Сдача муниципальной квартиры в аренду без разрешения - правовые последствия и возможные штрафы
День добрый! Ситуация такая: есть 2 брата, прописанных в муниципальной квартире, один брат на некоторое время уехал работать в США, а второй остался жить в квартире. Когда первый брат вернулся из США, обнаружил, что замок на входной двери уже другой, а когда дверь открыл его второй брат, выяснилось, что он сдает 2 комнаты из 3, в т.ч. и комнату брата, пускать его в квартиру не хочет, поэтому он вынужден снимать жилье. Вопрос в том, что можно сделать, есть ли какой штраф за нелегальную сдачу в аренду муниципальной квартиры и за неуплату налогов? Является ли это основанием для снятия брата, сдающего в поднаем муниципальное жилье, с регистрации? Спасибо.
Квартиру сдавать в поднаем возможно только с согласия всех зарегистрированных в квартире. Вы вправе обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий. Проживающих в квартире вправе выселить в судебном порядке, если у них есть письменный договор поднайма.
Спросить
Первый вопрос. Нужно ли согласие жильцов коммунальной квартиры на сдачу комнаты внаем, если я
а) собственник этой комнаты,
б) проживающий в муниципальной комнате коммунальной квартиры.
Второй вопрос. Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире, состоящей из 4 комнат (4 хозяина), одна из которых является муниципальной, разделить эту квартиру на 2 отдельные квартиры, если получит согласие на это у других жильцов? И на основании каких законов он это может сделать?
а) Собственнику комнаты в коммунальной квартире не требуется согласие соседей .
б) нанимателю требуется согласие наймодателя и соседей.
Реальный раздел возможен, если это возможно технически, но на практике это редко бывает. (ст. 252 ГК РФ, глава 4 ЖК РФ)
СпроситьМеня интересует вопрос по коммунальной квартире. В трехкомнатной квартире две комнаты в собственности у разных владельцев. Одна комната находится в муниципальной собственности. Владелец муниципальной комнаты имеет троих несовершеннолетних детей, в комнате не проживает с детьми (проживает в другом районе), за комнату имеются долги по коммунальным платежам в сумме более 100 тыс. рублей. Комнату через агентство недвижимости сдает квартирантам (без согласия собственников соседних комнат). Сдачу комнаты в аренду мотивирует тем, что это единственный вид заработка (т.к. трое детей). Хотелось у Вас выяснить вопрос о правомочности сдачи в аренду муниципальной собственности и возможности применения мер к собственнику муниципальной комнаты.
Наниматель этой комнаты не может без согласия собственника ст209 ГК РФ сдавать в аренду комнату Обратитесь в местную администрацию и она может принять меры вплоть до выселения этой семьи.по основаниям :
1 Незаконная сдача комнаты в аренду.
2 Фактическое непроживание
Спросить
Незаконно, без согласия собственника сдает в поднаем комнату.Если это единственный источник дохода, то жилец обязан платить 13% от дохода в виде налога государству
СпроситьУ моего брата есть комната в общежитии. Комната неприватизированная, но есть ордер. Через год после получения комнаты у него родилась дочь. С матерью ребенка брак не зарегистрирован; в комнате прописаны только брат и его несовершеннолетняя дочь. Сейчас семья распалась: брат остался в своей комнате, а мать с ребенком (6 лет) живут на съемной квартире (комнате). Деньги (неофициальные алименты) дочери брат выплачивает постоянно, при том что ребенок большую часть времени остается с ним. Но проживя несколько месяцев на съемной квартире, мать ребенка предлагает из-за неспособности оплаты жилья поменяться местами: она с ребенком в комнату брата, а он будет снимать себе жилье.
Подскажите пожалуйста, что можно сделать, чтобы брат не лишился своей комнаты? Он хочет приватизировать комнату, возможно для продажи с последующей покупкой квартиры. Выгодна ли в такой ситуации приватизация или нет? Но для приватизации, кажется, необходимо согласие или отказ представителя несовершеннолетней. Может ли он выступать как ее представитель? К дочери брат очень привязан, поэтому ребенка никогда не обидит и на улице не оставит.
Спасибо.
Если здание общежтия передано в фонд имущества города, то огда Ваш брат может приватизироватькомнату на себя и ребёнка безчьего бы то согласия. он законный представитель своего ребенка на равне с матерью ребенка.
СпроситьЕсть комната в трехкомнатной квартире на деле (один коридор, две двери, одна напротив комнаты, и три комнаты), по документам комната числиться как отдельная комната в квартире где больше нет других комнат, а соседние комнаты имеют статус квартиры. Хотелось бы узнать можно ли приватизировать часть коридора, чтобы превратить нашу угловую комнату в отлельную квартиру с отдельным входом?
Здравствуйте. Никак, это места общего пользования, в собственность не передаётся
Спросить
Т.е. Нет никаких возможностей или лазеек? А если соседи будут не против и подпишут что надо?
И еще один вопрос, если дом будут сносить, то нам дадут бесплатно столько квадратов, сколько было в комнате(жилой зоны) или еще будут плюсовать коридор?
СпроситьЭто законом запрещено
Сколько по свидетельству у Вас и то не факт. Было бы соц. жильё, то да точно столько же.
