Как изменить неверные данные в кадастровом паспорте квартиры и стоит ли продолжать сделку в таком случае?
Мы собираемся приобрести квартиру. Но, при ознакомлением с документами выяснилось, что в кадастровом паспорте и техническом паспорте допущена ошибка. Вместо фактических двух окон в комнате в паспорте указано одно. Никаких перепланировок не проводилось. В строительных документах застройщика тоже два окна. Что необходимо предпринять для изменения документов и стоит ли приобретать квартиру с неверным кадастровым паспортом? Чем это может грозить?
Здравствуйте!
Это ошибка была сделана сотрудником БТИ. Необходимо обратиться в БТИ с заявлением об исправлении ошибки.
Чем это может грозить?
1. Вы не сможете продать эту квартиру по ипотеке без устранения ошибки.
2. В случае отказа БТИ исправить ошибку - судебное обжалование их решения
СпроситьВ Кадастровом паспорте на квартиру указана 31.9 кв.м., а в техническом 31.4, никаких перепланировок не было. Нужно обязательно менять кадастровый паспорт?
Уважаемая, Оксана.
Площадь квартиры всегда указывается верно в экспликации и поэтажном плане.
Возможно, что у вас старое свидетельство о государственной регистрации права, выданное до 2005 года и площадь немного отличается. Возможно у вас есть балкон или лоджия. Если у вас разночтения, вам надо приводить документы в соответствие.
УДАЧИ ВАМ.
СпроситьДень добрый, очень нужна консультация.
Заключили договор долевого участия, оформляем квартиру в собственность. Были сделаны тех. план и тех. паспорт на квартиру, далее был сделан кадастровый паспорт на помещение. Уже с кадастровым паспортом на руках была обнаружена ошибка: в техническом плане вместо 64,9 кв.м. оформили 64,8, ну и соответственно в кадастровом паспорте тоже. Как исправить ошибку без розового свидетельства.
Татьяна Александровна вам надо письменно обратиться, на имя начальника кадастровой палаты об исправление допущенной им ощибки.
СпроситьПри продаже комнаты в квартире, в МФЦ сказали, что мне необходимо переделать технический и кадастровый паспорт, так как по их данным под моим кадастровым номером числится только квартира, без номера комнаты, а в моём кадастровом паспорте номер комнаты указан и в свидетельстве на собственность тоже указан номер комнаты, в техническом паспорте номера комнаты нет, сказали что сделку могут приостановить пока я не переделаю паспорта, правы ли они? И если нет возможности их переделать, смогу ли я продать комнату?
Да вам надо привести документы в порядок переделать техпаспорт в соответствии со свидетельством о праве собственности, хотя не совсем понятно почему так произошло.
СпроситьЧеловеческий фактор, просто ошибка. Но не понятно тогда как я купила эту комнату с этими же паспортами? И сделку зарегистрировали без проблем и свидетельство на собственность выдали.
СпроситьЯ хочу продать свою комнату 24,9 метра в 3-х комнатной квартире. Моя комната в квартире значится в договоре приватизации и в кадастровом паспорте по расположению под №6, одна из комнат соседей размером 24,3 метра значится под №7. Но из-за ошибки в кадастровом паспорте площадь моей комнаты №6 стоит с размером 24,3, а соседская №6 стоит с размером 24,9, т.е. на лицо ошибка, метражи этих двух комнат перепутаны. Предполагаю что внимательного покупателя это может отпугнуть. Как исправить ошибку в кадастровом паспорте, куда надо обращаться?
Обратитесь в Росреестр, в отдел приема документов или через МФЦ, с заявлением об исправлении технической ошибки. Предоставьте документ с ошибкой. Ошибки технического характера устраняются в течении 3-х рабочих дней. Кадастровый учет изменений происходит в течении 10 рабочих дней.
СпроситьСитуация следующая: при приеме квартиры в новостройке, застройщик с актом приема передачи выдал кадастровый паспорт на квартиру. Далее в процессе самостоятельного обмера квартиры выяснилось, что в кадастровом паспорте размеры ванной комнаты неверные, меньше, чем в реальности. Критично ли это? Если да, то куда обращаться. Спасибо.
