Права членов семьи на жилую квартиру и возможность передачи доли в пользу ребенка

199₽ VIP

Здравствуйте! Нет, не теряют, если они там зарегистрированы

Укажите это условие в договоре найма квартиры,и никто мешать не будет.

Здравствуйте, Дмитрий!

По Вашему вопросу необходимо обратиться в ДЖПиЖФ г. Москвы для уточнения возможности заключить договор социального найма. Конечно желательно проанализировать имеющиеся у Вас документы.

Если необходимо содействие в решении вопроса, обращайтесь.

Основания для предоставления жилья детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из числа детей-сирот установлены

Федеральным законом от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.12.2009) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".Указанный федеральный закон устанавливает следующий перечень лиц, на которых распространяется указанная гарантия: дети-сироты - лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель; дети, оставшиеся без попечения родителей, - лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного или обоих родителей в связи с отсутствием родителей или лишением их родительских прав, ограничением их в родительских правах, признанием родителей безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными), находящимися в лечебных учреждениях, объявлением их умершими, отбыванием ими наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, нахождением в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений; уклонением родителей от воспитания детей или от защиты их прав и интересов, отказом родителей взять своих детей из воспитательных, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и других аналогичных учреждений и в иных случаях признания ребенка оставшимся без попечения родителей в установленном законом порядке; лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке. Статьей 8 указанного федерального закона установлено, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм. Таким образом, жилые помещения предоставляются после окончания пребывания в образовательном учреждении указанным лицам в возрасте до 23 лет. Судебная практика идёт по тому пути, что жилые помещения предоставляются лицам и в возрасте более 23 лет, но только в том случае, если они встали на учет в качестве нуждающегося в возрасте до 23 лет. Так в соответствии с ответом на вопрос 21 в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2006 г. указано, что «…достижение лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, возраста 23 лет, вставшим (поставленным) на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении до указанного возраста, основанием для отказа компетентными органами во внеочередном предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма не является».Порядок предоставления жилого помещения регулируется, в первую очередь, Жилищным кодексом РФ. В частности ч.3 ст.49 устанавливает, что гражданам, имеющим право на предоставление жилья, предусмотренное федеральными законами, в том числе, Федеральным законом от 21.12.1996 N 159-ФЗ, данные жилые помещения предоставляются в порядке, установленном Жилищном кодексом. Статья 57 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что жилые помещения предоставляются вне очереди детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы. Порядок предоставления жилья указанным категориям граждан аналогичен порядку предоставлению жилья иным нуждающимся гражданам, а именно: Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 Жилищного кодекса РФ.А именно, при вселении граждан в освободившееся жилое помещение (комнату) в коммунальной квартире, если на нее не претендуют лица, уже проживающие в коммунальной квартире. Размер предоставляемого жилого помещения определяется также ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ, а именно: указанные лица обеспечиваются жилой площадью не ниже установленных социальных норм. Такие нормы установлены ст.50 Жилищного кодекса РФ.В частности под такими нормами понимается норма предоставления. В соответствии со ст.50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в каждом конкретном муниципальном образовании в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. При этом, Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма данным категориям граждан, этим категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления. То есть, для детей-сирот и иных, указанных здесь лиц, норма предоставления площади жилого помещения может быть увеличена по сравнению с общей нормой предоставления. Сам порядок предоставления жилья установлен ст.52 Жилищного кодекса РФ.Так, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 Жилищного кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. К таким категориям относятся дети-сироты и прочие перечисленные в настоящей статье лица. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Однако, в отношении детей-сирот данное правило не действует, поскольку ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ прямо установлено, что им жилое помещение предоставляется по месту их жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов. Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. Поскольку детям-сиротам жилье предоставляется вне очереди, то никакой временной задержки между принятием такого решения и предоставлением помещения не допускается. После принятия такого лица на учет, жилое помещение ему предоставляется незамедлительно.

Здравствуйте, к сожалению - вы обеспечены жилой площадью, предоставление жилья как сироте предусмотрено ст. 8 Закона 159 ФЗ о сиротах, нужно признавать жилое помещение непригодным для проживания что б вам предоставили отдельное жилье

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот..."

Их возможно будет выписать через суд, Илья

Да пользователи потеряют право пользования жилым помещением

Здравствуйте! Если не выселятся добровольно, то новый собственник выселит в судебном порядке.

новый собственник вправе предъвить в суд иск о признании их утратившими право на проживание в квартире, о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства

Да, это и есть перечень лиц. с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, те. проживанием и регистрацией.

