Законность требований ЖКС о подключении 7 кВт к имеющимся 3 кВт в нежилом помещении - анализ и оценка
ЖКС требует для подключения к имеющимся 3 кВт нежилого помещения на 1 этаже жилого дома 7 кВт (чтоб было 10 кВт) полностью ремонт ГРЩ с заменой кабеля.. Эти работы оценены в приличную сумму. Насколько законны требования ЖКС?
Заранее благодарю.
Я собственник нежилого помещения, находящегося на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Провел в помещение воду. Имеются технические условия водоканала, проектная документация. Для оформления договора водоканал теперь требует протокол, о согласии на подключение к общедомовой водопроводной сети, общего собрания всех собственников помещений дома. В доме 120 квартир. Подскажите пожалуйста, правомочны ли эти требования? Спасибо.
Здравствуйте. Требования правомочны. С правилами проведения собрания ознакомьтесь в Жилищном кодексе РФ.
СпроситьМне требуется перевод помещения из нежилого в жилой фонд.
Возможно ли это сделать, если помещение находится в мансардном этаже жилого дома, а общее количество этажей (вместе с мансардным) - семь. В доме нет лифта. Требования санпина по самому помещению все выполнены (соответствие окон, вентиляции, положения санузлов, помещения кухни...).
Возможно, если наймёте грамотного Риелтора. Тема старая о ней писали ещё в журнале "Деньги" при Борисе Абрамовиче Березовском. Тогда вообще ПОДВАЛЫ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ДЕЛАЛИ, Так что если есть деньги, время и желание это возможно.
СпроситьВ МКД встроено-пристроенное нежилое помещение давно введено в эксплуатацию. В 2009 г. его разделили на два нежилых помещения. ТСЖ отказывает в подключении второго нежилого помещения к электроснабжению от общего ГРЩ дома. Кабель от ТП и ГРЩ дома являются общедомовым имуществом (на балансе ТСЖ). Сетевая организация готова произвести подключение. Как мне подключить нежилое помещение к электроснабжению с лимитом мощности 15 Квт.?
Здравствуйте Олег!
По сути , технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии и объектов по производству электрической энергии, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер, согласно ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "Об электроэнергетике".
Вам нужно получить технические условия.
Далее, так как все принадлежит ТСЖ, ст. 209 ГК РФ, то вам необходимо инициировать и провести собрание собственников ТСЖ и поставить на повестку дня ваш вопрос.
Вам следует получить решение собрания собственников ТСЖ в свою пользу, оформленное протоколом.
Тогда вы, сможете далее, уже осужествить технологическое присоединение на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом.
Всего доброго вам решить ваш вопрос.
Спросить
Согласно п. 8. (4) ПРАВИЛ
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРИСОЕДИНЕНИЯ ЭНЕРГОПРИНИМАЮЩИХ
УСТРОЙСТВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ОБЪЕКТОВ ПО
ПРОИЗВОДСТВУ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, А ТАКЖЕ ОБЪЕКТОВ
ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ СЕТЕВЫМ
ОРГАНИЗАЦИЯМ И ИНЫМ ЛИЦАМ, К ЭЛЕКТРИЧЕСКИМ СЕТЯМ
(утв. постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861) В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подаетсяв сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.
При этом, п. «ж» п. 10 Правил при подаче владельцем помещения заявки предусмотрено получение согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации); на присоединение через ГРЩ дома если проектом для такого помещения не предусмотрена отдельная линия.
Если Вам руководство ТСЖ отказывает значит нужно инициировать проведение общего собрания членов ТСЖ стст 44-46 ЖК РФ В повестку собрания включать этот вопрос.
Если же Вам и общее собрание откажет тогда вопрос по подключению придется решать в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.
СпроситьЯ являюсь собственником коммерческого помещения на первом этаже жилого дома. Положенная мощность 10 Квт, точка подключения-ГРЩ жилого дома. Я намерен увеличить мощность на 15 Квт через туже точку подключения-ГРЩ жиого дома. Текническая возможность подключиться к ГРЩ дома есть. Но генеральный директор ЖКС требует деньги очень большие, при этом говорит, что если я не заплачу он даст ответ, что технической возможности на подключеие к ГРЩ дома на дополнительные 15 КВт нет. Вопрос: имеет ли право ЖКС отказывать в подключении к ГРЩ дома, если техническая возможность есть? И в склучае, если он даст ложный ответ, что технической возможности нет, возможно ли доказать иное и как? например запросить у ЖКС инфомацию о количесвте киловат на дом, сколько востребовано и скольконет. ...
