Угроза ли аферы? Владелец квартиры получил заявление от милиции о незаконном овладении, но не был подозреваемым
398₽ VIP
Вчера приходили из милиции, сказали, что было написано заявление о, якобы, незаконном овладении квартиры. Квартиру купили 3 месяца назад у гражданина А, который в свою очередь прибрел квартиру у гражданки Б, от лица которой, действовал по доверенности брат гражданина А - гражданин В. Дело в том что вышеупомянутые братья, не являясь сыновьями, ухаживали за гражданкой Б до ее смерти, взамен она написала завещание этой квартиры на гражданина А, а затем еще и продала ее, как уже писалось, по доверенности (она не могла присутствовать на сделке в связи с преклонным возрастом). Заявление написал гражданин Г - сын гражданки Б, при жизни плохо относившийся к матери, бил ее и вечно пьянствовал, поэтому завещание и не было офрмлено на него. Сейчас, я предпологаю, он написал заявление, считая, что он должен был завладеть квартирой, и, возможно оперируя тем, что подписывая доверенность и завещание, гражданка Б не была вменяемой. Когда пришла милиция меня дома не было, общалась с сотрудниками девушка, они пытались узнать кто владелец, как давно здесь живем и за сколько купили, она естевственно не ответила ни на один вопрос. Взамен они дали мобильный номер телефона, по которому мне нужно связаться с ними и ушли. В связи с этим у меня возникает вопрос, насколько правомерным был это допрос, если никаких повесток не было, единственное, что предлогалось подписать, это бумажка, подтверждающая, что я в курсе дела? И насколько легитимны эти правоохранители, если они не знали куда они пришли, не знали моего имени и т.д. может ли быть это какой то аферой? Дело в том что за 2 месяца до этого в нашу квартиру приходили из кредитного центра, искали как раз гражданина Г, что бы он погасил взятый у них кредит, я сказал что не знаю кто это, и что я новый владелец и здесь больше никто не живет. Может ли быть это происками коллекторов? Как мне поступить в этой ситуации в целом? Спасибо!
Возможно и коллекторы приходили. Надо было потребовать полномочия у них. Обратитесь к начальнику полиции, имеется ли заявление по факту "овладения" квартирой
Спросить
И насколько легитимны эти правоохранители, если они не знали куда они пришли, не знали моего имени и т.д. может ли быть это какой то аферой? Дело в том что за 2 месяца до этого в нашу квартиру приходили из кредитного центра, искали как раз гражданина Г, что бы он погасил взятый у них кредит, я сказал что не знаю кто это, и что я новый владелец и здесь больше никто не живет. Может ли быть это происками коллекторов? Как мне поступить в этой ситуации в целом? спасибо!!!
Дмитрий, вряд-ли, смею предположить что кто -то остался на улице в следствии незаконных сделок с квартирой, к которым вы очевидно не имеете никакого отношения бывает и такое. но пройдёт время и всё выяснится. вы добросовестный приобретатель и переживать пока не о чем.
Спросить
Дмитрий, может быть и коллекторы, это же не сайт ясновидящих, Вам никто не скажет, кто именно к Вам приходил. Звонить по указанному номеру не стоит, если бы это были представители правоохранительных органов, Вас бы вызвали повесткой. Вы самостоятельно можете обратится в райотдел милиции и выяснить подавали в отношении Вас заявления или нет. А в принципе, Вы можете вообще никак не реагировать на подобные требования и информацию не предоставлять, пока Вас официально не вызовут, а тогда уже пойдете с адвокатом давать пояснения, если будет такая необходимость.
В дальнейшем, если к Вам заявятся с претензиями, вызывайте милицию, или позвоните выяснить, действующие ли сотрудники из милиции с Вами общаются и предъявляют требования, также можете потребовать их представится и предъявить удостоверение, чтобы понимать с кем Вы говорите.
Спросить
Позвоните по оставленному номеру телефона и спросите ФИО, должность и территориальное подразделение, в котором служит этот работник милиции. После чего позвонит в деж. часть этого подразделения и спросите, работает ли такой работник милиции. Так и узнаете, с кем имеете дело - коллекторами или милиционерами.
Спросить
Дмитрий, если эта квартира обрастает такими проблемами, то лучше ее продать.
А по телефону позвоните, если это опорный пункт, то наверное заявление передали участковому. И по сути заявления, то поясните, если у кого-то есть претензии, то все вопросы пусть решают в суде.
Подлинные документы не показывайте и не давайте.
Спросить
Выскажу свое мнение. Вы купили очень юридически очень" грязную" квартиру
Явка в милицию только по повестке.Вызов правомерен Самому по телефону никому не звонить. Не исключены предыдущие аферы с нею.
До этого в квартиру никого не впускать и ни с кем разговоры без предъявления документов работников милиции не вести.
Спросить
Приобрели квартиру у 4 месяца назад. Сегодня пришли из милиции и сказали, что на нас написано заявление за незаконное овладение жильем. Дело в том, что продавец получил квартиру по договору купли-продажи от предыдущей хозяйки, которая сперва указала его в завещании, а затем еще и продала эту квартиру ему же по доверенности, оформленной на его брата (она не могла присутствовать на сделке в связи с плохим состоянием здоровья). Братья ухаживали за хозяйкой до ее смерти. Со дня сметри хозяйки прошло 5 месяцев. Теперь ее сын подал заявление в милицию, считая, что квартирой овладели незаконно и в право наследства должен был вступить он.Хозяйка не указала его в завещании в связи с плохими отношениями между ними, а указала продавца и, как я уже написал, впоследствие и продала эту квартиру продавцу. Вопрос: имеет ли право сын претендовать на квартиру? Могут ли ее у нас отобрать? Нужно ли обращаться к адвокату перед дачей показаний в милиции? Заранее спасибо!
К адвокату обратитесь обязательно, у вас сложная и запутанная ситуация. Обращайтесь со всеми документами
Спросить
Причем здесь милиция?Правоохранители не должны вмешиваться в гражданские правоотношения.Являться только по повестке.
Собственник имеет право распоряжения:Хочет завещает,хочет продает.В данном случае если присутствует договор купли-продажи никаких шансов у сына нет.
Спросить
Уважаемый Дмитрий.
Я бы рекомендовала вам обратиться к адвокату, чтобы он представлял ваши интересы в правоохранительных органах.
ОДНАКО, если вы приобрели квартиру в соответствии с действующим законодательством, сделка совершена непосредственно продавцом, регистрация произведена в регистрационном органе, с вашей стороны отсутствовали действия, дающие основания полагать, что сделка является недействительной (обман, угрозы и прочее), то можете не беспокоиться, жилое помещения, собственником которого вы являетесь, вас никто не лишит.
Так как хозяйка имела право распорядиться своей собственностью любым законным способом.
УСПЕХОМ ВАМ.
Спросить
Уважаемый Дмитрий, если Вы приобрели квартиру без нарушений закона с Вашей стороны, то Вы являетесь добросовестным приобретателем. Скорее всего, при гражданско-правовых разбирательствах в суде Вас квартиры бы не лишили. Так как следует понимать, что если хозяйка квартиры сначала указала сына в завещании, а потом продала ему квартиру, то он стал ее собственником еще ДО ее смерти и таким образом, наследовать данную квартиру уже никто за ней не может, так как эта квартира перестала быть ее имуществом и не должна входить в наследственную массу.
Другое дело, что второй брат, очевидно, на все способен, так как очень обижен. И вместо того, чтобы обратиться в суд, так как дело тут совершенно гражданское (он мог бы оспорить например сделку купли-продажи), он обратился в милицию, так как считает, что его брат мошенник заодно с Вами, а может, просто хочет что-то поиметь с Вас, так как избрал Вас своей жертвой. Поэтому с милицией ни о чем не разговаривайте, ничего не подписывайте, нанимайте адвоката и действуйте по его указаниям, чтобы Вас не привлекли к уголовной ответственности.
СпроситьДмитрий, в Ваших действиях нет никакого преступления, и при наличии у Вас договора купли-продажи Вы законно завладели этой квартирой и более того, Вы являетесь добросовестным приобретателем по ст.388 Гражданского кодекса Украины.
На данный момент все заявления в милиции регистрируются в Єдиному реєстрі досудових розслідувань, по этому производство открыто и проводится проверка, Вы в свою очередь дадите пояснения, и производство закроют за отсутствием состава преступления, поскольку между Вами гражданско-правовые отношения. Желательно Вам правильно и грамотно дать пояснения в милиции, чтобы Вы лишнего не сказали и себе не навредили, для этого нужно обратится к адвокату или по крайней мере обратится к юристу, который подскажет как дать Вам пояснения в милиции.
После закрытия уголовного производства, сын умершей вероятней всего обратится в суд с иском о признании сделки недействительной, и будет уже гражданский судебный процесс.
По поводу завещания, если квартира на момент смерти не принадлежала умершей женщине, то в состав наследства она не входит и завещание в отношении данной квартиры - недействительно по закону, т.к. имущества нет в собственности у умершей на момент открытия наследства.
Вопрос в другом, по какому основанию сын будет пытаться признать сделку недействительной, мне вот в глаза бросается ситуация, что квартиру Вы купили у продавца, который получил ее по купли-продаже от брата по доверенности от хозяйки, - а это может быть расценено, что этот брат по доверенности действовал в своих интересах, что запрещено законом ст.238 Гражданского кодекса Украины.
Могут быть и другие основания для признания сделки недействительной , предусмотренные ст.215 -234 ГКУ, исковые требования будут предъявлены не к Вам, а к продавцу, Вы же в процессе можете быть как третье лицо.
Если же сделку признают недействительной, тогда станет вопрос о действительности завещания, но если и его признают недействительным, тогда у Вас смогут истребовать имущество в судебном порядке, а вы сможете требовать возмещения ущерба от продавца квартиры, но развязка этой ситуации у Вас будет не скоро.
Стаття 388. Право власника на витребування майна від
добросовісного набувача
1. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка
не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг
знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це
майно від набувача лише у разі, якщо майно:
1) було загублене власником або особою, якій він передав
майно у володіння;
2) було викрадене у власника або особи, якій він передав
майно у володіння;
3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав
майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.
2. Майно не може бути витребувано від добросовісного
набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для
виконання судових рішень.
3. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала
права його відчужувати, власник має право витребувати його від
добросовісного набувача у всіх випадках.
СпроситьВопрос такой. Первый собственник квартиры гражданин А пропал без вести.11.03.2013 г. квартира по доверенности от него продана гражданину Б. 25.03.2013 г. продана гражданину С.14.06.2013 г. продана гражданину Д.У него через агенство купили мы.Сейчас у гражданина А обьявилась наследница с завещанием. Если на момент продажи гражданин был признан безвестно отсутствующим доверенность, выданная им, прекращает свое действие. Следовательно, продажа квартиры гр-ну Б. является ничтожной. Вопрос такой. Первый собственник квартиры гражданин А пропал без вести.11.03.2013 г. квартира по доверенности от него продана гражданину Б. 25.03.2013 г. продана гражданину С.14.06.2013 г. продана гражданину Д.У него через агенство купили мы.Сейчас у гражданина А обьявилась наследница с завещанием. Если на момент продажи гражданин был признан безвестно отсутствующим доверенность, выданная им, прекращает свое действие. Следовательно, продажа квартиры гр-ну Б. является ничтожной. Проверкой занималось агенство мы узнали родословную кватиры только сейчас. Что может грозить нам? К чему готовится? А вдруг доверенность окажется поддельной?
Владимир Юрьевич, здравствуйте! В общем-то, о том, что квартира так часто переходила из рук в руки, нужно было бы узнать до того, как покупать такую квартиру. И, желательно, отказываться от таких сомнительных покупок.
Если доверенность не поддельная, то у Вас, последнего собственника, и, предполагаемого добросовестного приобретателя, есть шанс остаться "при квартире".
И также нужно знать, что маклеры (риэлторы) не занимаются проверкой "чистоты" недвижимости, они только озвучивают это. На самом деле, маклеры, в основном, и есть жулики.. Когда покупаете недвижимость, обращаться нужно к юристам, а не к маклерам (посредникам).
Если же доверенность была поддельной, то вот тут, к сожалению, у наследницы есть шанс в судебном порядке включить квартиру в состав наследства умершего (если он объявлен умершим или будет объявлен умершим и т.п.).
В случае, если иск будет заявлен, обратитесь на месте к специалисту, ведущему данную категорию дел.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКупила в апреле 2006 года квартиру. Через четыре месяца пришло исковое заявление о том,
что квартира в ноябре 2005 года была продана незаконно (якобы генеральная доверенность была выдана не тому лицу) и с требованием признать сделку с квартирой незаконной. Из него я узнала, что после той сделки я являюсь ЧЕТВЁРТЫМ! собственником. Для покупки этой квартиры мои родители продали жильё и купили мне эту квартиру для проживания (я прописалас ь в новой квартире с дочкой 2-х лет). Никаких препонов, до предъявления искового заявления, при покупке, при прописке, при проживании в данной квартире не было,
документы были все в порядке. Во всех инстанциях подтверждали законность моей сделки. Суд состоится через неделю и адвокат исковой стороны говорит, что квартиру у меня могут забрать и оставить меня на улице. Спустя ШЕСТЬ месяцев после якобы незаконной сделки в ноябре 2005 мне регистрационная палата оформляет квартиру в апреле 2006 (в данный период никаких арестов квартиры не было, нет и сейчас ареста, но согласно исковому заявлению я продать данное жильё не могу).
Вопрос: Являясь добросовестным приобретателем неужели меня могут выселить из квартиры? Подскажите, что мне делать, пожалуйста.
Уважаемая Анна! Ваше судебное дело не относится к разряду легких. Поэтому я настоятельно Вам рекомендую не пытаться всети процесс самостоятельно, т.к. именно от Вашей защиты будет зависеть признают ли Вас добросовестным приобретателем и останется ли в Вашей собственности спорная квартира. Наверняка, в процессе могут всплыть и другие "подводные" камни. Удачи!
СпроситьМама продала квартиру, в которой был прописан мой брат, который при приватизации написал отказ от приватизации (тем самым он приобрёл право бессрочного проживания в этой квартире). Купила другую квартиру, собственницей которой была оформлена я (договор купли-продажи был оформлен на меня). ВОПРОС: может ли мой брат на основании того, что эта квартира была куплена на деньги от продажи предыдущей квартиры:
1.заставить прописать его в новой квартире?
2.претендовать на долю в новой квартире, когда придёт время делить наследство мамы?
1. нет, не может.
2. конечно, может, если не будет завещания, поскольку он является наследником первой очереди.
СпроситьЗаконно ли прошла сделка?
Было открыто наследственное дело. Но наследство еще принято не было, собственность на наследника не оформлена, но он дал уже доверенность на дарение квартиры. (Квартирой еще не владел). По этой доверенности спустя год го квартиру подарили. Он одумался и хочет вернуть квартиру. Законно ли росреестр зарегистрировал сделку без него по доверенности, которая была подписана до того, как стал владеть квартирой? В доверенности о квартире написан только адрес, ни документов на правообладание ничего не прописано. Какой шанс оспорить дарение? По какой статье подходит эта ситуация?
Если на момент дарения право собственности на объект недвижимости уже было оформлено на продавца (наследника) то оспорить сделку будет практически невозможно, поскольку доверенность не была отозвана.
Спросить
На первый взгляд сделка прошла законно, для более детального анализа нужны документы и знать ситуацию в деталях.
СпроситьЕсть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьНа мужа, от его матерт было составленно завещание и в нем указывалось 2 квартиры и они завещались ему одному. У его матери была еще старшая дочь, мать написала генеральную доверенность на Всё чтобы та могла ей помогать получать лекарство и т.д. И т.д но систра продала одну квартиру при жизни матери. Может муж по завещанию анулировать сделку и вернуть ему квартиру по завещанию. ?
Нужно исследовать доверенность: если полномочия на продажу квартиры эта доверенность давала, то оспорить сделку будет невозможно. В противном случае можно признавать сделку недействительной и квартира войдет к наследственную массу.
СпроситьК сожалению, сейчас это не возможно. Поскольку сделка была совершена при жизни матери лицом, действующим по доверенности (считайте, самой матерью), квартира выбыла из собственности матери до ее смерти. Ваш муж является наследником только той наследственной массы (имущества), которая находилась в собственности матери на момент ее смерти, несмотря на то что написано в завещании. Таким образом, он не может выступать заинтересованным лицом по оспариванию такой сделки.
Спросить
Гражданка N и гражданин X были соседями определенное время (соседние дома). Здоровались при встрече. По прошествии 17 лет встретились в другом городе, куда сын гражданина Х был переведен по работе и находился в поисках жилья с целью покупки. При встрече гражданки Т и гражданина Х разговорились и от гражданина Х поступил вопрос о продаже квартир в районе, где проживала гражданка N. Однозначного ответа гражданка N дать не могла, но обещала поспрашивать у соседей и в соседних домах. Что и сделала. Вместе с сыном N они пошли на осмотр квартиры, где состоялся разговор о цене, в том числе ее снижении, с гарантией покупки. О цене договорились, квартира была оформлена (заключена сделка купли-продажи) на сына гражданина Х. Прошло пол года. За это время гражданин Х уехал к дочери в город Т присматривать за внуками. Зимой гражданка N попала в аварию и повредила позвоночник. Состояние положения лежа продолжалось достаточно долго.
Однажды сын гражданина Х пришел к гражданке N c просьбой о занятии денег в валюте (сумма 2500 у.е.) на приобретение билета в город Т, якобы с переводом на новую работу по приглашению (распиской данная сумма не была оформлена-отдано на доверительной основе без свидетелей). Деньги были даны, т.к. было сообщено об отъезде в ближайшие 2 дня. Фактически отъезд состоялся через две недели. За это время сын гражданина Х приходил, в том числе с сообщением о желании продажи квартиры или оформлении генеральной доверенности на риэлтора, с целью получения денег за квартиру. Тогда поступило предложение от гражданки N о приобретении квартиры на свое имя или оформления генеральной доверенности на ее имя, с целью в случае необходимости продажи ее в дальнейшем (если сыну гражданина Х понадобятся деньги (разница между ранее занятой (2500 у.е. и согласованной продажной ценой квартиры). Так, была оформлена нотариально заверенная доверенность. В том числе дающая право на продажу. По прошествии 2 дней гражданин Х позвонил с города Т и сказал, что срочно нужны деньги (разница между оговоренной и той которую гражданка N уже дала) так как планируется приобретение квартиры в городе Т. Требуемая сумма была выслана (имеются документы об отправке через систему быстрых платежей). Гражданка N в течении 1 месяца продала квартиру своей дочери, так как дочь дала деньги для отправки гражданину Х.
По прошествии еще 1 месяца гражданин Х возвращается с город Т, заходит в гости к Гражданке N с просьбой дать ключи от квартиры, якобы с дороги искупаться, отдохнуть. Ключи были отданы. На следующий день гражданин Х пришел и сказал, что квартиру он якобы не собирался продавать, и ушел. Телефонные звонки в течении 3 месяцев о возврате ключа от квартиры ничего не дали. Дочь гражданки N обратилась с милицию по факту не возврата ключа и невозможности попасть в собственную квартиру в течении нескольких месяцев. По прошествии 1 месяца после обращения милиционер (участковый) отписался (после общения с гражданином Х), что решение подобных вопросов не находится в его компетенции и рекомендовал обратиться в суд, так как гражданин Х утверждает, что в случае вскрытия двери (так как нет ключа у его собственницы), он подаст в суд по факту наличия в квартире дорогих вещей и крупной суммы денег (т.е. кражи), а также подаст в суд на гражданку N для признания ее мошенницей и завладении незаконно имуществом.
Что делать: попасть в квартиру не можем. Гражданке N по состоянию здоровья тяжело подниматься на 5 этаж квартиры дочери, и она планировала (после продажи этой квартиры своей дочери) проживать в этой квартире до полного восстановления работы позвоночника (долго стоять, лежать, ходить, сидеть и т.д. не может), о физ. нагрузках вообще нет речи.
В чем факт мошенничества, и как доказать свою невиновность в том, в чем гражданин Х обвиняет гражданку N (им.в виду мошенничество). Никакого злого умысла и введения в заблуждения при совершении сделки не было совершено со стороны гражданки N.
Купила 1-ком. квартиру в 2011 году. В 2012 году стала продавать и рег. палата отказала, т.к. вартира под следствием с 2010 года. . Когда покупала все было хорошо. Ктото комуто заплатили и гладко продали. Я в цепочке продаж третья. Могут у меня отнять квартиру по суду родственники первого продавца (его нет в живых как оказалось). Говорят в следственном отделе, что впервые была продана квартира по подложной доверенности. Все действующие лица (хозяин квартиры, его сожительница, кот. и написала в милицию заявление о не правомочной продаже квартиры, а также нотариус, кот. дал доверенность на продажу - умерли). Затем квартира была продана еще раз и в третий раз мы ее купили. Сейчас не можем продать. Сказали терпите еще два года, потом дело закроют. А может найдутся родственники и подадут в суд о возврате квартиры. Это действительно так.?
