Является ли прописка (либо временная регистрация) обязательным условием при заключении договора найма?
Я являюсь собственником 1/2 части квартиры. Второй собственник (назовем его А) в данной квартире не проживает. В июне месяце прошлого года мною был зарегистрирован брак, однако прописать свою супругу в принадлежащей мне половине мне неудалось, так как в паспортном столе требовалось согласие всех собственников на прописку. Сейчас А намерен впустить в свою часть квартиры квартирантов.
Вопрос:
1. Имеет ли значение при решении вопроса о вселении квартирантов моё мнение?
2. Является ли прописка (либо временная регистрация) обязательным условием при заключении договора найма?
3. Какие налоги необходимо платить при сдаче в наем жилого помещения?
4. Имеются ли у меня основания для подачи в суд?
Андрей, добрый день!
1. Имеет, точно такое же, как при прописки Вашей супруги.
2. нет, не является.
3. Налог с дохода, 13 %.
4. Не поняла - на предмет чего? уточните.
С уважением,
Спросить
Имеются еще 3 собственника. Доли не определены. Я подарила мужу 1/2 от своей 1/6 доли для прописки, т.к. один собственник и 2-а пользователя против прописки мужа, т.к. требуют отдельную квартиру. Теперь муж является собственником 1/12 и я 1/12. В паспортном столе отказали в прописке мужу мотивируя тем, что хоть он и является собственником 1/12 доли необходимо согласие всех собственников и пользователей. Прав ли паспортный стол в отказе прописки?
Уважаемая Галина! На этот раз работники паспортного стола правы. В соответствии со ст. 247 ГК РФ "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом". Из этого вытекает положение постановления Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 859-ПП "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве", в соответствии с которым для регистрации по месту жительства требуется согласие сособственников. Вам вряд ли удастся решисть этот вопрос и в судебном порядке, т.к. определить порядок пользования 1/12 доли в трехкомнатной квартире - невозможно. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЯ заключил договор найма жилого помещения (квартиры) на срок 6 месяцев с собственником квартиры. Должны ли меня зарегистрировать на основании этого договора? Необходимо ли согласие собственника в виде заявления, ведь заключение договора найма и так является согласием на проживание в квартире. С уважением, Антон.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, для регистрации по месту пребывания требуются следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма, социального найма), аренды (субаренды) жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). (Раздел 2, п.9 указанных выше Правил)
СпроситьМой муж является собственником жилого дома с общей долевой собственностью. Ему принадлежит 3/8 доли. Он хочет меня прописать. В паспортном столе отказали в прописке, т.к. сказали, что надо согласие всех собственников, но в доме 2 этажа, где первый наш, второй других собственников и квартиры, №1 и 2.Правомерны ли их действия. У меня уже год отсутствует вообще какая-либо прописка.
Уважаемый Сергей!
Вам принадлежит не этаж, а 3/8 доли в праве собственности - это не конкретное место в доме, а ДОЛЯ. Отказали Вам правомерно, по закону требуется согласие всех собственников на распоряжение имуществом.
Спросить
но у нас разные домовые книги и каждый у себя раньше всегда делал прописку и никто никого не спрашивал
Спросить
Коллега Вам уже ответила. Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. У мужа с соседями общая долевая собственность на дом, Вашему мужу принадлежит 3/8 в праве общей долевой собственности, поэтому и необходимо их согласие на Вашу регистрацию
СпроситьЯ официально нахожусь в браке пять лет, проживаю в квартире мужа (Москва) зарегестрирована в МО. Муж хочет прописать меня в свою квартиру его жилпощадь приватезированна и разделена на две части (муж, свекровь) . Свекровь против прописки, пожалуйста подскажите каким образом я могу вписатся в данную квартиру без суда? Имеет ли право мой супруг прописать меня в квартиру без согласии матери? Ответсвенный квартиросьемщик муж, но так как квартира приватизированна и поделена между мужем и его матерью в паспортном столе нам было отказано в прописке без ее согласия.
Никак вы не зарегистрируетесь без согласия свекрови. Обращайтесь в суд, но шансов мало.
Спросить
Так как Ваш брак официальный, Вам можно попробовать обжаловать согласно гл. 25 ГПК РФ действия паспортного стола в суд. Но это маловероятно, лучше супругу подарить Вам часть своей доли и тогда зарегистрируетесь!
Спросить
Отказ УФМС правомерен, оснований для обжалования нет.
Ни без суда, ни, тем более, в суде зарегистрировать Вас в квартиру без согласия свекрови НЕЛЬЗЯ. Суд такое решение не вынесет, так как оно прямо противоречит ст. 247 ГК РФ.
У квартиры два собственника, имеющих равные права. Ни о каком ответственном квартиросъемщике и речи быть не может. Так ранее называли нанимателя в муниципальных квартирах. У Вас просто муж указан в квитанции на оплату - это ничего не значит.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
Спросить
1. В данную квартиру вписаться супруге без согласия свекрови очень сложно. Жилищным и Гражданским кодексами предусмотрено требование о предоставлении согласия сособственников.
