Подаренное дочери имущество - возможный спор между бывшими супругами
Мой бывший муж подарил дочери земельный участок и дом расположенный на нем в 2013 году в июне м-це. В декабре 2013 года она с его устного согласия все это продает. Решили, что поделят пополам. Дочь свою половину уже вложила в недвижимость, а отец остался недоволен. Может ли отец подать иск о признания договора дарения недействительным.
Вопрос о применении сроков исковой давности к недействительным сделкам и применении последствий недействительной сделки. Ст 181 ГК РФ. В Крыму, в 2013 г. 15 марта, мать подарила сыну дом и земельный участок по одному адресу. 11 августа 2013 года сын продал все имущество мужчине из г. Одесса. 14 февраля 2014 года, объявилось третье лицо, бывший муж и отец, который подал в суд о признании договора дарения недействительным. Суд длился и закончился 22 октября 2014 года апелляционным определением, в котором договор дарения, сыну от матери имущества 15 марта 2013 года, признан недействительным, по основанию семейного кодекса, был заключен без нотариального согласия супруга. Мужчина из Одессы пользовался домом и землей до 9 сентября 2015 года, потом подарил первоначальной хозяйке все имущество по договору дарения, в связи с тем, что Крым перешел в РФ, опасаясь платить налоги за землю и дом. 12 октября 2016 года бывший супруг подал иск о разделе имущества с бывшей женой, как имущества нажитого в совместном браке. Вопрос. Согласно ст.181 ГК РФ он не применил последствия недействительной сделки, а только признал договор дарения недействительным. Срок исковой давности составляет 1 год. О последствиях заявил 12 октября 2016 года. В исковом заявлении просит признать недействительными все сделки совершенные после признания первой сделки недействительной и отменить право собственности на недвижимое имущество и землю. Разделить поровну. Как защищаться? Мужчина из Одессы добросовестный приобретатель. Имел право распорядиться своим имуществом по закону.
В Крыму свое особенное законодательство, которое значительно отличается от законодательства на остальной территории России. Поэтому даже предположить нельзя, какой будет результат.
СпроситьМой отец в 1991 году подарил дом с хоз. постройками расположенный на земельном участке 618 кв.м. так и написано в договоре дарения…жилой дом... хоз. постройки расположенный на земельном участке. В 2007 году я приватизировала на свое имя зем. участок и уже была в браке. Муж не возражал и понимал, что подворье мне подарил мой отец, три года назад развелись (в декабре будет 3 года), теперь бывший предьявил икс о признании 1/2 земли на ним и адвокат его говорит что приватизировалась земля.. покупалась по Договору купли-продажи (возмездная приватизация) у администрации города азова, ростовской области, но муж не имеет права, дарил отец... а адвокат говорит его, что подарен был дом с хоз. постройками, но не земля, муж всю жизнь гуляли ни копейки не вложил... что говорить в суде... нет денег на адвоката, пожскажите пожалуйста... спасибо вам.
Он имеет право на половину совместно нажитого имущества (ст. 34 СК РФ) в период брака, кроме безвозмездных сделок
Спросить
Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.
В договоре должны быть указаны:
Предмет договора (данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат, инвентарный номер);
стороны (паспортные данные дарителя и одаряемого).
Обязательно наличие согласия всех проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц и сособственников.Если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Иначе доверенность признается ничтожной.Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру, а в взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре дарения, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия.
Доказывайте, согласно ст. 56 ГПК РФ
Спросить
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 05.05.2014)
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
СпроситьВиктория, добрый вечер!
В соответствии со ст.36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Если Вы приобретали имущество в соответствии со ст.36 ЗК РФ по договору купли-продажи, то данное имущество признается совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу. Если же Вы земельный участок именно приватизировали, т.е. фактически получили в дар, то нет.
Спросить
Вы хотите, чтобы Вам дали ответ на основании того, что Вам говорит адвокат мужа? А у Вас своя версия есть? Если опытного юриста не привлечёте и свою линию защиты не построите, то тогда имущество разделят пополам. Не забывайте, что у нас состязательность сторон в судебном процессе. Нанимайте юриста, выстраивайте свою позицию и доказывайте её. Вам адвокат завтра скажет, что Вы президента убили и что? Пойдёте явку с повинной писать?
Спросить
Зарегистрировали Вы право собственности после дарения?
Верховный суд напомнил, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется "О введении в действие Земельного кодекса". И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.
Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод - право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.
