Как избежать уплаты налога на прибыль при продаже недостроенного участка с домом
Купил земельный участок с недостроем 44% готовности в марте 2011 г., достроил (дом для себя-жилой), готовлю документы на ввод в эксплуатацию. Есть вероятность, что придется продавать. Нужно ли ждать снова 3 года после ввода в эксплуатацию, чтобы не уплачивать налог 13%?
Елена
или подарите дом или продавайте по цене до 1 миллиона рублей (ст. 220 НК РФ - налоговый вычет при продаже)
СпроситьМожно ли оформить частный новый дом в собственность без документа на ввод дома в эксплуатацию. Дом ижс. Все другие документы на дом есть. В мфц нам отказали принять документы, мотивируя, что с 2017 года акт ввода в эксплуатацию обязателен.
Можно ли оформить частный новый дом в собственность без документа на ввод дома в эксплуатацию. Дом ижс. Все другие документы на дом есть. В мфц нам отказали принять документы, мотивируя, что с 2017 года акт ввода в эксплуатацию обязателен.
Правильно отказали.
СпроситьЕсть участок под строительство частного жилого дома в микрорайоне ИЖС. Участок в собственности, но с обременением-5 лет для ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода заканчивается летом 2014 года. Дорог с твёрдым покрытием в микрорайоне нет. можно ли на основании этого отсрочить ввод в эксплуатацию.
Если местное законодательство подобное предусматривает - да.
Федеральное - это не предусматривает.
СпроситьТеплоснабжающая организация ТЭС в Якутии, в сентябре 2016 г выдала акты ввода в эксплуатацию приборов учета и указали в Акте что прибор принят с 6 сентября 2016 г по 31 мая 2017 г, изучил постановление 1034, там указанно что ввод в эксплуатацию на 4 года, на этот срок действует срок метрологической поверки прибора. Вопрос: 1.Должны теплоснабжающие организации выдавать Акты при вводе в эксплуатацию новых приборов и на какой срок? 2.Обязаны ли потребители каждый год (как они требуют) нести им снова: копии проекты, паспорта, так как мы всё это уже подавали в прошлом году под входящие, для того чтобы они провели ежегодную проверку, ТЭС превращает ежегодную проверку готовности в процедуру нового ввода в эксплуатацию, делают всё чтобы не принять приборы учёта под разными предлогами..
1. Срок определяется техпаспортом на прибор. Акт должны подписать.
2.Снова нести не обязаны, потому что такой обязанности Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" не ус танавливает. Обязательства не нарушаются (ст. 309 ГК РФ)
Спросить
1.Должны согласно п.73 Правил №1034 проверка готовности узла учета к эксплуатации (перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета) осуществляется в порядке, установленном пунктами 62 - 72 Правил №1034, то есть в том же порядке, что и ввод в эксплуатацию.
2.Каждый год не обязательно.
Спросить
1. Каждый год оформляется акт.
В акте не указан срок.
Для ввода узла учета в эксплуатацию владелец узла учета представляет комиссии проект узла учета, согласованный с теплоснабжающей организацией, выдавшей технические условия и паспорт узла учета или проект паспорта, который включает в себя:
а) схему трубопроводов (начиная от границы балансовой принадлежности) с указанием протяженности и диаметров трубопроводов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, грязевиков, спускников и перемычек между трубопроводами;
б) свидетельства о поверке приборов и датчиков, подлежащих поверке, с действующими клеймами поверителя;
в) базу данных настроечных параметров, вводимую в измерительный блок или тепловычислитель;
г) схему пломбирования средств измерений и оборудования, входящего в состав узла учета, исключающую несанкционированные действия, нарушающие достоверность коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя;
д) почасовые (суточные) ведомости непрерывной работы узла учета в течение 3 суток (для объектов с горячим водоснабжением - 7 суток).
2. Это зависит от договора.
Ст. 421 ГК РФ позволяет тепловикам требовать документы заново.
Поскольку условия договора определяются по усмотрению сторон.
СпроситьИз договора: ориентировочная дата ввода дома в эксплуатацию 31.12.2014. застройщик может изменить срок ввода в эксплуатацию в сторону сокращения в одностороннем порядке. Передача квартиры в течении 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. На самом деле ввод дома в эксплуатацию 31.03.2015 года. На официальном сайте компании имеется проектная декларация с пунктом в котором указана дата ввода 31 декабря 2014, и далее изменения в проектную декларацию, т.е. перенос срока ввода на 31.03.2015. вопрос в том, нарушил ли застройщик свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию?
Застройщик является собственником земельного участка, на котором построен Торговый комплекса с привлечение средств дольщиков. После ввода в эксплуатацию дольщики оформили право собственности на помещение в Торговом комплексе. Ввод в 2015 году. Застройщик до настоящего времени платит земельный налог.
Вопрос: какие права у дольщиков на земельный участок?
Здравствуйте,
ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьСмотрите ст. 35 земельного кодекса - доля в праве на участок переходит автоматически при переходе права на долю на строение (ТК), платить должны дольщики.
Спросить
Обязан ли дольщик платить земельный налог, поскольку он имеет право пользования земельным участком?
Спросить
Добрый вам день
Уважаемая Людмила, в данном случае при переходе права собственности на долю земли, вы конечно, обязаны оплачивать земельный налог на свою долю.
