Как приватизировать часть 4-комнатной муниципальной квартиры среди 11 родственников и разъехаться
Есть ли выход из моей ситуации. У нас 4-комнатная муниципальная квартира площадью 97 кв. м, зарегистрированно 11 человек (мы все родственники, но отдельные 4 семьи 1-отец сдочерью от нового брака, 2-сестра с 4 детьми, 3 бывший муж сестры, который вообще не известно где, и 4 я с 2 детьми.). дом 1910 года постройки. У нас один лицевой счёт, один договор социального найма. И нам его не делят, делят только платёжки, но я со своими детьми хочу приватизировать квартиру и разъехаться, а остальные родственники против приватизации они все пьют и ведут аморальный образ жизни, на очередь тоже становиться не желают. Как мне быть, чтобы жить отдельно? Я хотела приватизировать хотя бы свою часть, продать и уехать жить в другой город, но везде должно быть их согласие? ! как приватизировать часть квартиры, если лицевой счёт один? За квартиру у них огромный долг, за свет тоже. Если за квартиру через суд я разделила платёжки, за свет не делят, заставляют постоянно платить за них и потом взыскивать. Отдельный договор со мной не заключают так как договор соц. найма один. Я не могу постоянно платить за них. пришли отключили свет за неуплату, я включила, так как я плачу, но всё равно это незаконно, так как я обязана платить солидарно, но им свет не нужен, а у меня дети в том числе грудной ребёнок! пыталась встать на учёт по улучшению жил. условий там опять либо отдельно ставят если отдельный договор соц. найма либо все вместе, но получать жильё опять что ли с ними? Я иду по отдельной очереди как одинокая мама, сестра как многодетная, какое мы отношение можем иметь друг к другу, особенно бывший муж моей сестры?
Везде куда не пытаюсь сунуться везде нужен отдельный договор социального найма, но ЕГО НЕ ЗАКЛЮЧАЮТ! ТАК КАК С 2005 ГОДА В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО РАЗДЕЛЕНИЕ, А ТОЛЬКО ОБЪЕДИНЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ.
ЕСЛИ ЕСТЬ ЮРИСТ СПОСОБНЫЙ ПОМОЧЬ МНЕ РЕШИТЬ ЭТОТ СЛОЖНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС, БУДУ ГОТОВА СОТРУДНИЧАТЬ!
Ольга, здравствуйте! К сожалению, отдельный договор социального найма заключить не получится. Бесполезная трата времени и денег.
Все, что Вы можете сделать, это в судебном порядке определить доли в оплате за наем и ЖКУ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОльга, на Ваш вопрос в графе отзывов.. Я, к сожалению, не знаю, чем можно Вам помочь..
Все-таки, если состоите в очереди на жилье, есть шанс получить отдельное жилье, может, не от всех отдельно, но хоть от части семьи.. На 11 человек ОДНО ж/п не предоставят..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Свою часть приватизировать нельзя. Без согласия всех прописанных нельзя приватизировать квартиру. Можно разделить счета (квитанции) на оплату. Можно попробовать решить вопрос с принудительным разменом, но для этого надо найти желающих с вами поменяться.
Спросить
Есть ли выход из моей ситуации. У нас 4-комнатная муниципальная квартира площадью 97 кв.м,зарегистрированно 10 человек (мы все родственники, но отдельные 4 семьи). дом 1910 года постройки. Мы ждали расселения, чтобы улучшить жилищные условия, но в связи с новым законом нам улучшать их не будут. У нас один лицевой счёт,и нам его не делят, делят только платёжки, но я со своим ребёнком хочу приватизировать квартиру и разъехаться, а остальные родственники против приватизации. Они все пьют и ведут аморальный образ жизни, на очередь тоже становиться не желают. Как мне быть, чтобы жить отдельно? Я хотела приватизировать хотя бы свою часть, продать и уехать жить в другой город, но везде должно быть их согласие?! как приватизировать часть квартиры, если лицевой счёт один.
