Можно ли считать такой Договор недействительным, несмотря на то, что Нотариус в 2003 году этот Договор заверил?
Я покупаю квартиру, деньги уже в банковской ячейке, Договор-Купли продажи заключен, документы на оформлении в ГБР. Продавец владеет квартирой на основании Договора Купли-Продажи от 2003 г. При его изучении я обнаружила, что там нет ни года рождения, ни паспортных данных Продавца (Первого владельца квартиры). Можно ли считать такой Договор недействительным, несмотря на то, что Нотариус в 2003 году этот Договор заверил? Все остальные документы на квартиру в порядке, и свидетельство о регистрации собственности и форма 9. Какие последствия могут возникнуть, если Договор признают недействительным?
Ирина, добрый день!
Вам не о чем беспокоиться 
Договор по этому основании признать недействительным нельзя, поэтому ничего плохого не произойдет!
С уважением,
Спросить
Продаю долю в квартире сособственнику. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности. В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи. С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности.
Напишите, что на основании письма или уведомления из росреестра. Так как росреестр должен уведомить о приостановлении/отказе регистрации.
Спросить
Продаю квартиру. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности. По банковскому договору о аренде ячейки ключ у покупателя-как обезопасить риски при проведении данной сделки. Так как продавец имеет право получить деньги лишь после окончания сделки а покупатель имеет право обладая ключом снять их накануне. В таком случае я могу остаться и без денег и без жилья - прошу разьяснить. Спасибо.
Условие пишется примерно так: ДКП со штампом о регистрации перехода права собственности на имя нового владельца.
СпроситьВ свидетельстве о государственной регистрации права ПРОДАВЦА квартиры указаны два документа-основания: 1.Договор купли-продажи; 2. Свидетельство о праве на наследство по закону. Я ПОКУПАТЕЛЬ этой квартиры через агентство недвижимости. В договоре продажи указано, что данная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании только договора купли-продажи, о втором документе нет ни слова. Может ли указанный факт иметь негативные последствия в дальнейшем и следует ли подписывать такой договор? Агентство утверждает, что второй документ не важен и роли не играет.
Может ли указанный факт иметь негативные последствия в дальнейшем и следует ли подписывать такой договор? Агентство утверждает, что второй документ не важен и роли не играет.
---не может иметь негативных последствий.по указанной вами причине
СпроситьПомогите.
Я купил квартиру-оформил договор купли-продажи, получил регистрацию в ГБР. Через год продавец предъявляет иск на признание купли-продажи недействительным т.к небыл оформлен акт передачи квартиры. Немогу понять, что за акт передачи, когда есть договор купли-продажи квартиры оформленный у нотариуса, государственная регистрация в ГБР.
Признать договор недействительным только на основании того, что нет акта приема-передачи нельзя.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собствености у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Во-первых, внимательно почитайте договор, возможно в нем есть пункт, где указано, что продавец передает, а вы принимаете указанное имущество. Во-вторых, соберите доказательства того, что вы фактически владеете данным имуществом.
СпроситьВ 1997 году приобретена квартира. Договор купли-продажи составлен и зарегистрирован у нотариуса. В 2013 было решено продать эту квартиру, но сделка оказалась невозможной, т.к. выяснилось, что при приобретении этой квартиры в 1997 году договор не был зарегистрирован в БТИ. На сегодняшний день бывший хозяин квартиры умер в 2006 году. Судья переводит квартиру в выморочное имущество. Каковы шансы на признание за нами права собственности? Может ли суд признать договор купли-продажи недействительным, т.к. в нём не указаны паспортные данные и год рождения продавца и покупателя (договор был составлен в июле 1997 года)? Нотариус, составлявший договор умер. Могут ли нам в архиве выдать справку или другие документы, подтверждающие законность сделки?
в вашем случае вам необходимо обратиться к адвокату о подготовке вам иска о признании права собственности в порядке приобретательской давности.
однако для обращения в суд по данной статье вам необходимо владеть недвижимы\и объектом 18 лет (15 лет плюс 3 года срок давности по ст. 301 и 305 ГК РФ).
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
САМОСТОЯТЕЛЬНО СУД НЕ БУДЕТ ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЕ О ВЫМОРОЧНОСТИ, ДАННЫЙ ВОПРОС РЕШАЕТСЯ НОТАРИУСОМ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ.
По тем фактам, что отсутствуют паспортные данные продавца и покупателя в договоре не являются существенны\ми условиями договора, для подтверждения полномочий продавца на продажу вы\ вправе получить информацию из архива по делам у нотариуса. Заверяя ваш договор нотариус проверяла ваши данные.
Спросить
Чтобы говорить о шансах нужно понимать суть спора..... из вопроса этого неясно....
Кто и с каким иском обратился в суд??? Наследники умершего претендуют на квартиру??
СпроситьЗаключен договор купли-продажи квартиры у нотариуса. Покупатель сдал документы в МФЦ на регистрацию права собственности в одностороннем порядке. Поэтому штамп росреестра будет только на экземпляре договора, принадлежащем покупателю. А экземпляр договора, принадлежащий продавцу, останется без такого штампа (если срочно не донести). Нужен ли продавцу штамп росреестра на договоре купли-продажи? Какие неприятные последствия (сложности) в будущем могут быть у продавца, если его экземпляр договора так и останется без штампа росреестра?
Здравствуйте. Вам не нужно нигде ставить штамп. Договор подписан двумя сторонами, нотариус подписал, дата поставлена. Этот договор законен. Чтобы узнать на кого оформлено право собственности и оформлено ли оно вообще, вы можете получить из Росреестра выписку из ЕГРП. Там буду все сведения о квартире и о собственнике.
