Хочу купить квартиру в новостройке по ФЗ 214 с помощью долевого участия - как влияет ситуация с продажей общежития на выплату и роль опеки?
Хочу купить квартиру в новостройке по ФЗ 214 (договор долевого участия).
Сдача дома через 1-1,5 года.
Чтобы выплатить бОльшую часть стоимости надо продавать нашу с сыном 16 лет совместную, в равных долях, квартиру в общежитии. То есть улучшая жилищные условия несовершеннолетнего.
Что ждать от опеки?
Проживаю с ребенком 12-ти лет в однокомнатной квартире. Квартира приватизирована в равных долях. Хотела улучшить жилищнные условия - купить 3-х комнатную квартиру через ипотеку, продав при этом свою однокомнатную квартиру. Но в банке мне сказали, что органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры т.к. ребенок, по условиям банка, не сможет стать собственнником в приобретаемой через ипотеку квартире.
Так ли это? Есть ли у меня варианты улучшить жилищные условия?
Опека обычно не дает согласия на такую сделку, так как для ребенка это риск остаться без имущества.
Спросить) Мы хотим продать квартиру в Бийске Алтайского края, где собственник доли наша дочь, ей 15 лет. Хотим купить квартиру в строящемся доме в Барнауле, нам дадут договор долевого участия, где дочь будет приписана собственником. Можно ли этот договор предоставить в отдел Опеки, чтобы разрешили продавать нашу квартиру? Есть ли закон об этом?
Процедура не такая как вы пишите.
1).Для продажи доли несовершеннолетнего вы вместе с дочерью (т.к. ей более 14 лет) обращаетесь в органы опеки за разрешением на продажу ее доли по одному из вариантов: продажа с последующей покупкой предусматривает зачисление денег дочери на специальный счет и в последующем нужно будет получать новое постановление на расходование этих денег.
2).Второй вариант - продажа с одновременной покупкой при условии, что ее жилищные условия не будут ухудшены. Вы вероятно предполагаете этот вариант. Но он возможно вам не подойдет, так как оформляя договор долевого участия вы пойдете вероятно через договор уступки права требования, а право собственности будет только после завершения строительства. Возьмите проект договора по условиям покупки жилья в Барнауле и проконсультируйтесь в органах опеки.
3).Потребуется юридическая помощь в Барнауле обращайтесь.
Спросить
Как разрешить продажу и покупку квартиры с долей ребенка в условиях ограничений от органов опеки
Вопрос относительно разрешения от органов опеки одновременной продажи ипокупки квартиры где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Хотим купить квартиру в новостройке по ДДУ (Доля ребенка в ДДУ эквивалентна по стоимости и по площади доле ребенка в продаваемой квартире) но чтобы его зарегистрировать в Росреестре надо внести часть суммы, а деньги мы можем получить только при продажи старой квартиры, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Органы опеки отказались даже принимать документы на рассмотрение, мотивируя тем, что новостройка находится в 0 цикле, а они рассматривают такие варианты только при 70% готовности новостройки. Насколько правомочны эти условия?
Органы опеки вмешиваются, если ребенок, оставшиеся без попечения родителей.
Если у ребенка родители, согласия органа опеки не требуется.
Определение Московского городского суда от 11.04.2012 N 4г/1-2269
...Ссылка в кассационной жалобе, на то что судом, нарушены положения "ст. 292" ГК РФ, не может быть принята во внимание, так как согласно "ч. 4 данной статьи" отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Несовершеннолетний М.М. к данной категории лиц не относится, а потому нарушение его прав совершением данных сделок не установлено, что является необходимым условием для получения согласия от органов опеки и попечительства в отношении квартир, где проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой родителей, на что прямо указано в "Постановлении" Конституционного Суда РФ N 13-П от 08.06.2010 г.
Спросить
тяжелый случай, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, в этом случае органы опеки на высоте. Вы можете убедить их в том случае если ребенку предоставите в собственность другое жилье, до сделки.
Спросить
У ребенка есть мать. Ребенку 6 лет, он находится не ее попечении. Доля в квартире досталась по наследству от недавно умершего отца. Разрешение Органов опеки нужно для продажи этой квартиры.
Спросить
Ребенок соосбтвенник? Тогда согласие опеки обязательно. При ваших условиях согласия они никогда не дадут. Доля приобретается ранее продажи. Это непременное условие.
Найдите другой вариант.
СпроситьИзвините, в предыдущем уточнении опечатка, ребенок находится НА попечении матери.
Спросить
Евгения!
Если ребенок собственник то смотрите ответ Галины Владимировны.
Не важно на чьем попечении он находится.. Согласие органов опеки ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! И их отказ при Ваших вводных - правомерен.
СпроситьКак провести оплату за долевую квартиру в новостройке, чтобы сын и родитель получили налоговый вычет
Хотим купить с СЫНОМ квартиру в новостройке (по договору долевого участия). Как правильно провести оплату за квартиру, чтобы обоим получить налоговый вычет, т.к все деньги на одном счете. Квартиру покупаем в долях.
Здравствуйте! Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
Спросить
Меня интересует, как провести оплату за квартиру, чтобы мы оба могли получить налоговый вычет. Квартиру покупаем в долевую собственность, по 1\2, но все деньги находятся на одном счете, т.е оплата будет проводиться с одного, моего счета. А при перечислении денег в банковской платежке будет написано: "В оплату доли...... за..... (моего сына)". Или платить нужно обязательно каждому за себя?