А К ТО такой ЖКС?! Жилкомсервис что-ли?! Так он является ТОЛЬКО управляющей организацией. Причём работающей по ЗАДАНИЮ собственниколв помещений. ГРЩ - это ОИ МКД, к которому ваш ЖКС никакого отношения, кроме, как содержания и тек. ремонта этого ГРЩ НЕ ИМЕЕТ!
Не ЖКС решать, что можно, а что нельзя делать собственникам со СВОИМ обшим имуществом в вашем многокварт ирном доме.
СпроситьВозможен перевод нежилого помещения в жилое, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома (4 этажа), если до 2004 г. это была квартира, потом муниципалы вывели как нежилье и продали с торгов. Данное помещение соответствует всем требования жилого.
Требуется ли согласие жильцов дома на прокладку кабеля по общедомовой территории, включая фасад дома. Кабель необходим для увеличения электрической мощности нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже дома. Согласования требует управляющая компания. С уважением, Валерий Александрович. Тел.: +79279066708.
Жильцов - нет, конечно. Собственников помещений в доме, на такое использование общего имущества, в том числе земельного участка - да.
СпроситьЯ, собственник нежилого помещения в жилом доме. Через помещение проходят провода (кабель) РОСТЕЛЕКОМА, для жильцов дома. Кабель проложен не грамотно, возможно не по ТУ, если таковые есть. Помещению необходим ремонт и расположение проводов требует перекладки (переноса).
Возможен перенос проводов за счёт средств РОСТЕЛЕКОМА? Кто должен это оплачивать?
Как правильно действовать.
Электроснабжение нежилого помещения, бывшей квартиры 3 Квт мощности.
Ранее в 2009 г. были выполнены ТУ по подключению нежилого помещения (бывшей квартиры) к РЩ на 1 этаже дома. Этот щиток находится на лестнице и предназначен только для этого помещения, других потребителей к нему не предусмотрено. ТУ выдавал балансодержатель (ЖКС). Только в 2013 году был выдан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности т.к. ранее договора на электроснабжения не было. Был получен акт о технологическом присоединении от сетевой компании. В этих документах указано, что подключение должно осуществляться от Ар.РЩ (АС) до ВУ потребителя. Но где находится этот Ар.РЩ (АС) и, что это такое мне неизвестно. Я предполагал, что у меня все подключено правильно. При обращении в сбытовую организацию и в сетевую, мне сообщили, что подключение было произведено неправильно, т.к. АР. РЩ (АС) находится не на 1-ом этаже дома (где произведено подключение), а в 70-100 м от моего помещения под аркой жилого дома.
1. Как мне отстоять прежнюю точку подключения? Вправе ли меня обязать поменять точку подключения электричества?
2. Каким актом подключение нежилых помещений мощностью 3 Квт должно производиться по отдельной схеме от АР. (РЩ), а не по схеме бывшей квартиры? От кого зависит выбор этой точки? Вправе ли меня обязать подключиться к новой точке? Где это почитать?
3. Какие меры предпринять для минимизации потерь, связанных с требованиями сетевой и снабжающей организаций?
Граница эксплуатационной ответственности устанавливается соглашением между потребителем и энергоснабжающей организацией. Как правило, граница эксплуатационной ответственности совпадает с местом разграничения балансовой принадлежности элементов электрических сетей. В любом случае к границе эксплуатационной ответственности должен быть обеспечен доступ персонала обеих сторон – потребителя и энергоснабжающей организации. При установке счётчика электроэнергии необходимо обеспечить защиту от несанкционированного доступа к ним. На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за содержание принадлежащего ему имущества несет собственник. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Если такого рода законы или договоры (соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, ст. 420 ГК РФ) в отношении содержания технических условий на присоединение отсутствуют, то ответственность за содержание в исправном состоянии электроустановки и кабельных линий полностью ложится на её собственника. Точки эксплуатационной ответственности устанавливаются соглашением сторон между энергоснабжающей организацией и потребителем электроэнергии, что должно быть отражено в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Вы имеете право требовать от энергетической компании, чтобы счётчик был установлен в том месте, которое требуется Вам. При изготовлении проекта электроснабжения, проектировщик указывает место установки счётчика электроэнергии, обратите на это особое внимание. Энергетические компании не могут указывать Вам место установки, ссылаясь на удобство съёма показаний.
Спросить
1. Смотрите границу ответственности сторон, которая должна совпадать с границей собственности сетей энергоснабжения. Энергоснабжающая организация не вправе указывать собственнику чужого имущества точку подключения для субабонента иначе как выдачей энергоснабжающей организацией собственнику МКД технических условий для подключения нового потребителя электроэнергии (субабонента) в целях выполнения требований ст. 454 ГК РФ ("абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации").
2. Точка подключения зависит от проекта дома и от технических условий, выданных собственником сетей электроснабжения лицу, желающему быть субабонентом.
3. Настаивать на своём - если всё Ваше имущество подключено согласно выданных техусловий в 2009 году, и аварийная защита не отключает линию электроснабжения, то претензии необоснованны (всё по проекту МКД).
Спросить
Сергей
Всё зависит от заключенного с организацией договора на энергоснабжение.
Согласно ГК РФ
Статья 539. Договор энергоснабжения
1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.
(п. 4 введен Федеральным законом от 26.03.2003 N 37-ФЗ)
Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения
1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
2. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
3. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.
Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования
1. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.
Спросить
Уточнение.
1. Подписанного договора с энергоснабжающей организации нет, т.к. ранее - до 1995 г. это была квартира. Вопрос: может ли являться п.1 ст.540 ГК РФ основанием утверждать о заключении договора, в случае если помещение сейчас имеет статус нежилого (собственник -ф.л.)? Или бытовые цели - это только для проживания? Помещение сейчас используется в бытовых (некоммерческих целях) или вообще пустует.
2. ТУ было выдано в 2009 году не электроснабжающей организацией, и не сетевой организацией, а эксплуатационной службой (ЖКС), по-видимому - собственником электрических сетей жилого дома. В настоящее время, ЖКС не помнит о выданных ранее ТУ, т.е. данных об этом у них нет, а у меня оригинал ТУ сохранился (хотя и на имя предыдущего собственника).
3. В новом акте разграничения балансовой принадлежности от 2013 г. указана точка подключения - АР. РЩ (АС). А ранее в ТУ, в 2009 году, когда это уже было нежилое помещение, было указано просто РЩ. Для меня, -не специалиста, это ничего не разъясняет, т.к. я разницы в этом не вижу. Для меня любое РЩ - это ящик, куда провода подключают. Других схем и мест расположений точки подключения нигде не указано.
3. В акте о технологическом присоединении от сетевой организации точка указана - сеть дома, а вовсе не АР. РЩ . Какой смысл ( и основание!!!) тянуть новый провод 100 м к ящику АР. РЩ (АС), еслисеть дома это не только точка АР. РЩ (АС).
4. Что такое МКД в ответе юриста Морозова И.В.
Мне непонятно также, что означает фраза в п. 3 его ответа Настаивать на своём - если всё Ваше имущество подключено согласно выданных техусловий в 2009 году, и аварийная защита не отключает линию электроснабжения, то претензии необоснованны (всё по проекту МКД).
Чьи претензии необоснованны? Мои претензии или поставщиков (сетевиков)?
Во вторых, при чем здесь аварийная защита. Она вполне работает!
И на каком основании делается это утверждение?
5. Вопрос о месте установки счетчика не обсуждается.
6. Как заставить Электроснабжающую организацию опломбировать счетчик? Иначе они выставляют счет за безучетное и бездоговорное потребление электроэнергии по толщине кабеля!
7. Самое главное:
Возможно ли без суда заключить договор со снабжающей организацией не меняя прежнюю точку подключения? Обосновано ли требование сбытовиков о перемене точки подключения?
СпроситьК Вам претензии необоснованны. У Вас всё по закону. А платить или не платить за электроэнергию - выбор каждого. Договор энергоснабжения заключается с тем, чьи провода питают Ваше имущество. Вы субабонент.
СпроситьЖиву в частном доме (ИЖС), в прошлом году водоканалом была проведена работа по подключению объекта (жилого дома) к сетям водоснабжения. Точка подключения на границе земельного участка. Как дальше действовать, чтобы провести воду от границы участка в дом и можно ли эти работы осуществить самостоятельно (т.к. водоканал просит за проведение этих работ ~150 т. р.)?И кто потом откроет вентиль, установит и опломбирует счетчик? На руках имею следующие документы: ТУ на подключение (точка подключения граница участка), схема подключения объекта, договор на подключение объекта и ТУ для присоединение (с пометкой Для договоров). Заранее спасибо!
Нужно согласовать план внутренней разводки по участку и дому. Если он есть, то можно делать самостоятельно в соответствии с ним.
Спросить
