Как правильно выделить территорию из состава земель сельхозназначения для использования в дачном хозяйстве и определить разрешенные виды использования?
Как правильно написать выделить территорию из состава земель сельхозназначения, и определить для этой территории основной вид разрешенного использования для ведения дачного хозяйства? Или нужно как-то по другому формулировать вопрос.
Если это Ленинградская область, то без шансов, с лета 2013 года существует неофициальный политический запрет на дачное строительство на сельхозземлях. Единственный вариант - попасть в генеральный план поселения.
Спросить
Есть земельный участок категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства. Могу ли я использовать его для застройки жилыми домами и проживания или нужно сначала сменить категорию земельного участка и вид разрешенного использования.
Уважаемая Галина Борисовна!
Сначала нужно сменить категорию земельного участка и вид разрешенного использования.
Спросить
Можно ли добавить в зону Ж 1 основной вид разрешенного использования (Сельскохозяйственное использование - Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (код вида – 1.0)
Надо со всеми документами на землю разбираться, чтобы ответить на ваши вопросы.
С уважением.
Спросить
Добрый день! Необходимо смотреть Генплан и Правила землепользования и застройки того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок - допускают ли они возможность размещения зданий дл. Ну и как верно ответил коллега юрист Степанов А.Е. все документы на Ваш земельный участок.
СпроситьКатегория земель (земли сельхозназначения) Виды разрешенного использования (ведение личного подсобного хозяйства на Полевых участках). Вопрос: можно ли на таком участке построить базу отдыха?
По Классификатору видов разрешенного использования земельных участков:
2.0-Жилая застройка
4.0-Предпринимательство
4.7-Гостиничное обслуживание.
СпроситьКак и кто вносит изменение в проект генерального плана и проект ПЗЗ? Как многодетным выделили земельный участок, категории земель "Земли населённых пунктов", вид разрешенного использования "ведение дачного хозяйства". Писал заявление на изменение вида разрешенного использования на ИЖС для того чтобы использовать материнский капитал на строительство. В изменении вида разрешенного использования отказали так как планируемое развитие территории в соответствии с проектом генплана и проектом ПЗЗ не предполагает развитие территории под земельные участки с видом разрешенного использования для ИЖС. Может коллективно куда то обратиться (свыше 500 семей)? И куда? СПАСИБО!
Добрый вечер. В таком случае после письменного отказа Вам необходимо обращаться в суд и обжаловать виду того что Это незаконно. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Добрый день! Изменение в проект генерального плана может внести только орган исполнительной власти, т.е. администрация района.
СпроситьДобрый день, Евгений! Изменение в проект ПЗЗ вносит только орган исполнительной власти, если вам отказано, то необходимо просить выделить вам участок под строительство на землях ИЖС. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьДобрый день! Подскажите пожалуйста:
1. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка с категорией земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного использования на садоводство в соответствии с перечнем видов разрешенного использования земельных участков указанных в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков на землях сельскохозяйственного назначения. Постановления об изменении вида разрешенного использования имеются, но Росреестр отказывает в регистрации ссылаясь на статью 33 Закона о государственной регистрации недвижимости, и дает пояснения. Цитирую: В Вашем случае, земельный участок образован из сельскохозяйственных угодий с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного использования", что подразумевает собой ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18. Согласно ст.77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В соответствии с частью 2 ст.7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (категорией земель). Вид разрешенного использования "ведение садоводства", установленный для земельного участка с категорией земель"земли сельскохозяйственного назначения", не подразумевает ведение сельского хозяйства, что противоречит нормам ЗК РФ. Изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения другую категорию.
2. Если возможно изменение вида разрешенного использования, возможно ли зарегистрировать право на объект недвижимого имущества который будет расположен на этом земельном участке?
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка с категорией земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного использования на садоводство
Вопрос не совсем понятен. Лучше позвоните, попробуем разобраться.
СпроситьКак переизменение вида разрешенного спользования земливести вид разрешенного использование земельного участка из "для ведения гражданами огородничества " в " использования для дачного строительства "
Строю коттедж на землях сельхозназначения, вид разрешенного использования-ведение дачного хозяйства. Если не успеваю зарегистрировать до 30 марта 2019 года-какие последствия?
То в данном случае потом могут этот коттедж признать самоволкой. И на основании ст. 222 ГК РФ снести его по решению суда. Вот такое последствие может быть. Поэтому если есть возможность решать вопрос - решайте.
Спросить
Порядок дасной амнистии введен действием Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».Срок действия "амнистии" действует до 31 декабря 2020 года.
