Содержание и основные элементы расписки на внесение задатка на квартиру в размере 20 000 руб.
Что должно быть в тексте расписки на внесение задатка на квартиру? Собираемся отдать риэлтору деньги в размере 20 000 руб. для бронирования квартиры.
Подскажите, что должно быть в тексте расписки на внесение задатка на квартиру?
Луиза, если это задаток, то так и должно быть указано, -задаток, (он не возвращается покупателю в случае отказа от покупки) если аванс. так и пишите аванс. он возвращается во всех случаях.
Спросить
Задаток оформленный в виде расписки не признается задатком. Данная сумма будет считаться авансом. Для обеспечения обязательств задатком необходимо наличие самого обязательства (договора купли-продажи и/или предварительного договора) и соглашение о задатке. Правом на получение от покупателя денежных средств в качестве предоплаты или задатка за квартиру является ее собственник или уполномоченное собственником лицо. Если у риэлтора таких полномочий от собственника нет, то получение им денежных средств незаконно и будет считаться неосновательным обогащением. Однако риэлтор вправе получить от вас денежные средства от своего имени, если заключит с вами договор об оказании риэлторских услуг.
Спросить
Вопрос. Был заключён договор с частным агентством недвижимости по приобретению квартиры. Из нескольких вариантов один более менее понравился. Наш рмэлтор настоял на задатке, чтобы квартира не ушла. Так и сделали. После внесения задатка и тщательного осмотра выяснилось что квартира не устраивает (сырость, холодно). Задаток возвращать не хотят, а риэлтору уже заплатили за услуги. Могу ли я потребовать компенсацию задатка с риэлтора?
Покупали квартиру в строящемся доме, в июле подписали договор задатка, отдали риэлтору Иванову 100 тыс. руб., он написал расписку, что взял Иванов взял деньги деньги. Риэлтор Иванов передал деньги сотруднику застройщика Петрову, который в свою очередь написал расписку, что взял у риэлтора Ивановой 100 тыс. руб по договору задатка №... ДДУ зарегистрирован только в конце августа. Вопрос: имел ли право застройщик брать с меня деньги до регистрации ДДУ? И докажу ли я,что я и их отдавала, ведь расписка была. Что деньги застройщику передал риэлтор, а не я, но в счет моего договора-задатка. Спасибо!
Здравствуйте, Ольга.
Задайте этот вопрос своему риэлтору, а еще лучше застройщику. Не исключаю, что там есть какой-то подвох. Как правило таким образом берутся деньги на оплату услуг риэлтора, а не оплата по договору ДДУ.
Относительно вашего вопрос о доказуемости оплаты в счет договора ДДУ, без анализа ваших договоров ответить на этот вопрос сложно.
Спросить
Вам нужно выяснить у застройщика, есть ли у вас задолженность по оплате, а затем уже при необходимости выснять поступили ли ваши деньги. застройщику. Если будут вопросы обращайтесь.
СпроситьДолжна ли быть заверена кем-то расписка от риэлтора, кроме её подписи и паспортных данных.
Я риэлтору внесла предоплату за покупку квартиры в размере 30000.00 рублей, она мне написала расписку о том что она с меня получила эти деньги, за квартиру...
здесь необходим предварительный договор купли-продажи квартиры, который регистрируется в регпалате, но может быть и договор оказания услуг с риэлтором, во исполнения которых передаются деньги
надейтесь на порядочность риэлтора, но через суд вы все равно сможете взыскать деньги по вашей расписке
Спросить
Марина, добрый вечер! Вся расписка в получении денег должна быть написана собственноручно тем человеком, который получает деньги. Расписка в получении денег должна быть написана в присутствии покупателя, давшего деньги за недвижимость.Расписка в получении денег должна содержать:
- фамилии, имена, отчества, написанные полностью,
- паспортные данные, в том числе даты рождения, пол,
- адреса регистрации сторон и адреса их фактического проживания, если они не совпадают,
- денежная сумма должна быть указана в цифрах и прописью, если требуется сделается пересчёт рублей в евро или доллары на день расчётов,
- если при получении расписки присутствуют свидетели, то они также должны указать фамилии, имена, отчества, даты рождения, пол, паспортные данные, адреса регистрации и, если надо, адреса фактического проживания,
- краткое описание недвижимости, за которую получили деньги,
В том случае, если от имени продавца при подписании договора купли-продажи действовал другой человек по доверенности, удостоверенной нотариусом, надо убедиться, внимательно прочитав доверенность, есть ли у доверенного лица (риэлтора) полномочия в получении денег, а, значит, в написании расписки в получении денег за недвижимость. Если таких полномочий нет (в доверенности не написано, что доверенное лицо может получать деньги), то и писать расписку он не может. Кроме того, при наличии доверенности настоятельно рекомендую лично убедиться, не отзывалась ли доверенность доверителем. Можно принять напечатанную расписку только в одном случае, если она заверена нотариусом.
