Вопрос о праве собственника на установку и закрытие двери в частном доме без согласия другого собственника

Если дом разделен, то долевая собственность закончилась, каждому определено его имущество, этим имуществом каждый может (в рамках закона) пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению! Если же кто то распоряжался вашим имуществом и причинил ему вред, то этот вред по суду он обязан возместить! Если вреда нет, то нет нарушения права! Если он в ходе перепланировки ущемил ваши права, то данный факт нужно зафиксировать документально, можете вызвать техника БТИ и он составит документ из которого будет очевиден факт правонарушения, вы должны все обосновать, можете сделать фото в дополнение! Можете сделать " строительную экспертизу" конкретно указать эксперту на волнующий вас вопрос, он вам все сделает, а если нужно и рассчитает ущерб, который в суде будет считаться доказательством! Такие вопросы решаются через суд! Для суда экспертное заключение - лучший и самый простой способ! Одним махом убиваете 2 х зайцев! В любом случае вам стоит сходить к эксперту, поговорить с ним, а там уже решать, какие действия вам нужно или не нужно предпринимать!

Может подарить. Никакого согласия на отчуждение имущества путем дарения не требуется (ст. 209, 572 ГК РФ). Родственник или нет - не важно.

Можно совершать дарение без согласия других собственников. Иожно получать в дар без согласия. Ст.209 ГК РФ. Удостоверяет сделку нотариус.

И не важно, что родственники.

Добрый день! Собственник 1 вправе подарить свою долю собственнику 2, при этом чьего-либо согласия не требуется, на данную ситуацию не распространяются требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).

Договор дарения оформляется без всяких согласий. Надо с документами идти к нотариусу и заключать договор. Понадобится кадастровый паспорт и выписка из домовой книги.

Здравствуйте.

При заключении договора дарения доли согласие других собственников помещений не требуется. Можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрируйте договор в Росреестре.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется ст 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Но данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении, и так как у вас это не наблюдается, то уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку никто не обязан.

Нет, только на свою. На свою может прописать хоть сто китайцев, но с согласия других собственников.

Здравствуйте. По закону РФ, если ребенок несовершеннолетний, то он может быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей, а именно родитель должен сам обратиться в МФЦ или УМВД по месту жительства для регистрации ребенка. Либо же на третьих лиц, но с согласия родителей обоих.

Да, у Вас есть такое право.

Да, Вы можете зарегистрироваться без согласия сособственника

Добрый день, если Вам известны его полные данные, то можно обратиться в адресное бюо того города, где Вы проживаете, как правило они имеются при УВД области, там за определенную плату Вам ответят куда выбыл человек, если будет значиться, что он умер, то Вы в дальнейшем можете обратиться в ЗАГС с запросом, расписав конкретную причину для чего Вам это нужно.

Без второго собственника решить вопросы по распоряжению домом не получится. Зарегистрировать Вас муж может через суд, подав иск об этом ко второму собственнику по последнему известному адресу.

Добрый день! Вы также можете обратиться в суд с иском о выделении вашей доли дома в отдельное жилое помещение в порядке ст. 252 ГК РФ. Если суд удовлетворит ваш иск, Вы больше не будете зависеть от соседа и сможете прописываться, выписываться, продавать, дарить, сдавать в наем и иным образом распоряжаться своей собственностью без учета мнения соседа.

Добрый день! Можно подать заявление в суд о признании второго собственника безвестно отсутствующим. Для начала нужно связаться с родственниками второго собственника, если есть такая возможность, для выяснения его места нахождения. Нужны также свидетели, которые могут подтвердить его отсутствие.

Согласие второго участника долевой собственности обязательно (ст. 247 ГК).

Добрый день, Наталия! НЕТ, в силу нормы ст. 246 ГК РФ: 1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

На практике вполне.

С точки зрения права нет.

У сособственника есть право распоряжения и соответственно пользования, однако нету право наделять третьих лиц правом пользования. Если конечно не выделены доли внатури, но это я думаю врятли. Редкий случай.

Если готовы воевать, смело вызывайте полицию. На возможные бездействия сотрудников полиции подавайте жалобу в прокуратуру. Желательно бездействие фиксируйте на видео.

И не забывайте самой вести себя за кадром уравновешенно и корректно.

Тот, кто не хочет выкупать, может просто продать свою долю третьим лицам с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ (заблаговременно предложив второму собственнику)

Права никак не нарушаются, цена может быть предложена любой. Она указывается в предложении второму собственнику (ст. 250ГК РФ). Если он не соглашается выкупать по предложенной цене,то долю можно продавать третьим лицам.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

оцените дом,разделите на 2 и это будет доля с ценой ст 250 ГК РФ

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

По рыночной стоимости, т.е. если нет согласия в цене то нужно провести оценку. Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

(часть первая в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Часть вторая утратила силу. - Федеральный закон от 27.07.2006 N 157-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2015

по указанной в уведомлении первым собственником цене

Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Каждый является собственником данного жилого помещения. Исходя из содержания ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения - это лицо, которое осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Т.е. каждый собственник вправе сам решить за сколько он хочет продавать свою долю, т.к. это уже рыночные отношения.

Обязать в данном случае продать долю ни кто ни кого не может.

На основании вышеизложенного в соответствии с Вашим вопросом, отвечаю - нет точной и фиксированной цены за которую второй собственник дома должен выкупить 1/2 долю дома.

