Вопросы о продаже доли и выделении комнаты в трехкомнатной квартире с тремя собственниками
У трех комнатной квартиры 3 собственник, по 1/3 у каждого.
Как может один из собственников продать долю?
А также может ли один из собственников выделить комнату себе и в дальнейшем ее продать?
ничего выделить нельзя
продать долю можно, предварительно предложив другим собственникам долю выкупить
Спросить
продать долю можно предварительно предложив сособственникам( у них право преимущественной покупки),так же без их согласия можно подарить.
Выделить нельзя.но можно определить порядок пользования комнатами и далее продать.Но преимущественное право выкупа сохраняется.
Для определения пользования нужно обратиться в суд.
Спросить
Имеется 4 х комнатная квартира. 4 собственника, долевая собственность по 15 кв у каждого. Негласно у каждого есть по комнате. Один собственник хочет продать "свою " комнату третьему лицу. Но комната 17.5 кв метров. Может ли собственники продать или подарить комнату?
Добрый вечер. Отдельно комнату продать невозможно в данном случае. Однако, можно продать долю в праве общей долевой собственности. В этом случае остальные собственники имеют право преимущественной покупки. То есть будет необходимо отправить им письма о намерении продать свою долю, обозначив цену. В случае, если остались вопросы - могу ответить в лс.
Спросить
Доли не измеряются кв. метрами и нет ни у кого своей комнаты. Вы определили порядок пользованием жилыми помещениями. Собственник вправе продать свою долю третьим лицам, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. С новым собственником вам снова определять порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования.
При дарении своей доли собственник может не извещать других собственников о сделке.
СпроситьВ трёх комнатной квартире у нас есть доли. (Нас шесть человек у каждого доля). Мы хотим 5 человек (5 долей) продать так как живём семьями все одной квартиры и взять ипотеку. Но один не хочет продавать (1 доля), хотя занимает одну комнату и живёт там с женой (выкупать он наши доли не хочет тоже.. Как нам лучше поступить, он ведь имеет долю, а занимает целую комнату? Можем ли как то высилить из комнаты или продать наши доли.
Вы имеете право продать свои доли. При этом оставшийся собственник имеет право преимущественной покупки долей. Ему нужно направить письменное предложение о выкупе Ваших долей, либо получить письменный отказ от покупки. Предложение должно содержать существенные условия договора купли-продажи.
СпроситьУ меня вопрос: в коммунальной трех комнатной квартире проживают два собственника. Один собственник занимает одну комнату, второй собственник занимает две комнаты. Может ли один из собственников сдавать свою жилплощадь без согласия другого собственника. Если может, то как этому можно воспрепятствовать?
Если квартира имеет статус коммунальной, то каждый из собственников помещений (комнат), расположенных в коммунальной квартире, имеет право сдавать свои комнаты без согласия других собственников. С нанимателями должен быть заключен договор найма и они должны быть зарегистрированы по месту жительства или по месту пребывания.
СпроситьКоммунальная квартира из 5 комнат, обще долевая. Три собственника, у каждого по комнате, две другие комнаты муниципальные. Один из собственников категорически не соглашается, что бы я как собственник сдвала комнату по договору аренды. В комнате мы не проживаем и продать не можем, так как она принадлежит 14 летнему несовершеннолетнему моему сыну. Как обойти ситуацию, что бы не спрашивать разрешения других собственников на сдачу комнаты, так как с одни собственником не получается договориться. За ранее благодарю за ответ.
Решать спор в судебном порядке. Иначе проблема никак не разрешится.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Здравствуйте, Оксана! Вообще по закону для пользования общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех его собственников. Так что сдавать имущество по найму Вы не можете. Т.е. с точки зрения закона обойти ситуацию не получится. Вы конечно можете попробовать заселить, но далее ждите иска в суд о признании лица утратившим право пользования жилым помещением (ст.131-132 ГПК РФ), а это не лучший вариант развития событий. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Видится, что Ваше желание не осуществимо.
Дело в том, что имеется норма в ГК РФ -
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Рекомендую при желании обратиться в опеку сначала и к прокурору с запросом - упирать на то. что права ребёнка нарушаются, что его собственность лишь бремя, не дающая никакого дохода и т.д.
И в суд иск подать о признании права заключения договора аренды без согласия одного из собственников.
Но шансов не видно, поймите правильно, нормы всё же запрещают так поступать!
Иск о компенсации с других собственников возможен - на основании ч. 2 ст. 247 ГК РФ, но и здесь фиаско ждёт - никто же самому собственнику не мешает пользоваться...