Спросить
Если не успеете, придется обращаться в суд с иском о сохранении самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Вы ошибаетесь, ЗАКОН О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд № 217-ФЗ (от 29.07.17) заработает с 1 января 2019 года А что касается вида разрешения вашего участка то здесь сложнее. Так как, для постановки на кадастровый учёт жилого дома, возведённого на землях сельскохозяйственного назначения, нужно будет предъявлять разрешение на строительство (п. 4 ст. 45 закона 217-ФЗ вносит изменения в ст. 51 Градостроительного кодекса). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПоследствия печальные, то чо если обратитесь за регистрацией как жилой дом, Вам откажут, но если подождете немного, то,скорее всего Вам разрешат. Сейчас изменения, где не знают как применять. Ст.222 ГК РФ,не рекомендую обращаться, откажут, а потом, уже по ст.134 ГПК РФ уже не обжалуете.
СпроситьДело в том, что дача как отдельный объект недвижимости в соответствии с законом "О регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним" не регистрируется, как отельный объект недвижимости. Поэтому вам не надо дожидаться окончания строительства и подать документы на регистрацию земельного участка. Потому что вы его все равно отдельно зарегистрировать не сможете учитывая разрешенный вид использования земли.
Спросить
Уважаемый Сергей г. Калуга!
Основным (БАЗОВЫМ) вопросом в данном случае является Регистрация Права собственности на Земельный участок, в частности:
1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.
6)Кроме того, также необходимо оформить Межевой план с поворотными точками данного земельного участка.
При этом, письменный Отказ в оформлении Кадастрового паспорта и Межевого плана вы можете оспорить в Судебном порядке (ст.218 КАС РФ).
После того, как будет зарегистрировано Право собственности на Земельный участок, можно будет уже регистрировать на основании Закона "О дачной амнистии" по Декларации и жилой дом.
Готовность жилого дома должна быть НЕ 100-% ная, но стены, крыша, окна, двери должны быть.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.11.2018 г.
Спросить
Различные. В настоящий момент неизвестно будет ли действовать новые законодательные акты именно с 1 января 2019 г. так же необходимо учесть что строить коттедж на землях сельхозназначения в принципе нельзя
Coглacнo cт.ст. 77-81 ЗК PФ, к землям ceльcкoхoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния относяться тeppитopии, pacпoлoжeнныe зa гpaницaми гopoдcких или ceльcких пoceлeний и пpeднaзнaчeнныe для вeдeния ceльcкoгo хoзяйcтвa. Однако стpoитeльcтвo и пepeчeнь oбъeктoв, кoтopыe мoжнo вoзвoдить нa змлях ceльхoзнaзнaчeния, peглaмeнтиpyютcя видoм пoльзoвaния той зeмлeй.
Стpoитeльcтвo: Дaчи, дaчнoгo дoмa – вoзмoжнo нa ceльcкoхoзяйcтвeнных зeмлях, для кoтopых указано «для дaчнoгo cтpoитeльcтвa». Коттеджа же тoлькo нa зeмлях фepмepcких хoзяйcтв и нa зeмлях для личнoгo пpиycaдeбнoгo хoзяйcтвa.
Спросить
Попробуйте зарегистрировать права по дачной амнистии. Обратитесь в БТИ первоначально закажите диск, далее в мфц с пакетом документов обратитесь согласно Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Получение разрешения на строительство садового дома не легализует коттедж, если он не более 3 этажей и не выше 20 метров? Чем отличается садовый дом от жилого дома по последствиям?
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ни чем строительство частного дома. Не отличается от общих требований к строительству жилых домов. Т.е. те же 3 этажа и не выше, (вместе с цокольным). А разрешение стоит получить на основании ст. 51 Градостроительного кодекса. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНет не легализует. ХОтя бы потому что оно до строительства получается и Вам его уже не выдадут (ст. 51 ГрСК РФ). Самоволка жилая, либо садовая по последствиям ничем не отличается.
Узаконить построенный объект можно также путем подачи заявления в суд, на основании той же ст. 222 ГК РФ. Только для этого должно быть соблюдена масса условий. Не быть проблем с землей, не нарушать нормы, права третьих лиц. возможно потребуется экспертиза.
СпроситьУважаемый Сергей г. Калуга!
При наличии Права собственности на Земельный участок (ст.209 ГК РФ) НИ какого Разрешения на строительство жилого дома НЕ требуется.
Но при этом, при строительстве жилого дома вам необходимо будет учитывать требования: по этажности, отступления от межи с соседями и т.д. заложенные в Градостроительном кодексе РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 22.11.2018 г.
Спросить
