Влияет ли отсутствие заявления на регистрацию нового договора аренды и имеет ли смысл обращаться в арбитражный суд?
УважаемаяТимофеева Елена Владимировна, огромное спасибо за ответ, но в продолжении вопроса № 320295 мне не очень понятно следующее:
на соновании п.22,23 Инструкции о порядке гос. рег. договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Мин. Юста РФ от 06.08.04 г. № 135, основанием для прекращения записей об аренде в связи с истечением срока аренды является заявление, поданное в регистрирующий орган одной из сторон договора аренды. Может ли отсутствие такого заяления и быть основанием для отказа в регистрации нового договора аренды? Ведь получается, что в ЕГРП остается зарегистрирован договор аренды с предыдущим арендатором. Имеет ли смысл при отсутствии такого заявления обращатся в арбитражный суд?
Заранее благодарна...
Уважаемая Марина! В таком случае отказ правомерен, и обжаловать его в арбитраж не имеет смысла.Госпошлину придется списать на убытки. В Вашей ситуации иногда практикуют одновременную подачу заявления о погашении записи об аренде и подают новый договор аренды на гос.регистрацию.
СпроситьБыл заключен договор субаренды в отношении недвижимого имущества - сооружение. Может ли субарендатором по договору являться собственник имущества, ранее передавший это имущество в аренду с правом субаренды? Что касается того, что собственник в отношении своего имущества не может быть арендатором, - это понятно (арендодателем и арендатором не может выступать одно лицо, это следует из самого определения договора аренды, указанного в ГК РФ). А вот есть обоснование того, почему собственник имущества не может быть субарендатором? Ведь договор аренды и договор субаренды - это два совершенно разных договора, стороны тоже разные...
Светлана, согласен с Вами. И не только в теории, но и в жизни вполне может сложится такая ситуация. Законодательных запретов я не вижу.
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.
Спросить
Такой договор не имеет смысла, поскольку договор аренды - возмездный договор и в данной ситуации должник совпадает с кредитором в одном лице.
Бараннгикова Татьяна Николаевна
СпроситьВ 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Елена данный участок находится в субаренде у собственников то расторгнуть его не просто. Скорее всего Вам нужна платная консультация, т.к. дело совсем не простое. нужна платная консультация обращайтесь.
Спросить
Ситуация интересная,непонятно только чем Вам мешает обременение.Договор аренды закончится и новый нужно будет заключать с собственниками,которыми Вы являетесь.
Бюро
СпроситьУважаемая Елена,рассторгнуть действующий договор аренды можно только по существенным обстоятельствам, данные обстоятельства указаны в ст. 620 ГК РФ и ст. 46 Земельного кодекса РФ. А чем вас не устраивает Арендатор? Если вас не устраивает размер арендной платы, то вы вправе как его пересмотреть. На какой срок заключен договор аренды? Если он скоро истекает, то вы можете его не продлевать. Единственно, я так понимаю, что это земли сельскохозяйственного назначения, и вы в дальнейшем должны будете ее использовать по назначению.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьЯ являюсь представителем юридического лица. Прежний директор заключил договор аренды. Обязательства по договору арендатором не выполняются. Планируем обращаться в арбитражный суд, но в договоре аренды стороны обозначены не как арендодатель и арендатор, а сторона-1 и сторона-2. Во всем тексте договора термин аренда отсутствует. Может ли неправильное определение сторон в договоре привести к проигрышу судебного дела. Спасибо.
Плиз, разобраться в следующей ситуации:
Мы - арендодатели, подали на регистрацию договор аренды, заключенный сроком на 5 лет. Однако регистрирующий орган (на Тульской) нам в регистрации отказал, мотивировав это тем, что нет соглашения о расторжении договора с предыдущем арендатором. Ответьте, плиз, нужно ли это доп. сглашение о расторжении договора, если договор с прежним арендатором прекратил свое действие в силу окончания срока аренды по договору? В каком н.п.а. об этом говориться? Что делать в такой ситуации, т.к гос. пошлина оплачена, а в регистрации отказано?
Заранее благодарна...
Уважаемая Марина! Полагаю, что ответ Мосрегистрации неправомерен, и его надо обжаловать в арбитражный суд Москвы в 3-х месячный срок с даты отказа. Вместе с тем, для более правильной оценки ситуации с отказом, надо бы посмотреть прежний договор аренды, зарегистрированный в Мосрегистрации и полный текст их отказа в регистрации нового договора. Если посчитаете нужным, можете прийти на консультацию. С уважением, Е.В.Тимофеева 679-21-89, elenatim@mail.ru
СпроситьЮр. лицо. Арендатор по договору аренды недвижимого имущества (нежилого здания). Срок аренды по договору на несколько дней короче календарного года. Однако, имеется пункт в договоре о том, что в случае отсутствия возражений сторон не менее чем за месяц до окончания срока действия указанного договора, договор продлевается на календарный год. Количество пролонгаций не ограничено.
Ситуация в следующем: Срок действия договора закончился 30 мая 2020 года. Однако, сработало условие о пролонгации договора (что не требует заключения доп. соглашения). Аренда продолжается, оплата производится, возражений не было и не предвидится.