Здравствуйте Ольга не совсем понято о каком Вы новом законе говорите. Согласно учетной норме предосталвения в г. Москве - 10 кв. метров на человека, у Вас 97 метров, зачем им становитсья на очередь вставайте Вы как отделная семья, так же обмен муниципального жилья никто не отменял
СпроситьГраждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
СпроситьЗдравствуйте,действительно, согласно Постановлению Пленума ВС РФ от от 02 июля 2009 года №14 " О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ " сказано, что при сносе дома у органов местного самоуправления не возникает обязанности предоставлять жилое помещение согласно жилищным нормам а именно 18 кв.м на человека Москва, и другие положения не применяются, однако, встав на очередь Вы получаете право, и органы местного самоуправления могут принять решение оо улучшении жилищных условий.
СпроситьТакая проблема. Помогите пожалуйста если сможете. Имеем 4 комнатная муниципальная квартира,100 метров. Зарегистрировано 11 челове (1 семья-мой отец+н/л ребёнок,2 семья-сестра+4 н/л детей,3 семья бывший муж сестры,4 семья-я с 2 н/л детьми. Договор социального найма один. Главный квартиросъёмщик покойная мама, из-за несогласия не меняли.
Как разделить муниципальную квартиру, если 1 договор социального найма? Как заключить отдельный договор социального найма, если отказываются так как законодательством не предусмотрено. Без него я не могу платить отдельно за себя за свет, мне его выключают потому что остальные бывшие члены семьи не платят, а ответственность солидарная. Вынуждают постоянно платить за всех, а у меня нет столько денег. За остальные коммунальные платежи платёжки через суд разделила, плачу отдельно, у остальных долг по квартплате 500 тысяч!. я не могу встать на очередь по улучшению жилищных условий, говорят если один договор ставят только всех вместе. Но и получать если что всем вместе,? да и платить за них кто должен? И какое ко мне имеет отношение бывший муж сестры? Чтобы вставать на очередь вместе с ним? да и сестра-многодетная мать как отделить её льготы за свет и как отделить её в очереди на жил. учёт если ставят только всю квартиру, а не по семьям?!
необходимо написать заявление в суд о выделе долей, оплата будет производиться сообразно выделенной доле
Спросить
1.Необходимо обратиться в свою УК о выставлении разных квитанций на каждое заинтересованное лицо.
2.Если УК не согласится, то данный вопрос разрешается в судебном порядке.
3. Решайте вопрос о переоформлении договора соц.найма - кто будет нанимателем
4.Решайте вопрос о размене данной квартиры с наймодателем.
СпроситьДолжны ли поставить на жилищный учёт меня с детьми отдельно, если лицевой счёт один, делить его не делят, так как законодательством не предусмотрено, и в этой же квартире зарегистрировано ещё 8 человек. Метраж на 12 человек 98 метров. Я с детьми являемся отдельной семьёй,у меня свой бюджет и хозяйство, и даже платёжки через суд разделила, и плачу отдельно. Но вот отдельный договор соц. найма не заключают. Может ли это быть основанием для отказа в постановке на учёт как нуждающуюся в жилье? У меня 2 детей, сейчас жду третьего, хотела участвовать в московской программе жилище, притендовав на помощь государства в покупке жилья, путём выделения субсидии. Все законы перерыла, вроде как разные семьи я могу встать, но вот в законе г.москвы есть поправка
1) часть 2 дополнить предложениями следующего содержания: «Для отдельных жилищных программ Правительство Москвы вправе установить круг членов семьи, учитываемых для данной программы. В квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).»; и как мне быть, если отдельный договор не заключают? Всё потеряно?
Так как Вы не обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи в соответствии с учетной нормой, у Вас имеется основание для постановки на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Для начала Вам необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о признании Вас малоимущей. На основании признания малоимущей Вас поставят на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, в силу чего у Вас появится право на жилищный сертификат и или предоставление Вам иного благоустроенного жилого помещения по договору соц.найма
Спросить
Ольга, согласно Жилищному Кодексу РФ, основанием для признания граждан, нуждающимися в жилье, являются договора социального найма жилых помещений. Нуждающимися в улучшении жилищных условий считаются:
1) Граждане, которые сами не являются нанимателями жилых помещений или находятся на момент подачи заявления членами семьи законного нанимателя жилья по договорам социального займа, но не обеспечены нормативной площадью проживания, рассчитанной на одного члена семьи нанимателя.
2) Граждане, которые имеют на момент подачи заявлений аварийное жилье, не отвечающее нормам и требованиям, установленным законодательством РФ к жилым помещениям.