Лучше перестраховаться и обратиться очно к юристу или адвокату,чтобы проверить документы....
С уважением
Спросить
Добрый день, Марина.
Если расписка исполнена рукой получателя денег и в ней указаны все необходимые данные как о нем, так и об обстоятельствах их получения, то волноваться вам не о чем. Законом не предусмотрено обязательного заверения расписки и, как правило, добровольно стороны по сделке такое заверение по собственной инициативе тоже не производят.
P.S. Не соглашусь с коллегой о том, что необходим именно предварительный договор с риэлтором, поскольку, очевидно, риэлтор не является собственником данной квартиры, поэтому принудить его на основании предварительного договора заключить впоследствии основной договор купли-продажи данной квартиры, не получится. Кроме того, предварительный договор купли-продажи квартиры не подлежит обязательной государственной регистрации.
СпроситьНашли квартиру через риэлтора и хотим снять. Заключили договор и отдали деньги риэлтору. Хозяину квартиры деньги договорились отдать в день заселения. Но заселяться передумали. Как быть? Деньги риэлтор вернет или уже нет?
Марина, посмотрите что указано в договоре и что является исполнением услуги. Если Риэлтор должен подобрать Вам вариант, в который Вас устроит и Вы там будете проживать, то услуга не будет считаться предоставленной в полном объеме и Вам должны будут дальше подбирать жилье, или Вы вправе расторгнуть договор, оплатив затраты риэлтора на его исполнение. Если же по условиям договора Вам должны предоставить квартиру, в соответствии с Вашим требованием, то Риэлтор выполнил договор и Вы не сможете претендовать на возврат денежных средств.
Удачи Вас.
Спросить
Нужно смотреть условия договора. Но если условия выполнены, квартира найдена, но Вы сами передумали заселяться, то скорее всего не вернет.
СпроситьМы собираемся купить квартиру через агентство, квартира стоит 1 200000, риэлтор сказал, что мы покажем только 1 млн. руб., а передачу 200 000 руб. оформим по расписке. Скажите, пожалуйста, какого подвоха можно ожидать от такой просьбы и что должно быть написано в расписке, за что мы передаем деньги.
Спасибо.
Уважаемая Наталья! Подвох состоит в том, что если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то суд взыщет с продавца в вашу пользу только ту сумму, которая будет указана в договоре купли-продажи (официально).. Покупка жилой площади в нашем государстве - это всегда риск. И кому то везет, а кто-то пролетает. Расписка в вашем случае правового значения не имеет. Суд присудит только сумму, указанную в договоре.
СпроситьПокупателем внесена сумма 50 000 руб. составлена расписка, где буквально написано что я получила от такого то деньги в качестве задатка за квартиру, дата и моя подпись. Стоимость квартиры в расписке не указана, срок в который должна быть заключена сделка не указан. Предварительный договор не заключался. Считается ли эта сумма задатком и должна ли быть возвращена покупателю в двойном размере если я передумаю продавать квартиру.
Дал риэлтору 15000 руб. под рассписку в оказание услуг (квартира до оговоренного числа не была продана). Риэлтор (выступает как физическое лицо) не возвращает деньги. Как вернуть деньги и как правильно подать в суд.
Как вернуть деньги по рассписке?
Расписка.
Я, Ф.И.О. паспорт... получила аванс в размере 15000 руб. за продаваемую квартиру по улице...