Спросить
Добрый день. Заявление о регистрации перехода права подается сторонами договора совместно, вопрос не в штампе. Если продавец уклоняется от регистрации, росрестр Вас отправит в суд.
СпроситьПытаюсь составить договор купли продажи квартиры. Квартиру Продавец покупал следующим образом: 1/2 по договору купли-продажи от 2002 г., а другая половина куплена им в 2013 г. Вот и задумалась, как печатать п.2 договора Указанная квартира принадлежит Продавцу на основании договоров... и оба договора перечислить? Свидетельства о регистрации права тоже два...
Покупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2.
Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б.
Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1.
Спасибо.
Вам нужно заключить предварительный договор (ст 429 ГК РФ). В нем предусмотреть все условия. В том числе штрафные санкции. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
СпроситьПетр Иванович, добрый день!
Во-первых, укажите в договоре купли-продажи квартиры Б условие заключения регистрацию договора купли-продажи квартиры А, а также штрафные санкции за "срыв" в подписании (регистрации) договора купли-продажи квартиры А и Б.
Во-вторых, если Ваш договор купли-продажи будет зарегистрирован, а денежных средств Вы не получите, то в любом случае можете обратиться покупателю (либо в суд) с требованием уплаты стоимости по договору в соответствии со ст.328 ГК РФ.
В-третьих, Вы можете подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать, что доступ к ней только после регистрации договора купли-продажи квартиры Б. Хотя можете предусмотреть и иную ответственность - штраф (неустойку) за неисполнение обязательства ("срыв сделки").
СпроситьЗачем страдаете?
Никак Вы не перестрахуетесь - регистрирует переход права собственности Росреестр, который всегда может спокойно приостановить регистрацию права собственности на основании ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Проще заключить договор залога имущества продавца, чтобы потом не кусать локти.
Спросить
Петр Иванович, если в договоре купли-продажи указывается последующий расчет (т.е. после сделки), то Росреестр регистрирует право залога у продавца в силу закона. И пока в Росреестр не будут представлены документы, свидетельствующие о получении денег продавцом, залог не будет снят. Поэтом, вам не о чем переживать. Советую, текст договора показать юристу.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если в договоре купли-продажи жилого дома нет паспортных данных покупателя и продавца можно считать такой договор недействительным? Не является ли это обязательным условием для заключения договора? Спасибо.
Договор еще 1998 года, был заверен нотариусом и БТИ, но из нотариальной конторы пришел ответ, что данный договор не регистрировался нотариусом, в реестре за тем номером другое нотариальное действие. Из БТИ тоже пришел ответ, что на конец 1998 остался собственником старый владелец. Никакой регистрации не было, хотя на договоре стоят печати. А в 2014 году в декабре на основании этого договора 1998 года они зарегистрировали собственность. Сейчас судимся.
СпроситьКакие сложности могут возникнуть при покупке квартиры если в ней прописаны несовершеннолетние и пожилые люди? Хотим купить 3-х комн. Квартиру. Продавец, женщина, владеет квартирой на основании договора купли продажи, есть свидетельство о регистрации. В квартире помимо нее прописано 9 человек, 7 взрослых, один несовершеннолетний ребенок и бабушка 1922 года рождения. Выписаться им не куда и прописаться в другом месте они не могут. Взамен приобретают другую более дешевую квартиру, обязуются прописаться все там. Срок прописки на новом месте в договоре купле-продажи стоит 21 день. Что может произойти если они все же останутся прописанными в этой квартире? Сможем мы их выписать в судебном порядке. Сколько время уйдет на выписку по суду. Или лучше отказаться от этой квартиры и искать другую.
Елена, добрый день!
Все взрослые должны написать заявление, что они уведомлены о продаже квартиры и дать обязательства о снятие с регистрационного учета.
У несовершеннолетнего есть родитель, ребенок последует за родителем.
С бабушкой сложнее, если она не адекватна.
Понимает ли бабушка о происходящем.
Если квартира продается ниже стоимости рынка, надо все хорошо продумать.
Про снятие с регистрационного учета обязательно прописать в тексте договора.
В судебном порядке выписать можно, если не будет нарушено права на пользование продаваемой квартиры, кого-либо из прописанных.
Вариант не из лучших.
Желаю удачи.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Москва !
Основания для регистрации у каждого граждана в данной квартире могут быть разными.
Необходимо разбираться по данному вопросу с каждым гражданином конкретно.
Но будет лучше если ВСЕ граждане данной квартиры снимутся с регистрации в ней ДО совершения Сделки купли-продажи данной квартиры.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.06.2013г
21:25 моск.
Спросить
1. В этом смысле никаких, если собственником действительно является указанное вами лицо . Регистрация в квартире иных лиц, пусть даже несовершеннолетних или преклонного возраста, не осложняет процесс покупки вышеназванной квартиры (согласие органов опеки и попечительства не требуется).
2. Вам придется снимать их с регистрационного учета в судебном порядке. Всего скорее сможете, если изложенная вами информация соответствует действительности . Судебные разбирательства - процесс не скорый; точное время назвать не возможно. Отказываться или нет от сделки решать вам, но после того, как документы по сделке будут проверены вашим юристом.
Отдельно нужно проверить не нарушаются ли данной сделкой права супруга собственника и ряд других обстоятельств.
Совершать любую сделку с недвижимостью без юридического сопровождения - верх безрассудства.
Спросить
Чтобы говорить конкретно, нужно смотреть документы. Вам лучше воспользоваться услугами юриста по сопровождению сделки.
Спросить
Не рекомендую заключать такую сделку. В Москве по данному вопросу есть очень противоречивая судебная практика. Очень много тонких нюансов, о которых вы даже и не подозреваете.
Спросить