А тут по выкупной стоимости
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьУ мужа две муниципальные квартиры, ответственный квартиросьёмщик отец, так же у него 3 брата, в одной комнате живет мать и сын (18 метров) , во второй комнате живет второй сын ис женой (украина, регистрации нет) , во второй квартире в комнате 12 метров, живём мы (муж, я (не прописана здесь) сын совместный и скоро должен появится второй ребёнок дочь, во второй комнате живёт ещё один брат мужа с женой и ребёнком,. Вопрос, МОЖНО ЛИ РАЗДЕЛИТЬ КОМНАТЫ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИНЕ В ПРЕНУДИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ ЧЕРЕЗ СУД, НА ПРОПИСАННЫХ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ И БЕРУТСЯ ЛИ В РАССМОТРЕНИЯ ЖЁНЫ (НЕ ПРОПИСАННЫЕ И БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ)?
Уважаемая Елена муниципальные квартиры принадлежат городу и не подлежат разделу до момента получения права собственности (общей долевой или общей совместной) на основании приватизации.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
Не можете Вы разменять квартиру, которая не в собственности. Это соц.найм, а там нет квартиросъемщиков, есть только наниматель и члены его семьи, которые имеют равные права и обязанности. Была бы собственность - можно было бы определить порядок пользования (кто какой комнатой пользуется). Все что можно сделать - выселить через суд тех, кто в квартире не зарегистрирован, но Вам это, понятное дело, не подходит. Если я правильно понял, Вы сами там не зарегистрированы и абсолютно никаких прав на квартиру НЕ имеете
СпроситьВ двухкомнатной муниципальной квартире одну комнату без предупреждения брат закрыл дверь на замок. В этой комнате находятся мои вещи, лекарства, продукты. Что мне делать. Спасибо.
Сломайте замок, да и всё. Тем более если речь о лекарствах, доступ к которым надо обеспечить быстро. Если порядок пользования жильем не определен решением суда, то действия брата незаконны.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ являюсь единственным собственником приватизированной комнаты в двухкомнатной квартире в г. Москва.
Я прописан в этой комнате.
В данной комнате я фактически никогда не проживал и поэтому своего замка в дверь комнаты не вставлял.
В настоящий момент в дверях обоих комнат замки не стоят. Только во входной двери квартиры.
С момента покупки этой комнаты я разрешил моей соседке (собственнице второй приватизированной комнаты) проживать в моей комнате при условии что она будет платить за мою комнату коммунальные платежи.
Наша договоренность и о проживании и об оплате была устной.
В дальнейшем соседка поставила в мою комнату свою мебель и сделала в ней небольшой ремонт.
О своих намерениях сделать ремонт моей комнаты, и о свершившемся факте ремонта соседка в известность меня ни устно не письменно не ставила.
Соседка платила и платит коммунальные платежи за мою комнату своевременно и в полном объеме и на данный момент пользуется моей комнатой в соответствии с нашей устной договоренностью.
В данный момент я хочу что бы соседка освободила мою комнату от своей мебели и после этого вставить в дверь своей комнаты свой замок. (Т.е. я больше не хочу, что бы соседка ею пользовалась).
В дальнейшем я планирую продать свою комнату.
ПРОБЛЕМА
- соседка некоторое время назад, не поставив меня в известность, поставила новый замок во входную дверь квартиры
- соседка отказывается давать мне мой экземпляр ключа от нового замка входной двери, ничем не обосновывая свой отказ
- соседка отказывается освобождать мою комнату от. своей мебели, ничем не обосновывая свой отказ.
ВОПРОС
Каков должен быть оптимальный и юридически безупречный алгоритм моих действий чтобы
1. Получить беспрепятственный доступ в квартиру, в которой находится моя комната
2. Вставить свой замок в дверь своей комнаты.
Спасибо.
Андрей, все эти вопросы могут быть решены в судебном порядке. Следует обращаться в суд с иском о вселении, освобождении жилого помещения и не чинении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.
Спросить
Добрый день. Через суд подаете иск об устранении препятствий пользования вашей комнатой и выселении соседки из нее. Документы: 1) свид., о госрегистрации права на кв., 2) технический паспорт, 3) акт о пользовании вашей жилплощадью ею, берется от участкового за подписями двух соседей, 4) госпошлина-200 рублей
Спросить
В суд нужно обращаться. Для успешного завершения дело необходимо поручить юристу. У нас много положительной практики по таким делам
СпроситьПроживаю в коммунальной квартире, являюсь собственником комнаты. У соседа комната муниципальная. Он живёт в другом месте, но в свою комнату заселил гражданина Украины, как он говорит, брата. Имеет ли права брат самостоятельно проживать в его муниципальной комнате?
Лицо без гражданства РФ не имеет право проживание, только право пребывания на 90 дней
СпроситьВ коммунальной квартире не дают жить соседи. Угрожают сменить замок на входной двери и заколотить дверь в комнату. Одна соседка собственница, а вторая проживает в комнате мужа с детьми и мужем. Можно ли что-то сделать?
Уважаемая Юлия! Пишите заявление в полицию об угрозах. Сменят замок, ломайте дверь в соответствии со ст. 10 ГК. Соседка проживает с детьми незаконно. Решайте вопрос об их выселении через суд.
СпроситьВ муниципальной собственности имеется комната, расположенная в квартире, которая раньше была коммунальной, в которой одна комната уже приватизирована. Человек, который проживал в не приватизированной комнате, давно умер. Теперь комната пустая, имеет ли право муниципальное образование предложить купить данную комнату жильцам, проживающим в приватизированной комнате этой квартиры или должны предоставить эту комнату гражданам, стоящим на учете нуждающихся в жилье? Если муниципальное образование имеет право продать данную комнату, подскажите порядок продажи.
Муниципальное образование должно предоставить эту комнату в порядке очередности человеку стоящему в жилищной очереди
Спросить
