Может ли моя земля быть изъята из-за неправомерного присвоения соседями доли участка?
Вопрос такой. Купил земельный участок 11 соток земли, новая Москва (бывшая Моск. обл.) 8 соток-это стандартный размер участка, 3 сотки-это узаконенный самозахват, есть кадастровый план, участка, ему присвоен кадастровый номер, всё как положено. Свидетельство на 11 соток. По плану садоводческого товарищества (СНТ) там должна была проходить дорога. Однако все соседи на этой улице так же присоединили себе по 3 сотки за счёт несуществующей по факту дороги (это дорога вокруг всего СНТ, кольцевая) у троих из 4-х соседей, свидетельства на 8 соток, а три не оформлены, денег они тратит и время не стали, а у моего соседа, непосредственно примыкающего ко мне забором оформлено даже 12 соток...
Вопрос могут ли эту земля у меня кто-то каким-то образом изъять/отнять/забрать. Поскольку прошлая хозяйка продала мне участок со свидетельством старого образца 1996 года и без кадастра, я же получил кадастр уже на эту площадь, на 11 соток.
Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы могут возникнуть к Вам только со стороны товарищества. Оспорить Ваше право собственности можно только в судебном порядке.
Спросить
Мой земельный участок достался по наследству, из документов только свидетельство, справки совхоза и планы БТИ. Но, в 2003 году соседи соседнего участка заняли часть земли и поставили свой забор. Они по суду получили разрешение приватизировать свой участок по их плану БТИ, без моей захваченной земли. Кадастрового плана у меня нет. Они пытаются приватизировать часть моего участка, Какой иск следует подать и нужно ли сначало делать кадастровый план, тем более что кадастр делает план по факту, они же не будут разбираться кто у кого захватил землю. Как можно быстрее решить вопрос?
Наталья, наверняка у Вас имеется площадь земельного участка (юр. площадь), имеется план БТИ где отражены приблизительные размеры и границы, а так же конфигурация участка. При межевании участка эти данные имеют значение, во всяком случае Вы всегда вправе потребовать приведение в соответствие юр. и фактическую площади. Даже если Ваш участок не стоит на кадастре, то в ходе суд. разбирательства необходимо заявить ходатайство о назначении судом техническо-землеустроительной экспертизы, которая расставит все на свои места.
С Уважением.
СпроситьУ меня есть земельный участок 18 соток, выданный в пожизненное владение в 1938 году. Я являюсь владельцем 12 соток с 1994 по дарственной и 6 соток с 2005 года по наследованию.
Я решила приватизировать землю. Был сделан кадастровый план. Замер участка показал фактический размер – 18,4 сотки. При межевании была обнаружена межполосица, приблизительно – 1 сотка, находящаяся за забором соседнего участка. Участок соседа приватизирован, состоит на учёте в кадастровой палате. По документам получается самозахват соседом земли.
Администрация волости не подписывает мне документы, мотивируя тем, что я должна включить эту землю в свой кадастровый план. Предлагает мне: приватизировать свой участок с межполосицей и забором соседа, а затем через суд, обязать соседа перенести забор до линии его кадастра. Я присоединяю эту землю к своей.
Ругаться и судиться с соседом, я не хочу. Что можно сделать в этой ситуации?
Совет, полученый Вами в администрации района основан н законе и Вам следует пступить именно так, если Вы хотите вернуть принадлежащие Вам метры земельного участка.
СпроситьУважаемая Ирина, в Вашей ситуации, когда Вам администрация навязывает борьбу за свою собственность при отутствии Вашего желания, необходимо более тщателно изучить ситуацию на месте.
Спросить
Не смогла понять: при межевании обнаружилась межполосица, приблизительно – 1 сотка, находящаяся за забором соседнего участка. Участок соседа приватизирован, состоит на учёте в кадастровой палате. По документам получается самозахват соседом земли?
Но межевание происходит при согласии смежников, вы согласуете границы с соседями. Значит вы должны согласиться либо на меньший размер участка, либо исполнить требование администрации, либо обжаловать ее действия.
Спросить
Уточняю. Я не хочу получать эти метры. Мой участок находится, в данный момент, в своих юридических границах – 18 соток. Имеет ли право администрация обязать меня приватизировать межполосицу, которая образовалась в результате неправильного замера участка соседа.