---Здравствуйте, да это существенные нарушения в планировке. требуйте их устаранить. путём внесения изменений в техплан квартиры. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьПри регистрации прав собственности на два сооружения, образованные путем разделения одного, обнаружена ошибка в кадастровом номере разделенного сооружения.
При составлении тех. плана был сделан запрос на получение кадастрового паспорта делимого сооружения. Паспорт выдан с ошибочным кадастровом номером, соответственно ошибки были допущены в последующих документах (кадастровый номер в кадастровых паспортах на вновь образованные сооружения). Документы были поданы на регистрацию, соответственно была приостановка, т.к. на указанном кадастровом номере числится другое сооружение. При запросе кадастрового паспорта, при регистрации были уплачены денежные средства. Что теперь необходимо предпринять? Исправление данных в документах за чей счет? К кому обратиться для исправления ошибок? Необходимо ли будет исправлять ошибки в тех. плане?
При оформление документов со стороны продавца выяснилось, что в кадастровом плане допущена ошибка (неверный план на 2 стр.), продавец предлагает выходить на сделку с техническим паспортом (только что получен, там план верный). Возможно ли это? Не будет ли проблем с регистрацией права? Или имеет смысл ждать исправленный паспорт.
Согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" с таким паспортом на сделку выходить НЕЛЬЗЯ.
СпроситьПишите заявление в Росреестр. На основании ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при
государственной регистрации прав
1.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка
либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к
несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав,
сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый
государственный реестр прав (далее — техническая ошибка в записях),
исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после
обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого
заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует
соответствующих участников отношений, возникающих при государственной
регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в
порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере
государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях,
допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если
такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход
зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
Заявление
об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным
лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной
электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети
«Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных
услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в
сфере государственной регистрации прав.
Форма
заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его
заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической
ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом
нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(п. 1 в ред. Федерального
закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
2. В
случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки
может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или
третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи,
такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
С
заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также
вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав.
Спросить3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее- кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
данные должны быть идентичны согласно ФЗ "О гос регистрации недвижимости"
СпроситьЕсли кадастровый паспорт ранее не представлялся в Росреестр, то придется его переделывать. Если представлялся в правильной редакции, то вообще ничего не надо. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
СпроситьТатьяна, здравствуйте!
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию права (перехода права) собственности на недвижимое имущество, указаны в ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Действительно, если ранее кадастровый паспорт (при регистрации права продавца или предыдущего собственника) уже предоставлялся в Росреестр, то более предоставлять его не требуется.
Технический паспорт вовсе не представляется в Росреестр.
Чтобы узнать, имеются ли в Росреестре (в ЕГРП) сведения о кадастровом учете данного объекта недвижимости, запросите у продавца (или получите самостоятельно) выписку из ЕГРП. Если в ней указан кадастровый номер объекта, то, соответственно, данные о кадастровой учете в Росреестре уже имеются, и кадастровый паспорт предоставлять не нужно.
Кадастровый номер объекта (поставлен ли он на учет) можете также проверить на сайте Росреестра по этой ссылке:
СпроситьОшибку необходимо исправить. Направьте соответствующее заявление.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
4. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
СпроситьПри оформление документов со стороны продавца выяснилось, что в кадастровом плане допущена ошибка (неверный план на 2 стр.)
---Татьяна. для устранения кадастровой ошибки, собственнику придётся делать межевой план участка, при постановке на учёт которого допущена кадастровая ошибка. Этот документ является обязательным при осуществлении кадастрового учёта (п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ «Об ГКН», а приобретать его или нет решать только Вам. я бы пока не советовала это делать. пусть собственник приводит в соответствие документы. и только потом продаёт участок.
СпроситьЕсли речь идет об объекте недвижимости, то технический паспорт для регистрации права собственности не нужен согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Но право собственности невозможно зарегистрировать без кадастрового паспорта. После 01.01.2013 года предоставлять кадастровый паспорт на объект недвижимости надо будет только первый раз, при первичной постановке на регистрационный учет объекта недвижимости. Вы не указали, какая именно ошибка допущена, но исправить ее может только собственник.