2. Ваш супруг прописать Вас без согласия матери не имеет права.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 части жилого дома. Части обособленные, имеют различные входы.
Намереваюсь прописать маму жены (тещу).
В паспортном столе запрашивают согласие жильцов (владельцев) другой половины дома. Обосновано (законно) ли такое требование.
В аналогичной ситуации при прописке в квартиру в многоквартирном доме согласия соседей (владельцев других квартир) такое не требуется, а многоквартирный дом также является единым недвижимым объектом и все мы являемся его совладельцами (каждый своей части).
Здравствуйте. Оспаривайте отказ паспортного стола в судебном порядке- обязаны были прописать
Спросить
У вас в собственности 1/2 доля , а не изолированное жилое помещение. Поэтому согласие сособственников требуется. . См ст. 247 ГК.
Спросить
Вам уже ответили. Юристов не надо уговаривать, ответ не изменится. Руководствуйтесь ст. 247 ГК РФ. Чтобы полноправно распоряжаться своей долей - выделяйте ее, превратив в квартиру
Спросить
Мой муж прописан в приватизированной квартире. Собственником квартиры является его отец. Я прописана в другой приватизированной квартире и тоже не являюсь собственником. Мы хотим прописать ребенка ему 1,5 месяца. Собственники квартир согласия не дают. Можно ли прописать ребенка в приватизированной квартире без согласия собственников квартиры? Не может же быть такого, чтобы ребенок был без прописки. Как нам быть?
Татьяна, добрый день!
Ребенка прописать сможете без согласия собственника. Согласие подтребуется от второго родителя.
С уважением,
СпроситьЯ являюсь собственником 1/4 доли квартирытам же и зарегистрирована. Мой супруг и мой несовершеннолетний ребенок зарегистрированны по другому адресу.
В данный момент мне необходимо зарегистрировать своего супруга и несовершеннолетнего ребенка по месту моей регистрации. В паспортном столе мне объясняют, что необходимо личное присутствие, либо через генеральную доверенность согласие остальных 3/4 доли собственников? Правомерны ли требования и на каком основании?
Спасибо.
Владение, пользование и распоряжение квартирой, находящейся в общей собственности осуществляется с взаимного согласия всех собственников. Таким образом, требованяи правомерны.
СпроситьХочу продлить временную прописку своей супруги. У жилья несколько собственников. Я являюсь собственником части жилья и имею в этой квартире регистрацию. В паспортном отделе говорят что нужно личное присутствие всех собственников этой квартиры (4 чел) и заявление с согласием от них. Квартира приватизирована. Детей до 18 лет нет. Брак зарегистрирован.
Вопрос: надо ли собирать всех и надо ли от них заявление с их согласием на регистрацию.
Заранее спасибо.
Да.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьВопрос№1:Один из собственников хочет прописать своего новорожденного ребенка к нам в квартиру, без согласия других 2 собственников (они против) правомочно ли это?
Вопрос№2.В паспортном столе, помимо необходимых для прописки документов, нужно ли согласие других собственников и их подписи, присутствие при подаче документов, а также документы на собственность. Подскажите, пожалуйста?
Есть ли закон/указ, чтобы при подаче документов на прописку новорожденного требуется присутствие всех собственников квартиры, и их подписи? С уважением, Евгений.
1. Да, правомочно, своего несовершеннолетнего ребенка он может зарегистрировать без чьего-либо согласия.
2. В этом случае нет.
3.Нет.
СпроситьВ паспортном столе мне отказывают в прописке мужа на мою жилплощадь без согласия моей дочери. Прописанной в этой квартире. Я являюсь единственным собственником этой квартиры. Дочь постоянно проживает за границей. Требуют либо ее присутствия и согласия, либо заверенных в консульстве доверенности и согласия. Правомерно ли поступают в пасортном столе. Что делать? Получается, что я как собственник не имею никаких прав на свою квартиру. Муж проживает без прописки в этой квартире уже 15 лет.
Уважаемая Марина, если Вы собственник квартиры (приватизированной/имеете на руках св-во о праве на собственность), а не наниматель (по договору соц.найма/неприватизированной), то Вы имеете полное право без чьего либо согласия прописать своего мужа. Скорее всего безграмотные работники паспортного стола не знают норм ЖК РФ. Пишите заявление, если откажут, то пусть делают это официально и в письменном виде вручат Вам. Потом с этим отказом можно смело обращаться в суд.
С уважением,
Спросить
Действительно, без согласия всех совершеннолетних членов семьи собственника, прописать нового члена семьи нельзя (хотя неоторые паспортные столы это делают, но это незаконно). Решить вопрос можно через суд или путем дарения мужу доли в своей собственности. Или получив согласие дочери.
Спросить
