Дата приобретения имущества - регистрация в Росреестре или до свадьбы?
Приобретена квартира в новостройке за наличные по 214-ФЗ, из документов есть ДДУ (Договор Долевого Участия), в котором прописан строительный номер квартиры. Сейчас идет этап ввода дома в эксплуатацию (Госкомиссию прошли, обмеры БТИ проведены). Получение свидетельства о регистрации владельцем будет происходить явно после регистрации бракосочетания, в связи с чем вопрос: будет ли данная квартира относиться к имуществу несовместно нажитому, а приобретенному до свадьбы? Или датой приобретения имущества считается дата получения документа о регистрации в росреестре? Что посоветуете? Спасибо заранее.
важно , что договор и оплата договора произведена до регистрации брака - таким образом квартира приобретена до брака и не является совместно нажитым (приобретенным) имуществом.
Спросить
Если оплата была произведена полностью до брака, то квартира является Вашей личной собственностью. Формально супруга может обратиться в суд с иском о разделе, так как регистрация права собственности будет происходить в период брака. Но при юридически грамотной позиции с Вашей стороны иске супруге будет отказано.
СпроситьКакая дата считается датой приобретения квартиры по договору долевого участия. Дата заключения договора, дата подписания передаточного акта или дата получения документов из регистрационной палаты.
Есть предвариетльный ДКП квартиры со стоительной компанией. Согласно этому договору, компания заключает со мной основной ДКП как только оформит на себя собственность. В договоре проектный номер квартиры, проектные площади, строительный адрес дома.
Есть брачный договор с моей супругой, согласно которому данная квартира приобретается на мои деньги, ее согласие на отчуждение не требуется, в случае раздела имущества, данная квартира не учитывается. В брачном договоре ссылки на дату и номер предварительного договора, проектные реквизиты и пощади, строительный адрес.
Я хочу, чтобы *данный* брачный договор позволял мне распоряжаться квартирой после заключения основного договора и получения свидетельства о собственности. Насколько я понимаю, если вопрос встанет в суде при разделе имущества, то он точно будет работать, т.к. можно будет установить, что в основном договоре и в предварительом речь идет об одной и той же квартире. Если же я захочу продать квартиру, то регистратор его не признает, т.к. номера квартир, площади, адреса домов разные и потребуется согласие супруги или новый брачный договор.
Достаточно ли будет для регистратора, если я попрошу в преамбуле основного договора перечислить все реквизиты предварительного (данный договор заключен на основании предварительного договора.. номер.. дата.. проектный номер квартиры.. строиетльный адрес дома.. проектные площади)? Или регистратору нужен будет новый брачный договор со ссылкой на уже зарегистрированную квартиру с нормальным адресом?
Сделать новый брачный договор очень сложно.
Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ, брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов
Спросить
Добрый день, Антон.
Точный ответ дать невозможно. Конечно сделайте ссылку с подробным описанием. В случае отказа, в суде будете доказывать, что предметом обоих договоров является одна и та же квартира.
Успехов.
СпроситьАнтон, для ответа на Ваш вопрос, нужно анализировать сами договоры (брачный и предварительный ДКП), а не их пересказ.
Приходите с документами, скажу, что можно сделать и как.
СпроситьЗдравствуйте Антон. В соответствии со ст 42 Семейного Кодекса РФ, Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Новый брачный договор делать не нужно. Перечислите все реквизиты предварительного договора в преамбуле основного, совместно с приложенным брачным договором это будет достаточно для распоряжения данным имуществом без согласия супруги.
Спросить
Наталья Вячеславовна, спасибо за ответ.
Естественно, я знаю содержание ст.42. Выше я писал, что при разделе имущества, для суда легко можно будет доказать, что в брачном и основном договорах речь идет об одной и той же квартире и брачный договор сработает.
Меня волнует другое -- если я захочу просто продать квартиру, регистратор увидит брачный договор со строительным номером квартиры, строительным адресом, проектными площадями (отличными от ПИБ) и уидит основной договор, где совсем иные данные и регистратор не сможет установить, что речь идет об одной квартире. Регистратор не суд, он не будет ждать от меня доказательств.
Повторю свой вопрос -- если в преамбуле основного договора будет подробная ссылка на предварительный договор с перечислением всех строительных реквизитов, то достаточно ли это будет для регистратора? Если нет, то что делать в таком случае? Обращаться в суд с иском к регистратору и доказывать, что это одна и та же квартира?
СпроситьРегистратор УФРС, наверняка, действует по очень подробной инструкции. Может быть кто-то из юристов имеет доступ к этому документу?
Что может являться доказательством для суда, что речь идет об оной и той же квартире? Адрес, площадь, номер квартиры - все разное. Достаточно для суда подробной преамбулы в основном договоре?
Спросить
Административные регламенты:
Приказ Министерства транспорта Российской Федерации от 28 сентября 2007 г. N 137 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства геодезии и картографии по предоставлению государственной услуги по обеспечению заинтересованных лиц государственными топографическими картами и планами в графической, цифровой, фотографической и иных формах»
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 26 апреля 2007 г. N 146 «Об административном регламенте исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости по государственной функции государственного технического учета объектов капитального строительства»
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 26 июня 2007 г. N 212 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции "Организация приема граждан, обеспечение своевременного и полного рассмотрения устных и письменных обращений граждан, принятие по ним решений и направление ответов заявителям в установленный законодательством Российской Федерации срок»
Приказ Министерства экономического развития и торговли от 28 июня 2007 г. N 215 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции "Организация проведения государственной кадастровой оценки земель»
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12 июля 2007 г. N 235 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции «Введение государственного земельного кадастра»
Приказ Министерства Юстиции Российской Федерации от 27 декабря 2007 г. N 254 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости государственной функции по государственному земельному контролю»
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 14 ноября 2006 г. N 376 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра по предоставлению государственной услуги "Введение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»
Приказ Министерства Юстиции Российской Федерации от 25 декабря 2006 г. N 380 «Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральной регистрационной службой государственной функции по проведению в установленном порядке проверок по вопросам, отнесенным к компетенции Федеральной регистрационной службы, принятию по их результатам мер предусмотренных Законодательством Российской Федерации»
СпроситьВ договоре долевого участия есть следующие строки:
1.6. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года.
1. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме.
2.2. Срок передачи Квартиры - до «26» сентября 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Подскажите, данная формулировка гарантирует, что если квартиры не будет передана до 2017 года, то мы получим пени ил нет?
Штраф (санкции) является следствием неисполнения обязательства, пени ,неустойка это его виды. Такое право гарантируется ГК. По поводу вашего договора, там вообще указаны сроки ориентировочные (сдача дома), а передача по акту календарная дата вполне конкретная. Такой договор сам по себе не корректен, возможно к тому же прекратил свое действие в силу закона. ст. 199, 429 ГК (если ПДКП) хотя если ДДУ ничего не меняет. Сроки должны быть обозначены четкой календарной датой, либо с указанием на событие которое должно неизбежно наступить, у вас такого нет, сроки ориентировочные, имею в виду срок сдачи. Такой договор считается прекращенным по истечении года с момента начала его исполнения.
СпроситьКупил квартиру в ипотеку. Это строящееся жилье. Заключен договор долевого участи. Договор зарегистрирован в уфрс. Но, свидетельство о собственности будет получено соответственно только после ввода дома в эксплуатацию и сдачи. Сейчас собираюсь вступить в брак. Будет ли квартира считаться как совместно нажитое имущество, если договор долевого участия заключен до брака а свидетельство о собственности получено уже после брака? Спасибо!
Купили квартиру по договору паенакопления, сейчас в процессе получения ключей. Мортон предлагает нам оплатить сумму за дополнительный метр площади по итогам обмера квартиры после сдачи дома. Проверить истинность обмеров мы не можем. Какие документы стоит запросить у компании для того, чтобы было официальное свидетельство об увеличении метража квартиры? Акт обмера БТИ или может быть копии технического паспорта дома? Когда можно провести независимый обмер бти? Только после регистрации права собственности? Каков порядок получения права собственности при договоре паенакопления? Напугали, что оно будет оформлено не ранее, чем через год... Заранее спасибо за ответ!
Предложите Мортону следующее, что Вы готовы оплатить , но для этого Вы прежде всего сами должны убедиться в том, что площадь действительно увеличилась, т е самим придти и обмерить, а также запросить акт обмера БТИ.
Спросить
До оплаты вы вправе произвести обмер с привлечением независимого эксперта. Но! официальный документ выдает только БТИ. Если возникнут сомнения - обращайтесь в БТИ для повторных обмеров.
ст. 218 ГК РФ
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Т.е. Вы являетесь собственниками с момента выплаты пая - независимо от оформления этого права документально. Документы об оплате потребуются при регистрации права. если хотите ускорить процесс - занимайтесь регистрацией самостоятельно.
Спросить22 октября 2019 года я сдала пакет документовв Росреестр на получение выписки на право собственности 2 х комнатной квартиры. Квартира приобретена у застройщика по Договору долевого участия ф. 214 ФЗ. С 28.10.2019 года обработка заявления приостановлена. Я получила в Росреестре Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. В связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений об основных характеристиках дома. Я обратилась к застройщику. И мне показали от Росреестра Расписку о получении документов на государственный кадастровый учет. Весь пакет документов от застройщика сдан в Росреестр. Но выгрузка в базу данных не производится. Куда мне обратиться для разрешения этой ситуации и получения права собственности на квартиру?
Если Госкомрегистр приостановил регистрацию права собственности, то необходимо чтобы застройщик внес исправления, согласно вынесенному уведомлению. А после подать заявление в Госкомрегистр или МФЦ о выдачи выписки из ЕГРН.
