И какой наиболее лучший способ получения отдельной квартиры?
Я проживаю вместе с женой сыном и дочерью сына 11 лет в 4 х комнатной квартире площадью 110 метров полученной на нашу семью по договору социального найма 15 лет назад, ответственным квартиросъемщиком является мой сын.
Сейчас я хочу развестись с женой и (разменять) квартиру.
Какая доля жилплощади полагается мне. ?
И какой наиболее лучший способ получения отдельной квартиры?
Уважаемый Сергей! Вы можете разменять квартиру на две муниципальных, в том числе и принудительно - на основании ст. 72 ЖК РФ. При этом Вы можете претендовать на площадь жилого помещения в 27,5 кв.м. Однако, учитывая регистрацию в этой квартире несовершеннолетнего ребенка, жене, сыну и его дочери Вы должны предложить квартиру не менее 82, 5 кв.м., т.е. хорошую трехкомнатную. Вот исходя из этого Вы можете делать расчета в зависимости также от места расположения квартиры и т.д. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
У ВАс квартира муниципальная, поэтому никаких прав, кроме права проживания Вы и члены Вашей семьи не имеете. ВЫ со своей стороны можете только требовать обмена жилой площади.
Удачи
Спросить
Я проживал с 1990 года с родителями в 2-х комнатной квартире (общ. пл. 45,10 кв.м.)
В 2001 году мною был «прописан» в квартиру мой несовершеннолетний сын без согласия других квартиросъемщиков, и была приобретена в собственность 2-х комнатная квартира в другом районе
(общ. пл. 54,80 кв.м, долевыми собственниками являются жена и сын).
С 2002 года по настоящее время я проживаю с женой и сыном в купленной приватизированной квартире, а зарегистрированы я и сын по-прежнему в квартире с моими родителями, которая по настоящее время не приватизирована и договор социального найма не заключен.
Ответственным квартиросъемщиком является моя мать. Задолженностей по квартплате не имеется.
При оформлении договора социального найма имеют ли право мои родители не включить в договор меня и (или) моего сына (в настоящее время он является совершеннолетним)?
Здравствуйте! Если Вы или Ваш сын ранее не принимали участие в приватизации какого-либо жилого помещения, то приватизация той квартиры, где Вы зарегистрированы, возможна только с вашим участием или при наличии ваших с сыном отказов от участия в приватизации.
Без Вашего согласия приватизация возможна только при снятии вас с регистрационного учёта, либо признаини в судебном порядке утратившими парво пользования (по той причине, что фактически вы с сыном там давно не проживаете).
Спросить
Оформление договора социального найма без включения Вас с сыном не возможно, если нет решения суда о признании вас с сыном прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением.
Участвуйте в оплате жилищно-коммунальных платежей и Ваше право пользования квартирой будет сохранено....
Спросить
Нет не имеют родители права не включить Вас и сына в договор социального найма. Вы вместе с сыном родителями имеете равные права по пользованию спорной квартирой. Главное, выполняйте условия договора социального найма (оплачивайте коммунальные услуги), чтобы не было оснований признать Вас с сыном утратившими право пользования жилым помещением.
СпроситьСейчас ответственным квартиросъёмщиком квартиры является мой отец. Квартира приватизирована. Прописаны в квартире: отец, мать, мой сын и я. Мои родители собираются оформить на моё имя дарственную на квартиру.
Геннадий! Право осбственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собсвенности в Госреестре. Вы не несете обязательств по долгам родителей, ели только не были проручителем.
Спросить
Геннадий! Собственником квартиры Вы станете после того, как зарегистрируете договор дарения и получите свидетельство о государственной регистрации права. К Вам , как к собственнику переходят все права и обязанности. Вы будете обязаны платить налог на недвижимость, платить квартплату. В вашем примере с кредитом Вы ничем не рискуете, так как банк не может наложить арест на Вашу собственность по долгам родителей. Удачи! Адвокат Калинина А.А.