Желаю удачи.
СпроситьНужно получать кадастровый паспорт для сделки с верными цифрами, чтобы потом не бегать по судам.
А если право собственности зарегистрировано в Росреестре, то сделку обязаны зарегистрировать - кадастровый паспорт необязателен согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
"0.08.2013 10:40 Новости E-mail Печать
01Уважаемые заявители!
Государственная регистрация прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, раннее поставленный на государственный технический учет органом технической инвентаризации (БТИ), в настоящее время не требует от заявителя предоставления кадастровых паспортов объектов недвижимости.
Данное решение было принято в соответствии с поручением руководителя Росреестра Натальи Антипиной и направлено на уменьшение количества процедур для заявителей и сокращение сроков оказания услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учёту.
Если во время процедуры регистрации прав у Вас потребовали кадастровый паспорт, вы можете сообщить о нарушении по электронному адресу stats_UVGD@rosreestr.ru. В письме необходимо указать наименование территориального отдела территориального органа Росреестра или территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», в котором было совершено нарушение.
На основании полученных сообщений Росреестр проводит проверки и контролирует введение нового порядка регистрации прав собственности территориальными отделениями".
См. Подробнее ➤
СпроситьУважаемая Татьяна г.С-Петербург !
Во-первых, продать или купить квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть документы подтверждающие:
- Право собственности;
-Технический и кадастровый паспорта
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.06.2015г
СпроситьУ вас в вопросе ошибка - кадастровых планов давно нет, есть паспорта. В ряде случаев представление кадастрового паспорта на госрегистрацию вообще не требуется. Вам нужен реальный юрист, а не интернет-консультация.
СпроситьКак поступить, если допущены ошибки в техническом паспорте на дом и свидетельстве собственника. Ошибка заключается в том что вместо двух этажности указано одноэтажность.
Здравствуйте, необходимо составить новый технический план здания и сооружения, вызвав кадастрового инженера. Однако, скажу вам сразу, подавая новый технический план здания, кадастровая палата может посчитать это действием в обход закона, посредством которых вы пытаетесь узаконить перепланировку. Возможно дело дойдет до суда.
Если остались вопросы - я с радостью на них отвечу.
СпроситьВ кадастровом паспорте на земельный участок в снт допущена ошибка в названии. Вместо снт Лесной указано снт Лесное. Причем во всех имеющихся документах (Свидетельство о собственности старого образца (1994 г.). постановлении о выделении земли указано правильное название. Кадастровая палата отказывается признать техническую ошибку и предлагает внести изменения в кадастровый паспорт в судебном порядке. Правы ли они.
Они обязаны её исправить самостоятельно. Но у вас также есть право обратиться и в суд.
СпроситьСитуация такая...
В техпаспорте и проекте перепланировки и переустройства квартиры допущена ошибка в плане (на планах в одной комнате нет одного окна, у нас пятиэтажка боковая Квартира и в одной комнате должно быть на плане два окна, а окно только одно) сейчас хотим продать квартиру. Как это исправить и в какие сроки?
Добрый вечер.
Технический план готовит БТИ, это коммерческая организация, и услуги ее являются платными. Обратитесь непосредственно к изготовителю ваших документов (техпаспорт) за исправлением ошибки.
При оформлении продажи квартиры технический паспорт не требуется.
СпроситьДобрый день, Татьяна Александровна! Обратитесь к разработчикам проекта, и БТИ, если они не увидели такую важную деталь в квартире, как окно, просите изготовить новый техпаспорт и внести изменения в проектную документацию. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьСпасибо... А проект перепланировки и переустройства квартиры нужен при продаже квартиры? И ещё вопросик:
Имеются дети до 14 лет не собственники, могу ли я из старой квартиры не выписывать, а просто зарегистрировать в другой квартире вместе с родителями? Нужны ли какие то справки от о органов опеки?
СпроситьДетей их родители могут сразу зарегистрировать совместно с собой по месту собственной регистрации. Согласия кого-либо не требуется.
Спросить