Субаренда нежилого помещения что это.
Субаренда нежилого помещения что это.
Сдача Арендатором полученного в аренду помещения третьему лицу в субаренду в пределах срока действия договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте. Субаренда - это передача помещения субарендатору на основании уже заключенного договора аренды в котором предусмотрено право передачи данного помещения другому арендатору. То есть Вы будете вторым лицом которому данное помещение передаетс. Проверьте договор аренды, предусмотренно ли право передачи в аренду помещение первым арендатором.
СпроситьЯвляясь арендатором нежилого помещения, сдавала это помещение в субаренду, теперь помещение является моей собственностью. Как поступить с договором субаренды? Нужно просто переделать на договор аренды?
Вам надо расторгнуть договор субаренды и заключить договор аренды с моменты получения права собственности на данное помещение.
- см. ст. 209 ГК РФ.
Спросить
Светлана, добрый вечер. Конечно надо вносить изменения.
Стороны свободны в заключении договора, согласно статьи 421 ГК РФ
-----
Вас надо расторгнуть договор субаренды и заключить новый договор аренды.
С уважением.
Спросить
А как мне поступить, если договор аренды будет с 1 января, за январь уже оплата прошла, а мне нужно прописать сумму за аренду новую. Получается в договоре будет одна сумма но по факту они уже оплатили другую. Можно прописать что с февраля месяца изменится тариф аренды?
СпроситьА здесь Вам нужно смотреть старый договор аренды. Есть ли у вас вообще право повышать арендную плату в одностороннем порядке? При смене собственника помещения, - условия договора аренды должны сохраняться.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Спросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Сдача в субаренду помещения - Этот вид деятельности лицензируется? Могу ли я на основании действующего договора субаренды нежилого помещения между моей компанией и ООО сдавать в субаренду это помещение третьй компании/физ лицу, если это не противоречит положениям нашего договора?
Здравствуйте! Да, вполне - можете. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
Лицензии для этого не нужно. Сдавать в субаренду можете только в том случае, если это прямо разрешено вашим договором.
СпроситьВозможна ли субаренда части нежилого помещения находещегося уже в субаренде.
Я арендую часть нежилого помещения. Существует ли договор на субаренду части нежилого помещения? Или договор субаренды одинаков для аренды всего помещения и его части? Спасибо.
Здравствуйте, Оксана!
Заключить договор субаренды на часть нежилого помещения можно, при условии, что договор аренды содержит положение о согласии арендодателя (собственника) на субаренду помещения (или его части). Если в договоре этого нет, такое согласие собственника на субаренду арендатор может получить в письменном виде.
С уважением, юрист Григорева Е.Р.
СпроситьНаша организация хочет заключить договор субаренды на часть нежилого помещения. Собственник, департамент имущества г Москвы, в договоре аренды запрещает субаренду.
Какой договор нам следут заключит что бы заниматься предпринимательской деятельностью в этом помещении на законных правах?
Если собственник против договора субаренды, то ни какие договора не будут законными.
СпроситьЗаключаем договор субаренды (ООО с ООО) части нежилого помещения с компанией, которая арендует данное нежилое помещение. Возмещать оплату за субаренду договорились будем курьерскими услугами. Как правильно прописать данный момент в договоре?
Добрый день, Оксана!
Вам все равно надо будет подписать договор на оказание курьерских услуг, поэтому не надо писать, что ап оплачивается услугами, пропишите в договорах возможность зачета встречных обязательств и ежемесячно подписывайте соответствующий акт.
СпроситьЕсть договораренды нежилого помещения под парикмахерскую. Арендатору запрещено сдавать помещение в субаренду и. Т. Д. Но можно ли сдавать в аренду за определенную плату (дневную) парикмахерские кресла и прочее оборудование которое принадлежит арендатору? Ведь субаренда помещения и аренда кресел вещи разные?
Может ли арендатор муниципального помещения передавать часть помещения в субаренду в городе Красноярске?
Мне сказали, что в г.Красноярске субаренда муницип. Помещений запрещена.
Татьяна, не зависимо от города, но если в договоре аренды не сказано о возможности субаренды, то в субаренду сдавать ни часть, ни долю, ни все помещение нельзя. Как правило муниципальную собственность в субаренду не сдают.
С уважением.
СпроситьЕсть договор аренды нежилого помещения под парикмахерскую. Арендатору запрещено сдавать помещение в субаренду и. Т. Д. Но можно ли сдавать в аренду за определенную плату (дневную) парикмахерские кресла и прочее оборудование которое принадлежит арендатору? Ведь субаренда помещения и аренда кресел вещи разные?
Влияет ли отсутствие акта приёмо-передачи на действительность договора субаренды нежилого помещения?
Субарендатор (ООО) не рассчитался по договору субаренды нежилого помещения. Арендодатель (ООО) планирует подать иск в арбитраж. Но отсутствует акт приёмо-передачи помещения в субаренду. Имеет ли силу договор субаренды без акта приёмо-передачи?
Александр, добрый вечер!
У Вас очень сложная ситуация.
Без акта приема - передачи будет считаться, что помещение Вы не передали. Если только ответчик в суде не признает факт приемки помещения в пользование.
Я это ответственно утверждаю, так как данная категория дел является моей специализацией многие годы.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
В данном случае акт приёма-передачи не нужен. Договор будет иметь силу, если он (договор) заключён.
Спросить
