У меня есть два пая по 4.5 гектара. Все документы на них есть. Могу ли я их продать другому человеку?
У меня есть два пая по 4.5 гектара. Все документы на них есть. Могу ли я их продать другому человеку?
Здравствуйте Валерия.
Согласно закону № 101-ФЗ, Вы имеете право продать, подарить и иным образом осуществить отчуждение земельной доли ТОЛЬКО тому человеку, который также имеет доли . Другими словами. Есть земельный участок (бывший колхоз, затем СПК либо ЗАО, ОАО), который находится в долевой обезличенной собственности, только размер доли (земельный пай)- 4,5 га. Все вокруг колхозное (общее долевое без определение границ Вашей доли-пая) все вокруг мое (доля есть, а воспользоваться нет возможности). Долю можно выделить в натуре (но администрация района не позволит), сдать в аренду, но только сельскохозяйственной организации обрабатывающий эту землю, либо продать такому же дольщику как и Вы. Но на практике все сложнее. Нет спроса на земельные доли (паи) и стоимость очень маленькая.
Удачи.
Спросить
У нас выделено три пая под одним кадастровым номером. На кого оформлено два пая, человек умер, а родственники переругались и не могут уже шесть лет вступить в наследство. Подскажите как можно мне выделить свой пай 7 гектар от них.
Вам нужно обратиться в суд на основании решения суда вам выдадут ваш пайв натуре
СпроситьЗдрайствуйте, у меня есть к вам вопрос, у меня есть 10 гектар земельного пая, могу ли я её продать,, подскажите пожайлуста.
Здравствуйте! можете по договору купли-продажи. Помните, что у администрации есть преимущественное право на покупку земельных паев.
СпроситьУ меня есть земельный пай 1,356 га. Всего в нашем лоте 37 человек, все они хотят продать свои паи. Но нас четыре человека не соглашаются на продажу своего пая. Со стороны остальных началось давление на нас, с требованием чтобы мы согласились, так как, они не смогут продать свои паи, если хотя-бы один человек в лоте отказался, продать свой пай. Скажите пожалуйста, что мне делать, как поступить (продавать не хотим, во всяком случае в этом году).
Есть земельный пай 40.3 гектар могули продать.
Продавайте, в чем проблема?
При наличии всех правильно оформленных документов, проблем возникнуть не должно.
Спросить
Добрый день, Сергей. Ваш вопрос не относится к области юриспруденции, вам бы следовало получить ответ на ваш вопрос у опытного риэлтора.
Спросить
Здравствуйте.
1. Изучить рынок земель в данном районе их цены.
2. Можно заказать оценку стоимости участка у оценщиков.
3. Определить для каких целей можно использовать данные участки согласно их правоустанавливающих документов (строительство, с\х, и т.д.)
4. Подать объявления везде.
5. Обратиться за поиском покупателем в структуры, согласно назначения использования земель.
Если нужна будет помощь, обращайтесь.
СпроситьВот у меня 3.3 гектара земли! Засколько я могу продать этот пай?
У меня есть земельный пай 10 гектар для сельхоз угодий. Межевание небыло сделано. Организация частная по добыче нефти сделала межевание и захватила 2 гектара земли моего участка. Разговаривал с ними на что они ответили что все документы есть, что землю им выделила местная администрация. Что мне делать? Как быть? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании постановления администрации о выделении земельного участка недействительным.
Спросить
Землеотвод нужно видеть. Тот, на основании которого нефтяники отмежевали свой участок. Потому что вероятна кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении межевания. Если окажется, что это так, то придется выходить в суд с исковыми требованиями о признании и устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН) на участок нефтяников. Если же кадастровый инженер уточнил границы участка в соответствии с отводными документами, тогда придется оспаривать само постановление. В данном случае будет необходимо назначение судебной землеустроительной экспертизы. Дело это сложное, обратитесь к адвокату недвижимости в своем регионе.
СпроситьВопрос по земле. Скажите как я могу приобрести земельный пай? земля находится в аренде у фермера. В земельном участке три земельных пая. человек который мне хочет продать имеет 2/3 (два пая) доли этого участка, а 1/3 принадлежит этому фермеру. Как мне выкупить у него два этих пая?
Земельный кодекс и некоторые статьи Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность продажи долей земельного участка, находившейся в общедолевой собственности. Перед тем как продать земельный пай, участок нужно разделить на доли в натуре способом межевания. После этого на каждую из выделенных долей должно быть оформлено свидетельство, подтверждающее права собственности. Раздел участка для продажи возможен в случае согласия всех его собственников. Если согласия достигнуть не удалось, получить такой документ можно будет путём обращения в судебные органы. Если участок не состоит на едином учёте, то каждая полученная доля должна быть поставлена на кадастровый учёт.
Если в процессе раздела земли было зарегистрировано право собственности доли на несколько человек, то при продаже земельного надела сельхозназначения нужно получить нотариально заверенное разрешение на продажу от всех владельцев.
Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса. При этом в обязательном порядке составляется акт, подтверждающий сдачу и приёмку участка. Подготовленные документы подаются в Росреестр, где право покупателя земельного участка регистрирует на него право собственности.
Чтобы не допустить ошибок при оформлении договора купли-продажи земельного пая, нужно обратиться за помощью к адвокату из г. Волгограда. Он, исходя из своего огромного опыта в данной сфере, проанализируют все документы и сделают все необходимое для быстрого разрешения вопроса.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
