Покупка черновой квартиры в новостройке - стоит ли подписывать акт приема-передачи и какие могут быть последствия?
Купили черновую квартиру в новостройке в ЖСК (внесли пай). Дом ещё не сдан государственной комиссии, нет почтового адреса, но дали тепло, воду, свет. Можно начинать ремонт. Застройщики предлагают подписать акт приема - передачи аргументируя, что мы не заселяемся, а лишь начинаем ремонт. Стоит ли нам подписывать этот акт? Какие могут быть последствия?
Можно ли начинать ремонт в новостройке после подписания документов и государственной регистрации?
Я приобрел квартиру в новостройке договор купли продажи и акт прима передачи с застройщиком подписан дом сдан документы находятся на государственной регистрации могу ли я уже сейчас начинать делать в квартире ремонт?
Здравствуйте. Вы не можете осуществлять до оформления в собственность квартиры ее переустройство или перепланировку, все остальное по согласованию с застройщиком. В силу ст 25 ЖК РФ 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Если в тексте договора нет соответствующего условия, то обратитесь с письменным заявлением к застройщику с просьбой разрешить провести отделочные работы, не являющиеся переустройством помещения.
Спросить
Да, можете ремонтировать своё имущество.
У Вас уже идут начисления по ЖКУ.
Такая ст. 153 ЖК РФ.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
А Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ст. 12 гласит:
"Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".
Теперь Вы сами распоряжаетесь квартирой.
СпроситьЕсли Вам квартира передана в пользование согласно акта приемо - передачи, а документы на право собственности находятся в рег. палате на регистрации и право собственности наступит лишь после регистрации данного прав Вы имеете право вселятся и делать ремонт.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Да, Вы уже вправе начинать делать ремонт в квартире. С тех пор, как ВЫ приняли квартиру по передаточному акту, Вы несете все обязанности и права собственника. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
С Новосельем Вас!
СпроситьОплатил квартиру по ДДУ. Приглашают подписать акт приема-передачи квартиры. Я предварительно осмотрел квартиру и обнаружил, что не идет вода и нет электричества в квартире (хотя коммуникации все проведены). На мой вопрос застройщик ответил, что воду, свет и газ запускает управляющая компания.
Стоит ли мне сейчас подписывать акт?
В Договоре ДДУ написаны порядок и условия и исполнения обязательств по договору. В том числе там указано, когда сдают квартиру. До или после ввода в эксплуатацию..
СпроситьНами приобретена квартира у застройщика по договору жск. Он просрочил сдачу дома на 3 года. А сейчас предлагает подписать предварительный акт приема-передачи в несданном доме с фиксированной оплатой КУ. Какие последствия подписания акта?
Скорее всего "косяки" этого несданого дома перекочуют в основной акт. А такиже застройщик, скорее всего Вас будет подбивать на подписание дополнительного соглашения о переносе срока сдачи дома. Мой Вам совет- не подписывайте и ждите. Обратитесь к грамотному профильному юристу за консультацие в отношении правовых перспектив получения доя себя более выгодных условий.
Спросить
Если дом не введен в эксплуатацию (не сдан), то Вы вправе не подписывать такой акт, а застройщик не вправе Вам передавать квартиру.
Закон не устанавливает обязанности оплачивать за КУ в не сданном доме.
Спросить"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018)
""Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
""1. Граждане и организации обязаны "своевременно" и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
""2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
""6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;...
Куплена квартира на двоих по ДДУ. Застройщик сдал дом с опозданием на 3 месяца 03.12.1013 г.Дом сдан без отопления, воды. Получил уведомление о приёме квартиры.04.02.2014 истекает 7-дневный срок на подписание акта приёма-передачи квартиры. Могу я отказаться подписывать акт приёма-передачи т.к квартира не пригодна для постоянного проживания.
