Может ли бывший муж продать свою долю в квартире без согласия жены и детей.

Согласно Гражданского кодекса доли можно продать только с условием преимущественного права покупки остальными собственниками

для начала вы должны предложит мужу выкупить свою долю, а на счет доли детей вам надо получить разрешение от органов опеки.

нет. не может прописать

Доброе утро, Юлиана!

Что касается продажи доли - ваш муж вправе продать свою долю, но с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ соблюдением ст. 250 ГК РФ: "1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."

Отвечаю на второй вопрос. Если ваш бывший муж женится, его жена не будет иметь прав на его долю в квартире, т.к. это не имущество, нажитое во время брака, но завещать он ей свою долю вправе, и в том случае, что не будет наследников, имеющих право на обязательную долю ПО ЗАКОНУ, предусмотренных ГК: "Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении."

Что касается вашего вопроса о дарении - ваш бывший муж вправе подарить свою долю на основании ст. 246, п. 2 ГК РФ: "Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."

С уважением,

собственник может распоряжаться своим имущество по своему усмотрению: подарить, продать, обменять или завещать и без чьего-либо разрешения, но продать может с соблюдением преимущественного права покупки доли.

подарить может кому хочет без согласия остальных дольщиков,а продать только с исползованием преймущественого права покупки остальными дольщиками

Уважаемая Зоя! Здесь необходимо знать, квартира была приватизирована до рождения детей или после.

Если до рождения детей квартира была приватизирована, то, к сожалению, он сможет произвести отчуждение доли, если не получит от Вас согласия на ее покупку. Также независимо от Вас он сможет свою долю подарить, завуалировав тем самым сделку по купле-продаже.

Если после рождения детей квартира была приватизирована, то приватизацию в судебном порядке необходимо оспорить и включить детей в состав собственников. В этом случае, у каждого будет по 1/4.

При продаже доли учитывается интерес второго собственника - жены, так как она имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. Интересы совершеннолетних детей не учитываются.

Кроме того, при оспаривании договора приватизации (если дети были зарегистрированы на момент приватизации) необходимо учитывать, когда совершеннолетние дети узнали о своем нарушенном праве.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Зоя, также учитывайте возраст детей, если им уже 35 лет, то исковая давность прошла, и суды когда идут, а когда не идут на восстановление срока исковой давности.

Может продать. У Вас есть право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Но не право - соглашаться или нет на ту сделку которую он хочет совершить.

Здравствуйте! Если доля определена, то сначала он обязан письменно предложить Вам выкупить свою долю. Если через месяц не выкупаете, то может продать третьим лицам.

Добрый день!

Первыми в очереди на покупку стоите Вы (как владельцы других частей)

В соответствии со статьёй 250 гражданского кодекса если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники.

Примите к сведению! Перед продажей доли Ваш бывший муж обязан получить документы, свидетельствующие, что Вы - сособственники согласны с условиями и не имеете на имущество претензий.

Вы должны написать отказ от приобретения.

Также Ваш бывший муж может составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая цену имущества и его местонахождение.

Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа от Вас не последует, то он имеет право продать свою часть третьему лицу, так как это будет считаться Вашим отказом от приобретения.

Вашего согласия не требуется. А то, что вы именуете "согласием", называется "преимущественное право покупки", т.е. муж до продажи 3-му лицу должен предложить купить вам и детям, по цене, не выше той, по которой он будет продавать 3-му лицу.

Ее согласие не требуется. Тот, кто хочет продать, уведомляет второго собственника о своем намерении и ждет один месяц. Если по истечении этого времени второй собственник не купил, то вы имеете право продать тому, кто заплатит деньги.

Нет не может и более того теперь предложение о покупке доли другим собственникам должно быть оформлено у нотариуса. И именно нотариус занимается оповещением сособственников квартиры о такой продаже.

если это совместно нажитое имущество и не прошло три года с расторжения брака то нет! и без разрешения опеки тоже нет

Нет, не может. Необходимо согласие второго собственника.

Здравствуйте, Светлана.

Нет, без вашего согласия не может прописать.

Здравствуйте, в данном случае другие участники долевой собственности пользуются преимущественным правом покупки. В случае, если вы и дети откажитесь выкупить его долю, то муж сможет её продать третьим лицам.

Удачи вам и всего наилучшего

Наталья, добрый день!

Сначала он обязан предложить свою долю для выкупа Вам, как другим собственникам жилья.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте! Все другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому сначала обязан письменно предложить выкупить долю всем собственникам. Если через месяц не выкупаете, то может продать третьим лицам.

Здравствуйте Наталья. Да, в принципе может. Но в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации вы и ваши дети, как собственники долей в квартире имеете право преимущественной покупки его доли на тех же условиях и по той же цене, по которой муж собирается продать свою долю банку или кому-либо другому.

Но в случае, если Вы не согласны купить или не дадите ответ в течение месяца с момента уведомления вас о намерении продать долю., то он имеет право продать свою долю кому угодно.

Вот только банку доля в квартире совершенно не нужна.

Удачи вам.

Согласие жены или детей не требуется при продаже доли. Но муж должен их уведомить о преимущественном праве выкупа согласно ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте! В данном случае

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Но ведь у него есть ещё машина и гараж. В случае развода я тоже имею на них право... Может доля в квартире приравниваться к этой недвижимости? Я не хочу, чтобы он продавал свою долю чужим людям, кот.могут заселиться в мою квартиру... Ужас!