Уточняю, что земля находится за высоким забором соседа, и он много лет ей пользуется, он не отрезал землю от моего участка. Во всяком случае, я этого не заметила. Естественно, без серьезных разбирательств, в том числе и судебных, он её не отдаст. Кровавые разборки мне не нужны, земля находится на 1 км от Санкт-Петербурга.
Пожалуйста, напишите номера статей законов.
СпроситьВопрос по оформлению кадастра на земельный участок (СНТ).
Правление СНТ обязывает оформить кадастровый план на земельный участок. Участок в собственности, есть свидетельство, но кадастр не был оформлен. Обязательно ли сейчас оформлять кадастр, если продажа не планируется? Можно ли, временно (на несколько лет), отложить оформление? Участок находится в Ленинградской обл.
Можно конечно. Но если нет кадастрового плана нет и границ. Без этого плана не только подарить но и в наследство проблематично получиться.
Фактически участок-виртуален.
Спросить
Здравствуйте Ирина! Дело в том, что сейчас Ф-66 обязывает правление вести реестр садоводов, куда включаются все сведения о земельном участке, а также сбор всех копий документов по кадастру.
Спросить
Ирина, добрый день! В данном случае заявления правление СНТ имеет такие полномочия. В соответствии со ст.19 ФЗ 66 "О садоводческих, огороднического или дачного некоммерческого объединения" 1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения председателем правления объединения или иным уполномоченным членом правления объединения создается и осуществляется ведение реестра членов объединения.
2. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов объединения, осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации о персональных данных.
3. Реестр членов объединения должен содержать:
1) фамилию, имя, отчество (при наличии) члена такого объединения;
2) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом такого объединения могут быть получены сообщения;
3) кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член такого объединения (после осуществления распределения земельных участков между членами объединения), и иную информацию, предусмотренную уставом такого объединения.
4. Член соответствующего объединения обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов объединения сведения и своевременно информировать правление объединения об изменении указанных сведений.
СпроситьЯ приобрёл зем. участок в СНТ имеющий кадастровый паспорт без привязки к земле. По свидетельству на право собств. Площадь участка 11 соток, а по факту 10,т.к.сосед захватил сотку (поставил забор) и зарегистрировал её на себя (стоит на кадастре). Могу ли я получить (отсудить) эту сотку у соседа и на сколько это сложно? Все три соседа стоят на кадастре. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Если эта сотка на Рублёвке, тогда можно попробовать. А так "овчинка выделки не стоит". Отсудить - это достаточно сложно и очень затратно.
Спросить
если у вас есть документы о выделении вам участка 11 сот., то обращайтесь в суд. Соседу надо доказать, на каком основании он захватил часть вашего участка. В зависимости от представленных доказательств, суд вынесет решение в вашу пользу или пользу соседа.
Спросить
Такой вопрос. Оформила землю в собственность род хоз. нужды, а потом выяснилось что у этой земли есть хозяин имеющий свидетельство старого образца 1996 года. Суд решил признать все нормативно-правовые акты не действительными по этой земле. Преобретали у государства, была земля находящаяся в гос. ведении. Что мне делать? Свидельство нового образца, кадастровый план и все документы у меня есть, все законно. Оформляли всё в гос. органах. Спасибо.
Необходимо ознакомиться с документами по делу, посмотреть решение суда. Без просмотра документов мало что можно сказать по Вашему вопросу.
СпроситьУ меня участок земли 9 соток. Оформлен кадастр на землю и он есть на кадастровой карте. Хочу поставить забор, но фактическая граница с соседом и граница участка по кадастру имеет наложение на 2 м т.е. по факту у меня остается 8.5 соток. Естественно сосед против изменения нашей границы. Какие должны быть мои действия по восстановлению площади участка? В принципе можно передвинуть противоположную границу на 2 м (там общая дорога между участками).
Здравствуйте!
Если оформлено межевание, необходимо поставить забор в соответствии с юридическими границами (то есть в соответствии с местоположением границ, как они описаны в ГКН).
Если сосед возражает против того, чтобы двигать Ваш забор, забор стоит длительное время (более 15 лет), и Вы не хотите ссориться с соседом -- это кадастровая ошибка -- попытайтесь уточнить границы участка. оформив новое исправленное межевание.
Как правило. кадастровые инженеры на это не идут. В этом случае. Вам придется обратиться суд с иском к ФГБУ Росреестра об исправлении кадастровой ошибки.
