Возможна ли приватизация квартиры на себя и детей при лишении бывшей супруги права пользования?
Я бывший военный, получил квартиру от М.О. с учетом на всех членов семьи, сейчас в ней прописаны и проживают, я и два моих сына, бывшая супруга по решению суда была лишена права пользования жилым помещением, но вписана в договор соц. найма.
Могу ли я приватизировать квартиру на себя и детей без переоформления договора соц. найма на основании решения суда о лишении бывшей супруги права пользования данным жильем? Спасибо.
да, можете и, к сожалению, приватизация военнослужащим сложный процесс придется обращаться в суд.
Спросить
Нужно ли переделывать договор соц. найма для приватизации квартиры, если бывшая супруга лишена права пользования жилым помещением по решению суда, но вписана в него. Квартиру получал по линии Министерства Обороны после увольнения.
Можете на приватизацию подать вместе с договором и копию решения суда. Текст Решения будет учтен.
Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", где установлено:
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
...
Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении требований "части первой" настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд
Для государственной регистрации права собственности на приватизируемое жилое помещение должны быть представлены следующие документы:
- удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации;
- заявление на регистрацию ранее возникшего права и (или) перехода права от имени передающего жилье органа или организации;
- заявления на регистрацию права всех участников договора приватизации;
- документы, необходимые для регистрации ранее возникшего права государственной или муниципальной собственности; права хозяйственного ведения или оперативного управления;
- подлинные экземпляры договора передачи жилого помещения (приватизации) (по числу сторон и один для хранения в деле правоустанавливающих документов);
- кадастровый паспорт жилого помещения, если право государственной или муниципальной собственности не зарегистрировано в ЕГРП;
- выписка из домовой книги (справка паспортного стола) о составе лиц, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади, в том числе и временно отсутствующих;
- договор социального найма (при наличии) или копия финансового лицевого счета (наличие отношений социального найма может быть удостоверено органом местного самоуправления);
- документы, подтверждающие, что участники договора не участвовали ранее в приватизации жилого помещения (предоставляются в случае, если участники договора приватизации меняли место жительства после 4 июля 1991 г. - даты вступления в силу Закона о приватизации жилья).
Если Вам откажут в приватизации - Вы можете оспорить этот отказ в суде. Причем оспорить можно как отказ собственника передать жилье в собственность, так и отказ Росреестра зарегистрировать переход права собственности.
Спросить
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма , вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Поскольку она лишена права, то переделывать ничего не нужно. Согласно ст. 13 ГПК РФ, решения суда обязательны для всех без исключения.
Спросить
Перезаключите договор социального найма, для этого обратитесь в администрацию. Основание - ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда
Спросить
Не нужно переделывать договор социального найма.
В соответствии со ст.2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" Граждане Российской Федерации, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, ... в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Если бывшая супруга еще не снята с регистрационного учета снимайте ее на основании решения суда. При подаче документов на приватизацию также прикладывайте решение суда о лишении права пользования бывшей супруги.
Спросить
Договор подлежит обязательному перезаключению. тк в решении суда не указано о том. что прежний договор прекращает действовать или видоизменяется.
СпроситьИмеется 2-комнатная квартира, предоставлена по договору социального найма. В настоящее время в квартире зарегистрирован я и моя бывшая супруга, которая не проживает в квартире. В договоре соц. найма указан я как наниматель и еще 3 человека: две бывшие супруги и дочь одной из супруги (я не являюсь отцом).
Подскажите как правильно поступить, чтобы в конечном итоге в квартире была прописана моя новая супруга и договор соц. найма был оформлен на нее для последующей приватизации?
Предполагаю следующий порядок: 1. Через суд произвести снятие с регистрационного учета бывшей супруги из данной квартиры. 2. Зарегистрировать в данной квартире нынешнюю супругу и самому выписаться. 3. Переоформить договор соц. найма единолично на супругу 4. Приватизировать квартиру.
Заранее очень благодарю за ответ.
Добрый день Максим Викторович!
Вам все верно предлагают, да и по пунктам с начала и до конца верно. Только скажите пожалуйста, а при приватизаций собственником только супруга будет или Вы два собственника будете.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Максим Викторович!
Судя по вашей информации, у Вас уже третья супруга, которой Вы планируете "подарить" эту пока еще муниципальную квартиру согласно вашего "плана".
