Обязательно ли заверять у нотариуса отказ от покупки комнаты второго соседа, если покупает первый?
Обязательно ли заверять у нотариуса отказ от покупки комнаты второго соседа, если покупает первый?
Нет, не требуется, поскольку Вы продаете комнату сособственнику, а не постороннему лицу. Требования ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки применяются в случае продажи комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу и если другие комнаты также находятся в собственности.
Спросить
Сколько примерно будет стоить заверить отказ соседа от преимущественного права покупки на комнату в коммунальной квартире у нотариуса, если сосед сам придет к нотариусу и напишет отказ. Спасибо.
Здравствуйте.
В каждом регионе свои цены, нотариус сама составляет текст отказа. Примерная стоимость 1000-1500 руб.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Доброго вам времени суток. Этот вопрос вам нужно уточнить у самого нотариуса, а вообще нотариальное заверение не обязательно. Достаточно разослать заказные письма с уведомлением. Уведомление сохранить.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Алексей. Добрый вечер. Вам надо начать с посещения нотариуса. Он подготовить уведомление соседу. Или приведите его к нотариуса. Стоит около 1000 руб.
Спросить
Оформлять такой документ в нотариальной конторе совершенно необязательно. Можете сами составить и направить предложения о выкупе вашей комнаты.
Спросить
Добрый день! Вам не к чему тратить такие деньги, просто письменно оформляйте отказ да и все, главное дата и подпись. Конечно если вопрос серьезно стоит, то так надежнее, но опять же, на Ваше усмотрение.
СпроситьДоброго вам времени суток. Этот вопрос вам нужно уточнить у самого нотариуса, а вообще нотариальное заверение не обязательно. Достаточно разослать заказные письма с уведомлением. Уведомление сохранить.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете самостоятельно отправить Уведомлением о продаже своей доли заказным письмом с описью вложения. Через нотариуса не обязательно.
СпроситьМожет ли нотариус заочно дать отказ от права преимущественной покупки комнаты? Соседка устно уведомлена о продаже, но подпись под уведомлением письменным от нотариуса не ставит принципиально, трепет нервы, к нотариусу не идет, комнату не покупает, нет у нее денег, прошло уже больше месяца. Нотариус отказ от преимущ. Покупки без подписи в уведомлении не оформляет. Прав ли нотариус? Что можно сделать в данной ситуации? Ведь договор купли-продажи невозможно оформить без нотариального отказа, комнату продать не могу.
Наталья, я Вам ситуацию объяснял уже, достаточно доказательств уведомления стороны. Не обязательно, чтобы сторона куда-то шла и писала какие-то отказы.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы отказываетесь в соответствии ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. То да нотариальный отказ нужен!
СпроситьОбязательно ли заверять у нотариуса отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире?
Здравствуйте, нет, достаточно простой письменной формы.
Статья 250 ГК.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Я собственник комнаты. Имеются два соседа. У них преимущество по покупке моей комнаты. Я получил задаток, есть расписка, соглашение о задатке, предвар. Договор купли продажи. Два соседа дают отказы от покупки заверенные нотариусом. Но спустя сутки один сосед отзывает отказ и желает сам купить комнату. Должен ли я вернуть задаток покупателю в двойном размере, я же не отказываю ему в покупке. Вмешался сосед в покупку комнаты. У которого преимущество. Как быть.
Если Вы получили задаток сразу после совершения нотариальных отказов соседей, то Вашей вины нет. Вы бы сказали, что уже продали и оформлять ДКП. Так как Вы уже договорились с Покупателем.
Спросить
Получив отказ от права первоочередной покупки вашей доли, вы мгли в тот же день заключить ДКП и никаких нарушений не будет. Важным обстоятельством является время когда вы узнали или должны были узнать об отзыве отказа. Если после заключения дкп, то правомерно, если до, то косяк ваш.
Спросить
Соглашусь со вторым ответом. Заключите с покупателем, уплатившим аванс, договор задним числом, а в условиях договора предусмотрите, что на регистрацию его отдаете, например, в конце января 2021 года. В общем, если все правильно оформить, то у соседа поезд ушел.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Отказ был получен, После вы заключили договор предварительный, обязаны его исполнять. Не должны возвращать задаток.
Спросить
Нет, по желанию, предложение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Возникает спор - обязательно ли подписание отказа о покупке комнаты у нотариуса и на каком основании
Сосед по коммунальной квартире продает комнату. Предложение о покупке его комнаты мне не поступало. Однако он требует, чтобы я подписала отказ от покупки его комнаты у нотариуса. Я предлагаю ему в соответствии со ст. 285 ГК РФ дать мне прямо в руки (или почте с уведомлением прислать) письмо с предложением о покупке его комнаты при двух свидетелях. Он отказывается это делать. Обязательно ли подписание отказа у нотариуса и если да, то каком основании?
При продаже комнаты в коммунальной квартире, нужны отказные от хозяев соседних комнат в этой квартире. Вот этот отказ от преимущественного права покупки комнаты обязательно делать ч-з нотариуса, т.к один сосед хочет просто сам написать, остальные же соседи сделают всё нотариально. Пройдёт такое при сделке, если просто напишет сам? И какое обязательное требование к этой отказной, есть какой либо закон?
Статья 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Таким образом отказом будет являться тот факт что другие собственники долей в обще долевой собственности не приобретут в установленные законом сроки вашу долю. Письменно или устно делать отказ значения не имеет.
Единственное вы должны их письменно уведомить. Если в случае чего использовать как доказательство.
Спросить
Здравствуйте. Участие нотариуса в данном случае необязательно. Ваше дело направить им предложение.
И имейте ввиду, что продать Вы вправе по цене, не ниже той, за которую предложите соседям.
СпроситьПри продаже комнаты в коммунальной квартире обязательно ли оформлять откащ соседей от права покупки через натариуса или можео самостоятельно телеграммой известить? И договор купли-продажи обязательно ли заверять у натариуса?
Если собственников-продавцов более одного, то нотариальная форма договора купли-продажи обязательна. Также, как правило, если покупатель использует ипотечные средства, то банк при выдаче кредита 100 % запросит нотариально оформленные отказы соседей от преимущественного права покупки, проходил через это.
Спросить
Здравствуйте,
Если у Вас долевая собственность в квартире, договор купли продажи обязательно составлять через нотариуса, по другому не получится.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Договор продажи долей квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Отказы от права преимущественной покупки не требуются обязательно. Вы должны соседям предложить право преимущественной покупки. Для такого предложения закон не устанавливает обязательной нотариальной формы. Можете предложение сделать в виде телеграммы, но удостоверьте на телеграфе текст. И направьте с уведомлением. Чтобы были доказательства для Росреестра.
Спросить
