Планируемая ипотека на 1-комнатную квартиру и использование материнского капитала - вопросы и возможности
Второму ребенку еще не исполнилось 3 года (сейчас 6 месяцев). Супруга не работает 6 лет. На меня, отца детей, оформлена в собственность 3-х комнатная квартира в Краснодаре. Там же совместно проживаем.
Можно ли сделать так:
1. Взять на себя (супругу) ипотеку на покупку 1-комнатной квартиры в строящемся доме.
2. Использовать материнский капитал для погашения процентов по кредиту первые несколько лет.
Можно. с оформлением нотариального обязательства после погашения кредита выделить доли в праве собственности детям.
Спросить
Использовать материнский капитал через банк можно двумя способами. В первом случае он направляется на оплату первоначального взноса при покупке готового или строящегося жилья. Во втором – на оплату задолженности перед банком по уже взятой ипотеке. Важно помнить, что распорядиться средствами материнского капитала теперь можно в любое время после рождения ребенка, не обязательно ждать, пока малышу исполнится 3 года. Соответственно, как только сертификат на маткапитал получен, можно идти в банк за кредитом.
В крупнейшем банке страны – Сбербанке, действует программа «Ипотека плюс материнский капитал», предполагающая использование материнского капитала в качестве первоначального взноса по кредиту. Кроме того, в банке есть другие специальные программы для поддержки молодых семей, которые в совокупности позволяют существенно удешевить получение жилищного кредита.
По программе «Ипотека плюс материнский капитал» заемщик может направить маткапитал на первоначальный взнос по кредиту (в этом случае если у клиента нет собственных накоплений максимальная стоимость жилья составит 4 млн руб.). Отметим, что далеко не каждый банк принимает маткапитал в качестве первоначального взноса. Процентная ставка в рублях в зависимости от условий кредитования составит от 12% до 14% годовых для готового или строящегося жилья.
«Основное преимущество использования материнского капитала в Сбербанке - это возможность получить жилищный кредит на сумму до 100% от стоимости жилья. Можно сказать, что Сбербанк предлагает максимальные возможности по использованию данного вида государственной поддержки», - пояснили в банке.
Для оформления кредита на специальных условиях заемщикам понадобится предоставить в банк государственный сертификат на материнский капитал, а также справку из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.
Важно отметить, что ипотечный кредит с привлечением материнского капитала может быть оформлен как на маму, так и на ее супруга.
Спросить
Квартира взята супругами в ипотеку. Оформлена на супругу и платит ипотеку супруга. Супруг 10 лет официально нигде не работает. Сейчас супруги разводятся. Можно ли как-то на этом основании уменьшить долю супруга в совместнонажитом имуществе (ипотечной квартиры)? Спасибо.
Доброго времени суток, это возможно, если предоставите суду доказательства того, что он не работал все это время без уважительных причин. Законом такая возможность предусмотрена.
Спросить
Добрый вечер.
Ну, например, по нескольким основаниям такого рода. Но опять же, нужно более детально знать ситуацию.
1.Один из супругов финансово не участвовал в семейных делах или же целенаправленно подрывал бюджет
Если один из супругов тратил всю заработную плату на собственные прихоти, тогда как второй, наоборот, вкладывал львиную часть доходов на решение домашних нужд, то суд может уменьшить долю первого супруга. Это же касается ситуации, когда один из партнеров злоупотреблял наркотиками, алкоголем, либо же просто отказывался работать, не имея на это оснований (учеба, служба в армии, декретный отпуск и пр.).
2. Первоначальный ипотечный взнос внесен за счет личных средств одного из супругов
Для того, чтобы получить большую долю при делении имущества, необходимо предоставить справку о том, что первоначальный взнос за ипотеку был внесен за счет, например, продажи старой квартиры, приобретенной еще не в период брака, либо личных средств с банковского вклада, открытого до женитьбы/замужества.
————-С Ув. Полина Анатольевна
Для личных консультаций и решений всех вопросов обращайтесь в лс, эл. Почту.
СпроситьСупруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
После расторжения брака, да, по суду.
Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.
У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..
СпроситьВ период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга, часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство, что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
Договор дарения между родственниками налогом не облагается. Но, поскольку муж больше не член семьи - 13%.
СпроситьКаким образом передать долю в квартире бывшей супруге?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге (брак окончен в 2013)? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
доли должны быть выделены и бывшей супруге, и детям. Супруг должен составить соглашение о выделе долей и по договору дарения передать доли. Супруге придется платить налог. Поэтому лучше бывшей супруге обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, тогда суд признает в равных долях право собственности за всеми членами семьи.
СпроситьСупруг и супруга и маленький сын 9 месяцев, мы подали заявку на материнский капитал, скоро электронно его получим, хотел бы задать вопрос уважаемые юристы.
Мы хотим купить квартиру в нашем городе Воркута, они у нас стоят недорого, скажите пожалуйста,
Можно ли матери ребенка (моей супруге) взять ипотеку на квартиру и после покупки квартиры закрыть ипотеку материнским капиталом? Не дожидаясь достижения ребенком 3 х лет.
И хотел бы еще знать какую лучше брать ипотеку и где? в нашей ситуации.
Мне супругу 25 лет, супруге 22 года.
Можно взять ипотеку и погасить ее мат капиталом, не дожидаясь исполнению ребенку 3-х лет.
СпроситьОбязательно ли оформлять купленную квартиру в кредит для получения материнского капитала на погашение кредита в долевую собственность супруга и первого ребенка, если супруг прописан у своих родителей, а первый ребенок у родителей супруги. Данная квартира оформлена на меня одну. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Вера!
Нет, вот прописывать всех необязательно. Вы, Ваш муж и дети могут быть прописаны где угодно, а часть (долю) будут иметь в этой квартире.
С уважением!
СпроситьВ браке была приобретена квартира и оформлена в собственность на супругу. Деньги на покупку были взяты от продажи квартиры родителей супруги, а также часть дал супруг. Супруга не хочет при разводе делить квартиру, хочет сказать в суде, что все деньги на покупку дали ее родители. Может ли она так сделать и как это можно доказать?
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Добый день! Квартира в ипотеке. Оформлена на 2-х супругов - в общесовместную собственность. На данный момент супруги развелись. Ипотеку полгода уже платит только супруг и проживает в данной квартире. Супруга просит свою долю деньгами. Как вывести супругу и созаемщиков. Перероформить квартиру на супруга. А ей передать деньги за ее долю?
Вывести супругу из созаемщиков можно лишь с согласия банка. Либо при отказе банка с небольшим шансом вопрос можно решить в судебном порядке.
СпроситьМатеринский капитал может ли идти только на второго ребенка от второго брака или же на двоих детей от разных браков? Супруги, оба во втором браке имеют ребенка, маткапитал супруга оформляла на оплату платежей по ипотеке, где проживают эти супруги с ребенком. Сейчас квартиру по ипотеки они продают, квартира в общей совместной собственности супругов, ребенок не имеет там собственности, только зарегистрирован. Первый ребенок у супруги от первого брака зарегистрирован у первого супруга и проживает с ним. Супруги после продажи ипотечной квартиры хотят купить другое жилье. Нужно ли будет в новом жилье наделять правом собственности ребенка от первого брака супруги или можно наделить только второго от второго брака? И можно ли не наделять долей в новом покупаемом жилье второго супруга, он имеет еще другое жилье в своей собственности? Насколько мне известно письменное обязательство о оформлении в общую собственность супруга и обоих детей супруга не писала, хотя маткапитал ей выдали.
На двоих детей от разных браков также выплачивается капитал. Доли выделять всем детям.
Спросить
