Наличие передаточного акта для возврата налогового вычета - необходим ли он или нет
В 2013 году я по ипотеке купила квартиру на вторичном рынке. Сейчас начала готовить пакет документов для возврата налогового вычета. В список необходимых документов входит - Передаточный акт или акт приема-передачи (копия)-, но у меня такого документа нет. Есть расписка продавца квартиры в получении денег, а акта нет. Говорят что он (Передаточный акт) должен быть заверен в Регистрационной палате при оформлении собственности, но с меня никто этот документ не спросил. Скажите пожалуйста, смогу ли я получить возврат налоговых вычетов сдав в ГНИ декларацию и пакет документов без Передаточного акта или он действительно необходим? Спасибо за ответ!
Скорее всего в договоре купли-продажи есть формулировка что договор одновременно является актом приема-передачи. Посмотрите внимательней.
Спросить
Скажите пожалуйста для имущественного налогового вычета требуется предоставить в налоговую инспекцию договор купли-продажи квартиры. Есть ли разница для налоговых органов какой это будет договор нотариальный или составленный в простой письменной форме? Равнозначны ли в данном случае оба эти договора?
И второе: что является платежным документом в данном случае при получении налогового вычета?
А) Расписка продавца в получении денег за квартиру.
Б) Акт приема-передачи квартиры.
Или необходимы оба эти документа предоставлять в налоговые органы?
Заранее большое спасибо за ответ.
Здравствуйте, Ирина!
Договор купли-продажи квартиры не обязательно должен удостоверяться у нотариуса, поэтому его составление в письменной форме и в едином документе вполне достаточно.
Если Вы хотите получить вычет по расходам на приобретение квартиры, то платежным документом будет расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств. Сумма в расписке не может отличаться от цены договора.
С уважением,
Савиных Владислав
СпроситьРешили оформить налоговый вычет. Квартиру купили на вторичном рынке. Квартира в собственности. Но к сожалению у нас нет акта приёма - передачи квартиры. Возможно ли получить налоговый вычет без этого документа.
Добрый день! Для получения налогового вычета нужно получить определенный пакет документов, в том числе документ подтверждающий переход квартиры в Вашу собственность. Закон позволяет вместо акта предоставить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
СпроситьИФНС, рассмотрев поданную декларацию 3-НДФЛ за 2014 г. и пакет необходимых документов, отказало в предоставлении налогового вычета за покупку квартиры в новостройке в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на квартиру, а именно свидетельства. Ситуация следующая. Этот дом-новостройка. Квартира приобретена в ипотеку в 2013 г. В апреле 2014 г. От застройщика был получен акт приема-передачи квартиры. Также имеется договор о приобретении квартиры. Свидетельство на данный дом будет получено не ранее 3 кВ. 2015 г, а на мою квартиру в лучшем случае в 2016 г. Подскажите, как получить налоговый вычет по декларации за 2014 г, на основании имеющегося акта приема-передачи квартиры, т.к. На многих сайтах заявлено, что данного документа достаточно? Спасибо!
Здравствуйте! Право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента заключения договора купли-продажи, а с момента государственной регистрации сделки. Так что в настоящий момент собственником квартиры по смыслу норм действующего законодательства Вы не являетесь и, соответственно, не имеете права на налоговый вычет.
СпроситьПокупали квартиру 2000 году, сейчас предоставили документы в налоговую для получения налогового вычета. Нет платежного документа (чека, акта и т.п) при передаче денег. Деньги передавались наличными. Есть передаточный акт. Могут отказать в вычете?
Чека и не может быть по определению при расчётах наличными между физическими лицами. Достаточно цены, указанной в договоре и расписки продавца в нём, что деньги получены полностью.
СпроситьУточняю свой вопрос. Я (как физическое лицо) купила квартиру в строящемся доме. Дом сдан в сентябре 2004 г., финансовых обязательств перед застройщиком я не имею, акт приема-передачи подписан. Могу ли я получить возврат налоговых вычет до момента оформления квартиры в собственность? Читала, что это теперь возможно. Так ли это? Какие процедуры необходимы для получения возврата налоговых вычет?
Спасибо!
С уважением, Наталья Викторовна.
Изменения, внесенные в ст. 220 НК РФ вступят в силу с 01.01.2005 г. Однако изменения не коснулись обязанности представления документа, подтверждающего право собственности. Для подтверждения права на вычет Вы обязаны будете представить свидетельство о праве собственности. После 01.01. 2005 г. Вы можете по своему выбору обратиться за вычетом в налоговый орган или к своему работодателю, не дожидаясь окончания налогового периода (года).
В настоящее время действует прежний порядок.
С уважением,
СпроситьОформили ипотеку в 2013 году, заплатив в 2013 году первоначальный взнос 360 000 рублей, акт-приёма передачи квартир подписали в 2014 году, для получения налогового вычета, необходимо заказывать справку 2 НДФЛ и за 2013 год и за 2014 год? Положен ли налоговый вычет с той суммы, которая была уплачена до подписания акта приёма-передач квартиры или она сгорает?
Налоговый вычет начисляется после подачи Декларации и приобщения к ней свидетельства о праве собственности на квартиру, а расходы на ее покупку включаются в Декларацию.
СпроситьВам вопрос: ипотека оформлялась в августе 2012 г. Дом сдан в декабре 2013 г. и произведено оформление документов на квартиру в собственность. Ипотека офлормлена на 10 лет. В начале 2014 г. поданы документы на возврат налогового вычета на все выплаченные суммы., начиная с августа м-ца 2012 года. Возврат должен быть в 2014 году. Какой период времени будет учтен по возврату налогового вычета? Весь 2014 г. я буду оплачивать ипотеку. И подавать на следующий вычет Заранее спасибо за ответ. С уважением, Сергей.
Право собственности на квартиру еще не оформлено, хотела узнать, как можно получить налоговый вычет на покупку квартиры и что необходимо сделать для этого? Какие документы мне необходимы? И какая процедура возврата денег?
Спасибо!
Елена г.Санкт-Петербург.
Для получения вычета необходимы следующие документы: 1) при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней; 2) платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам; 3) налоговая декларация; 4) заявление о предоставлении вычета; 5) справка о доходах по форме 2-НДФЛ; 6) заявление о возврате соответствующей суммы НДФЛ.
Относительно порядка получения вычета есть два варианта: 1) указанные документы подаются в налоговый орган по месту жительства до 30 апреля года, следующего за годом приобретения жилья. Налоговый орган после проведения проверки производит возврат НДФЛ на счёт налогоплательщика; 2) указанные документы подаются в налоговый орган по месту жительства (подавать можно сразу, не дожидаясь следующего года). В заявлении указывается о предоставлении вычета по месту работы. Налоговый орган после проведения проверки выдает уведомление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет. С этим уведомлением налогоплательщику следует обратиться к своему работодателю, который на этом основании не будет удерживать налог с зарплаты до тех пор, пока сумма не удержанного налога не сравняется с суммой налога, исчисленного из суммы вычета.
С уважением,
СпроситьНалоговый вычет по акту приема передачи квартиры в 2019 году.
Покупка еще строящейся квартиры дает право ее собственнику получить возврат НДФЛ. Акт приемки квартиры является важнейшим аспектом любой сделки подобного рода, а его подписание дает право начать налогоплательщику оформлять получение вычета начиная с этого налогового периода и что очень важно, ждать оформления в собственность недвижимости для получения вычета не требуется. Это правда? На какой документ опирается утверждение?
Если налогоплательщик покупает уже готовое жилье по договору купли-продажи, то право на имущественный вычет возникает после оформления права собственности согласно выписке ЕГРН (свидетельству о регистрации) (пп.7 п.3 ст.220 НК РФ, Письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@). При этом дата договора купли-продажи и дата подписания акта приема-передачи значения не имеют (Письмо Минфина России от 13.10.2011 N 03-04-05/5-729).
огласно Налоговому Кодексу РФ начать использовать имущественный вычет при покупке квартиры/дома/земли можно с того момента, когда возникло право на него. Исходя из положений п.3 ст.220 Налогового кодекса РФ, право на имущественный вычет возникает при наличии следующих условий:
- произведены расходы на приобретение жилья (и, соответственно, у налогоплательщика есть документы, подтверждающие этот факт);
- налогоплательщик располагает документами, подтверждающими право собственности на жилье;
После возникновения права на вычет налогоплательщик может:
- начать получать вычет через работодателя, не дожидаясь конца календарного года (подробнее в нашей статье "Получение имущественного вычета у работодателя";
- дождаться конца года и вернуть уплаченный налог за весь календарный год через налоговый орган (подробный процесс описан в нашей статье "Процесс получения имущественного вычета через налоговый орган");
СпроситьЗдравствуйте,
Купил квартиру в новостройке в 2015 году по договору ЖСК, предположительно ключи получу либо в декабре 2017, либо январь-февраль 2018. Есть три вопроса касательно налогового вычета:
1) Квартира полностью оплачена, но по договору ЖСК нужно будет доплатить еще за нее после сдачи дома. В условия подачи документов на вычет, насколько мне известно, входит выплата полностью пая за квартиру. Есть возможность взять эту доплату в беспроцентную рассрочку у застройщика, но повлияет ли эта рассрочка на условия по получению налогового вычета за купленную квартиру? То есть рассматривается ли невылата доплаты за квартиру сразу после сдачи дома как не выплата пая за всю квартиру?
2) Каковы условия по налоговому вычету по договору ЖСК? Смогу ли я подать заявление на вычет сразу после подписания акта приема передачи или смогу только после оформления квартиры в собственность?
3) Если подписание акта приема передачи (или оформление в собственность) будет выполнено в конце 2017 года, смогу ли я подать документы на налоговый вычет за 2017 год в конце 2017 года? А если вначале 2018, смогу ли подать документы на налоговый вычет за 2017 год в начале 2018 года (или только в конце 2018)?
Доброго времени суток! Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
Спросить
