Как продать квартиру в Москве и избежать мошенничества?\nРасчет при продаже квартиры - что нужно знать?\nКому можно доверить продажу квартиры и как выбрать агента?
1.как продать квартиру в Москве и не стать жертвой обмана?
2. при продаже квартиры, как происходит расчет
3. кому доверить продажу квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/23/30x30/79af7bf3e830d32a19d6663094d01262.jpg)
Хотим купить квартиру по срочной продаже. Но в этом доме продают 5 квартир. Как не стать жертвой обмана, какой договор можно заключить, чтобы исключить продажу проблемного жилья.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Нужно проверить чистоту жилья. А сделка заключается обычным образом и нет никаких секретов.
СпроситьДокументы в порядке, но может что с домом не так. К тому же, продажа срочная. Продавец написал в объявлении, что квартира на 6 этаже, а показывал квартиру на 5 этаже. То, что квартира продается на 5 этаже, было опубликовано в декабре прошлого года. Мы позвонили, нам ответили, что квартира снята с продажи. А реально ее и показывали
можно ли заключить какой-нибудь договор купли-продажи, исключающий продажу нам квартиры с умалчиванием недостатков такой покупки
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/10/30x30/124144.jpg)
Нет никакого договора, который на 100% вам гарантирует чистоту. Обратитесь в страховую компанию и застрахуйте свои риски
СпроситьСобираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьСкажите, пожалуйста, возможна ли продажа квартиры, при наличии ДДУ зарегистрированого в Ростреестре в момент, когда происходит приёмка квартир у застройщика, но квартира ещё не принята по акту приёма у застройщика? То есть продажа в этом случае не повлечёт при продаже оплату налога у продавца? (как в случае продажи квартиры уже находящейся в собственности)?
Пока квартира не передана по акту, пока право на нее не зарегистрировано, квартиры нет, вы не можете ее продать.
Вы можете уступить право требования квартиры от застройщика другому лицу. Уступка возможна до подписания акта приема-передачи квартиры.
СпроситьМы хотим продать квартиру. Как правильно заключить договор с риелтором на продажу, какие документы нужны для этого, что можно подписать, чтобы не стать жертвой обмана.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
Здравствуйте. Для сопровождения сделки вам лучше обратиться к юристу лично, и выбирать такого юриста, который в риелторской конторе не работает.
СпроситьА если у нас нет возможности обратиться к юристу по сопровождению сделки? Можно в общих чертах написать, как правильно заключить договор с риелтором на поиск покупателей квартиры, т.к оформление продажи будет осуществляться лично.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
А лучше вообще не иметь дел с риэлтором и искать покупателей самим. Риэлторы всегда навязывают свой договор
СпроситьКвартира в собственности менее 3-х лет. Необходимо продать 3-х комн. Квартиру и сразу купить одной сделкой две квартиры. Нужно ли платить налог с продаж при продаже 3-х комнатной квартиры?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Налог на доходы физ лиц (НДФЛ) по доходу с продажи платить скорее всего придется.
СпроситьКвартира принадлежит двоим собственникам.
Как происходит расчет налога с продажи квартиры?
Квартира принадлежит двоим собственникам.
Первый собственник половины квартиры - умершая в июне владелица половины квартиры.
Второй собственник- (сын умершей владелицы половины квартиры, единственный наследник). Он уже более 5 лет владеет своей половиной квартиры.
После вступления в наследство он хочет квартиру продать.
Вопрос:
Должен ли онплатить налог при продаже этой квартиры ранее трёх лет (после вступления в наследство и получения доли матери)?
Спасибо за ответ.
Налог с дохода полученного от продажи доли в квартире уплачивается исходя из стоимости проданного имущества за вычетом необлагаемой суммы в миллион рублей. Налог на имущество начисляется собственника пропорционально их доле доли равны налог одинаков.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/03/30x30/127988.jpg)
Здравствуйте! Если у сына доля в собственности более 3 лет, можно продать квартиру вообще без налога. Соглашением о распределении дохода достаточно бОльшую часть дохода распределить на сына, владеющего долей более 3 лет, на второго продавца - доход, не превышающей 1 миллион. Таким образом, налог не нужно будет платить
Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
СпроситьКакой самый безопасный и законный способ продажи квартиры? Кому доверить продажу? И как себя обезопасить от мошенников?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Елена, в данном вопросе есть 2 составляющих. 1) поиск покупателя 2) оформление и передача денег.
По (1) Вы можете действовать сами, по (2) лучше всего обратиться к услугам юриста.
