Проблема меживания - Как правильно подать иск в суд при несоответствии границ участка и документов?
199₽ VIP
Мы купили дом с земельным участком Участок в собственности На момент покупки рядом веласть постройка нового жилого дома. В процессе проживания, выяснилось, что меживание у застройщика проведено без участия бывших собственников нашего нынешнего дома.
Бывшие собственники подтверждают, что согласия не давали ни на строительство, ни на меживание. Никаких подписей в актах согласования не ставили. При попытке отмеживать нами свой участок нам отмеживали 2,39 метра вместо 3.9 метров (3.9 метра указанно в тех. паспорте домовладения). Т,е. отмеживали так, как было бы выгоднее стороне застройщика. Мы с такими границами не согласны, т.к. в документах совершено другие цифры. Мы в замешательстве. Разъясните, пожалуйста, подавать нам иск в суд и как грамотнее это сделать?
в вашем случае нужно оспаривать результаты межевания в суде, поскольку получение согласия второй стороны обязательно, подпись акта обязательна
Спросить
Владимир Васильевич, добрый день! Земельные споры такого характера разрешаются в судебном порядке...Вы не указали..., участок, который вы приобрели, в каком году поставлен на кадастровый учет, сформирован ли он, площадь участка по документам и фактически в пользовании сколько находится... и т.п. В вашей ситуации, как и во всех аналогичных, скорее всего пытаются сместить его... Если вы сделали запросы ( они необходимы для обращения в суд) и все документы собраны..., не затягивайте и обращайтесь с исковым заявлением..., но будьте готовы к тому, что вам придется назначать судебную землесутроительную экспертизу. По предмету и характеру искового заявления точно ответить не возможно, не видя документов. Скорее всего вам придется за тронуть межевое дело, так же поднимать вопрос об уточнении или утверждении границ зем. участка, к сожалению конкретно сказать не могу...
Спросить
Ситуация такая: В суде идет раздел общего имущества супругов, делят новый дом (кадастровый папорт есть, в юстиции не зарегистрирован, разрешение на строительство не предъявлено, старый снесенный дом оформлен был в собственности на жену) и земельный участок (в собственности на жену) ; все было приобретено (в собственность на жену) во время зарегистрированного брака, муж давал на покупку дома и земельного участка свое письменное нотариальное согласие, брачного договора не состовляли. Третьи лица подают иск о признании за ними право собственности на вновь возведенный дом на земельном участке. Судебный процесс объединили. Жена в суде заявляет, что давала устное согласие на постройку нового дома третьим лицам, муж никакого разрешения никому не давал, предоставил свои доказательства, что сам строил. Вопрос: могут третьи лица получить в этом процессе долю в доме?
Здравствуйте Елена! Такой вариант не исключен, если лицо, заявляющее самостоятельное требование на предмет спора докажет, что строительство осуществлялось только ИМ с разрешения СОБСТВЕННИКА земельного участка. В Вашем случае земля является совместной собственностью супругов, т.К приобретена в период брака.
При этом:
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Сомневаюсь, я не представляю, как третьи лица могли законно осуществлять строительство на чужой земле.
СпроситьКупили дом, сделали межевание, сосед подал в суд, не согласен с границами участка, утверждая, что со стороны бывших хозяев нашего дома был захват земли в 1954 году при постройке дома. Бывшие хозяева умерли. Несем ли мы ответственность за этот захват, и какую. У соседа тоже был захват нашего участка. И несет ли он ответственность за это. Спасибо.
Уважаемая Елена!
Если сосед серьёзно полагает, что Вы должны отвечать за захват земли в 1954 году, то спорить с ним не стоит, просто заявите об истечении срока давности.
С уважением,
СпроситьЗдавствуйте проконсультируйте пожалуйста.
Застройщик размежевал 4 участка и построил на них дома, один дом мы у него купили, расстояние от нашего дома до границы участка (нашего забора) 3 метра, от этой границы до соседнего дома 6 метров. Сейчас на соседнем с нами участке он стал пристраивать гараж или навес к дому, до нашей границы с участком остается 1 метр. Весь снег с постройки будет падать на наш забор и к нам на участок. Законна ли такая постройка?
Застройщик размежевал 4 участка и построил на них дома, один дом мы у него купили, расстояние от нашего дома до границы участка (нашего забора) 3 метра, от этой границы до соседнего дома 6 метров. Сейчас на соседнем с нами участке он стал пристраивать гараж или навес к дому, до нашей границы с участком остается 1 метр. Весь снег с постройки будет падать на наш забор и к нам на участок. Законна ли такая постройка?
В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:
СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.