Вывод; Ничего не получится. Скорее всего. Продать долю можно, но купив ребёнку однокомнатную квартиру, н-р. Если этого не получается - терпеть убытки пока от комнаты - собственность - бремя! Как 18 лет станет собственнику - пусть сам решает...
Как вариант - вселить жильца явочным порядком. Пусть сосед год выселяет его по суду, но к этому надо быть готовым! И сразу жильца предупреждать и готовить!
Спросить
Оксана Викторовна, доброго дня.
Пока никак не обойти.
Дело в том, что это коммунальная квартира, а это значит, что здесь применимы положения статьи 247 ГК РФ
Общим имуществом можно управлять только с согласия всех собственников!
Согласно ст. 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Здравствуйте, к сожалению только через суд, сначала определить порядок пользования общим имуществом в коммунальнйо квартире, только потом уже сдавать в найм помещение, об этом говорил верховный суд, само по себе разрешение на проживание в вашей комнате от соседей не требуется однако
согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, помещения общего доступа принадлежат всем владельцам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.
Таким образом, без согласия других жильцов либо без определения правил пользования общим имуществом в коммунальной квартире вы не можете заселить жильцов.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной трёх комнатной квартире. Я собственник одной комнаты. Делали запрос в Рос реестр по кол-ву собственников двух других комнат. Оказалось, что в одной из комнат 1 собственница 1/2 доли, а по другой 1/2 данных нет. Как такое может быть? Куда делся собственно к другой половины комнаты?
Здравствуйте! Данных нет, потому что нет сведений о регистрации права в ЕГРП. Возможно, право зарегистрировано до 1998г. в БТИ.
СпроситьКак быть... я проживаю в 3-х комнатной квартире и являюсь собственницей одной из комнат. Две остальные комнаты тоже в собственности. Каждая комната имеет своего собственника. Один из собственников сдал комнату без нашего согласия. Квартиросъемщиками оказались любители выпить. Как нам выселить неудобных нам жильцов? Собственник комнаты нас игнорирует.
Можете это сделать в судебном порядке. Ваш сосед нарушил закон и сдал комнату в аренду без Вашего согласия, ведь кроме комнат все места общего пользования не являются Вашей собственностью и пользоваться ими другие лица не могут без Вашего согласия. Нужна помощь, обращайтесь. Все судебные расходы будут взысканы с Вашего нерадивого соседа. Удачи.
Спросить
Как выкупить долю отца в трехкомнатной квартире, чтобы избежать претензий брата в случае его смерти?
Добрый вечер. Нас три собственника в трёх комнатной квартире, у каждого 1/3 доли. Один собственник продаёт свою долю моей жене., но он является сыном, как и я другому собственнику. Могу ли я выкупить долю у отца, чтобы брат в дальнейшем не претендовал на долю отца, в случае смерти?
Можем сопроводить сделку купли-продажи любой сложности в короткие сроки. Снимем залоги, обременения, аресты. Есть вопросы пишите в лс.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/3 3-х комнатной квартиры, есть еще 2 собственника. Хотели продать квартиру полностью, но 1 собственник отказывается ее продавать. Комнаты не равноценные 11,12 и 15 м. Один из собственгиков ребенок 8 лет, остальные пенсионерка и девушка 28 лет, если через суд выделять доли. Еому какая комната скорее достанется.?
Всё зависит от того, кто какими комнатами фактически пользуется, являются ли они изолированными. По делам об определении порядка пользования квартирой судебная практика довольно противоречива.
Спросить
Я полагаю, что надо пытаться договориться. Суд может определить лишь порядок пользования комнатами. А доли в праве на квартиру суд изменить не сможет.
Соответственно и продать комнаты никто не сможет, так как не будет соответствия реальной доли и идеальной.
Либо придётся опять же договаривать о перераспределении долей с соответствующей компенсацией, но для этого необходимо СОГДЛАСИЕ всех участников долевой собственности на эту квартиру.
СпроситьИмеется 6 собственников на 2 комнаты в 6-ти комнатной коммунальной квартире, у каждого собственника по 1/6, возможно ли выделить 2-м собственникам 1 комнату (получить свидетельство о регистрации права а 4 - другую комнату, все собственники 2-х комнат на это согласны.
В комнате три собственника. Один не совершеннолетний у каждого 1/3 доля. Один изсобственников прописал своего новорожденного ребёнка в эту комнату какие права уэтого ребёнка? является ли он собственником? И могут ли другие собственники имеющии доли в этой комнате продать или отделить перегородкой свои доли?