Также есть риэлторы, которые занимаются как (1) так и (2), но это стоит значительно дороже.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201205/19/30x30/42991.jpg)
Поиск покупателей квартиры, в принципе можно поручить риелторам, а вот юридическое сопровождение сделки купли-продажи лучше поручить независимому юристу. Так надёжнее и дешевле. К примеру, у нас юридическое сопровождение сделки полностью, включая сбор документов и банковскую ячейку стоит 15 000 р.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Елена, самый оптимальный вариант на сегодняшний день это доверить продажу квартиры риелтору а юридическое сопровождение сделки соответственно юристу.
Деньги закладывать через ячейку, а как дополнительная гарантия есть услуга в банке на проверку денег от подделки.
С уважением,
Сергей Данилов
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201205/18/30x30/42989.jpg)
Елена, если у Вас готовы все необходимые документы для продажи квартиры и найден покупатель, то Вы сможете легко оформить сделку купли-продажи сами, без посредников. Деньги за квартиру обязательно закладывайте в банковскую ячейку перед сдачей на регистрацию договора купли-продажи. Стоимость аренды банковской ячейки от 2000 до 4000 рублей в зависимости от срока.
СпроситьСкажите как быть, если при продаже квартиры один из собственников против продажи? Продажа своей доли нас не устраивает, нам надо продать полностью квартиру и купить новую, предлагаем второму собственнику выделить долю в новой квартире, он боится, что мы его обманем. Как же быть тогда?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/26/30x30/fe5f5fa9215f0f3bbcd642e051721d0e.jpg)
Такая ситуация возникает, когда несколько собственников хотят продать ненужную им квартиру и разделить между собою деньги. Один же по какой-то причине против. Здесь много зависит от размера долей данных собственников.
В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т.к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.Деньги, полученные от продажи квартиры или доли в ней, являются доходом, с которого положено заплатить налог (НДФЛ), в размере 13 % от полученной по договору суммы.
Есть случаи, когда НДФЛ платить не нужно: если доля принадлежит собственнику более 3-х лет. Трехгодичный срок считается с той даты, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.
В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет. Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней (налоговая база) при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. руб.
Однако налоговый вычет с продажи квартиры в долевой собственности имеет особенности.
СпроситьРешили продать квартиру, квартира разделена на 2 доли, 2 собственника то есть, я являясь дольщиком решил выписаться из этой квартиры и прописаться в другое место, как быть при продаже? Моя доля в старой квартире кому переходит и нужно ли мое присутствие при продаже?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Т.png)
свою долю вы должны сначала предложить второму дольщику с предложением выкупить ее. если в течение месяца этого не произойдет, вы можете продать свою долю посторонним лицам
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/06/30x30/283075.jpg)
при продаже квартиры, которая находится в общей долевой собственности, необходимо уведомление за месяц собственников и согласие всех собственников долей. Можно оформить доверенность, тогда присутствие необязательно.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201110/01/30x30/42687.jpg)
Если вы являетесь собственником, то при продаже квартиры необходимо ваше желание ее продать и ваше присутствие. Смена регистрации не влияет на право собственности.
СпроситьЯ хочу продать квартиру. Сама живу в Москве, а квартира находится в Кабардино-Балкарии. В интернете дала объявление о продаже. Уже звонят люди, интересуются. Подскажите, пожалуйста, как проходит процедура купли-продажи квартиры.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/14/30x30/406245.jpg)
Лариса! Рассказать все тонкости не возможно. Вы должны заключить с покупателем договор купли-продажи, зарегистрировать его в УФРС. Кроме того, необходимо еще будет собрать следующие документы: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРПН, справку о регистрации, справку-характеристику жилой площади, технический паспорт на квартиру. Советую вам ,в месте нахождения квартиры, найти доверенное лицо, оформить на него доверенность на сбор документов , на сделку и передать полномочия по купле -продаже.
С у4важением, адвокат Калинина А.А.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/09/30x30/c2c20fa01f269d3e48da738dedcf6af4.jpg)
Уважаемая, Лариса! Процесс купли-продажи квартиры, довольно сложный (для непосвященных) и в какой-то мере даже опасный. Так как, один неверный шаг может привести к потере квартиры и денег. В таких сделках очень много нюансов. Главный из них, это сам договор, который считается заключенным с момента его государственной регистрации. Не менее важный момент - это момент передачи денег и способ их передачи. Идеальный вариант для Вас, это найти специалиста, которому Вы доверяете и с его помощью осуществить эту сделку.
О самых важных моментах и самых опасных моментах сделки, Вы можете поговорить на очной консультации у адвоката и в Москве, а так же наметить с ним план предстоящей сделки. Это будет разумно.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить