Возникает продолжение вопроса.
Косов Сергей Анатольевич спасибо за ответ.
Возникает продолжение вопроса.
В неприватизированной 2-х комнатной квартире в 1 комнате живем я и сестра, есть отдельный лицевой счет, хотим платить отдельно комунальные платежи.
Отсюда вопрос:
Можим ли мы изменить, в предложенном договоре социального найма, пункт оплаты комунальных платежей, в частности платить комунальные услуги 50% сестра, 50% я (в чем сумма коммунальных платежей не изменится)?
Спасибо.
Уважаемый Сергей.
Вопрос о порядке и размере оплаты коммунальных расходов, приходящихся на доля нанимателя и членов его семьи (Вашей сестры), Вы сможете решить вне рамок договора социального найма жилого помещения, т. е. непосредственно в бухгалтерии ЖЭКе, РЭУ, ДЕЗ.
Не ясно, что является препятствием для определения порядка оплаты коммунальных услуг и их размера? Платить будет наниматель, но каждый из Вас станет ежемесячно вносить на эти цели определённую часть денежных средств из состава своего бюджета.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
Скажите пожалуйста. Составлен договор аренды, приложен расчет арендной платы. В этом договоре есть пункт по коммунальным услугам Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Вопрос: Должен ли в этом договоре быть примерный расчет коммунальных услуг или составлен отдельный договор на эти услуги? При заключении договора арендатора не уведомили о примерной сумме коммунальных услуг. В этом случае имеет ли право арендатор не оплачивать коммунальные услуги? Спасибо.
Никакого расчета и дополнительного договора не должно быть, так как в вашем договоре уже предусмотрен пункт: Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат
Фактические затраты на коммунальные услуги, произведенные арендодателем, оплачиваются (возмещаются) арендатором на основании показаний приборов учета отдельных видов энергии, а при их отсутствии - на основании косвенного распределения между потребителями. Базой для их распределения могут быть арендуемая площадь помещений, количество работающих в помещении сотрудников, количество и мощность источников энергопотребления арендатора и другие показатели, оговоренные сторонами на стадии заключения договора аренды и предусмотренные в учетной политике арендодателя.
СпроситьИмеется комната в общежитии по договору социального найма. Есть лицевой счет по оплате коммунальных услуг. Заключила договор коммерческого найма на соседнюю комнату сроком на 11 мес. Оплату за жку за соседнюю комнату включили в платежку по социальному найму (увеличили метраж). Законно ли это? Разве не должна на комнату по коммерческому найму приходить отдельная платежка?
Здравствуйте.
Это разные договоры - значит, должны быть разные лицевые счета.
Но прямого указания на это закон не содержит.
Спросить
Я живу с родителями в трех комнатной квартире. Мы приватизировали квартиру на троих (мать. Отец и я).
У меня есть еще родной брат. Он живет отдельно и в этой квартире не прописан. Отец отдал свою долю на квартиру брату. Теперь брат собственник 1/3 квартиры.
Должен ли он оплачивать комунальные услуги если в квартире не прописан и живет отдельно. Можно ли сделать на брата отдельный лицевой счет для оплату комунальных услуг т.к он теперь собственник 1/3 квартиры.
Уважаемая, Ольга!
Все собственники обязаны нести расходы по содержанию общего имущества. Если брат не платит коммунальные плдатежи, то Вы вправе взыскать с него его часть уплаченную Вами через суд. Также через суд Вы можете определить порядок оплаты коммунальных платежей. Иногда в бухгалтерии жилконторы идут навстрече и сами делят счет и выписывают разные квитанции сособственникам. Но чаще отказывают.
Удачи Вам!
Спросить
Уважаемая Ольга, если 1/3 доля в собственности на квартиру выделены из общей совместной, тогда ЖЭК должен расчитывать коммунальные платежи раздельно.
СпроситьУ меня такой вопрос - у мужа есть в собственности однокомнатная квартира. По договору дарения он получит ещё квартиру. Как при этом изменятся коммунальные платежи, в какую сторону? Есть ли возможность получения льготы при оплате коммунальных платежей, если человек владеет более чем одним объектом жилой собственности? Живём в Москве.
Есть ли возможность получения льготы при оплате коммунальных платежей, если человек владеет более чем одним объектом жилой собственности?
---по второй квартире льгот не будет
СпроситьВ браке. Живем в 4-х комнатной квартире. Отдельно у меня есть 1-ая квартира за которую я плачу коммунальные платежи. При разделе имущества будут ли взыскивать половину уплаченных коммунальных платежей?
Жена с меня хочет взыскать половину уплаченных платежей за коммунальные услуги за мою 1-комнатную квартиру. Возможно ли такое?
СпроситьНе указали является ли 1-к квартира совместно нажитым имуществом.Даже если не является считаю нет оснований.
