Вопрос о возможности снижения искусственно созданного долга валютной ипотеки на основании закона
Есть ипотека, в валюте. Валюта выросла. Кредит на 30 лет. Плачу с 2008 г. Всвязи с тем, что курс вырос, теперь я банку должна выплатить 3000000 вместо изначально взятых 1700000 руб. За 5 лет уже выплатила примерно +/-1200000 руб. Я испугавшись, что квартира получиться золотая по истечению 30 лет, решила продать. Оценщик квартиру оценил в 1750000 руб, по которой я её сейчас продаю. А остальные 1400000, которые остануться не погашенными, я буду должна банку выплатить за воздух ввиде потребительского кредита. Вопрос: Вот этот долг на 1400000 исскуственно созданный можно ли списать на основании закона, подав иск в суд или ЦБ? На основании какого закона?
Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли будет вернуть 13% с покупки квартиры и процентов по ипотеке. В договоре купли-продажи стоимость квартиры в 1720000, из которых 300000 первоначальный взнос, а 1420000 ипотека. Кредит предоставляется в размере 1700000 из которых 1420000 ипотека, a280000 на неотделимые улучшения.
Добрый день!
Нет, за неотделимые улучшения НДФЛ с процентов вернуть нельзя. Ст.220 НК РФ:
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.Спросить
Варианта 2.
1-й: ранее Вы получали вычет на покупку жилья, тогда налог придется платить с суммы 750 тыс. руб. (1750000 - 1000000).
2-й: ранее вычет на покупку жилья не пользовался и обе сделки пройдут в течение 1-го календарного года. Тогда вы также можете уменьшить сумму дохода от продажи также на сумму вычета по приобретению (1700000 рублей).
В этом случае налог платить не нужно будет. Т.к. налоговая база будет отрицательной (1750000 - 1000000 - 1700000) = -950000. Более того остаток вычета от покупки квартиры Вы сможете перенести на будущие годы.
СпроситьВ 2008 году взяла ипотечный кредит в валюте в размере 110 тыс. долларов на покупку квартиры, поскольку в рублях с моей зарплатой не давали. Это примерно равнялось 2.6 млн. рублей. В настоящее время после 6 лет своевременных платежей курс доллара вырос в 2.5 раза. В итоге должна банку 6 млн. рублей, хотя квартира по-прежнему стоит 3 млн. рублей.
Вопрос. Если я отдам квартиру банку, будут ли мои обязательства перед банком считаться исполненными в соответствии с частью 5 статьи 61 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости) или я буду еще должна банку 3 млн?
Здравствуйте!
Нет, не будут в силу ст.421 ГК РФ и ст.307 ГК РФ. Вы можете только подать иск в суд и по ст.333 ГК РФ снизить %.
СпроситьБрали ипотечный кредит на квартиру стоимостью 1700000, банку выплатилли, за 12 лет 3500000, осталось выплатить ещё 800000, платить больше нет сил., суд присудил выплатить 1200000 со штрафами и неустойками, или выставить квартиру на торги. Можно ли через суд признать условия договора кабальными, проценты несправедливыми, а тело кредита выплаченным?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Необходимо ознакомится с договором и судебными документами, для опеределения перспективы.
СпроситьМы молодая семья, хотим брать ипотеку на покупку квартиры. Мы были в банке и нам сказали перед выдачей денег к нам придут оценщики квартиры. Это что значит, нам хозяин квартиры допустим говорит продает за 2 млн. а оценщики к примеру скажут квартира стоит 1700000, и что банк даст 1700000, а остальные деньги нам надо будет искать самим? Или хозяин не вправе продать квартиру выше суммы оценщиков?
Здравствуйте! продавец квартиры вправе продать квартиру за ту стоимость, которую считает нужным. В банке вам дадут ту сумму, которую укажет в своем заключении эксперт, естественно за минусом суммы первоначального взноса. остальную сумму вы должны заплатить продавцу из собственных средств.
А продавцу ни эксперт, ни кто иной не могут указывать за какую стоимость продавать.
СпроситьЗдравствуйте, вопрос такой. Банки используют код валюты 810 - это валюта обесценена в 2004 году. И сейчас у нас валюта 643 код. Но банки используют код 810. Как их поймать и заставить произвести обмен валют 1 к 1000? Какими законами опираться.
Артем, здравствуйте!
Коды валют предусмотрены ОБЩЕРОССИЙСКИМ КЛАССИФИКАТОРОМ ВАЛЮТ
Russian classification of currencies от 01.07.2001 г и утверждены Центральным банком РФ.
