Регистрация ДДУ с большой задержкой - имеет ли силу расписка от застройщика?
Скажите пожалуйста, если ДДУ находится на стадии регистрации (в нашем регионе, как говорят агенты и застройщики), регистрация ДДУ идёт с большой задержкой, порой аж по 2 месяца. Но в то же время застройщик просит внести оплату, взамен выдав расписку (с подписью и печатью), в которой указаны сроки окончания регистрации ДДУ. Скажите, имеет ли эта расписка хоть какую-то силу? Можно ли будет на основании моего экземпляра ДДУ и этой расписки обращаться в суд, если по каким-то причинам я не получу зарегистрированный ДДУ?
Здравствуйте, Анастасия !
1. Для застройщика вышло две рекомендации под грифом " Не влезай, убьет" - это закон " №-414 "О внесении дополнений ___________ и Обзор практики Верховного Суда РФ.
В легкой и доступной для застройщика форме законодатель в очередной раз неоднократно ему сказал, что не имеет права брать в покупателя деньги в каком -либо виде ДО РЕГИСТРАЦИИ договора ДУ.
У Вас очередной патологический случай - Застройщик БЕРЕТ эти деньги, то есть нагло нарушает закон.
2. Если не желаете - не давайте, пригрозите обращением в администрацию. Его оштрафуют на сумму в несколько тысяч рублей.
Если хотите отдать деньги - берите расписку - даже в случае исполнения Застройщиком условий расписки - через два месяца получить регистрацию - Вы можете минимизировать свои свои расходы по стоимости жилья, предъявив иск о взскании с застройщика платы за предоставленный ему на срок до регистрации кредит ( ст. 812 ГК РФ) , и размер Этих процентов уменьшения по ст. 333 не подлежит. Плюс проценты по ст. 395 ГК РФ за несоблюдение условий договора - Этот процент может быть уменьшен судом.
С уважением, адвокат БОРИСОВ Е.С., ПетербургЪ,
bor355829@mail.ru
8-904-334-59-68
Спросить
Такие сроки нормальные для регистрации. Не зарегистрированный договор,порождает правовую неопределенность, что гораздо хуже. Ведь, доля в той части которую вы оплатили, находиться уже в своеобразном залоге у вас непосредственно, как у заалогодержателя, а залогодателем получается застройщик в этом смысл гос. регистрации ДДУ. Кроме этого, это подразумевает под собой "прозрачность" ден. средств вложенных в строительство, и являющихся уже массой налогооблагаемой,как прибыль за вычетом расходов строителей. Чем больше сроки регистрации,если они вообще намерены делать ее,тем больше сроки льготного периода,так сказать ухода от налогообложения, это так сказать,возможный мотив задержки,плюс к тому что я сказал. Далее надо беспокоиться и по крайней мере установить титульное право на строящуюся квартиру,это возможно,во избежание двойных продаж) Доверяй,но на себя не плошай.
Спросить
У меня на руках договор участия в долевом строительстве. В договоре нет ни подписи, ни печати застройщика. Застройщик сообщает что договор подан на регистрацию ДДУ, необходимо перевести на счёт застройщика сумму покупки квартиры. Застройщик пообещал выслать электронной почтой копию расписки с печатью и подписью, в которой указываются сроки проведения регистрации. Какие опасности есть в такой ситуации? Не попахивает ли мошенничеством?
Квартиросъёмщик задолжал по оплате жилья, взяли с него расписку-в ней ссылаемся на неоплату аренды по квартире. Проблема: Договор по аренде утерян, осталась только расписка с суммой долга. Расписки будет достаточно в суде?-сумма и срок погашения в расписке указан.
Скажите, пожалуйста, если я занимаю деньги в долг человеку и при этом мы составляем расписку, имеет ли расписка какую-либо силу, в случае если деньги не будут отданы в срок, оговоренный в данной расписке? Спасибо!
Детали вопроса: Имеет ли юридическую силу расписка на задаток если деньги переданы не были? И в расписке не указан срок передачи денег? И будет ли такая расписка действительной? Мы составили расписку на задаток на покупку дома, там не готовы все документы, а им срочно нужны деньги, в расписки не установлена дата передачи денег и деньги я еще не отдала. Имеет ли эта расписка юридическую силу?
По материалам http://megalaw.ru/question/329305-Sostavili_raspisku.html
Позвонили из банка и сказали, что им пришла расписка от застройщика, что договор находится в рос. реестре, говорят что можно оформлять ипотеку и переводить деньги застройщику.
Самого договора с печатью рос. реестра нет, в ДДУ указано что деньги переводятся застройщику только после регистрации договора, вопрос: является ли эта расписка регистрацией договора?
Каким образом оспорить расписку в получении денежных средств?
По иску? Что взял сумму в долг (хотя этого не написано в расписке) по некоему договору займа (которого нет и в письме с копиями иска и расписки нет его) к которому прилагается расписка. И далее 807,808,809,810 ст.
Нужен человек кто оспаривал расписки!
Расписка такого вида.
Я (фио, паспортные данные, место регистрации) взял наличными сумму... (+ прописью) у.
Человека (фио, паспортные данные, место регистрации) обязуюсь вернуть деньги до указанного срока и собственно срок. Число месяц год, подпись должника.
Но денежные средства не передавались по факту!
Спасибо.
Есть расписка о долге, суд просит предоставить оригинал, могу ли им предоставить копию нотариально заверенной расписку, имеет ли такая заверенная копия силу, как и оригинал расписки?
Имеется расписка, в которой указаны следующие данные:
1. Дата составления расписки;
2. Ф.И.О. заемщика, паспортные данные, место постоянной регистрации;
3. Сумма займа цифрами и прописью;
4. Ф.И.О. займодавца;
5. Подпись заемщика.
Срок возврата денежных средств не указан. Дата составления расписки февраль 2015 года. Могу ли я взыскать задолженность по такой расписке?
Брал деньги под росписку, оригинала у него нет только фото расписки. Имеет ли силу эта расписка?
Случайно нашел потерявшуюся 7 лет назад расписку от физического лица. По расписке был взят в долг денежные средства с условием возврата в конкретный срок, с процентами за каждый месяц. Должник сначала деньги частично вернул. А когда узнал, что расписка поерялась, выплаты прекратил. За неимением расписки в суд не обращался. Можно ли сейчас подать в суд по найденной расписке? Имеет ли значение сумма долга?