Да, Вы можете отказаться от подписания акта. Однако, одновременно с этим Вы должны указать причины по которым Вы отказываетесь. И Вы должны написать Застройщику претензию о неисполнении условия ДДУ в полном объеме.
СпроситьОтказ от подписания акта приёма-передачи квартиры при отсутствии коммуникаций - образец заявления
Куплена квартира на двоих по ДДУ. Застройщик сдал дом с опозданием на 3 месяца 03.12.1013 г.Дом сдан без отопления, воды. Получил уведомление о приёме квартиры.04.02.2014 истекает 7-дневный срок на подписание акта приёма-передачи квартиры. Могу я отказаться подписывать акт приёма-передачи т.к квартира не пригодна для постоянного проживания. Как написать заявление на отказх подписывать, образец.
Вы подпишите акт но с замечаниями и сроком устранения недостатков.
можно в самом акте написать что акт подписан с замечаниями. которые прилагаются
Спросить
В акте укажите все недостатки, с которыми Вы приняли квартиру. Фразу "Претензий не имеет" перечеркните, если она там есть. И пишите: "Имею претензии относительно... (перечисляете недостатки) Требую устранения в срок до... (указываете дату)"
СпроситьДобрый день, Павел.
Вы имеете право расторгнуть договор в связи с качеством объекта долевого строительства. По общему правилу, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Если квартира в новостройке имеет недостатки, которые делают ее непригодной для использования, то дольщик по свому выбору вправе требовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Предъявить застройщику требования, связанные с недостатками, можно, если они обнаружены в пределах гарантийного срока. Такой срок устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Если же застройщик не устранит недостатки в разумный срок, то тогда дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование этими деньгами.
Размер процентов составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата. Если дольщиком является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Необходимо помнить, что застройщик не будет нести ответственности за недостатки и дефекты в вашей квартире, которые хоть и обнаружены в пределах гарантийного срока, но произошли вследствие нормального износа или не по вине застройщика.
Основанием для расторжения договора долевого строительства – а по закону Федеральным законом от 30.12.2004 .№214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...." сейчас можно заключать только такие договора – могут служить не только несвоевременная сдача объекта строительства, но и некоторые другие причины.
Затягивание строительства является прямым основанием для расторжения договора. Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если застройщик не исполнит свои обязательства по передаче объекта в срок, предусмотренный в договоре. Срок передачи объекта в обязательном порядке должен быть указан. Без указания такого срока договор считается незаключенным.
Дольщику не стоит забывать, что он также имеет право на законную неустойку, в случае если застройщик не передал объект долевого строительства в срок. Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Павел «Если состояние квартиры не удовлетворяет покупателя, акт приемки квартиры подписывать не надо. Это исключительно решение покупателя — или подписывать акт и согласиться с качеством предлагаемого жилья, или добиваться от застройщика приведения квартиры в то состояние, которое было изначально изложено в договоре».
При этом надо понимать, что не все дефекты видны на глаз, или, наоборот, покупателю (дольщику) объем недоделок может показаться преувеличенным. Поэтому эксперты советуют провести независимую экспертизу квартиры, если есть сомнения в качестве построенного объекта.
Если акт приемки квартиры был подписан дольщиком, то впоследствии обнаруженные дефекты за счет застройщика устранить будет сложно. Это можно будет сделать скорее в судебном порядке, о чем мы написали выше.
Таким образом, нужно внимательно осмотреть квартиру и в случае обнаружения существенных недостатков составить дефектную ведомость, в которой также должны быть указаны и сроки устранения недочетов. «Совместно застройщик и владелец обозначают срок, в течение которого дефекты должны быть устранены. По истечении этого срока и устранения дефектов владелец проводит новый осмотр и, если претензий больше нет, принимает квартиру и получает ключи».