Если в продаваемой квартире было лицо отказавшееся от приватизации, согласно ст 558 п 1-ущественным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. То..если в договоре есть фраза: « в квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы по месту постоянного жительства следующие лица:…» Это и есть перечень? Т есть к отказникам от приватизации это тоже относится, как сохраняющие право после продажи?

НЕт не можете.

Что касается "отказников, то в соответствии со ст. 558 ГК РФ-обязательно должен быть указан их статус,. т.е должен быть НЕ "перечень зарегистрированных лиц", а-перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения его покупателем-только так в соответствии с законом.

Если при заключении сделки были лица имеющие право постоянного проживания в данной квартире, то в договоре должен быть указан их перечень. Если после заключения сделки и регистрации прав нового собственника эти лица снялись с регистрационного учета и выехали из данной квартиры, то они утрачивают право постоянного проживания.

Самый главный вопрос-куда они выехали?

Автоматически они не могут утратить право пользования жилым помещением, законом не предусмотрено такой " автоматической утраты"

Если они выехали на постоянное место жительство в другое жилое помещение, то это даёт основания для обращения в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением

Если после сделки отказники снялись с регистрационного учета по месту жительства и выехали на другое постоянное место жительства, отсутствуют в месте прежнего проживания более 6 месяцев есть основания говорить что они утратили право пользования жилым помещением.

Здравствуйте.

Если те кто не участвовал в приватизации, т.е. отказались, вправе пожизненно проживать в ней и при смене собственника. Но если они снялись с регистрационного учета, то они утрачивают данное право. И их указывать в договоре не нужно.

Здравствуйте! В данном случае если снялись с регистрационного учета по данному обстоятельству, то утратили данное право. В соответствии с законодательством РФ.

Здравствуйте! В данном случае если снялись с регистрационного учета по данному обстоятельству, то утратили данное право. В соответствии с законодательством РФ.

Доброго времени суток. По общему смыслу исходя из статьи 558 Гражданского кодекса должен быть в обязательном порядке указан перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением после приобретения его покупателем.

А если после сделки отказники снялись с учета и выехали? Их статус тоже указывают в договоре, что на момент заключения договора-тако то лицо имеет бессрочное право пользование или такое то лицо на момент заключения договора сохраняет право пользования..?

Елена, здравствуйте! При сносе дома , Вам должно быть предоставлено жилое помещение, состоящее из трех комнат и площадью, не менее 55 кв метров. Это следует и из Закона г. Москвы № 21, и из ЖК. Остальные формулировки в московских законах, такие, как "МОЖЕТ быть предоставлено" можно не учитывать именно из-за их неопределенности.

С уважением,

Харченко О.В.

Обращайтесь в администрацию города.

Просто суд может сохранить на время право пользования помещением после расторжения брака.

То есть, сохранив право пользования на определённый срок суд, при этом, ещё и вправе обязать обеспечить иным помещением, по их требованию,

Собственник нем вправе предоставлять жилье.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Выселение бывшего супруга

Новый Жилищный Кодекс Российской Федерации внес изменения и в область отношений между бывшими супругами. Это касается выселения бывших супругов из жилья.

Как Вы уже наверно знаете, выселить можно только в определенном случае — если жилое помещение принадлежит одному из супругов на праве личной собственности. То есть из жилого помещения, которое приобретено до брака, в браке, но по безвозмездной сделке (дарение, приватизация), получено по наследству и т.д.

Если квартира, жилой дом приобретены во время брака по возмездной сделке, то в соответствии с п.2 ст. 34 Семейного Кодекса РФ они являются общим имуществом супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В этом случае выселить ни одного из бывших супругов в случае прекращения брачных отношений невозможно, так как они оба являются собственниками, имеют равные права по пользованию этим имуществом.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

После принятия Жилищного Кодекса РФ появилось много вопросов о практике его применения. В связи с этим, Верховный Суд РФ дал разъяснения, как применяется Жилищный Кодекс РФ.

В своих ответах на вопросы за 3 квартал 2005 года, утвержденных Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 23 ноября 2005 г. Верховный Суд РФ разъяснил следующее:

1. положения части 4 статьи 31 ЖК РФ распространяются на требования о выселении бывших членов семьи собственников жилых помещений и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с тем, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации независимо от того, когда были прекращены семейные отношения.

2. Выселить можно только бывшего супруга, то есть, если супруги вместе не проживают, но их брак не расторгнут, применить положения указанной статьи невозможно.