СпроситьСосед строит рядом с забором постройку высотой 3 метра, от забора 1 метр, сток с крыши в сторону нашего участка. Назначение постройки нам неизвестно т.к он не говорит, что это точно будет. Постройка находится от нашего жилого дома на расстоянии 12 метров, рядом с данной постройкой у нас открытая парковка в 3 метрах и беседка 4-5 метрах. Правомерна его постройка и если нет на какой закон опираться (статьи) спасибо.
Согласно СНиП 30-02-97 расстояние этой постройки от вашего забора должно быть не мене трех метров
Спросить
СНиП 30-02-97*
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя) , если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) .
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства —8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) ;
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м) .
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
СпроситьВ 2005 году я заключил договор долевого участия в строительстве 12-квартирного жилого дома. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, но заселен. Застройщиком по договору и собственником земли являлось физическое лицо. В октябре 2008 года один из участников долевого строительства зарегистрировал право собственности на долю в незавершенном строительстве и как выяснилось выкупил у застройщика 1/3 часть земельного участка. Жильцы оповещены не были, нашего согласия никто не спрашивал. В данный момент указанный собственник земли препятствует пользованию определенным участком земли, находящимся рядом со входом в мою квартиру (вход отдельный с улицы). Законны ли действия собственника, законно ли получен земельный участок в собственность и какие права имеем мы в данной ситуации?
Если собственник земельного участка препятствует вам в пользовании недвижимым имуществом - обратитесь с иском об устранении препятствий и установлении сервитута (негаторный иск) .
СпроситьИнна!
Статья 16
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Надо смотреть все документы по дому, ваши договора с застройщиком, по земле и пр...
Как я понял - права собственности у Вас не оформлены - по-этому сервитутом тут и не пахнет 
Негаторные иски тоже не подойдут.... не зарегистрирована собственность и нет пока права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или иного основания , предусмотренному законом или договором 
....
Обращайтесь к реальному юристу - если хотите что- то решить, иначе никак....
АБ
Спросить
Инна, давать Вам вертуальную консультацию это все равно что в воду глядеть. Вопрос у Вас не простой, прежде всего надо изучить документы, в частности договор долевого участия, на каком основании один из Вас получил уже право собственности на жилье, какова площадь зем.участка и т.д.
Но я так полагаю что его 1/3 долю надо оспорить, поскольку тем самым нарушен принцип идеальных долей соотносимых с площадьми жилых помещений.
С Уважением.
СпроситьПо доверенности от бывшего мужа после развода оформляла документы на домовладение. Т.к они были при покупке домовладения в 1999 году не до конца оформлены. Бывший в оформлении денежного участия не принимал. Но когда-то обещал. Свидетельство права собственности на жилой дом у меня на руках. Оформлять дальше земельный участок, на котором расположено домовладение у меня нет средств и бывший отказывается принять участие в этом. К тому же теперь отказывается и в дальнейшем оформить домовладение на дочь, родившаяся в браке. Так как он по месту нашего домовладения не проживает и в мае 2017 года истечет срок давности иска на раздел имущества, могу ли я подать на раздел жилого дома без свидетельства собственности на земельный участок.?
могу ли я подать на раздел жилого дома без свидетельства собственности на земельный участок.?
да, конечно, можете подать
На оформление земли средства нужно найти.. а бывшего можно обязать, в судебном порядке или возложить на него оплатить Вам его долю расходов
Спросить
да можете но в связи с тем что собственность не сформирована как право, могут возникнуть трудности
СпроситьВсе что Вы на него сейчас оформите уже не будет делится как совместно нажитое в браке.
СпроситьКупили пол дома с земельным участком, и то и другое общедолевая собственность по 1/2, участок 10 соток, сосед начал строительство нового дома на огороде без нашего согласия, при этом выделять доли в нетуре на участок отказывается, что делать.
Идти в суд! Запрещать строить, так как это строительство нарушает ваши права в пользовании земельным участком.
Либо договариваться!
Спросить
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, если не придете к соглашению с соседом, то придется обращаться в суд.
СпроситьЖилой дом и постройки находятся в общей долевой собственности, земля выделялась под застройку, до настоящего времени не оформлена. Первый собственник получил долю жилого дома по наследству от застройщика. Второй собственник - купил. По соглашению собственников земельный участок был разделен в натуре, поставлен забор. Сложившийся порядок пользования земельным участком просуществовал много лет. После продажи своей доли вторым собственником, новый собственник второй доли не согласен с установившимся порядком пользования земельным участком, требует снести забор и разделить земельный участок по другому, пропорционально долям в жилом доме. Прав ли он?