Ничего не нарушается у второго собственника - не хочет по такой цене покупать долю, и никто не заставит первого собственника снизить цену.

Ст. 421 ГК РФ применяется: "Условия договора определяются по усмотрению сторон".

Первый собственник теперь может продать свою долю в доме кому угодно по цене, не ниже предложенной второму собственнику.

Добрый день!

В случае отказа кого либо из указанных лиц, приобрести долю в праве общей долевой собственности продавец доли вправе продать ее любым иным лицам.

Цена за которую отчуждается доля определяется продавцом самостоятельно (ст. 209 ГК РФ).

При отсутствии согласия между участниками доли не т согласия то каждый из них может:

– один долевой собственник выкупает у другого долевого собственника его долю и становится полным собственником всей квартиры (пункт 1 статьи 246 ГК РФ);

– один долевой собственник предлагает на продажу свою долю по рыночной цене. В этом случае другой долевой собственник имеет преимущественное право выкупа доли. Если он не выкупает долю – другой долевой собственник вправе продать свою долю третьим лицам по цене не ниже предложенной другому долевому собственнику (статья 250 ГК РФ);

Таким образом, при отсутствии у долевых собственников совместного согласия в продаже квартиры или выкупе доли одним из долевых собственников у другого долевого собственника, возникает огромный риск отчуждения одним из долевых собственников своей доли третьему лицу.

Удачи Вам!

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны договора вправе сами устанавливать цену, согласовывать условия сделки и прочие условия.

Однако в случае с долевой собственностью есть нюансы.

Согласно ч1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

ч.2 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

ч.3 При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, второй участник общедолевой собственности имеет право выкупить долю первого по той цене, по которой получил предложение от него. А если он отказывается купить по этой цене, то первый собственник вправе продать долю кому угодно, но по цене, по которой он предлагал купить долю второму участнику. Поэтому если второй участник узнает о том, что первый участник продал кому-то свою долю, например дешевле, чем предлагал ему, то имеет право перевести право покупателя на себя в судебном порядке.

Поэтому необходимо все-таки искать компромисс и находить цену, устраивающую обоих.

собственник, что не живет в доме, не обязан выкупать доли у другого собственника, он лишь обладает преимущественным правом покупки - ст. 250 гк рф.

Это означает, что собственник, не живущий в доме, вправе уведомить его о продаже своей доли по цене, которую он укажет в договоре по правилам ст. 250 гк рф.

Если собственник, живущий в доме, не захочет купить или промолчит в течение 30 дней, собственник вправе продать любому лицу эту долю по цене указанной в уведомлении. собственник вправе продать за любую цену.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы можеет продать свою долю, при этом надо уведомить второго собственника продаже, Ст.250 ГК РФ.Так как у него ест ь преимущественное право покупки. Согласие собственника второй доли не нужно.

Да, конечно можете. Согласия не нужно. Но нужно его будет уведомить, тк у него есть преимущественно право покупки (ст. 250 ГК РФ)

А сделку нужно будет в обязательном порядке проводить через нотариуса.

Здравствуйте Екатерина,

согласно ст. 250 ГК РФ -

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Так что продать 1/2 доли дома Вы имеете право после того, как откажется второй собственник.

С Уважением!

Здравствуйте.

В соответствии со ст.250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте, Екатерина! Как таковое, согласие не требуется. Но, прежде, чем кому-то другому продать долю, Вы обязаны предложить купить ее второму собственнику, поскольку он имеет преимущественное право покупки на основании ст. 250 ГК РФ. Если он откажется ее покупать, то у Вас руки развязаны. Но если Вы этого не сделаете, то сделку купли продажи в судебном порядке признают недействительной.

Не нужно согласие. Вам достаточно соблюсти порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте другому участнику долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

А вот если бы речь шла о продаже объекта целиком, то тогда бы понадобилось согласие всех его собственников (ст.246 ГК РФ), но в данном случае этого не требуется. Достаточно выждать месяц с уведомления.

Если доля выделена, имеется отдельный вход, общих комнат нет, то можете без соблюдения правил преимущественной покупки, Если у васобщая долева собственность, то должны сначала предложить купить соседу. Посмотреть вид права можно в свидетельстве о праве собственности или в выписке из Егрп.

Вообще то такая продажа осуществляется с соблюдением правил ст 250 ГК РФ о преимущественном праве второго собственника на покупку вашей доли Вы согласно данной статьи должны письменно предложить второму собственнику купить вашу долю И только в случае отказа или неполучении ответа в течение месяца от этого собственника вы имеете право продать долю другому лицу

Если же вы продадите свою долю без соблюдения этих требований, то тогда второй собственник на основании пункта 3 ст 250 ГКРФ имеет право в судебном порядке перевести на себя права и обязанности Покупателя по договору.

Здравствуйте, у сособственника есть преимущественное право покупки продаваемой доли в праве. Вы обязаны уведомить его о продаже (согласие не нужно), и если в течение 1 месяца - не выкупит, то сможете продать. Ст. 250 ГК РФ. Если даст согласие - письменное - на продажу, можете и до истечения 1 месяца продавать.

Если заранее знаете, что выкупит, а продавать не хотите, тогда совершайте сделку дарения третьим лицам, хоть это будет определенный риск для вас - обратитесь к юристу по этому вопросу.

нет, для вселения кого либо в дом нужно получать разрешение другого собственника

Без согласия второго собственника - не может.