Спросить15 лет назад мой сын был прописан у своей бабушки в муниципальной квартире. Теперь после ее смерти сын переписал документы на себя, заключил договор социального найма и стал ответственным квартиросъемщиком. . Квартира не приватизирована. Имеет ли право мой бывший муж (сын бывшей хозяйки, отец моего сына) претендовать на эту квартиру? Ходит и терроризирует сына, что он должен освабодить квартиру.
Яна, здравствуйте! Если отец сына, Ваш бывший супруг, не зарегистрирован и не был зарегистрирован в этой квартире, то никаких прав в отношении этой жилой площади у него нет. Если у него есть вопросы или претензии - отсылайте его в суд.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая, Яна! Если отец Вашего сына не был зарегистрирован (прописан) в квартире, то "терроризировать" Вашего сына он может сколько угодно, только прав на квартиру у него от этого не появится. Даже если в теории предположить, что Ваш сын выпишется из квартиры, то она (квартира) отойдет государству. Для Вашего бывшего мужа, как говориться: «что в лоб, что по лбу»….
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьЯ проживаю в неприватизированной 2-х комнатной квартире вместе с моим несовершеннолетним сыном, мужем и свекровью. Ответственнным квартиросъемщиком является свекровь. Я подала на развод и вместе с сыном собираемся жить отдельно. На какую жилплощадь я могу претендовать по закону и полагается ли какая-либо жилплощадь моему сыну? Что делать если муж и свекровь заявили, что, после развода, в квартиру они меня не пустят? Заранее благодарна.
Уважаемая Любовь!
Если Вы в установленном порядке в качестве члена семьи были вселены в квартиру и зарегистрированы в ней, Вы и Ваш сын имеете равное с вашим мужем и свекровью паво на жилую площадь. После расторжения брака Вы сохраните все свои права. Ваши бывшие родственники не имеют права чинить Вам препятствия в проживании Ваши с сыном права на жилую площадь могут быть защищены в судебном порядке путем подачи иска о вселении и обязании не чинить препятствия к проживанию.Если Вы не были зарегистрированы на площади, но фактически проживали на ней с мужем и свекровью и вели совместное хозяйство,то Вы можете в судебном порядке предъявить иск о признании за Вами и сыном право на жилую площадь.
Чтобы дать Вам ответ на вторую часть вопроса об обмене или разделе жилой площади,Вам необходимо уточнить общий размер жилой площади в квартире, размер каждой комнаты,имеет ли кто-либо из проживающих право пользования дополнительной площадью.
СпроситьЯ имеюю квартиру по договору социального найма в ЗАТО Сибирский. В квартире проживаю я с женой, моя мама и брат. Мама является ответственным квартиросъемщиком. Есть ли возможность получить на каждую из наших семей (отдельно я с женой, отдельно мама и отдельно мой брат) квартиры на отселение в разных (или хотябы в одном) городах в замен сдать эту квартиру в Сибирском администрации.
Я проживаю в 3-хкомнатной квартире, которую получила 10 лет назад от работы на правах социального найма. В квартире еще прописан мой сын, который живет с семьей (жена и дочь) в квартире, купленной им в кредит. Так как дом планируется на снос, то решено было приватизировать квартиру на сына, т.к.я использовала право на приватизацию ранее, когда сын был несовершеннолетним. Теперь квартира приватизирована на сына, а я являюсь ответственным квартиросъемщиком. Я инвалид II группы, работаю.
Ирина Михайловна, добрый вечер! Начну с того, что главных квартиросъемщиков сейчас не существует. Тем более, в приватизированных квартирах. Ваш сын - собственник квартиры. Вы имеете право бессрочного пользования этой квартирой.
Если дом будут сносить, вашему сыну предоставят аналогичную или более по общей площади квартиру. Доплата за бОльшее жилое помещение не взимается. Вы будете иметь аналогичное право пользования в предоставленной квартире.
Если сын согласен, то он может продать или подарить Вам свою квартиру. Лучше, конечно, подарить, если передача денег не подразумевается. Если ПОКА не подписаны никакие соглашения с ДЖП и ЖФ, то сделка возможна. Потребуеются свидетельство о гос. регистрации и договор передачи с ксерокопиями, три экз. договора дарения, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги или ЕЖД. С документами идете в любой отдел Управления Росреестра по Москве (если квартира в Москве). Через две недели станете собственником квартиры.