Если недвижимость Вам подарили, то и участок следует его судьбе и муж тут не причем.
Спросить
Ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
Если регистрация покупки земли была в браке, это общее имущество супругов.
Вам можно только возражать, чтобы суд не применил ч. 2 ст. 68 ГПК РФ: "Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела".
СпроситьВ начале 90-х собственник квартиры оформил договор дарения на мужа своей дочери. В марте 2014 года собственник квартиры умер. В сентябре 2013 года дочь узнала о том, что отец (ныне покойный) подарил квартиру ее мужу. Муж угрожает выгоном из дома. На момент сделки дарения муж обещал ее отцу, что это сделка купли-продажи и часть денег была отдана. В сентябре 2014 года она подала в суд о признании договора дарения недействительным. Вопрос в следующим: как доказать в суде, что дарение недействительно, так как собственник квартиры думал что это купля продажа? Зарнее спасибо!
Не знаю, каким образом собираетесь доказывать это обстоятельство. Тем более, что даритель уже умер.
СпроситьМой дядя подарил моей мама по договору дарения половину дома и земельный участок, мама же подарила мне эту половину дома и участок. Может ли дядя признать договор дарения мамой мне не действительным?
Нет, дядя признать договор дарения недействительным не может. Для этого нет оснований.
Спросить5 лет назад отец подарил мне-дочери-свою долю квартиры. В этом году он признан недееспособным, я-дочь-и мой племянник-являемся опекунами. Второй опекун - внук и мой племянник-без моего согласия подал в суд о признании договора дарения недействительным, подскажите сроки давности.
В соответствии со статьей 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином,хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Спросить
Срок исковой давности 1 год, либо 10 лет. ст. 181 ГК РФ, в зависимости от основания признания сделки недействительной. Срок исковой давности может быть судом восстановлен при подаче ходатайства истцом. Обратитесь за реальной юридической помощью к адвокату.
Спросить16.04.2014-на моего мужа, его мать подала иск в суд по возвращению долга на н-ую сумму
19.04.2014-муж оформляет на меня договор дарения доли в недвижимости. На этот момент нет исполнительного производства, нет решения суда. Договор регистируется в госреесте.
6.05.2014-я получаю право собственности на эту недвижимость. Эта недвижимость была зарегестрирована на мужа в 2005 году. В 2010 году мы регистрируем брак, т.е недвижимость была зарегистрирована вне брака.
13.05.2014-суд удовлетворяет иск его матери о возврате н-ой суммы. На этом заседании суда спор об этой недвижимости не велся, арест не накладывался.
15.05.2014-его мать подает ходатайство о наложении ареста на недвижимость. Она не знала, что сын оформил договор дарения на меня.
1.09.2014-т.е через 4 месяца был наложен арест уже на мое имущество, которое подарил мне муж. Его мать подает иск о признании договора дарения недействительным.
Какие мне приводить доводы на суде, чтобы отстоять свою недвижимость?
Сын как собственник вправе был по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом (ст. 209 ГК)
Спросить
так и указать, что данная квартира не является совместно нажитым имуществом во время брака, так как это дар, поэтому в отношении долгов мужа на эту недвижимость арест наложен быть не может!
СпроситьВ декабре 2016 года, моей дочери подарил (по договору дарения) мой отец (ее дедушка) квартиру. Сейчас моя дочь решила продать эту квартиру. В договоре будет стоять сумма 1650000 руб. Нужно ли ей будет платить налог с продажи?
Здравствуйте, Андрей!
Вашей дочери не нужно будет платить налог.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
- право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
- право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.)
– минимальный срок владения составляет 3 года.
(ст. 217.1 Налогового кодекса РФ)
Спросить
Нет, платить налог не нужно, так как в вашей собственности находился больше 3 лет.
СпроситьМожет ли жена оспорить сделку дарения в случае если муж дарит своей дочери недвижимость?
Сначала жена оформила договор дарения недвижимости на мужа, далее муж решил подарить эту же недвижимость на свою дочь (не их общий ребёнок). Вопрос: может ли жена оспорить сделку дарения от мужа к дочери и нужно ли ее нотариальное согласие на дарение?
Может, в судебном порядке при наличии оснований и наличия доказательств.
Просто так дарственную отменить или оспорить нельзя.
Согласие супруги не нужно при оформлении договора дарения.
- см. ст. 578 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Похоже, ситуация непростая...
