Возможность обмена 2-комнатной квартиры на 3-х комнатную при наличии собственника на учете в ПНД
При сделки купле продажи (обмен 2-комнатной квартиры на 3-х компантную), один из собственников 2-х квартиры стоит на учете в ПНД., собственник дееспособный группы нет. на данный момент находится на пенсии. На сколько реально сделать обмен квартиры.
Не связывайтесь, обменять реально, но также и реально что потом сделку признают ничтожной.
Спросить
О, не сразу понял вопрос.
Пусть справку из ПНД получит, в зависимости от ее конкретного содержания решаете проводить сделку или нет. Для пущей надежности договор лучше подписывать у нотариуса.
Спросить
Только при условии прохождения медицинского освидетельствования в таких учреждениях как больница им. Алексеева или институт Сербского. Вот тогда можно спокойно совершать сделку, в остальном - не советую.
СпроситьРассматриваем вариант покупки квартиры, у которой один собственник. Один из прописанных в квартире сейчас служит, он не собственник. Служит на Дальнем Востоке, приехать выписаться из квартиры не получится. Каковы риски при покупке данной квартиры. Квартира в собственности по договору купли-продажи (не приватизация, не наследство). На какие моменты еще стоит обратить внимание при совершении сделки. Еще один момент - ребенок от первого брака собственника.
У вас непростой вопрос, лучше сходить на консультацию к юристу очно. Тем более квартира обременена правами третьих лиц - его нужно снимать с рег. учета - скорее всего в суд. порядке - ст. 30 ЖК
Спросить
Здравствуйте. Да в общем то пусть пришлёт доверенность и заявление на выписку и всё. Остальное слишком обширная тема
СпроситьКак я, как покупатель, могу обезопасить себя при оформлении сделки купли-продажи квартиры, если оба прописанных собственника квартиры стоят на учете: 1-в ПНД, 2-НД. Квартира принадлежит им 10 лет.
Проверьте в суде, по месту проживания собственников, не лишались ли они дееспособности. Обязательно заверяйте договор нотариально и фиксируйте процесс заключения на видеокамеру. Еще лучше - привлеките к сделке специалиста или найдите альтернативный вариант покупки.
Спросить
Как обезопаситься при покупке квартиры с двумя собственниками, один из которых стоит на учете в ПНД?
Как обезопасить себя при покупке квартиры в которой два собственника, один из них стоит на учете в ПНД. В ПНД выдали справку, в ней указано что она (собственник) наблюдаеться в пнд, диеспособности не лишена. Справка взята за два дня до сделки.
На сделку пригласите независимого эксперта, чтобы провел медицинское освидетельствование, и выдал соответствующий документ.
Спросить
Может ли он участвовать в сделке купли-продажи квартиры?
Нет не может, если он ограничен в действиях, если же не ограничен - все зависит от его диагноза.
СпроситьИмеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Это будет трудно сделать.Нужно читать Ваш договор.Обратитесь к юристу с договором на очную консультацию.Удачи !
СпроситьМожет ли быть выселен, прописанный в квартире (не собственник) пенсионер, инвалид 3 группы, не имеющий другого жилья после продажи квартиры? Законна ли сделка купли-продажи квартиры (при прописанном пенсионере-инвалиде в этой квартире)? Возможно ли аннулирование данной сделки купли/продажи.
Доброе время суток.
Ст. 292 ГК РФ дает право собственнику жилого помещения требовать выселения из него всех лиц, ранее прописанных в данной квартире, но не являющихся ее собственниками.
Исключение составляет случай, если в квартире проживает человек, который ранее отказался от приватизации данного жилого помещения.
Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Ответить на вопрос о возможности оспаривания сделки купли-продажи довольно сложно, поскольку необходимо изучение и анализ всех обстоятельств сделки.
СпроситьКакие существуют риски при покупке квартиры, если 1/2 доли принадлежит человеку, состоящему на учете в ПНД с диагнозом эпилепсия. Из ПНД имеется справка, что данный человек не признавался недееспособным (т.е. дееспособный). Из данных трудовой книжки известно, что человек 1958 г.р., всю жизнь работал в дошкольных учреждениях.
Какие действия необходимо предпринять для минимизации рисков при заключении сделки купли-продажи?
Заранее спасибо.
Лучше всего не покупать. Даже если не признан недееспособным, Гражданский Кодекс предусматривает такое основание для признание сделки недействительной как нахождение человека в таком состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий и не мог руководить ими (ст.177 ГК РФ). Скажет потом, что у него был приступ эпилепсии, ни денег, ни квартиры не увидите.
Спросить
Риск признания сделки недействительной, и последствия в виде возвращения сторон к первоначальному состоянию до сделки.
Подобные сделки возможны, но требуют сопровождения.
Обращайтесь.
Спросить
При покупке квартиры 1/2 доли принадлежит человеку, состоящему на учете в ПНД с диагнозом эпилепсия.
Из ПНД имеется справка, что данный человек не признавался недееспособным (т.е. дееспособный). Из данных трудовой книжки известно, что человек 1958 г.р., всю жизнь работал в дошкольных учреждениях.
ВОПРОС.
Какие действия необходимо предпринять при заключении сделки купли-продажи для исключения возможности признания ее в дальнейшем недействительной?
Инна, вообще исключить признание сделки недействительной при таких обстоятельствах нереально. Для минимизации риска надо обратиться к юристу за сопровождением сделки
СпроситьА была собственником части квартиры, квартира была продана всеми собственниками, но фактически деньги за квартиру получил только один собственник, я не получила ничего (была устная договоренность). Сделка была в июне 2012 года, никаких отказов от денег я не писала, просто при сделке, доступ к ячейке имел только один человек, который эту ячейку и открыл, далее на всю сумму от продажи квартиры он купил недвижимость. Все сделки по продаже и купле других квартир оформлял один риэлтор в рамках одного договора. Могу я, на данный момент потребовать возврат суммы, за свою часть квартиры через суд, у человека, который получил деньги?
Можете, если в договоре не указано, что вы деньги сами получили до регистрации. Нужно смотреть договор. Ячейка не единственное доказательство. Расписку надеюсь покупателю вы не давали
СпроситьВ 2-х комнатной квартире 3 собственника (2 совершеннолетних и 1 несовершеннолетний). Один из совершеннолетних собственников хочет продать свою долю другому совершеннолетнему собственнику. В наличии на данный момент есть только половина оговоренной суммы этой самой доли. Продающий собственник согласен взять половину оговоренной суммы, оформить договор купли-продажи, и подождать пока появится вторая половина суммы. Правомерен ли такой договор купли-продажи, что в нём должно быть отражено, не сможет ли продающий собственник через некоторое время после получения половины суммы отказаться от сделки и не вернуть полученные деньги, какие нужны документы для проведения такой сделки и какие органы такую сделку осуществляют? Спасибо.
Сделка оформляется через юстицию. Возьмите расписку о том, что он получил деньги (часть) за проданную долю.
Спросить