3) Граждане, которые сами являются нанимателями жилья или членами семьи нанимателя и проживают на одной жилой площади с больными людьми, страдающими от хронических заболеваний, когда совместное проживание на одной площади невозможно по санитарным нормам. Перечень таких болезней установлен исполнительными уполномоченными от Правительства РФ.
СпроситьДля постановки на учет Вам нужно собрать документы:
- Справка о регистрации жилья для каждого члена семьи;
- Копии документов на владение собственностью на момент подачи заявления;
- Копии охранных свидетельств о бронируемой жилплощади, если таковая имеется во владении;
- Копии санитарных паспортов, для проживающих в общежитиях или коммунальных квартирах;
- Справки с места работы или учебы всех членов семьи;
- Справки о характеристиках имеющегося в наличии жилья;
- Подлинники и копии паспортов, военных билетов, пенсионных удостоверений, свидетельств о рождении (для несовершеннолетних детей), документов о вступлении в брак или о расторжении брака, свидетельств о смерти, а также справки о хронических заболеваниях у членов семьи.
Далее Вам нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту своей регистрации жилья, предоставив пакет документов и написав заявление, что его семья нуждается в улучшении жилищных условий.
После истечения срока рассмотрения предоставленных документов заявителю дается ответ из органов местного самоуправления в письменной форме о включении его в список очередников (с указанием номера в очереди) или об отказе, с объяснением невозможности постановки на учет.
СпроситьОльга, государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения.
Право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, имеют граждане Российской Федерации.
Для получения жилищного сертификата Вам необходимо прежде встать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий - отказать Вам не имеют право, потому как имеются все основания для постановки на учет.
Постановление Правительства МО от 29.08.2012 N 1064/32
"Об утверждении долгосрочной целевой программы Московской области "Жилище" на 2013-2015 годы"
С уважением!
Спросить
Ольга, добрый день!
Да, действительно, согласно ч. 2 ст. 1 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", для отдельных жилищных программ Правительство Москвы вправе установить круг членов
семьи, учитываемых для данной программы. В квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).
Данное положение было предметом рассмотрения Московского городского суда, а впоследствии и Верховного суда РФ.
В итоге суд высшей инстанции признал, что указанное положение Закона Москвы не противоречит законодательству РФ.
При этом Верховный Суд РФ указал буквально следующее:
"Законом г. Москвы от 14 июня 2006 г. "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения" введены дополнительные, не предусмотренные федеральным законодательством возможности для жителей города, состоящих на жилищном учете, по улучшению жилищных условий. Для этого принимаются городские жилищные программы, в рамках которых не предоставляется жилье по договорам социального найма. По городским жилищным программам отдельным категориям жителей города оказывается помощь в приобретении жилых помещений в собственность. Устанавливая в ч. 2 ст. 1 указанного Закона г. Москвы оспариваемые положения, субъект Российской Федерации реализовал предоставленные ему федеральным законодательством полномочия в области жилищных отношений, определил категории граждан из числа жителей города для участия в отдельных городских жилищных программах и условия оказания им помощи в приобретении жилья в собственность".
Таким образом, законность данного положения признана.
Спросить
К членам вашей семьи относятся
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 69]
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Все остальные НЕ члены семьи и вы можете стать на очередь отдельно
СпроситьВот такая ситуация у меня отец уехал жить в другой город ну после смерти родителей его сестра является со владельцем квартиры (квартира муницыпальная) т.е она заключала договор социального найма он об этом не чего не знал, она туда посилила свою двоюрудную сестру и маму сестры.. как только он захотел поселить сына в квартиру они сказали мы против, что мы в этой ситуации можем зделать? Можем привотизировать его долю квартиры так как он там тоже прописан? Она имеит права там кого то заселять без его согласия?
Вам необходимо подать иск об признании утратившим право пользования квартирой. Тогда вы сможете приватизировать ее без его согласия.
Записывайтесь на прием, я помогу.