«Единой формы для дефектной ведомости не существует; можно заполнить отдельный смотровой лист или внести претензии в специальный журнал. Срок устранения недостатков зависит от их характера. При этом имейте ввиду, что если в письменном виде срок не закреплен, то вступает в действие закон „О защите прав потребителей“, согласно которому застройщик обязан устранить все дефекты в течение 45 дней. Если застройщик нарушает этот регламент, то вы может требовать от него в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Такое правило распространяется на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи. Если же квартира покупалась по ДДУ, дольщик может требовать возмещение только при расторжении договора».
В целом на все новостройки распространяется трехлетняя гарантия: в течение этого срока все обнаруженные серьезные дефекты должны быть устранены за счет застройщика.
Резюме
Перед покупкой квартиры изучите предыдущие проекты застройщика, пообщайтесь с теми, кто уже стал клиентом компании: довольны ли они покупкой?
Постарайтесь осуществить приемку квартиры в присутствии своего юриста или специалиста-строителя. Это могут быть и ваши знакомые или друзья, или нанятые специалисты.
Составьте перечень недостатков в сопоставлении с ДДУ и приложениями к нему. Внесите их в дефектную ведомость. Обозначьте сроки устранения недочетов.
Спросить
Павел!
Акт в редакции Застройщика НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ. Напишите ему Претензию с подробным описанием недостатков и сроков их устранения. Если подпишите Акт застройщика - создадите себе проблемы в суде по взысканию неустойки с застройщика за просрочку сдачи дома и передачи квартиры. В Ваших интересах - качество. Вот и пусть устраняют до тех пор, пока Вы с качеством не согласитесь. Далее с договорного срока до подписания Акта приема -передач квартиры и - идет просрочка, за которую можете взыскать упомянутую выше неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования (это двойной размер от 1/300 если Вы физлицо, как написано в законе 214-ФЗ), моральный вред и штраф в размере 50% взысканных судлом сумм в Вашу пользу по Постановлению Пленума ВС №17 от 28.06.12 г.
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" {КонсультантПлюс}
СпроситьДополню
правильным будет все же акт подписать с замечаниями - такова судебная практика, что если акт не подписан, значит необоснованно уклоняетесь от подписания.
Спросить
Павел, каких либо специальных требований к этому заявлению нет.
Поэтому можете поступить следующим образом.
1. Указать на свои претензии непосредственно в переданном Вам акте, т.е. подпись не ставить, внизу написть что имеете к переданной квартире претензии, и требуете их устранения, от приемки отказыаетесь. Поставить подпись под этой записью, расшифровку подписи.
2. Можете конечно вместо этого написать и заявление следующим образом:
"Генеральному директору такому то. Настоящим я ФИО отказыавюсь от приемки квартиры такой то по такому то договору в связи с тем, что квартира имеет следующие недостатки... Требую их устранения. дата подпись расшифровка подписи.
СпроситьДополню
поскольку дом сдан с опозданием. то вы праве самостоятельно предъявить претензию по взысканию неустойки а также моральный вред
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Следовательно, определяйте сумму неустойки, морального вреда и предъявляйте все в претензионном порядке. В случае отказа- обращайтесь в суд
Спросить
Уважаемый Павел, г.Омск !
Рекомендую вам Акт приёма-передачи квартиры НЕ подписывать !!!
А направить Застройщику заказным письмом с уведомлением письменную Претензию с перечислением ВСЕХ имеющихся недостатков по вашей квартире и всему дому с указанием конкретного СРОКА устранения имеющихся недостатков.
Боюсь, что если вами будет подписан Акт приёма-передачи то в этом случае:
- устранение недостатков затянется на неопределённый Срок !!!
- вам будут приходить счета на оплату коммунальных услуг !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.02.2014г
20:26 моск.
СпроситьДля информации дольщику: С 01 января 2014 года изменились требования к способам обеспечения застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома.
Так, если ранее застройщик выбирал из таких способов обеспечения как залог и поручительство банка, то теперь обязательства застройщика во всех случаях обеспечиваются залогом (земельного участка или прав на него, строящегося объекта недвижимости), а также одним из таких способов, выбираемых застройщиком, как поручительство банка или страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору.