Спросить
1-ая квартира моя личная. Куплена до брака. В браке за коммунальные платежи плачу сам с з/п. Может ли жена при разделе имущества взыскать с меня половину уплаченных коммунальных платежей за 1-ую квартиру? Основываясь на том, что в браке деньги совместные.
Спросить
Не может взыскать коммунальные платежи,Вы в браке, подразумевается,что расходы производятся с согласия супруги.
Спросить
Как оплачивать коммунальные платежи в неприватизированной комнате, если отец отказывается платить?
Прописана с отцом в неприватизированной комнате. Коммунальные платежи он отказывается платить. Могу ли я оплачивать половину коммунальных платежей?
Уважаемая Елена
Разделение счетов не возможно, если будет долг в течение 6 мес, то могут выселить нанимателя через суд и расторгнуть договор соц. найма, поэтому, на мой взгляд, Вам необходимо платить полную стоимость за квартиру.
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
Спроситьможете, это Ваше законном установленное право (основание: Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Обратите внимание на п. 2 данной правовой нормы
СпроситьКвартира муниципальная. На сегодня проживают три сестры. Нанимателем был отец, который умер. Договор социального найма на нового нанимателя (одну из сестер) не оформлен. Возникает ли обязанность по оплате коммунальных платежей без договора? Возникает ли солидарная ответственность по оплате коммунальных платежей? Две сестры только зарегистрированы, но не проживают.
Возникает ли обязанность по оплате коммунальных платежей без договора?
Естественно возникает причём сразу после смерти нанимателя
Спросить
Сначала вы пишите, что проживают в квартире три сестры, затем - две сестры только зарегистрированы. Вам надо договориться о совместных платежах, если кто-либо не желает вносить часть "своих" платежей, видимо, должен снять регистрацию (выписаться). Впрочем, это можно сделать и по суду. Обращайтесь - поможем. Отсутствие договора соцнайма на бумаге не означает, что он не заключен.
СпроситьВозник спорный вопрос об оплате коммунальных услуг при аренде квартиры. Собственник вменяет в оплату коммунальных расходов оплату за капитальный ремонт студенткам. Прав ли собственник. По договору аренды оплата за аренду+ коммунальные услуги.
Прав, если это предусмотрено договором.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьСуд вынес определение по нашей муниципальной квартире, установив, что мы с женой платим 2/3 расходов на коммунальные расходы и найм, а третий проживающий (ответчик в суде)-1/3.
Общая жилая площадь в каартире 33.6 (комната 16 и комната 17.3). Третьему проживающему полагается 11.2 кв.метра жилой площади: то есть у него нет отдельной комнаты. Квартира до вынесения определения судом была отдельной.
ЕИРЦ, ссылаясь на определение суда о пропорциях в оплате, без нашего ведома и согласия, разделил лицевой счет квартиры на два. Третьему лицу теперь выписываются отдельные платежные квитанции на его отдельный лицевой счет. Наскольку правомерно разделение лицевого счета ЕИРЦ и превращение квартиры из отдельной в коммунальную с последующими для нас негативными последствиями (третье лицо может на основе отдельного лицевого счета приватизировать свою долю, продать свои метры и т.д.).?
Заранее спасибо за вдумчивый ответ.
Сергей, Москва.
Уважаемый Сергей. В соответствии с Конституцией, Гражданским процеесуальным кодексом, Уголовным кодексом и иными нормативными актами, а также законом о судебной системе и законом о мировых судьях, решения судов вступившие в законную силу и необжалованные в установленном порядке (кассаиаонном, апеляционном, надзорном) имеют силу закона и подлежат исполению всеми лицами. С уважением Сергей Николаевич.
Спросить
Сергей, если вы все трое включены в один ордер на отдельную 2-хкомнатную квартиру ( а по Вашему вопросу это так), а не по отдельным ордерам владеете этой квартирой, то от того, что суд определил каждому его долю расходов, а ЕИРЦ выписывает на каждого отдельные счета ВОВСЕ не означает, что квартира стала коммунальной, и третий прроживающий сможет приватизировать без согласия остальных.
Так что успокойтесь.
СпроситьДоговор найма квартиры - обязанность оплаты коммунальных услуг и возможность судебных разбирательств
У меня следующий вопрос. Я снимал квартиру по договору найма в договоре указана фиксированная сумма за найм жилья оплата комунальных платежей в договоре неоговорена. Комунальные платежи платил хозяин квартиры по усной договорёности со мной из той суммы что я платил за квартиру согласно договора. Прожив в квартире 2.5 года я решил сьехать и расторгнуть договор после чего хозяин потребовал с меня деньги за комунальные услуги за последний год после моего отказа платить эти деньги так как об этом мы с ним недоговаривались ранее он обратился в суд. Хотелось бы узнать сможет ли он высудить эти деньги?
Добрый вечер!
Полагаю, что сможет. Для мотивированного ответа необходимо смотреть Ваш договор и подтверждения оплаты суммы большей, чем это указано в договоре.
Исходя из ст.616 ГК РФ:
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Удачи Вам!
Спросить