3. Можно выселить и своего несовершеннолетнего ребенка в случае, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с тем из родителей, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ. Но следует учитывать, что в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

4. Судом может быть предоставлен срок на проживание в жилом помещении бывшему члену семьи. Верховный Суд РФ определил, что срок не ограничен, а определяется с учетом конкретных обстоятельств. А также указал, что возможно и повторно просить суд продлить срок. При наличии обстоятельств, которые не позволяют бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить указанный срок.

В ответах на вопросы за 4 квартал 2005 г., утвержденных Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 марта 2006 г., Верховный Суд разъяснил:

1. право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бывший член семьи собственника не может быть выселен при наличии условий, предусмотренных статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ.

2. Вопрос об определении срока, на который жилое помещение может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника, должен быть решен судом в пределах иска о прекращении права пользования жилым помещением, поскольку требования о прекращении права пользования и о сохранении права пользования жилым помещением связаны между собой и возникают из одних правоотношений. Следовательно, предъявления в данном случае встречного иска не требуется, а просьба ответчика о предоставлении ему жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ, может быть выражена в возражениях на иск.

3. Если жилое помещение переходит к другому собственнику, то на основании ст. 292 ГК РФ бывшие члены семьи собственника не сохраняют право пользования, если иное не установлено законом. Но если на дату приватизации бывшие члены семьи собственника были зарегистрированы, то даже при переходе права собственности к другому лицу их право пользования не прекращается, а сохраняется. То есть у таких лиц бессрочное право пользования, поскольку ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Исковое заявление

"_____" _________________ года _____________________________________

(наименование органа ЗАГС)

между мной, ________________________(Ф.И.О. Истца), и _________________________________ (Ф.И.О. Ответчика)

был зарегистрирован брак. С "_____" ___________________ года я и Ответчик

проживали в квартире, расположенной по адресу: __________________________

(указать адрес)

________________________________. Указанная квартира приобретена мною до

заключения брака и принадлежит мне на праве собственности на основании

__________________________________ от "_____" _____________________ года;

(перечислить правоустанавливающие документы) право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

"_____" ___________________ года, запись регистрации N _________________,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

серия __________ N __________________, выданным ___________________________________________________________________________

(указать наименование органа,

__________________________________________ "____" ________________ года.

осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

"_____" _____________ года решением мирового судьи судебного участка

N ______ _______________________________ брак между мной и Ответчиком был

(указать наименование населенного пункта) расторгнут.

Решение суда вступило в законную силу "_____" _______________ года.

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Соглашения по поводу пользования Ответчиком принадлежащим мне на праве собственности жилым помещением между мной и Ответчиком не заключалось, однако до настоящего момента Ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: ___________________________________________________________________________

(указать адрес)

и продолжает проживать в указанной квартире. Данное бездействие Ответчика нарушает мои права как собственника квартиры, в частности, ограничивает мое право пользования жилым помещением по собственному усмотрению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 31, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, прошу:

выселить ____________________________________ из квартиры, находящейся по

(Ф.И.О. Ответчика)

адресу: __________________________________________________,

принадлежащей (указать адрес)

__________________________ на праве собственности, в связи с прекращением

(Ф.И.О. Истца)

семейных отношений и Расторжением брака с собственником данного жилого помещения.

Приложения:

1. Доказательство уплаты госпошлины.

2. Решение __________________________ N ____ от "___" _________ 20___года

(указать наименование суда)

(копия - 1 экз.).

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия

__________ N _____________ от "____" __________ года (копия - 1 экз.).

4. Справка домоуправления о лицах, зарегистрированных по месту жительства

по адресу: ____________________________________________ (копия - 1 экз.).

(указать адрес)

5. Свидетельство о Расторжении брака серия __________ N ______________ от

"_____" ______________ года (копия - 1 экз.).

6. Исковое заявление (копия - 1 экз.).

7. _____________________________________________________________________.

(перечислить иные документы, подтверждающие доводы Истца)

"____" ______________________ года

________________________ ___________________________

(подпись) (фамилия, инициалы)

Уважаемая Варвара, г.Тюмень !

Как правило суды устанавливают Срок проживания бывшего члена семьи в данном жилом помещении на ОДИН год.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 30.12.2013г

20:52 моск.

Обязаны обеспечить жильем ТОЛЬКО детей. Бывшую супругуи супруга закон не обязывает обеспечивать жильем. Если суд даст срок . то после его истечения супруга-супруг подлежит безоговорочному выселению