Страхование гражданской ответственности застройщика является новеллой законодательства и осуществляется путем участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем лицензию на осуществление взаимного страхования, созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования и заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования и отвечающей установленным законом требованиям.
Договор страхования ответственности застройщика или договор поручительства банка подлежат представлению в регистрирующий орган при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства. Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования в том случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.
Указанные требования закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после 01.01.2014 года.
СпроситьПавел, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Законом предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям Федерального закона и отказаться от подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьУ меня квартира в новостройке, дом еще не сдан в эксплуатацию и застройщик предлагает подписать временный акт приема - передачи квартиры и подписать договор с жкх при этом оплатить за 4 месяца вперед, а в дальнейшем будет перерасчет, правомерно ли это?
Застройщик предлагает до ввода новостройки в эксплуатацию подписать акт приема-передачи под отделочные работы. Говоря, что комиссия дом приняла и акт ввода в экспл. На оформлении. Имеет ли данный акт юридическую силу и стоит ли его подписывать. То есть, существует ли практика по таким промежуточным актам. Спасибо!
Здравствуйте! Да, такая практика существует. Но иногда подписание этого акта сказывается на взыскании неустойки. Если строительство произведено в срок установленный договором, без просрочек, то ничего страшного не будет. Кто у вас застройщик? (Можете в личку написать).
СпроситьПриобрели квартиру в новостройке. Дом сдан, ключи получены, акт приёма-передачи подписан. Но дому ещё не присвоен почтовый адрес. Т.к. у меня ипотека то до 30.06.2014 я должен оформить закладную и застраховать квартиру.
До этого срока почтового адреса у дома не будет. На моё письменное обращение с просьбой сообщить причины отсутствия и сообщить сроки присвоения Застройщик устно отвечает, что по договору они это не обязаны делать.
Прошу сообщить на основании какого нормативного документа за получение почтового адреса отвечает Застройщик.
После ввода дома в эксплуатацию, местной администрацией дому присваивается почтовый адрес. Обратитесь в администрацию и ознакомьтесь с постановлением по данному дому. ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления"
СпроситьТакая ситуация: дом-новостройка не сдан, подписали предварительный акт приема-передачи, взяли ключи и делаем ремонт. Сейчас застройщик грозится отключить воду (только холодная и есть), т.к. водоканал якобы отказывается подавать воду в несданный дом. Предлагают заключить договор с ук, и если таких договоров будет определенное количество, нам не отключат воду и более того, даже подключат горячую. Законно ли это? Стоит ли подписывать такой договор? Может ли застройщик действительно отключить воду? Спасибо!
Доброго времени суток. Наталья.
Что прописано в "предварительном акте" приема-передачи, который Вы подписали с застройщиком? Где либо застройщик обязывался официально обеспечивать водой?
Спросить
Если акт приема передачи не подписан, то обязательства застройщика не выполнены. До устранения всех недостатков не стоит подписывать акт приема передачи.
Спросить
Таким образом, застройщик и обязательств на себя по обеспечению водой не брал, Наталья.
Сейчас они "тихой сапой" хотят "прикрепить" Вас к определенной УК, но, сами посудите - Вы еще не собственник, у Вас фактически нет никаких прав, поэтому Вы всё равно ничего с водой на данном этапе не сможете требовать (попросите у них глянуть данный договор, который они Вам навязывают), Наталья.
Вообще, с таким застройщиком стоит быть поосторожнее, раз уже на этой стадии он ведет себя, скажем мягко, не совсем красиво.
СпроситьПриобрели квартиру в новостройке. Дом сдан. Застройщик заставляет подписать акт приема-передачи без осмотра квартиры. Есть ли законы, по которым акт подписывается только после осмотра?
Конечно только после осмотра там может быть много недостатков, просрочка в сдаче имеется?
Спросить
