Что делать, если вещи в торговом помещении покрылись пылью цемента из-за ремонта? Как правильно поступить?
Арендую помещение (торговое), рядом стали делать ремонт, и все вещи в моем бутике покрылись (пыль цемент). Что делать? Как поступить грамотно?
Есть основания для предъявления претензии (а в дальнейшем - иска в суд) арендодателю, который не обеспечил условия для исполнения договора аренды.
Кроме того, у Вас есть основания для требования уменьшения размера арендной платы соразмерной причиненным убыткам.
Спросить
В Торговом центре арендую помещение под магазин одежды, в соседнем помещении стали вести строительные работы. Пыль попадает в мое помещение, оседает на товар. Мои действия?
Здравствуйте.
Для начала обратитесь с письменной претензией о необходимости соблюдать чистоту к тому лицу, которое ведет там ремонт. Копию претензии направьте своему арендодателю.
СпроситьЗдравствуйте! Если действиями третьих лиц Вам нанесен ущерб, Вы можете потребовать возмещения ущерба в судебном порядке. Но сначала изложите свои требования в письменной претензии и вручите под роспись либо отправьте по почте с уведомлением. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьАрендуем помещение ТК.Соседи арендовали помещение и делают ремонт. Вся пыль летит к нам в магазин (верхняя одежда) Всё грязное в пыли. Что делать. Пришли с администрации ТК,составили акт. Наши дальнейшие действия?
Здравствуйте! Предъявите арендодателю претензию о порче товара и потребуйте компенсацию.
СпроситьНужен совет опытного юриста. Взяла в аренду помещение. Заключили договор в договоре сказано что арендная плата за 22 кв. м. 22000. Пока были деньги платила исправно. Затем согласно договора предупредила за месяц что буду сьезжать. И просила пересчитать аренду. В итого арендодатель решила что я занимала большее помещение 26 кв.м. и за все это время хочет пересчитать аренду по акту фактического исользования о котором раньше речи не шло. И сейчас вообще собралась выгнать хотя я ей проплатила аренду до дня своего фактического нахождения в данном помещении. Мало того она затеяла ремонт в соседнем помещении о чем меня не предупредила я не смогла работать в своем арендуемом помещении 3 дня и потеряла прибыль соответствено. Теперь еще в моем помещении толстый слой пыли и арендодатель отказывается убирать это помещение говоря что мол сами пыль смахнете а это не просто пыль а пыль от технического мусора (ломали стену). Правомерны ли нападки арендодателя? Как можно взыскать за дни простоя и упущенную прибыль? И должен ли арендодатель своими силами осуществить уборку моего помещения от своей технической пыли?
Здравствуйте.
Взыскать арендную плату за 26 квадратных метров арендодатель не сможет, но поэтому и пытается сделать Вам пакости.
Вам крайне сложно и дорого будет доказать акт причинения убытков.
Спросить
Я собственник бутика в торговом центре на 2 этаже, управляющая компания хочет сдать весь второй этаж одному крупному арендатору-я не хочу сдавать свой бутик. УК ссылается на то что остальные все собственники согласны.. Какие у меня права? На основании чего я смогу продолжить работать как есть? УК также говорит-что может создать плохие условия для моей работы, сделать планировку так - что к моему бутику не будет нормального доступа и т.п.
Супруга арендует в торговом комплексе помещение. Арендодатель требует вовремя открывать и закрывать отдел. При опоздании администратор просто орёт. Рядом отделы пустуют, а мы вовремя платим арендную плату, но нанимать дополнительных продавцев не рентабельно. Подскажите как грамотно поступить?
Ваши права и обязанности должны быть прописаны в договоре аренды. Что там сказано на этот счет?
СпроситьЯ арендую торговое помещение в торговом центре бесплатно на 5 лет (в качестве оплаты засчитан наш павильон, который выкупил ТЦ и затем снес). Вопрос - я развожусь с мужем и хочу переоформить на него это торговое помещение, как правильно сделать, чтобы не потерять бесплатную аренду?
Здравствуйте! Нужно посмотреть условия Вашего договора. Возможно дополнительное соглашение.
Спросить
Вы должны понять что бесплатная аренда, и переоформление аренды ст 606 ГК РФ возможно только с согласия собственника ТЦ Здесь от вас ничего не зависит Разговаривайте с собственником добивайтесь его согласия на переоформление аренды и чтобы она была бесплатной. Договоренности с собственником оформляются соглашением к договору аренды стст 450-452 ГК РФ.
СпроситьКупила пылесос гарантия год. не прошло месяца сдала его в ремонт. Стал нагреваться и плохо засасывать пыль. В ремонте сказали что с мотором все в порядке. А все дело в фильтре! Заменять фильтр не стали а вернули обратно! Что мне делать!?
Фильтр может являться комплектующим и гарантия на него либо не распространяется, либо меньше по срокам. Прочитайте, что написано у Вас в гарантии и на что она. Если на фильтр так же распространяется гарантия, то можете повторно написать претензию в магазин с требованием расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств
СпроситьЯ взяла в аренду в новом торговом центре помещение под магазин женской одежды, сделала ремонт и по окончания ремонта поняла что в торговом центре отсутствует система вентиляции и кондиционирования! Арендодатель об этом скрыл мною был проплачете обеспечит платеж и за 2 месяца вперед аренда. Собственник помещения говорит ваши трудности как хотите так работайте что делать?
Если Вы хотите расторгнуть договор аренды, то Вам следует действовать в соответствии с договором. Без договора консультация может быть не полной.
Взыскать ремонт, как не отделимые улучшения не возможно скорее всего, но можно взыскать, как неосновательное обогащение.
Если система вентиляции не работает, но предусмотрена тех документацией, то Вы можете расторгнуть договор по основаниям непригодности помещения для его использования.
Пришлите договор, почитаем. stupa@smtp.ru
СпроситьПомогите пожалуйста составить договор аренды. Я хочу взять в аренду нежилое помещение (100 м 2) под торгово-выставочный зал, но там требуется ремонт. Арендодатель согласен сдавать мне это помещение, обещал что все деньги потраченные мною на ремонт будут зачтены как арендная плата. Как правильно нужно составить договор аренды нежилого помещения, что бы там был прописан пункт ремонта за счет аренды.
Укажите в договоре, что затраты в соответствии с документами засчитываются в арендную плату.
Спросить
Юлия, это специфический договор - обратитесь ко мне приватно.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Юлия, здравствуйте!
Можно приблизительно вот так "Арендная плата устанавливается в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества. .... В целях улучшения арендованного имущества Арендатор обязан: ....."
Также Вам необходимо продумать иные условия договора, которые дадут Вам гарантии в случае желания арендодателя расторгнуть договор досрочно. Советую Вам детальней проработать все условия договора, что бы не допустить ошибок.
Спросить