Что касается наследования, то наследниками первой очереди после смерти сына будут его супруга, дети, родители. Это в случае отсутствия завещания. если будет завещание -то наследовать будет наследник по завещанию, а нетрудоспособные супруга, дети, родители будут иметь право на обязательную долю в наследстве.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ квартире прописаны 4 человека отец, мать и сын с женой (тоесть две семьи). Отец является ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма.
- Является ли сын (у которого своя семья) членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма?
Спорный вопрос. До сих пор суды разных регионов трактуют по разному. В Питере - не является, т.к. имеется своя семья с которой ведет совместное хозяйство (позиция в упрощенном виде). Надо понимать в каком контексте задается данный вопрос.
СпроситьПомогите разобраться в следующей ситуации: супруги проживали совместно в неприватизированной квартире 33 года (квартира 2-х комнатная, смежная). В этой же квартире прописан сын мужа от первого брака, но в этой квартире около 30 лет не проживает, а живёт в отдельной квартире жены.
После смерти супруга сын стал ответственным квартиросъёмщиком (менее года). В данный момент сын хочет переехать в эту квартиру вместе с женой.
Вопрос: Как можно защитить права моей бабушки, которая проживает в этой квартире? Можно ли ограничить действия сына: запретить переезд в эту квартиру, разменять лицевой счёт, принудительно разменять квартиру?
Заранее благодарна.
Уважаемая Ольга! Если сын умершего мужа бабушки только был зарегистрирован в квартире, но не проживал, а препятствий в его проживании не чинилось, то бабушка может через суд признать его не приобретшим право на жилую площадь(ст. ст.53,54,90 ЖК РФ) и тогда при удовлетворении иска бабушка будет единоличным нанимателем квартиры. Раздел лицевых счетов и изменение договора социального найма в указанной квартире невозможны, т.к комнаты смежные, а перепланировка их в изолированные, связанная с потерей части жилплощади, при несогласии сторон невозможна(ст.84 ЖК РФ). Зарегистрировать свою жену в квартире сын мужа может только с письменного согласия бабушки, но реально воспрепятствовать проживанию жены невозможно, т.к даже при наличии решения суда о выселении жены нельзя ежедневно приглашать судебного пристава в квартиру. Принудительный обмен, если сын мужа не согласен на обмен, возможен при наличии конкретного заранее подобранного варианта обмена с подбором для ответчика только муниципальной комнаты(ст.68 ЖК РФ). При этом вряд ли без доплаты бабушка сможет жить в отдельной квартире, да и контрагенты по обмену(если это посторонние люди) наверняка не согласятся ждать, пока суд рассмотрит дело. Нужно стараться договорится с сыном мужа либо о добровольном обмене, либо о том, чтобы он дал возможность бабушке спокойно дожить свой век. Может быть сын мужа будет согласен на денежную компенсацию со снятием с регистрационного учета в квартире, которую предоставят бабушке другие родственники или лица, которым после приватизации бабушка передаст квартиру по договору ренты, дарения или по завещанию.
Спросить
30-летний срок отсутствия в квартире очень значительный. Думаю, что имеет смысл подать в суд иск о признании сына утратившим право пользования квартирой в соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РСФСР на том основании, что он не проживал длительный период времени в ней, добровольно покинул жилое помещение много лет назад, не оплачивал коммунальные платежи и квартплату, не нес иных обязанностей как член семьи нанимателя. С уважением,
СпроситьРазвожусь с женой и хочу разменять квартиру. Квартира не приватизирована, договор найма заключен с моим отцом, в квартире прописаны еще я, моя жена и наш сын (6 лет). Жена отказывается дать согласие на приватизацию квартиры, от размена квартиры также отказывается, плюс найти хороший вариант размена затруднительно, проще квартиру было бы продать. Жить вместе с женой невозможно. Как мне лучше поступить в данной ситуации?
Уважаемый Александр, в соответствии со ст.68 ЖК если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена, с указанием причин такого обмена.
Спросить