1. Поскольку недвижимость ПОДАРЕНА, то она (недвижимость) является личным имуществом супруга. Ст.ст. 34, 36 СК РФ. Соответственно, никакие правила, существующие для отчуждения совместно нажитого имущества НЕ действуют. Правовой режим данной недвижимости изменился!
2. Жена (как и любой другой человек) может оспорить "постороннюю" сделку, то есть сделку, в которой она НЕ является стороной (а недвижимость не имеет правового режима "совместной собственности - см. п.1), ТОЛЬКО, если сможет доказать, что данным договором дарения НАРУШАЮТСЯ ее имущественные права (или какие либо иные права). Правило contra legem. П.3 ст.166 ГК РФ.
3. Ответы даны исходя из простого алгоритма, имеющегося в самом вопросе. Если ситуация более сложная, например, первичным договором дарения "прикрыта" некая имущественная договоренность, однако муж ее не исполнил по факту, то целесообразно оспаривать первоначальное дарение (от жены к мужу) (например, признавая договор дарения мнимой или притворной сделкой - ст.170 ГК РФ). В этом случае хоть и призрачный, но шанс "вернуть" недвижимость" существует.
4. Рекомендую к изучению пункт 78 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015 года.
Спросить
1) Если недвижимость досталась мужу в результате дарения её ему - то это его личная собственность-
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
...
То, что в дар от супруги - роли не играет.
2) При дарении личной собственности согласия супруги не требуется.
Оспорить сделку можно, но шансов нет - оснований не видно. Если тут криминал или иные противоправные деяния, то могут быть шансы, но это всё надо уточнять.
СпроситьВ 2010 году мой отец подарил с письменного согласия матери дом и земельный участок старшему брату. Помимо старшего сына, есть еще сын и дочь. Мы (средний сын и дочь) письменного согласия не давали. Отец умер в 2012 году. Старший сын тоже умер в 2013 году. Можно ли оспорить договор дарения и признать сделку недействительной?
Здравствуйте, Ляйсан!
Оспорить дарственную очень и очень сложно. Сделать это можно только в течение трех лет после подписания договора дарения.
Должны быть веские (гл. 9 ГК РФ).
По этим основаниям можно оспорить дарственную:
1. Неправильно составленный или оформленный договор дарения. Например, дарственная, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Такая дарственная признается ничтожной (п. 3 ст. 572 ГК РФ). В этом случае к спорному имуществу применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
2. Отсутствие государственной регистрации договора дарения и права собственности.
3. Признание недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя на момент заключения договора.
4. Отсутствие согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества. Оно должно быть заверено у нотариуса (так же, как и в случае купли-продажи квартиры). На дарение добрачной собственности согласия супруга не требуется.
5. Даритель не имел права дарить, а одаряемый – принимать дар. В Гражданском кодексе предусмотрен целый перечень подобных ситуаций:
представители несовершеннолетних (дети до 14 лет) и недееспособных граждан не имеют права принимать участие в договоре дарения от имени своих подопечных;
сотрудники воспитательных, лечебных учреждений, организаций социальной защиты и прочих аналогичных учреждений, а также их супруги и родственники не имеют права принимать дар от тех людей, которые находятся в перечисленных специализированных предприятиях на лечении, воспитании или содержании.
государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать подарки, которые сделаны в связи с их должностным статусом и сферой выполнения служебных обязанностей.
6. Мнимая или притворная сделка. Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная сделка применяется, например, в том случае, если стороны во избежание уплаты налога, оформили договор дарения, имея в виду договор купли-продажи недвижимого имущества.
Как оформить дарственную на квартиру или дом?
7. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения относительно природы сделки. Например, бабушке не объяснили, что дарственная на квартиру, подписанная на внука, лишает всех остальных родственников прав на эту квартиру. Звучит нелепо, однако стоит помнить, что в случае с очень пожилыми людьми и не такое случается.
8. Дарственная, подписанная под принуждением. В частности – под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
9. Покушение на жизнь и здоровье. Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Что выгодней: завещать или подарить квартиру?
10. Недостойное обращение. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, сам даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения. Однако никто другой сделать этого не может.
11. Банкротство. Суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
12. Смерть одаряемого. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Самый сложный этап в оспаривании дарственной – это доказывание обстоятельств сделки. Шансы выиграть дело будут зависеть от того, по каким основаниям будет оспариваться договор дарения и от того, какие доказательства вы представите. С другой стороны, много зависит и от одариваемого, который, в свою очередь, имеет полное право доказывать, что ваши обвинения ложны.
Желаю удачи.
Спросить