Спросить
У меня такая проблема: мы заключили договор долевого участия в строительстве жилья, дом должен был сдаваться в 1 квартале 2009 г. Дом до сих пор не сдан, застройщик банкрот, в доме создано ТСЖ, которое настаивает на том, чтобы мы через суд признавали право собственности на квартиру, иначе временный правляющий домом может продать наши квартиры, т.к. договор долевого участия никаких прав на квартиру за нами не закрепляет. Вопрос: нужно ли признавать право собственности через суд или ждать сдачи дома, и могут ли нашу квартиру перепродать?
Уважаемая Екатерина! Вам необходимо в срочном порядке обращаться в суд с исковым заявлением. Неверно ждать сдачи дома, которая должна была состояться еще 2 года назад.
Спросить
Здравствуйте Екатерина!
На рынке недвижимости может случиться все, что угодно!
Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение и на основании решения суда оформите свидетельство о праве!
Спросить
Екатерина, вам необходимо в данной ситуации обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения незавершенного строительством дома для признания права собственности на долю в незавершенном строительстве дома в виде квартиры или иного объекта строительства. Если дом возводился в соответствии с законом 214-ФЗ, то ваши договоры долевого участия должны быть зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе, соответственно в данном случае так называемая перепродажа без вашего участия исключена.Если государственная регистрация договоров долевого участия не осуществлялась, то в суд с вышеназванными исками обратиться нужно обязательно в целях защиты вашего права собственности.
СпроситьК уже сказанному коллегами, добавлю:
Пока у Вас нет в.у. решения суда о признани права соб-ти, предлагаю со всеми остальными требованиями неустойки, морального вреда, убытков и т.д. обратиться с заявленим о включении их в реестр требований кредиторов (желательно как залоговый кредитор, если ДДУ был зарегистрирован).
СпроситьСкажите пожалуйста могу ли я продать дом купленный на материнский капитал, если у меня есть комната в общежитие. Если я детям отпишу им по 2 равные доли в общежитии. Стоимость дома 410000, стоимость общежития 550000; площадь дома 29 кв, площадь обжещития 13,дом находится в деревне, а общежитие в городе со всеми удобствами. Но дом на 4 члена семьи в равных долях! Возможно ли получить разрешения у органов опеки на продажу дома?
Здравствуйте! Детям принадлежит по 1/4 доли двум детям, то есть 1/2 часть. Площадь детей в доме: 14,5 кв. Площадь комнаты 13 кв.м. Органы опеки могут на разрешить, так как площади не хватает.
Спросить
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Как видно из статьи по общему правилу общая собственность является долевой и только в случаях предусмотренных законом такая собственность является совместной. Этих случаев всего три: общая собственность супругов (ст.256 ГК РФ) и собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст.257 ГК РФ) и общее имущество членов некоммерческого дачного, садоводческое или огороднического объединения граждан (п.2 ст.4, п.4 ст.14 ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.).
По договору долевого участия в строительстве тоже возможно образование совместной собственности, но это должно быть предусмотрено самим договором. Если Вы не оформили ещё право собственности на квартиру, то можете путём внесения в договор долевого участия в строительстве внести изменения, например указав только одного дольщика, тогда автоматически при оформлении права собственности такая квартира станет совместной собственностью, потому что она приобретена в период брака.
Если собственность уже зарегистрирована, то возможно заключение брачного договора в котором на квартиру установить режим совместной собственности, в этом случае Вам придётся вносить изменения в ЕГРП. Если Вы решили это сделать для получения налогового вычета, то в этом случае не гарантии, что один из супругов получит его полностью, т.к. изначальные сведения будут говорить, что квартира приобреталась в долевую собственность.
СпроситьХочу купить квартиру в строящемся доме по ипотеке! Дом строиться по 214 ФЗ.
1. Сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома? (Уже переносилось 3 раза.)
2. По проектной документации и договору долевого участия в доме 15 этажей, а фактические построено 17. Застройщик говорит, что сейчас он продает по договорам квартиры до 15 этажа, а 16 и 17 этажи будут продаваться только после сдачи дома. Получается, что по договору долевого участия я буду покупать квартиру в совершенно другом доме, то есть он не будет иметь силы?
Хочу продать квартиру - есть доля у несовершеннолетнего и купить в другом районе. Продавцы не хотят ждать. Есть возможность перехватить денег на несколько месяцев на новую квартиру. Хочу сделать так:
1. Купить новую квартиру - оформить на себя.
2. При продаже старой и получении разрешения на продажу от опеки - показать в опеке, что дарю долю несовершеннолетнему в новой квартир - большую чем в продаваемой. Одобрит ли такой вариант отдел опеки?
Опека одобрит только одновременную сделку с выделением ребенку доли не менее имеющейся на данный момент.
Спросить
И лучше всего предварительно в опеке узнать, что она одобрит, чтобы не было неприятных сюрпризов
СпроситьХочу улучшить жилищные условия. Разрешит ли опека продать имеющуюся квартиру (1/2 доля принадлежит ребёнку) и купить жильё в строящемся доме, если дом сдаётся летом 2016 года (почти через год)?
Вам надо идти и узнавать именно в вашей опеке, тк, к примеру, в Москве такое не пройдет, а в некоторых регионах разрешают ( хотя по акону это не правильно, ребенок лишается собственности и получает воздух)
Спросить
