатель пытается повешать на нас уборку служебных помешений (лестница, коридор, туалет). Подскажите, должны ли мы сами нанимать уборщицу, или это должно входить в арендную плату?
Арендую помещение (торговое), рядом стали делать ремонт, и все вещи в моем бутике покрылись (пыль цемент). Что делать? Как поступить грамотно?
Есть основания для предъявления претензии (а в дальнейшем - иска в суд) арендодателю, который не обеспечил условия для исполнения договора аренды.
Кроме того, у Вас есть основания для требования уменьшения размера арендной платы соразмерной причиненным убыткам.
СпроситьЯ арендую помещение в торговом комплексе, напротив моего бутика, в 2 метрах от входа, поставили отдел 9 д которого высота составляет 4 метра, ширина 6 на 6 метров теперь моего отдела не видно, аренда не дешевая, а покупателям невидно что теряю 40% что делать в моем случае! Спасибо.
---Здравствуйте, требуйте убрать этот отдел или расторгайте договор аренды. Всего хорошего.
СпроситьСитуация такова. Я являюсь ИП (розничная торговля) и арендую помещение в ТЦ. Целые сутки не было электричества, соответственно отдел не работал. Могу ли я предъявить претензию на уменьшение арендной платы в течении суток, в виду простоя отдела? И как грамотно ее составить? Заранее благодарю!
Если по условиям договора аренды обязанность по обеспечению электричеством лежит на арендодателе, либо отсутствие электричества связано с ненадлежащим исполнением арендодателем обязанностей по капитальному ремонту здания, то несомненно, можете требовать уменьшения арендной платы. Если в договоре такого условия нет, Вы также можете обратиться с заявлением об уменьшении арендной платы, но в этом случае, арендодатель может сослаться на обстоятельства независящие от воли сторон. В любом случае необходимо внимательно ознакомитсья с правами и обязанностями сторон, которые указаны в подписанном Вами договоре аренды.
СпроситьКак грамотно обратиться к своему арендодателю торговой площади в Торговом центре. В соседнем отделе идет глобальная реконструкция с заменой входной двери. В связи с этим мой отел оказался перегорожен (отрезан) от привычного входа в Торговый центр и на период реконструкции находится в тупике помещения (период примерно займет один-два месяца) Торговля снизилась резко, а точнее, мой отдел превратился в охраняемый продавцами склад. Как я могу обратиться к арендодателю с просьбой о снижении арендной платы на этот период? Договором это не предусмотрено, но и перекрывать вход (зашит проем гипроком, где был проход к моему отделу) в схеме-плане, прилагаемой к моему договору не было. Меня поставили перед фактом, и чисто по-русски сказали: потерпите! Заранее спасибо, С уважением, Наталья Новикова.
Пишите официальную претензию с требованием обеспечить нормальный доступ к помещению или снизить арендную плату.
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Спросить