Квартиру не продали, а позже я передумал ее продавать. Теперь риэлтор не возвращает деньги. Как подать в суд и на какие статьи опираться?
Здравствуйте Артур!
Надо подавать мировым судьям, т.к. цена до 50 тыс. рублей по месту нажодения ответчика, т.е., где зарегистрирована и проживает риэлтор. В иске надо все описать, когда, зачем, что она свои обязательства не исполнила и просить взыскать денежные средства в вашу пользу. Если у вас был договор и он был не исполнен то иск должен быть о растожении договора и возврате денежных средств. Статьи надо указывать согласно ГК РФ.
СпроситьУ меня под расписку взяли 1 500 000 руб, (не заверенная, рукописная) это залог при покупки квартиры. Риэлтор друг семьи, он же связывался с продавцом квартиры. До настоящего времени нет не квартиры не денег, в расписке не указана дата возврата денег и нет срока предоставления квартиры. Как быть со сроком? И реально ли вернуть деньги? Квартиру мы, скорее всего, не увидим, т.к. наш друг перестал отвечать на звонки. Текст расписки: Я, Иванов И.И (Паспорт 00 00 000000, выдан отделением... ) взял денежные средства в размере 1 500 000 руб. (сумма прописью), на оформление жилой площади (квартиры) с последующим её предоставлением. У Петрова П.П. (паспорт 00 00 000000 выдан...) дата подпись, с момента написания документа прошло больше года. Спасибо.
Срок исковой давности начинает в этом случае течь от первого требования возврата.
Так что у вас ещё ничего не пропущено.
Можете написать письменную претензию, после отсутствия в разумный срок ответа подаёте иск в суд.
СпроситьИрина,
Вам в суд нужно подавать. А относительно срока возврата взывать к критериям разумности исполнения обязательства. Шанс увидеть деньги есть, но для этого нужно постараться. Хорошо бы, если у должника было что из имущества арестовывать в качестве обеспечительной меры.
Целесообразнее действовать через представителя. Самовольный "экспромт" в суде может дорого стоить, потом замучаетесь обжаловать.
При необходимости обращайтесь.
СпроситьЯ продавец квартиры, риэлтор нашел покупателя, составили соглашение о задатке, но покупатель отказался покупать квартиру, задаток остается у меня, сколько % от суммы задатка, в таких случаях придется заплатить риэлтору, по совести.
Ничего Вы ему не обязаны, он еще на сделке с Вас и нового покупателя снимет столько, что на автомобиль отечественного производства хватит
Спросить
Между Вами и риэлтором должен быть заключен договор на оказание риэлторских услуг, смотрите условия об оплате услуг в договоре.
Спросить
Договора на оказание риэлторских услуг НЕТ, но риэлтор запросил 50% от суммы оставшегося в моем распоряжении задатка. Я не знаю в таких случаях расценок, может он и прав, но он же не выполнил обязательства. Квартиру с продажи мы сняли.
Спросить
у вас нет договора о выплате риелтору какой-либо суммы в данном случае - так ему и скажите: на основании чего вы должны ему что-то платить? т.к. сделка не состоялась, то у вас никаких обязательств не возникло; и в дальнейшем, при продаже квартиры, также должен быть составлен договор об оплате услуг риелтора (размер оплаты должен обговаривать сторонами)
СпроситьУ нас следующая проблема. Планировали приобрести 2-х комнатную квартиру, подобрали вариант нам подходящий. Риэлтор, представляющий продавца, предложила оформить Акт внесения наличных средств в кассу предприятия для бронирования квартиры. Мы внесли денежные средства в размере 50 000 рублей в счет преимущественного права на покупку объекта недвижимости. Ждали пока они подберут себе вариант две недели, затем у нас возникли причины семейного характера по которым мы решили не покупать квартиру о чем сообщили риэлтору, на что риэлтор ответил, что деньги вернет как только продаст данную квартиру. По истечению срока указанного в акте риэлтор перестал брать трубку. Подскажите пожалуйста есть ли возможность вернуть деньги? Если есть то какие следующие шаги мы должны предпринять? Спасибо за помощь.