Возникла необходимость зарегистрировать указанный договор в Росреестре. Оплатили гос. пошлину, сдали через МФЦ. Звонят из Росреестра с предложением самостоятельно забрать документы и потерять половину гос. пошлины, отказывают в гос. регистрации, т.к. первоначальный срок аренды менее года. Пункт об автоматической пролонгации во внимание не берут.
Вопрос: есть ли смысл требовать оф.отказ в гос. регистрации договора аренды от Росреестра и обжалолвать? Есть ли смысл предоставлять как доп. документы через МФЦ доп. соглашение о пролонгации (то есть в дополнение к основному договору прикрепить допник сроком на календарный год)?
Или выгоднее действительно самостоятельно забрать документы, ибо отказ правомерен будет даже при предоставлении допника о пролонгации (в связи с тем, что основной договор не на год)?
Отказ росреестра правомерен. Для регистрации нужно, чтобы срок был более 11 мес. в основном договоре.
Спросить
Договор аренды нежилого помещения заключен между двумя организациями на 11 месяцев без регистрации в юстиции. Договор действует до 1 сентября 2017 года. В договоре есть пункт следующего содержания: "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия, договор считается продленным на аналогичный срок."
Имеет ли право арендодатель после окончания действия договора, т.е. 1 сентября 2017 года расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать освободить помещение?
Да, имеет право, в том случае если такое условие (об одностороннем расторжении) было предусмотрено в договоре (ст. 450, 452, 620 ГК РФ) и в том случае, если помещение не будет по окончании срока передано по акту.
Спросить
Доброе время суток. Нет, в данной ситуации Есть ли в установленный законом договором сроки уведомление о намерении расторгнуть договор не было, договор считается пролонгированным на неопределенный срок, расторгнут в одностороннем порядке его теперь можно только через суд и только в случаях предусмотренных договором или законом.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий!
Полагаю нет, поскольку самим же договором это не предусмотрено и предусмотрена автоматическая пролонгация договора аренды на срок его первоначального действия. При таких обстоятельствах расторгнуть договор арендодатель может только в судебном порядке.
"При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия, договор считается продленным на аналогичный срок"
(ст.ст. 450, 452, 606 Гражданского кодекса РФ)
Удачи Вам!
Спросить
Для того, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, нужны основания, а эти основания предусмотренные законом. Произвольно, просто так, расторгнуть договор в одностороннем порядке у вас не получится. Только через суд или по соглашению, если нет оснований для одностороннего порядка расторжения договора
ГК РФ
Статья 450
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
СпроситьДля точной оценки, желательно бы посмотреть документ. Согласно указанному Вами условию, Вы можете расторгнуть договор с обязательным уведомлением другой стороны за 3 месяца.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
Добрый вечер! Если арендодатель не предупредил арендатора за три месяца об окончании договора аренды, то 01 сентября 2017 года стороны могут расторгнуть указанный договор только по обоюдному соглашению. В одностороннем порядке по требованию арендодателя в соответствии со ст.619 ГК РФ есть возможность, но эта статья также предусматривает разумный срок, т.е. прямо завтра - нельзя.
Спросить
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом арендодатель вправе расторгнуть договор после пролонгации, но предупредив за три месяца как установлено в Вашем договоре.
Всего хорошего.
СпроситьДа все довольно просто, не продлеваете договор аренды, то есть не пролонгируете его, о чем уведомляете арендатора, а так как договор ареды окнчен, старый не пролонгирован, а новый не заключен, соответственно можно выселять арендатора, так как он находится на Ваших площадях без Договора аренды. Ст 606-608 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте!
Во-первых, очень сложно давать ответ только лишь по одному, вырванному из договора, пункту. Потому как еще неизвестно, каковы другие условия договора.
Во-вторых, будь я юрисконсультом арендодателя, я спокойно посоветовал бы: "Расторгай и выгоняй!"
И был бы прав. Все дальнейшие тяжбы ни к чему не привели бы. А расторгнул бы хотя бы по одному пункту ст 450 ГК:
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В-третьих, договор, заключенный на срок менее года - считается краткосрочным. Поэтому при заключению таких "кабальных" условий (особенно для арендатора), как то " за ТРИ месяца предупредить" никогда бы не включил. Ну понимаю две недели. Ну максимум месяц, еще куда не шло, НО ТРИ... при сроке действия договора 11 месяцев. Это просто ущемление прав. И ущемление обоюдное.
Объясню проще:
У вас сказано: "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия,..."
То есть по истечении восьми месяцев у обеих сторон напрочь исчезают право на:-расторжение договора;-какое-либо изменение условий договора.
Когда такие условия предусматривают в договорах, срок действия которых ну очень уж мал, я еще на стадии заключения сразу же вношу коррективы. И это логично и разумно.
Так что, если хотите не иметь проблем в дальнейшем, не уповайте на формулировку об автоматической пролонгации договора. Заключите новый, более уточненный, договор. Автоматическая пролонгация вам дает фору на то, чтобы спокойно разработать новый, более выгодный для всех сторон, договор.
