Как правильно поступить, если я являюсь нанимателем ведомственной квартиры, но не проживаю в ней с семьей? Что произойдет, если я выпишусь из квартиры, а жена с детьми останутся там

Здравствуйте Светлана. Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. (не мене 6 кв.м)

При принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со статьей 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу.

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Выселяют в данной ситуации всех в другую жилплощадь. Коллега более подробно описал.

Здравствуйте. Вам необходимо получать решение суда и обжаловать его. Но для оценки перспектив необходимо изучить само решение.

Могут ли выписать несовершеннолетнего ребёнка с муниципальной квартиры без согласия мамы?

Могут, если имеются условия для того, чтобы признать всю семью, расторгнувшей договор соцнайма.

Или у Вас не соцнайм был?

Статья 242 ГПК РФ. Основания для отмены заочного решения суда

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Здравствуйте, Виктория.

Закон позволяет выписывать из муниципальной квартиры, в т.ч. несовершеннолетних.

Однако Ваши права уже нарушены тем, что Вы не были извещены о рассмотрении дела, соответственно, были лишены возможности представить суду свою позицию.

По этому основанию решение можно обжаловать, однако для достижения реального результата необходимо грамотно сформулировать правовые основания и найти необходимые доказательства. Рекомендую обратиться за личной юридической консультацией. Если решение на руках - с ним. Если нет, юрист подскажет, как его получить и в какие сроки необходимо уложиться с обжалованием - можете выбрать юриста с сайта.

Виктория, всё вполне объяснимо, если Вы в квартире не проживаете длительное время. Вы решение сула на руки получали или еще нет? Нужно понимать возможно ли ещё что-то исправить. Скорее всего иск был подан о признании Вас утратившей право пользования, а детей - не приобретшими право пользования.

Вопросы появятся - обращайтесь.

Нет, у вас не останется прав.

Нет. Если снимитесь с регистрационного учета, то право проживания в данной квартире будет утраченным.

Право проживания утратится, а доля моя тоже не сохранится?чтобы сохранить долю, мне нужно приватизировать свою часть? правильно,?

Ирина, огромное спасибо Вам за ответ! ответьте еще на один мой вопрос. дед и бабушка категорически отказываются приватизировать квартиру.получается, свою отдельную долю я не смогу приватизировать, потому, что квартира расценивается как единый объект? я правильно поняла закон?

Уважаемый Николай. Вы можете снять с регистрационного учета свою бывшую жену. Однако это можно сделать только через суд! Но в этом случае лучше получить помощь у юриста, так как непосредственное изучение документов и ситуации на месте, будет способствовать принятию необходимых мер и действий. И упростит разрешение вашего вопроса.

Выписать жену можно. Но сделать это может только мама , или братья как собственники дома через суд. а не вы.

Уважаемый Сергей г. Королев !

согласно ч.1 ст.72 Жилищного кодекса РФ

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществлять ОБМЕН занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 08.12.2014г

23:02 моск.

В муниципальной (неприватизированной) квартире проживает и прописано 7 человек, 4-ро совершеннолетних и трое пока нет: Наниматель и его род. сестра с отдельной многодетной семьей и другой фамилией В договоре от администрации города прописаны мы как одна семья!

Возможно ли, поделить квартиру (или разьехаться, супстя ~3 года) так, чтобы нанимателю после приватизации досталась не 1/7 доля квартиры, а более?Оплачивает только наниматель. Платежка не поделена, иск о разделе остановили в суде, так как семья одна и нужно доказать что мы разные!

Как мне сказали, соц.защита не дает разьезжаться, так как получается маленькая площадь будущей квартиры у многодетной семьи.

Оплачивать квартплату возможно будет только наниматель.

Посоветуйте с чего начать?

Светлана, в России нет никакой "прописки" в жилых помещениях уже более 15 лет.

Сейчас в квартирах регистриуют граждан РФ, а не прописывают, это разные правовые понятия.

Если бывший член семьи не пользуется муниципальной квартирой, не платит в ней за коммунальные усулуги, хотя в ней зарегистрирован, сам добровольно выехал из этой квартиры, то по иску нанимателя он может быть признан судом утратившим права пользования этим жилым помещением.

Вселить в эту квартиру и зарегистрировать в ней муж свою жену может только с письменного согласия всех взрослых лиц, которые зарегистированы в этой квартире.

Удачи Вам.

Здравствуйте. Выписать можно в судебном порядке, однако дети обязательно будут участвовать в приватизации

Для начала пусть кто-то станет главным квартиросъемщиком

В данном случае наследство отсутствует.

Отношения по договору социального найма не прекращены.

По вопросу возможности приватизации - законы Украины.

Может "попробовать".

Но шансов у нее снять Вас с регистрационного учета фактически нет.

Этих шансов совсем не остается, если квартира получена Вами на семью, и Вы, как и члены Вашей семьи были вписаны в ордер.

Вы всегда сможете обосновать невозможность проживания в одной квартире вместе с бывшей женой, но это не лишает Вас права пользования этой квартирой в любое время, по Вашему желанию.

О какой квартире идет речь. В отношении этой (где они проживают)для них ничего не изменится. Будет новый наниматель и все.