Как осуществить сделку по продаже и покупке квартир пенсионерам с учетом государственной пошлины?
У меня такая ситуация. Родители-пенсионеры собственники 2 комн. Квартиры продают ее за 2 млн.50 тыс. руб.и покупают одновременно в этом же городе 2 комн. Квартиру за 1 млн.850 т.р, (ей менее 3-х лет);. родительской квартире более 3-х лет. Как осуществить сделку и нужно ли и в какой сумме платить 13% госуд-ву.,поясните все в нашей ситуации про госпошлину. Спасибо.
ваши родители 13% платить не будут, а те, у кого вы покупаете - оплатят налог с 850 тысяч рублей.
СпроситьЯ приобрела квартиру в 2012 году за 1,7 млн. руб. В 2014 я продаю квартиру за 2,0 млн. руб. (квартира в собственности менее 3-х лет) и одновременно покупаю квартиру за 2,5 млн. руб. Какую сумму ндфл я могу получить по вновь приобретенной квартире с учетом продажи старой квартиры? Спасибо.
добрый день!
1. налоговый вычет по приобретенной квартире вы можете получить в сумме 260 тысяч
2. при продаже квартиры , которая находилась в собственности менее 3 х лет вы обязаны заплатить налог на доходы физ лиц
СпроситьДва года назад я купила квартиру через ипотеку, квартира все время находилась под залогом у банка, сейчас обременение снято, я - единственный собственник квартиры. Квартиру я продаю и одновременно покупаю более дорогую квартиру. Стоимость продаваемой квартиры примерно 2 млн рублей. Обязана ли я при этом заплатить налог на доходы? Если да, то какой. Спасибо.
Наталья. Да обязаны. 13% от разницы между суммой продажи (2000000) и ее стоимости (за сколько Вы ее купили, в эту сумму конечно же не входит % который вы заплатили банку за кредит). Удачи.
СпроситьСитуация такая: я продаю квартиру в одном районе, а покупаю в другом. Продаваемая квартира в собственности 10 лет, а покупаемая у продавца 1 год. Стоимость квартир более миллиона рублей каждая. Должна ли я платить государственный налог 13%? И с какой квартиры? Спасибо.
Уважаемая Елена! В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ "При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества". Соответственно Вам налог с дохода, полученного от продажи Вашей квартиры платить не нужно. После покупки другой квартиры Вы также не платите налог, так как налоплательщиком будет являться продавец (у него возник доход) и в данном случае будет обязан уплатить налог в размере 13% от стоиомсти, превышающей 1000 000 рублей
С уважением,
СпроситьПроданная квартира в собственности менее трех лет, пять собственников-продавцов (двое из них несовершеннолетние дети, 1 пенсионер, студент и предприниматель) продают квартиру за 2 млн. руб. и производится покупка квартиры за 1 млн.600 т.руб. При покупке выступают три покупателя: пенсионер и 2 несовершеннолетних. И кто должен платить?
Здравствуйте, да, нужно, продали ее по-видимости как единый объект, т.е. по одному договору, поэтому будет предоставлен вычет 1 000 000 руб. на всех, получится налог 130 000 руб. на всех. Платить должны все по 26 000 руб., на детей платят их родители.
Спросить
Вы вправе:
1) использовать имущественный вычет (1 млн.при продаже и 2 млн при покупке) - на всех, или 2) уменьшить сумму дохода на расходы.
Для пенсионера и детей 2-й вариант.
В этом случае пенсионер и дети не платят налог, так как получили от продажи по 400 тыс., а потратили по 533 тыс.
Для предпринимателя и студента - 1й. так как их доход по 400 тыс. минус по 200 тыс на вычет.
налог 13% с 200 тыс. - 26 тыс. с каждого.
Декларации подавать всем в любом случае (за детей - родителям)
Ст.220 Налог.кодекса еще предусмотрено заключение соглашения о перераспределении вычета, например, между предпринимателем и студентом в пользу студента.
СпроситьХочу приобрести квартиру по ипотеке в Подмосковье, кредит в банке подтвердили, агентство подобрало квартиру, но у меня есть сомнения в покупке этой квартиры:
1)Продаваемая квартира находится в собственности менее 3-х лет, чтобы не платить налог с продажи банк идет на встречу и согласен прописать стоимость квартиры менее 1 млн. руб. (реальная стоим. Квартиры 3,2 млн.). В чем риск с моей стороны в данной сделке? Агентство успокаивает меня, говоря, что в расписке о получении денег все-равно будет написана реальная стоимость квартиры.
2)Квартира продается по альтернативе, продавец уже подобрал квартиру. Возможна ли такая сделка, если я покупаю квартиру по ипотеке? Спасибо.
Ваш риск основной в том, что если сделка по каким-то причинам после регистрации и расчетов будет признана недействительной, то вам вернут только ваш 1 млн., а вы вернете квартиру. Расписку надо требовать еще на этапе подписания договора, и закладывать в отдельную банковскую ячейку так же, как продавцам закладываться будут деньги. С уважением,
Спросить, продаю её с целью покупки квартиры в другом городе (переехал), если я покупаю квартиру в этом же году, буду ли я облагаться налогом? Огромное спасибо!
Ситуация такая: продается квартира в собственности менее 3 лет (приватизация) за 11 млн. Собственников трое. Одновременно покупаются две квартиры за 5 млн и 6 млн. У второй квартиры собственники двое, оба студенты дневной формы обучения. Помогите рассчитать налог с продажи квартиры и возможен ли взаимозачет при покупке новой квартиры студентам? Как правильно нужно считать налог каждому в данной ситуации?
Будет уплачиваться 13% налога от стоимости каждого объекта, при условии, что квартиры в собственности менее 3-х лет. Если более, то платить не нужно данный налог.
Спросить
Налогообложение по данной сделке можно оптимизировать.
Звоните, отвечу на все вопросы.
А так будет 13% от стоимости.
СпроситьСитуация такая, в нашей квартире постоянно прописан ребенок, бывшая жена продает свою половину квартиры, допустим позже и я продаю свою половину квартиры, как поступить с ребенком, и имеем мы право продать данную квартиру в такой ситуации.
Вадим, в конце концов органы опеки поставят вопрос о приобретении жилья, в котором будет иметь долю ребенок. Без разрешения опеки скорее всего вторую долю вы не продадите.
Спросить
При продажи родительской квартиры делим деньги на троих (меня, брата и отца) отец отдает свою долю мне для покупки новой квартиры, но хочет являться в доле в новой квартире. Квартира будет стоимостью более 2 млн руб (родительская квартира продается за 1 млн руб, доля чуть более 300 тыс руб) . Как оформить долю отца на эту сумму? Мне бы получить с покупки квартиры 13% вычета налога со всей суммы стоимости квартиры. И как сделать так чтобы брат не имел наследства с доли отца в новой квартире? Подскажите как правильно все оформить. Спасибо.
Здравствуйте.
Не зная всех тонкостей оформления, не стоит искать бесплатной консультации. Нанимайте юриста. Описание всех тонкостей займет 10000 страниц.
Спросить
Какой налог нужно заплатить при продаже-покупке квартиры? Юристы по налогам, нужна ваша консультация
Нужна консультация юриста по налогам при продаже-покупке квартиры. Подскажите пожалуйста: Если я в этом году продаю квартиру в собственности менее 3 х лет за 2 млн руб., и покупаю в этом же году за 2 млн. 100 тыс. руб. Нужно ли, и какой, налог я должна заплатить? Спасибо.
Если вы ранее не применяли налоговый вычет, то вы имеете право применить его и тогда ндфл будет перекрыт вычетом
Спросить