Удачи!
СпроситьНе имеет права расторгнуть в одностороннем порядке. Т.к. договор продлен на определенный срок, является срочным. Напр., ВАС признавал допустимым продление автоматически.
.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 59 от 16 февраля 2001 г.Спросить10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
Здравствуйте! Если у вас стоит такое условие "Договор действует до 1 сентября 2017 года. В договоре есть пункт следующего содержания: "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия, договор считается продленным на аналогичный срок." То при толковании этого условия можно говорить, о том, что если не будет от какой либо стороны заявлений о расторжении договора, то данный договор продлевается автоматически на тот же срок.
СпроситьКакие правовые последствия влечет за собой продолжение использования земельного участка арендатором (при отсутствии возражения арендодателя) после прекращения срока аренды, установленного договором.
Договор может быть и бессрочным.
Указывается дата окончание договора, а при определенных условиях договор продолжается.
Спросить
ИП желает прекратить договор субаренды раньше установленного срока - вопросы и возможные последствия
Я ИП, заключил договори субаренды с Арендатором на 11 мес. После истечения этого срока никто не изъявлял желания прекратить договор и я также снимал помещение. Через 3 месяца я решил прекратить договор субаренды, но в договоре не было прописано сроков за сколько я должен предупредить Арендатора, о прекращении данного договора. Я предупредил за месяц и съехал с помещения. Арендатор уведомил меня:
Между сторонами заключен договор субаренды помещения.
В соответствии со ст.5.1. Договора, «Срок субаренды по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами настоящего договора. Если Субарендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения срока указанного в абз.1 настоящего пункта при отсутствии возражений со стороны Арендатора, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в этом случае Арендатор вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив Субарендатора за 7 (семь) дней, о прекращении настоящего договора».
Права Субарендатора при расторжении договора субаренды, возобновленного на неопределенный срок, договором не урегулированы. Отношения сторон, складывающиеся в процессе сдачи недвижимого имущества в аренду, регулируются Гражданским Кодексом РФ.
В соответствии со ст. 610 Гражданского Кодекса РФ, в случае договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из выше сказанного следует: Субарендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор субаренды, предупредив Арендатора о предстоящем расторжении за три месяца.
Как можно расторгнуть договор меньше, чем за 3 месяца? Какие у меня есть права? Они грозятся насчитать пени за 3 мес и обратиться в суд.
Разработка правовой позиции, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта - платная услуга. И нужно видеть весь договор.
СпроситьРазработка правовой позиции, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта - платная услуга. И нужно видеть весь договор.
СпроситьСитуация в следующем. В рамках договора аренды недвижимого имущества был заключен предварительный договор аренды - (смешанный договор) с условием о заключении в будущем договора аренды на тех же условиях сроком на 25 лет. после отказа одной из сторон исполнить вышеуказанный пункт договора я обратился в суд с требованием о понуждении заключить такой договор. Все бы ничего но встала одна проблема. Судья не может вынести решения так как при понуждении заключения такого договора будет действовать два договора аренды об одном предмете. Как выйти из данной ситуации Ситуация в следующем. В рамках договора аренды недвижимого имущества был заключен предварительный договор аренды - (смешанный договор) с условием о заключении в будущем договора аренды на тех же условиях сроком на 25 лет. после отказа одной из сторон исполнить вышеуказанный пункт договора я обратился в суд с требованием о понуждении заключить такой договор. Все бы ничего но встала одна проблема. Судья не может вынести решения так как при понуждении заключения такого договора будет действовать два договора аренды об одном предмете. Как выйти из данной ситуации.
Евгений, а срок, в который стороны заключат договор на 25 лет, в предварительном договоре указан? Пишите в почту (я не имею возможности следить за всеми вопросами на сайте).
СпроситьСогласно п.2 ст. 610 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В таком случае договор аренды после уведомления по истечении указанного срока прекращается или расторгается?
Если договор расторгается, то, к примеру, можно арендадатель в силу абз. 3 ст. 619 ГК РФ вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
А при прекращении договора никаких особых обязанностей у арендодателя не возникает.
Повторю вопрос: по ст. 610 ГК РФ договор аренды прекращается или расторгается?
Добрый день!
В ст. 610 ГК РФ оговаривается срок аренды, а в ст. 619 ГК РФ говориться как раз о расторжении
Спросить
Договор аренды прекращается.СМ. судебную практику ВАС Возврат ответчиком арендованного помещения и принятие его истцом без оговорки о том, что договор аренды сохраняет действие до момента истечения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата помещения. О намерении истца прекратить договор с ответчиком свидетельствует также его последующее поведение - он сдал помещение в аренду другому лицу, не дожидаясь истечения этого срока.
Спросить
В абз. 2 п.2 ст. 610 ГК РФ говориться, что сторона ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬСЯ.
В этом случае применяются правила о расторжении договора? Поскольку понятие прекращение договора более широкое, а к расторжению договора применяются особые положения ГК, такие как в ст. 619, например.
В связи с этим и вопрос, какие нормы применять: о расторжении или прекращении.
Спросить
