Требование департамента жилищного обеспечения МО заключить договор социального найма для непригодного к проживанию жилья-новостройки - как защитить свои права?
Департамент жилищного обеспечения МО требует заключения договора социального найма для предоставления жилья-новостройки увольняемому. При этом: воды нет, света нет, лифт не работает, инфраструктуры нет никакой, даже столбов освещения нет. Понимаю, что после подписания договора нужно, чтобы перевалить ответственность за квартплату. За квартиру вынужден буду платить, а жить нельзя. Подскажите, пожалуйста, как бороться? На какие документы опираться? Спасибо.
Пока дом не будет сдан в эксплуатацию, ни о каком договоре социального найма не может быть речи.
Спросить
вода и т.п.) собственникам жилья и жильцам, снимающим жилье по договору социального найма. Будут ли отличаться эти цифры?
Должны ли мы оплачивать все это, если мы не живем в этой квартире (дом-новостройка сдан).
Здравствуйте Олеся!
Наша ежемесячная плата за жилье складывается из 3-х платежей:
первый платеж - за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;
второй платеж - за капитальный ремонт жилищного фонда;
третий платеж - в зависимости от вида жилья:
- собственник - налог на имущество физических лиц;
- наниматель - плату за наем жилья (на компенсацию затрат для его строительства или реконструкции).
Кроме того, граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности, оплачивают коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.).
Такие коммунальные услуги, как водопровод и канализация, горячая вода (подогрев воды), газ, вывоз мусора, оплачиваются гражданами по месту фактического проживания и пользования ими.
Т.е. в Вашем случае оплачиваются первые три платежа, которые я описала выше, отопление.
Для того, чтобы Вас освободили от оплаты коммунальных услуг, необходимо представить справку жилищного или иного предприятия, ведущего расчеты за коммунальные услуги, подтверждающую оплату Вами названных коммунальных услуг по месту проживания. Эта справка является основанием для аналогичного предприятия по месту нахождения квартиры сделать Вам соответствующий перерасчет платежей.
С уважением,
СпроситьНаш дом расселяют.
Квартира приватизирована.
В Департаменте жилья предложили подписать не Договор мены, а Договор социального найма. В качестве аргумента указывают, что у дома
"еще нет права города", поэтому сначала нужно заключить Договор социального найма, а потом будет заключен Договор мены.
Насколько я понимаю, по Договору социального найма мы не будем являться собственниками жилого помещения. Смущает, что подписав договор соц. найма мы перестаем быть собственниками.
Все ли правильно в действиях Департамента жилья и жилищной политики?
Может нам следует отказаться от подписания Договора социального найма и сразу потребовать оформление Договора мены?
Объясните пожайлуста кому при освобождении жилищного помещения (снос пятиэтажки), занимаемого по договору социального найма, представляют жилье по договору социального найма, а кому по договору комерческого найма? У нас части квартиросъемщикам дома были предоставлены договора по социальному найму, а остальным с 01,06,04 г. предоставляют жилье только по договору комерческого найма (с доплатой). При этом ничего не объясняют. Я пенсионерка, существую на пенсию, у меня нет денег на оплату квартиры. Не понимаю почему изменяются условия найма жилья? Ведь условия найма без моего согласия нельзя менять? Я правильно понимаю? Заранее благодарю за ответ!
Если вам будут предлагать по коммерческому найму, напишите заявление о предоставлении вам по социальному и просите письменный отказ, который можете обжаловать в суд. Возможно, кто получил по коммерческому - получили большую квартиру.
Спросить
Вам обязаны предоставить жилье по договору социального найма. Если ваши права нарушаеются - обращайтесь в суд. С уважением,
СпроситьЯвляюсь сонанимателем жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения рассторгла договор найма жилого помещения два месяца назад. Лицевой счет по кварплате был зарегистрирован на нанимателя жилья. УК ЖКХ отказалась со мной заключать договор социального найма, объясняя это тем, что в скором времени заселят другого жильца по договору социального найма. На словесной договорённости с бывшим нанимателем жилья, до рассторжения договора соц. найма, сумма за кварплату выплачивалась наполовину со мной (в договоре соц. найма указано, что оплату обязуется производить наниматель жилого помещения). Должна ли я,как сонаниматель жилья, до заключения нового договора о соц. найме жилого помещения, оплачивать кварплату за 2 месяца, если квитанция приходит на имя бывшего нанимателя жилья (по её лицевому счёту)?
Здравствуйте, Марина
Читайте свой договор, там написано, что вы должны.
Но в целом, можете не платить. Пусть наниматель по договору социального найма это делает
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМоя мама заключила договор социального найма жилья 17 ноября 2005 года. При заключении договора ей сказали, что в дальнейшем она сможет приватизировать эту квартиру. Но я нашел в интернете статью, в которой написано, что при заключении договора социального найма после 01 мая (или марта?) 2005 года приватизация этой квартиры невозможна. Подскажите, пожалуйста, где правда.