СпроситьНедвижимость: сделки с земельными участками
Здравствуйте! В 1957 года мои родителям был выдан в сад товариществе участок 8 соток. С 1991 г участок был разделен между мной и сестрой и мы получили два свидетельства на землю по 4 сотки. В 1995 году между мной и сестрой был оформлен договор дарения и два участка стали принадлежать мне. Геодезический план был составлен только на одаряемый участок и ему был присвоен кадастровый номер и получено свидетельство (розового цвета). На мой участок так и осталось свидетельство старого образца
(голубое). Я подала документы в земельный комитет на получение ГЗК на два участка. Я хочу объединить два участка в один. Подскажите как правильно это сделать. Надо делать геодезию двух участков отдельно, а потом их уже объединять? Или геодезию делать целого участка 8 соток. Заранее благодарна. Галина.
Галина, гиодезию можно сделать на 8 соток сразу, но возможны притязания на два действия сначала на 4 сотки а потом на 8 соток. Почему понятно. у сважением. С Чесноков
Спросить
Добрый день Галина. Я совершено не вижу ни каких проблем. Если вы сейчас являетесь хозяйков всех 8-ми соток земли, то вам надо делать геодезию на весь участок и после этого оформлять право собственности на все ваше имущество.
С Уважением Роман Николаевич.
Спросить5 доли земельного участка поставить на кадастр весь участок без согласование всех наследников, участок был поставлен так, что дорога общего пользования между наследниками была внесена в кадастровый план всего участка, три наследника из пяти получив свидетельства о государственной регистрации права, выбрав себе участки, внесли на кадастровый учёт без дороги, а оставшимся двум остались участки на которых вошла дорога, которая лишает всех собственников возможности проезда на свои участки.
Здравствуйте, приобрел участок 7,5 соток, кадастровый номер у участка есть но не уточнены границы. При геодезии оказалось 5,5. Догадываюсь где мои 2 сотки так как соседи провели у себя на участке дорогу на соседнюю улицу и эту дорогу внесли в кадастр. Соседский участок тоже имеется в кадастровой карте на 7.5 соток. Теперь не могу найти архив плана садоводства где его искать и что мне делать с этой проблемой?
Добрый вечер. Вы можете найти архив плана непосредственно в архитектуре а также можете запросить и в местной администрации и обращаться непосредственно устранять препятствия в пользовании исправление кадастровой ошибки чтобы забрать свои сотки. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Обращался в администрацию по земельным делам сказали что нет планов, спрашивать у председателя, у председатель тоже нет планов. Все отправляют к друг другу, что то говорили об архиве но не кто не знает где-это.
Спросить
Здравствуйте, Вам необходимо найти в г. Иркутске депортамент КУМИ по адресу: Телефон: 52-00-98; Адрес: ул.Поленова, 1, каб. 301, и обратиться туда со своим вопросом, сейчас у Вас в городе все решается в одном окне, обратитесь к ним и Вам не откажут в Вашем вопросе., и подскажут. Что дальше делать, они должны Вам помочь найти Ваши документы на выделение земельного участка, Удачи.
СпроситьВопрос по земельному участку.
В 1995 году получено свидетельство на собственность участка в приложении план участка с размерами. У соседа так же свидетельство от 1995 года с планом. Так как наши участки частично пересекаются (частично прихвачен общественный участок) граница, забор был поставлен по диагонале. Пришло время оформить кадастровый план, при межевании выяснилось, сосед каким то образом оформил кадастр по границам 1995 года. То есть пересекающая часть участка теперь его. Подскажите есть ли шанс узаконить старые границы. Что делать?
Мы считаем, что есть, но только в судебном порядке. Вам нужно обратиться к юристам за очной консультацией. Остерегайтесь юристов, которые навязывают свои услуги и которые зазывают на бесплатную консультацию. Опытные и профессиональные юристы сами не звонят. Остерегайтесь мошенников. Выбирайте юриста самостоятельно.
Спросить
Сейчас очень много таких споров, но немногие юристы в этом действительно разбираются. По своему опыту могу сказать, что чаще прав тот, кто первый встал на кадастр, а исход дела зависит от заключения землеустроительной экспертизы. Вам для начала нужен кадастровый инженер и исполнительная съемка, а только после нее можно дать правильную консультацию.
Спросить