В данном документе действительно код валюты-рубль обозначен символом 643. Данный код применяется на всей территории РФ. Код 810 разрешено применять только банкам и этот код является признаком рубля в номере аналитического учета по бухгалтерии.
Спросить
Вы ответили неверно. 13 января 1992 года N 2172-1
О Банке ВЭБ деятельности СССР, где написано:
1. Сохранить Банк внешнеэкономической деятельности СССР.
2. Установить, что Внешэкономбанк СССР на территории РФ действует в соответствии с законодательством РФ и т. далее….
3. Признать правопреемство РФ по обязательствам бывшего Союза ССР перед российскими физическими лицами... Поручить Правительству РФ и Центральному банку РФ совместно с Внешэкономбанком СССР переоформить указанные обязательства, в том числе путем выпуска государственных облигаций в иностранной валюте.
Установить первоочередность погашения обязательств Внешэкономбанка СССР перед физическими лицами и банками. ...Об этих обязательствах много постановлений поэтому и возникает вопрос, это как взыскивают в валюте, а деньги получаем в обязательствах в 1000 раз меньше. Рейбус не для моих старых мозгов, а подсказки нет.
СпроситьУ нас квартира взята была по ипотеке в валюте в 2008 году. До конца 2014 года мы ее оплачивали без просрочек. С января я не работаю и курс вырос в два раза, мы не можем оплачивать взносы по ипотеке. Банк выставил требования досрочного погашения кредита. Если я не плачу и банк забирает у нас квартиру, должны ли мы будем банку после этого какие-то деньги. Сейчас в условиях кризиса банк может не смочь продать нашу квартиру на торгах и она у него останется висеть на балансе, что мы будем должны банку в этом случае? И если он продаст эту квартиру но сумма продажи квартиры не покроет остаток оплаты по квартире, что тогда мы будем должны останемся банку?
Добрый день ! Удивляет Ваша покорность внезапно ухудшившейся экономической обстановке в РФ и нежелание бороться за свои права на ипотечную квартиру ,за которую Вы проплатили уже 6 лет. На основ.ст.451 ГК РФ Вы можете в судебном порядке требовать изменения договора .Обратитесь в банк за реструктуризацией долга по кредиту ,просите кредитные каникулы ,за это время найдете работу. Масса инструментов для того ,чтобы уменьшить платежи по кредиту. Это уже проблемы банка ,за какую стоимость он продаст квартиру .Вы отдаете банку квартиру по рыночной стоимости и ничего банку не должны.
СпроситьДля расчетов по ДКП квартиры в банковскую ячейку заложены рубли и валюта. В договоре цена в рублях, о валюте нигде ни слова. На момент закладки брался средний курс между продажей и покупкой валют, чтобы получить рублевый эквивалент. Все документы поданы на регистрацию, до ее завершения 10 дней. С момента закладки в ячейку курс валют очень вырос. Что делать?
Добрый день. Если о валюте нет ни слова, то и закладывать туда ее оснований не было, кроме того в РФ расчеты в валюте законом в таких случаях не предусмотрены
Спросить
Уважаемая Светлана Борисовна !
Варианты:
1.Если Вы готовы поставить под угрозу сделку, то можно обратится в регистрирующий орган с просьбой приостановить регистрацию.
2.Договорится с контрагентом об условиях компенсации.
Удачи !
СпроситьУ меня ипотека. Кредит был оформлен в 2008 году в японской валюте, так ка по нему был небольшой процент, на тот момент казалось заманчивое предложение. В конце 2008 года валюта резко выросла, с тем же выросла курсовая разница. На протяжении 4-х лет исправно платила бнку проценты и погашала основной долг. Но потом письменно известила банк, о том что нет не желания, не возможности платить такие деньги, так как валюта росла и мой долг, а точнее курсовая разница выросла почти в два раза. В 2013 банк подал в суд, было вынесено решение о погашении моей задолженности. По истечению всего времени, квартиру не опечатали приставы, мой долг не погашался и кроме ипотечной квартиры на мне больше имущества нет. Вопрос. Могу ли я сейчас подать в суд о банкротстве физического лица или банк просто забыл про меня? Что мало вероятно. Прошло три года на сегодняшний момент, после вынесенного решения судом. Не поздно ли подать о банкротстве? И как вероятно, что суд будет на моей стороне? Почему банк и приставы молчат это все время? Помогите пожалуйста!