СпроситьЗастройщик проинформировал меня, как участника долевого строительства МКД, что при обмере моей квартиры техником БТИ установлено превышение на 1,8 м кв.от проектной площади квартиры и нужно за это доплатить. При обмере рулеткой площади оказалось, что данная цифра явно завышена (даже меньше размера проектной площади) и обмер производился без чистовой отделки. Представитель застройщика настойчиво рекомендует заказать платный обмер у кадастрового инженера, чтобы подать уточненные данные в БТИ для оформления площади квартиры в Росреестре. Что посоветуете, обращаться в БТИ для повторного обмера или все же искать кадастрового инженера, который сможет сделать такой обмер. Можно ли взыскать затраты на обмер с застройщика, если площадь будет меньше или равна проектной в результате нового обмера.
Добрый вечер
Проверка и изготовление технических планов, технических характеристик недвижимости производится кадастровыми инженерами
И этот кадастровый инженер работает как в БТИ, так и самостоятельно может осуществлять свою деятельность, законом это разрешено
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 29. Кадастровый инженер
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 452-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В Ваших интересах получить достоверные сведения о площади квартиры, которую вы приобретаете
А измерения рулеткой, которые вы делаете не могут считаться достоверными.
СпроситьПриобретена квартира в браке в новостройке по договору долевого строительства. На момент приобретение квартиры имелся ребенок 3-лет. В договоре прописан только муж. Дом сдается в декабре 2018. Как будет происходить раздел имущества при разводе в 2019 году.
Добрый день. Квартира делиться будет только между супругами ребёнок здесь совершенно ни при чём. Хорошего приятного дня.
Спросить
По общему правилу квартира будет разделена между супругами в равных долях. Иное возможно, например, если один из супругов докажет в суде, что вкладывал в покупку свои личные средства, которые не являлись общим имуществом супругов.
Ребенок права собственности на имущество родителей не имеет.
СпроситьВ Договоре участия в долевом строительстве обозначены термины:
«Объект долевого строительства - жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.»
«Квартира - объект долевого строительства, жилое помещение, представляющее собой структурно обособленное помещение в Жилом доме, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: (таблица с характеристиками)»
В разделе «Предмет договора» указан «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — до 07 июля 2014 г.»
Помимо этого в разделе «Передача объекта долевого строительства» написано: «Срок передачи Участнику Квартиры не более 4 месяцев, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома».
Разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома получено в конце сентября, акт приёмки предстоит подписать в самом ближайшем будущем.
Стоит ли рассчитывать Участнику на взыскание неустойки с Застройщика в соответствии с ФЗ-214 или срок по договору будет нарушен только спустя 4 месяца после получения Застройщиком разрешения ввода дома в эксплуатацию?
Срок передачи у вас до 07 июля.
Соответственно можете просить неустойку за просрочку.
Спросить
Как интерпертировать: «Срок передачи Участнику Квартиры не более 4 месяцев, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома»?
СпроситьВот так всегда. Стороны подписывают договор, не прочитав его условий, а потом начинают его "интерпертировать".
Спросить
Задержка сдачи объекта недвижимости - изменение формулировки и последствия для дольщика. Что делать?
Застройщик задерживает сроки сдачи объекта недвижимости более, чем на год. Прислал сообщение о присвоении почтового адреса. Попутно прислал для подписания Доп соглашения ДДУ, в котором заменил формулировку "получения разрешения на ввод в эксплуатацию" на "регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации", а именно:
• п.х.х. «Объект долевого строительства» (далее – «Объект», «Квартира») – жилое помещение, общее имущество..., подлежащее передаче Дольщику после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации (было после получения на ввод в эксплуатацию), ...
По результатам ввода... в эксплуатацию Объект долевого строительства именуется – квартиры.
На сколько парвомерны такие изменения, и чем они грозят Дольщику? Могу я настаивать на прежней редакции?
Подписывать допсоглашение не нужно, сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки с ее расчетом, это нужно было сделать уже давно, в какой стадии стройка сейчас? Не заморожена?
Спросить
Настаивать на прежней редакции вы можете.
Подписав данное соглашение вы фактически отказываетесь от претензий к застройщику на период ввода объекта в эксплуатацию.
Декларация о готовности объекта может быть уже и готова, она нужна для начала работы приемной комиссии, но сколько дом будет вводится в эксплуатацию никто не скажет, сколько нарушений найдет приемная комиссия и сколько времени будут устраняться данные нарушения со стороны застройщика.
С уважением.
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
СпроситьЗастройщик сообщил, что в другом виде доп. соглашение подписано им не будет.
Получается сказка про белого бычка.
СпроситьЕлена, да флаг ему в кулак. Вы можете сообщить застройщику о своем отказе от подписания указанного доп. соглашения, направив в его адрес соответствующее письмо-уведомление, составленное в свободной форме с обоснованием причин, так как при регистрации Декларации главное условие ДДУ (передача квартиры) не выполняется.
Отправляете заказным с уведомлением и описью вложения. Копию оставляете себе.
Подать в суд иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства Вы вправе в любое время после истечения установленного договором (ДДУ) срока передачи Вам указанного объекта застройщиком.
В данном случае ДДУ - это основной докмуент.
СпроситьЕлена, ну не будет, значит не будет. Просто тогда никаких допсоглашений не подписываем, а руководствуемся основным договором ДДУ. Можно взыскивать неустойку за задержку...
Спросить