Здравствуйте, Дмитрий.
Согласно ст.4 ЗАКОНА О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "Не подлежат приватизации жилые помещения,
предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1
марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном
состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а
также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда
совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним
приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд
стационарных учреждений социальной защиты населения...."
Поэтому если жилое помещение было ПРЕДОСТАВЛЕННО после 1.03.2005 и на основании этого был заключен договор соц.найма, то приватизации это жилое помещение не подлежит.
СпроситьРайонный суд г.Москвы по моему иску разделил платежные поручения мне и дочери по квартплате и ЖКУ на 2 без разделения финансового лицевого счета государственной квартиры соц. найма.
Могу ли я теперь добиваться, чтобы Департамент жилищной политики и жилищного фонда заключил отдельно Договор социального найма со мной, и отдельно с моей дочерью?
Могу ли я после заключения отдельного Договора социального найма приватизировать свою долю в квартире, так как дочь приватизировать свою долю не хочет?
то, что вы называете заключением с вами отдельного договора социального найма до 2005 г - называлось разделом жилой площади, в 2005 г был принят новый жилищный кодекс, который не предусматривает раздел жилой площади, а, следовательно, департамент не имеет права заключать с вами самостоятельный договор соцнайма - нет закона
СпроситьУ нас задолженность по квартире и квартира муниципальная. Собираю документы для департамента жилья. Чтобы получить договор социального найма. Могут ли мне отказать и сколько нужно ждать этот договор по времени?
Алсу, поскольку одним из оснований для расторжения договора социального найма является невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 83]
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
то у вас скорее всего будут проблемы. Погашайте задолженность.
Спросить
Они не имеют права отказать Вам в заключении договора соц. найма из-за задолженности. В течение месяца он должен быть заключен.
СпроситьЯ военнослужащий, увольняюсь по достижению предельного возраста. Получил квартиру от МО РФ,оформил договор социального найма. Хочу приватизировать данную квартиру. Департамент жилищного обеспечения МО отказал в приватизации (выдали справку об отказе приватизации). Законно ли это? Хочу обратиться в суд. Напишите пожалуйста, какие документы необходимо предоставить?
Уважаемый Руслан!
Отказ не законен. В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.93г. № 8 «Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)».
Однако практика решения подобных дел в Калужской области для в/служащих МО РФ - только судебная, для военнослужащих некоторых воинских частей МВД РФ - можно решить во внесудебном прядке.
Имею практику (10 процессов в Калужском районном суде) судебной приватизации жилья, предоставленного военнослужащим по договорам социального найма. Могу проконсультировать Вас изучив имеющиеся у Вас документы (с дачей подробнейших разъяснений: куда необходимо предварительно обратиться за получением необходимых к суду документов и справок, какой формы и кому заявление написать, помогу подготовить Исковое заявление).
P.S. По - моему, в октябре 2011 г. я Вас уже консультировал на этом сайте.
Спросить
Здравствуйте.
А квартиру-то где получили по договору соц. найма?
Обращаться нужно с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в суд (районный, городской) по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность). Работаю по Подольску, Балашихе, Химкам, Красногорску (Нахабино) и др. в Московском регионе. Больше 60 положительных решений. Обращайтесь.
СпроситьПолучил квартиру по договору социального найма от министерство обороны, но в доме нет ни горячей воды и не работает лифт. В данный момент живем в служебном жилье. На днях получил письмо об освобождении квартиры служебной так как я получил квартиру по ДСН. Могу ли я жить в служебной квартире до момента включения горячего водоснабжения и лифта? Спасибо.
Добрый вечер! Вы можете попытаться прийти к соглашение сторон (Ваше законное право по ТК РФ). Если соглашение не будет достигнуто, то тогда служебное помещение придется освободить, увы.
СпроситьВ процессе сбора документрв на прватизацию квартиры возникла проблема с ордером. Ордер был получен в 1969 году на двух человек, которые в настоящее время уже скончались. На сегодняшний день районное агенство по приватизации требует заключение договора социального найма для осуществления приватизации этой квартиры лицом, прописанным с 1998 года и соответственно в ордере не фигурирующем. Смущает положение законодательства по которому невозможно приватизировать жилье полученное по договору социального найма после 1.03.2005.
Как быть? Или при данном варианте заключения договора социального найма жилье не будет считаться предоставленным после 1.03.2005, т.к. фактически человек проживает в этой квартире с 1998 года? Если да, то будет ли отметка об этом в договоре социального найма, чтобы не возникло проблем с регистрацией договора приватизации в ФРС?
Заранее благодарна за ответ.