СпроситьНи сестра отца, ни отец не могут заселять никого без согласия всех проживающих. Приватизировать можете при согласии всех проживающих
СпроситьУ нас 4 комнатная неприватизированная квартира. Лицевой счёт один, разделены только платёжки.97 кв.метров, зарегистрировано 10 человек, мы все родственники, но не являемся членами одной семьи, так как у каждого свой бюджет. Так получилось четыре семьи-я одинокая мать с годовалой дочерью; моя сестра многодетная мать четверых несовершеннолетних детей; мой отец с ребёнком от нового брака; и бывший муж моей сестры. Я и сестра хотим встать на очередь на улучшение жилищных условий, но по отдельности нас не ставят, говорят, что заявление должны писать все зарегистрированные. Остальные ни подписывать заявление, ни предоставлять справки не собираются, как бы мы не просили. Могу ли я со своей дочерью и сестра со своими детьми встать на очередь без них? возможно как-нибудь через суд?
если у вас один договор соц.найма или ордер и все ранее прописывались как члены семьи нанимателя,то джп будет вас считать одной семьей.и на очередь будет ставить как членов одной семьи.при этом будут учитывать право пользования жилыми помещениями всех членов семей,даже не проживающих с вами на основании 29 закона г.москвы.
СпроситьВам необходимо признавать себя отдельной семьей в судебном порядке и пробовать встать на очередь.Придется воевать с ДЖП.Будет нелегко.Привлекайте юриста к участию в процессе.Районный суд наверняка откажет.В мосгорсуде в кассации шансов больше,но все будет зависеть правильности доказывания.
СпроситьВ квартире проживает 8 человек и каждый имеет свою долю (1/8 квартиры). Отец ведет аморальный образ жизни, пьет, загадил всю квартиру, не работает, за квартиру не платит. Могу ли я выписать и выселить его из квартиры, и как мне это сделать? Естественно он будет против этого. Остальные собственники, тоже хотят его выселить. Есть ли способ, чтобы выкупить его долю без его согласия? Все коммунальные счета оформлены на отца. Спасибо.
Алексей, коллеги правы - выселить нельзя. Единственный выход уговорить отца, чтобы продал свою долю вам. По поводу платежей - если вы платите за него, то можно хотя-бы взыскать с отца его долю платежей. Но только за последние три года ( срок исковой давности). Можно также в судебном порядке просить суд об установлении раздельного начисления платы за жилье и коммунальные услуги.
СпроситьВ муниципальной квартире прописаны 2 (брат и сестра). Имеется долг за неуплату, который погашает сестра (брат не работает и ведет аморальный образ жизни). Можно ли через суд выписать брата и приватизировать квартиру на сестру, если он не дает согласие на отказ от приватизации.
Здравствуйте.
Безусловно, в судебном порядке это возможно. Нужно надлежащим образом составить исковое заявление и направить его в суд.
Спросить
Для выписки брата должны быть основания. Если Вы хотите этим заняться, то лучше поторопиться, так как приватизация скоро заканчивается.
СпроситьКвартира была муниципальная. Моему сну сейчас 19 лет, хосу приватизировать квартиру на него. Как мне оформить все так, чтобы сестра не имела потом права на долю площади, так как у нее тоже есть сын, который прописан в квартире мужа и я не хочу, чтобы братья потом ссорились и судмлмсь из-за квартиры?
Уважаемая Анна! Для того, чтобы квартира была приватизирована на сына, Ваша сестра должна оформить нотарильно удостоверенный отказ от участия в приватизации. Форма имеется у любого нотариуса. Такой же отказ должны оформить и Вы. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПомогите разрешить ситуацию! В 3-х комнатной квартире зарегестрированы отец, я и сестра. Квартира не приватизирована. Отец и сестра отказываются приватизировать квартиру. Я хочу разменять квартиру т.к. вышла замуж и хочу жить отдельной семьей. Они против. Что я могу сделать в данной ситуации. Как мне приватизировать свою долю? Можно ли разменять квартиру через суд? Спасибо...
Марина в вашей ситуации предпринять реально что либо сложно, практически не возможно. Тем более что ваши родственники против. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва.
СпроситьВ неприватизированной квартире прописан я, моя жена, мой ребёнок и моя сестра с двумя детьми. Квартира 3-х комнатная. Я хочу выделить для своей семьи комнату через суд (так как моя сестра препятствует моему проживанию в квартире), а потом приватизировать свою комнату, так как сестра не хочет приватизировать всю квартиру. Могу ли я без согласия сестры приватизировать одну комнату?
Для этого сначало в судебном порядке необходимо определить порядок пользования жилым помещением.
Спросить