А где гарантия, что у Вас не появится четвертая супруга, в результате чего Вы останетесь без этого жилья, которым при исполнении вашего этого "плана" завладеет ваша третья супруга.
Как можно признать утрату права пользования бывшей супругой указанной муниципальной квартирой, Вы можете ознакомиться подробней вот по этому адресу Подробнее ➤
По поводу приватизации потом этой муниципальной квартиры лучше планы Вам немного скорректировать с учетом статьи 2 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если Вы не хотите потерять все права на эту муниципальную квартиру.
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.
Удачи Вам.
СпроситьПри разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
зачем спрашивается бывший супруг при разводе дарил квартиру? Чтобы признать сделку недействительной нужны существенные основания.
СпроситьВ квартире прописаны бывшие супруги и совершеннолетний сын. Квартира в собственности у мужа.
Супруга платит коммунальные платежи и живет в квартире. Бывший супруг подал на лишение права пользования квартирой бывшей жены. Повлияет несогласие сына на процесс?
Алла Алексеевна из Новосибирска. Здравствуйте у меня такой вопрос.
По решению суда бывший зять не является членом моей семьи, но имея право пользования спорным жилым помещением (отказавшись от участия в приватизации в пользу дочери, развод с которой был до приватизации и членом семьи он уже не был). Квартира принадлежит мне (бывшей теще) на праве собственности – является нанимателем имеет все права и несет все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Могу ли я заключить с ним договор коммерческого найма на жилое помещение и на пользование моим имуществом, или он должен пользоваться бесплатно моим имуществом и не оплачивать за жилье. Что ему пожизненная льгота жить за мой счет. Спасибо.
Алла Алексеевна из Новосибирска. Здравствуйте у меня такой вопрос.
По решению суда бывший зять не является членом моей семьи, но имея право пользования спорным жилым помещением (отказавшись от участия в приватизации в пользу дочери, развод с которой был до приватизации и членом семьи он уже не был). Квартира принадлежит мне (бывшей теще) на праве собственности – является нанимателем имеет все права и несет все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Могу ли я заключить с ним договор коммерческого найма на жилое помещение и на пользование моим имуществом, или он должен пользоваться бесплатно моим имуществом и не оплачивать за жилье. Что ему пожизненная льгота жить за мой счет. Спасибо.
Алла Алексеевна из Новосибирска. Здравствуйте у меня такой вопрос.
По решению суда бывший зять не является членом моей семьи, но имея право пользования спорным жилым помещением (отказавшись от участия в приватизации в пользу дочери, развод с которой был до приватизации и членом семьи он уже не был). Квартира принадлежит мне (бывшей теще) на праве собственности – является нанимателем имеет все права и несет все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Могу ли я заключить с ним договор коммерческого найма на жилое помещение и на пользование моим имуществом, или он должен пользоваться бесплатно моим имуществом и не оплачивать за жилье. Что ему пожизненная льгота жить за мой счет. Спасибо.
Алла Алексеевна, ваш зять имеет право пожизненно жить в вашей квартире и обязан оплачвать свою чать расходов по коммуналке и квартирной плате С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
Спросить
Уважаемая, Алла Алексеевна! Право пользования квартирой предоставляете ему не ВЫ (как собственник), а Закон (ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ), поэтому ни о каком коммерческом найме не может быть и речи. У Вашего бывшего зятя есть пожизненное право пользования ВСЕЙ квартирой.
Вам государство безвозмездно (т.е. даром) подарило квартиру, а ему (поскольку он отказался от подарка) подарило пожизненное право пользования ей. Таков Закон.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская
Спросить
он обязан оплачивать коммунальные услуги и не может пользваться Вашим имуществом (кроме самой квартиры). Можете подать иск в суд на взыскание его части комм. услуг.
СпроситьВопрос такой: у мужа есть квартира по договору соц. найма. В квартире он проживал с бывшей супругой и ребенком, но потом развелись. Супруга с ребенком выписалась из квартиры и уехала в другой город. В настоящее время местонахождение ее и ребенка неизвестно. Но ребенок вписан в договор соц. найма. А квартиру хотелось бы приватизировать. Для этого супруг хочет подать в суд иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Как быть, если местонахождение неизвестно, ведь получается бывшая супруга будет представителем интересов несовершеннолетнего ребенка. Какую доказательную базу собрать для успешного решения дела? Спасибо!
Здравствуйте. Подавайте по месту нахождения спорного имущества, статья 30 ГПК РФ
СпроситьИмеется квартира предоставленная по договору социального найма. В договоре указаны я как наниматель и трое человек как члены семьи: бывшая супруга "1" с ее дочерью (дочь не родная) (в настоящее время в квартире не проживают, добровольно выписались и переехали в другое жилье) и еще одна последняя бывшая супруга "2" (в квартире зарегистрирована, но никогда там не проживала).
Могу ли я подать одно исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета супруги "2", с последующим обязательством администрации перезаключить договор социального найма с исключением всех бывших членов семьи?
Требования о снятии с рег. учёта и обязании перезаключить договор соцнайма с исключением всех бывших членов семьи избыточны. Достаточно просто просить суд признать бывшую супругу 2 утратившей право пользования жилым помещением. С решением суда, вынесенным по этому требованию, вы снимите её с регистрации. Для начала сходите в администрацию и попросите (письменно) исключить из договора соцнайма уже снятых с регистрации. После этого будет ясно, просить ли суд ещё признать утратившими право пользования бывшую жену 1 с дочерью. Вообще, если они выехали и зарегистрированы в другом месте, договор соцнайма в отношении выехавших прекращается, независимо от внесения в него изменений (в части исключения из него сведений об этих членах семьи).
Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещенияСпросить3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Здравствуйте у меня такой вопрос.
По решению суда бывший зять не является членом моей семьи, но имея право пользования спорным жилым помещением (отказавшись от участия в приватизации в пользу дочери, развод с которой был до приватизации и членом семьи он уже не был). Квартира принадлежит мне (бывшей теще) на праве собственности – является нанимателем имеет все права и несет все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Могу ли я заключить с ним договор коммерческого найма на жилое помещение и на пользование моим имуществом, или он должен пользоваться бесплатно моим имуществом и не оплачивать за жилье. Спасибо.
Уважемая Алла Алексеевна! Для правильного понимания ситуации полагаю необходимо уточнить
1. "По решению суда бывший зять не является членом моей семьи" - о каком решении суда вы говорите;
2. Ордер выдавался на какой состав семьи?
Однако, исходя из ваших объяснений право пользования ваш бывший зять не утратил и поэтому нет оснований для заключения договора коммерческого найма, в тоже время вы можете заключить соглашение о несении обязательств по оплате коммунальных и текущих платежей по содержнию жилого помещения.
СпроситьВ 2011 г. Я получил квартиру от М.О. в г. Ейске по договору соц. найма, на себя и членов семьи, прописался и прописал двоих своих детей, супруга прописываться не захотела, в 2012 г. мы с ней развелись, она в течении года не участвовала в оплате ком. услуг, не прописывалась и вообще ни разу не приехала в новую квартиру, на этом основании я подал в суд на лишение ее права пользования жилым помещением, суд вынес решение в мою пользу, в этом году я приватизировал квартиру на себя и детей.
Вопрос: Имеет ли моя бывшая супруга какие нибудь права на данную квартиру в связи с тем что она была вписана в договор социального найма.
Квартира приобретена в собственность супругами в браке. Собственность оформлена на супруга. В составе семьи (прописаны в квартире) двое несовершеннолетних детей.
При разводе идет процесс раздела квартиры. Квартира двухкомнатная, комнаты изолированы.
Суд выносит решение:
доли - бывшему супругу;3/4 доли квартиры - бывшей супруге, так как дети после развода остаются с ней. Порядок пользования жилыми комнатами не определен.
Обоснованно ли данное решение?
Не должен ли был суд следующим образом осуществить раздел квартиры: меньшая площадью комната – бывшему супругу; комната большей площадью –бывшей супруге, так как дети остаются с ней.
Имеет ли право бывший супруг подать иск на выдел доли в натуре (установление размера компенсации судом)?
Спасибо за ответ.
Трудно ответить справедливо ли решение суда не зная деталей из чего суд исходил увеличив долю супруги (вместо 1/2 на 3/4).
Выдел доли в натуре в квартире не возможен.
А вот по-поводу пересмотра вынесенного решения Вам лучше обратиться на очную консультацию к специалистам Вашего региона.
Спросить