Спросить
Задержка сдачи объекта недвижимости - изменение формулировки и последствия для дольщика. Что делать?
Застройщик задерживает сроки сдачи объекта недвижимости более, чем на год. Прислал сообщение о присвоении почтового адреса. Попутно прислал для подписания Доп соглашения ДДУ, в котором заменил формулировку "получения разрешения на ввод в эксплуатацию" на "регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации", а именно:
• п.х.х. «Объект долевого строительства» (далее – «Объект», «Квартира») – жилое помещение, общее имущество..., подлежащее передаче Дольщику после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации (было после получения на ввод в эксплуатацию), ...
По результатам ввода... в эксплуатацию Объект долевого строительства именуется – квартиры.
На сколько парвомерны такие изменения, и чем они грозят Дольщику? Могу я настаивать на прежней редакции?
Подписывать допсоглашение не нужно, сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки с ее расчетом, это нужно было сделать уже давно, в какой стадии стройка сейчас? Не заморожена?
Спросить
Настаивать на прежней редакции вы можете.
Подписав данное соглашение вы фактически отказываетесь от претензий к застройщику на период ввода объекта в эксплуатацию.
Декларация о готовности объекта может быть уже и готова, она нужна для начала работы приемной комиссии, но сколько дом будет вводится в эксплуатацию никто не скажет, сколько нарушений найдет приемная комиссия и сколько времени будут устраняться данные нарушения со стороны застройщика.
С уважением.
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Спросить
Застройщик сообщил, что в другом виде доп. соглашение подписано им не будет.
Получается сказка про белого бычка.
СпроситьЕлена, да флаг ему в кулак. Вы можете сообщить застройщику о своем отказе от подписания указанного доп. соглашения, направив в его адрес соответствующее письмо-уведомление, составленное в свободной форме с обоснованием причин, так как при регистрации Декларации главное условие ДДУ (передача квартиры) не выполняется.
Отправляете заказным с уведомлением и описью вложения. Копию оставляете себе.
Подать в суд иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства Вы вправе в любое время после истечения установленного договором (ДДУ) срока передачи Вам указанного объекта застройщиком.
В данном случае ДДУ - это основной докмуент.
СпроситьЕлена, ну не будет, значит не будет. Просто тогда никаких допсоглашений не подписываем, а руководствуемся основным договором ДДУ. Можно взыскивать неустойку за задержку...
СпроситьДень добрый!
Построил новый дом, получил техпаспорт 1/7/2013, свидетельство о праве собственности 19/07/2013. Но пропустил, что дату строительства в техпаспорт вписали 2012 (как понимаю, коробки дома). Налоговая говорит, что я должен доказать, что ввод в эксплуатацию был в 2013 году, чтобы налог на имущество на новый дом начислялся с 2014 года (кстати, если возможно, дайте номер постановления, где определены сроки начисления данного налога). Ввода в эксплуатацию как такового не было. Все документы на дом - техпаспорт, свидетельство, домовая книга датированы 2013 годом.
Спасибо.
Исходя из вашего запроса дом регистрировали в упрощенном порядке по декларации, в таком случае ввод в эксплуатацию - это дата обследования и выдача кадастровым инженером (БТИ) кадастрового паспорта.
Спросить
По новым строениям, помещениям и сооружениям налог на имущество физических лиц уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением. НК РФ
СпроситьВ 2001 году отец приобрел объект незавершенного строительства (дом). В 2012 году достроил, обратился в БТИ, где подготовили техпаспорт и кадастровый паспорт на жилой дом, готовность указана 100%. Акт ввода не получал. В 2013 году отец умер. Обратились к нотариусу, но она отправляет в суд включать в наследств массу, т.к. в технич документ дом жилой, а св-во на право соб-ти по прежнему на незавершенку. Вопрос: правомерны ли действия нотариуса? По-моему, она должна выдать св-во на незавершенку, а уже потом мы делаем ввод и регистр как жилое.
считаю, что нотариус неправа. Если заявление о принятии наследства вы подал, то просите выдать вам письменный обоснованный отказ о включении "недостроя"в наследственную массу.
СпроситьКвартиру купили 31 июля 2008 г. Срок ввода дома 3 квартал 2010 года. Срок передачи застройщиком объекта не позднее 60 дней после введения объекта в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию подписан 31 августа 2012 г. Уведомление о вводе экспл. Выслано застройщиком 14.11.2012 г Получено мной 20.11.2012 г. Акт приема передачи квартиры подписан 3.12.2013 г. Застройщик настаивает, что неустойка должна считаться не 1 октября 2010 года, а с 29 ноября 2010 г. Прав ли он?
Статьей 191 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
С учетом данных изложенных в Вашем вопросе:
Акт ввода в эксплуатацию подписан 31.08.2012 года. Исчисление срока передачи объекта начинается 01.09.2012 г. Прибавляем к этой дате 60 дней, получаем 30.10.2012. Именно с этой даты необходимо производить расчет неустойки по договору.
Как всегда, истина посередине -)
Спросить
Добрый вечер!
Согласно договору действуйте.
Желаю удачи в решении вашего вопроса.
Вы уже составили правовые документы?
Спросить