Подать можете. На основании гл. 10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Но квартиру вы потеряете, т.к. она ипотечная и ст. 446 ГПК РФ тут работать не будет.
Спросить
В Вашей ситуации не будет пользы от банкротства. Лучше ждите действий от банка.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 213.4. Заявление гражданина о признании его банкротом
1. Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.
2. Гражданин вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.
Спросить
Скорее всего банк не получил исполнительный лист и не направил его приставам. Причины могут быть разные.
Советую не проявлять инициативу, поскольку истек срок предъявления ИП к исполнению согласно
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 21. Сроки предъявления исполнительных документов к исполнению
1. Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу. Исполнительные листы, содержащие требования о возвращении на основании международного договора Российской Федерации незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка, предъявляются к исполнению в течение одного года со дня вступления в законную силу судебного акта.
(в ред. Федеральных законов от 05.05.2014 N 126-ФЗ, от 08.03.2015 N 57-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов арбитражных судов, по которым арбитражным судом восстановлен пропущенный срок для предъявления исполнительного листа к исполнению, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех месяцев со дня вынесения судом определения о восстановлении пропущенного срока.
3. Судебные приказы могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня их выдачи.
Спросить
Здравствуйте. Можете, подавать не поздно. Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ Статья 2134. Заявление гражданина о признании его банкротом ?1. Гражданин обязан обратиться в суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей.
А банк скорее всего не получил исполнительный лист и не направил его приставам.
Спросить
Здравствуйте. Это же ваш долг, поэтому при рассмотрении вашего дела о банкротстве в суде учитывать будут все, в том числе и те долги, проценты, которые накопились за последние годы. Спишется, если суд удовлетворит ваш иск.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 213.3. Возбуждение производства по делу о банкротстве гражданина
2. Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Спросить
Это понятно, что квартира теряется. Меня интересовал вопрос, та курсовая разница которая помимо еще квартиры, возникшая в связи с ростом валюты за все годы, она спишется? Если будет подано в суд о банкротстве физического лица? И примет ли суд положительное решение в мою пользу? Так как этот долг, курсовая разница, те деньги которые я не брала у банка и в глаза не видела, эта сумма висит мертвым грузом на мне!
СпроситьЗдравствуйте. Это же ваш долг, поэтому при рассмотрении вашего дела о банкротстве в суде учитывать будут все, в том числе и те долги, проценты, которые накопились за последние годы. Спишется, если суд удовлетворит ваш иск.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности (банкротстве)"
Спросить
Чтобы однозначно сказать - прежде необходимо детально изучить ваш договор.
Т.к. способ займа нетипичный, то и договор нестандартный, а посему что-то предполагать наверняка - неразумно. Известий и какой-либо реакции от банка вы не получаете по разным причинам. Есть большая вероятность, что основной причиной являются именно слабые места в договоре, которые работают не в пользу банка. И вероятно, по этому они не в состоянии предпринять действенные меры.
Мы рекомендуем Вам не затягивать, а найти толкового юриста, и с его помощью внести ясность в ситуацию.
СпроситьБанк направил к судебным приставам, но они почему то бездействовали все это время, квартиру не опечатали, имущество которое было в квартире не было описано да и другое тоже, очень странная моя ситуация!
Спросить
Ситуация не странная, а вполне нормальная для нашей ФССП. ВСЯ задолженность в случае банкротства будет погашена по результатам банкротной процедуры. Но это сложный,длительный и особенно в Вашем случае затратный процесс.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьМоя сестра взяла кредит в банке под залог своей квартиры на покупку двух других, я и мой муж являемся поручителями. Она сначала платила а потом перестала был суд и решение, возместить с нас солидарно суммув размере 3000000, квартиру банк конечно продал но за 1700000 а остаток долга повесили на нас узнали мы об этом когда всё арестовали. Вопрос подходит ли наш случай под новый закон вернее поправку к закону о зологе. И наш долг счетаеться погашеным если у неё банк забрал и продал заложенную квартиру.
Доброго времени суток!
Все зависит от условий, прописанных в договоре. Читайте внимательно:
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.
Ключевые слова, в приведенной мною статье из закона о залоге, "ЕСЛИ ДОГОВОРОМ НЕ УСТАНОВЛЕНО ИНОЕ". Теперь сопоставьте договор с положениями данной статьи и сделайте вывод.
С уважением, Д.
к юристу, как к врачу, нужно обращаться вовремя.
Спросить
