Возможно ли регистрация договора дарения недвижимости в другом городе, если нотариус находится в городе Х, а объект - в городе А?
Может ли нотариус зарегистрировать договор дарения не по месту регистрации объекта недвижимости? Нотариус находится в городе х находится, объект находится в городе а?
Конечно можно, но зачем вообще к нотариусу идти и платить деньги за договор дарения, если по закону вы имеете право подать простую письменную форму, скачиваете из интернета шаблон, вставляте реквизиты сторон и на регистрацию. У нотариуса вы оставите приличную сумму (у нас в москве 7000 и дороже это стоит.
Спросить
Соглашение о перераспределении долей для четырех объектов недвижимости - одно на все или по каждому?
13 участникам общей долевой собственности принадлежат четыре объекта недвижимости по 1/13 доли каждому в каждом объекте. Необходимо составить соглашение о перераспределение долей. Составляется одно соглашение на все объекты недвижимости или по каждому объекту?
Осталось неясным, договор дарения оформляется по месту регистрации дарителя или по месту нахождения объекта дарения? Например даритель проживает в Москве, а объект дарения - дача - находится в Московской области.
Договор дарения Вы можете составить в любом месте. А вот регистрация права в Росреестре привязана к объекту недвижимости и осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.
Спросить
Добрый день Ольга!
Оформляется или регистрируется?
Регистрируется по месту нахождения объекта недвижимого имущества в МФЦ.
СпроситьДоговор купли продажи можно зарегистрировать не по месту нахождения объекта недвижимости. Какой город в договоре тогда надо указывать (город нахождения объекта или город, в котором подаются документы для регистрации?)
С января 2017 года появляется возможность подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема и выдачи документов, причем вовсе неважно, где располагается ваш объект. Чтобы подать документы на регистрацию прав собственности, достаточно обратиться в любой офис приема и выдачи документов по месту нахождения гражданина. Также данную услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде. Зайдите на сайт, Росреестра.
В договоре нужно указывать город совершения сделки!
СпроситьЮрлицо построило объект недвижимости, получило разрешение на ввод объекта и этого объект недвижимости хочет передать безвозмездо другому Юрлицу. Как оформить договор, чтобы была возможность другому Юрлицу зарегистрировать данный объект в собственность?
Доброе время суток. Всё зависит от того что за объект, если объект является капитальным, то передать его можно только после оформление права собственности, в том числе можно оформить объект незавершённого строительства.
Спросить
Здравствуйте, возможно оформить договор дарения, по которому право собственности перейдёт к другому юридическому лицу.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Вопрос в том какое это строение!
Если строение введено в эксплуатацию, то договор дарения объекта.
Тоже самое с недостроем.
СпроситьБабушка внуку оставила завещание на все свое имущество. У бабушки также остались еще два наследника, дочь-пенсионерка и старший внук. Наследственное дело после смерти бабушки было открыто дочерью.
ВОПРОС: Какая обязательная доля в наследстве полагается ей по закону?
После бабушки осталось два объекта недвижимости.
ВОПРОС: Доли выделяются наследникам из каждого объекта недвижимости в обязательном порядке или если объекты равнозначны по стоимости нотариус может выделить один объект недвижимости одного наследнику, а другой объект недвижимости другому наследнику?
Здравствуйте!
Как указано в п. 2 ст. 1149 ГК РФ, право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
У Вас все имущество завещано, значит обязательная доля (не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону) будет выделяться, скорее всего, в обоих объектах, либо в одном из них, если он соответствует размеру обязательной доли.
На Ваш вопрос можно ответить более конкретно только после анализа всех документов.
Спросить
Наследником 1 очереди по закону является только дочь-пенсионер. если внуки не наследуют по праву представления. Обязательная доля 1/2 от того, что дочь наследовала по закону. То есть от всего наследства. если наследники дочь и внук - наследник по завещанию не договорятся, то получат по 1/2 доли
СпроситьКак правильно оформить договор дарения на дочь. Есть квартира, стоянка для автомобиля, подвальное помещение. Все находится по одному адресу, но на каждый объект недвижимости отдельное свидетельство о гос регистрации. Можно ли все объекты включить в один договор дарения и передать в Росреестр или на каждый объект необходим отдельный договор? Спасибо!
Нельзя в один договор. У каждого свои идентификационные данные. Обратитесь к юристу. Он Вам составит договоры.
Спросить
Можно и одним договором, но у росреестра возможны другие требования.
Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. Отметим, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный до 01.03.2013, подлежит государственной регистрации. После указанной даты регистрировать непосредственно договор дарения не нужно. Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения, после 01.03.2013 не отменена. Ее производит уполномоченный регистрирующий орган - Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости) (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует.
Обратите внимание!
Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Для регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации договора и (или) перехода права собственности.
Вам потребуются следующие документы (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. Договор дарения в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации.
2. Заявление о государственной регистрации.
3. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель).
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется (Информация Росреестра от 25.05.2015).
5. Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость.
6. Документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план).
7. Документы на землю - кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на землю (необходимо в случае, когда отчуждается жилой дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем одному лицу) (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
8. Выписка из домовой книги (со сроком давности не более одного месяца).
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов. Это могут быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (ст. 35 СК РФ).
10. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
11. Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом.
12. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
13. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, - в случае отчуждения имущества, находящегося под залогом.
14. Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.
15. Копии паспортов сторон договора.
Уплатите госпошлину (за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества и за регистрацию права собственности). Если сторонами договора являются физические лица, то за государственную регистрацию договора дарения каждый из них должен уплатить по 1000 руб., а за государственную регистрацию перехода права собственности одариваемый уплачивает госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Шаг 2. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (п. п. 1, 2 ст. 9 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
После принятия документов выдается расписка и назначается дата получения документов после их регистрации (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Шаг 3. Получите документы после государственной регистрации.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
По истечении указанного срока вам должны быть выданы (ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
- договор дарения с отметкой о его государственной регистрации (для договоров, заключенных до 01.03.2013);
- свидетельство о праве собственности одаряемого на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Доходы, полученные физическим лицом в качестве дара в натуральной форме, могут облагаться НДФЛ.
Кроме того, став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц.
СпроситьОбъект недвижимости находится в другом городе, возможно ли оформить дарение у местного нотариуса или необходимо по месту нахождения квартиры?
Здравствуйте, Наталья.
В целом, дарение не предусматривает обязательную нотариальную форму - это лишь Ваше желание. Если все же Вы решили дарить нотариально, сделать это возможно у местного нотариуса.
С уважением.
Спросить
Наталья, договор дарения Вы вправе заключить в простой письменной форме. А вот переход права собственности от дарителя к одаряемому регистрируется в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости. Вы должны присутствовать лично, либо направить своего представителя.
C Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХочу оформить дарственную на мою долю собственности, полученную по завещанию. Нотариус сказала, что оформление дарственной возможно только по месту нахождения объекта дарения (дом и земля), хотя я читала, что можно и по месту регистрации дарителя или одаряемого. Это так, действительно ли можно оформлять дарственную только в том же месте, где находится объект дарения?
В договоре дарения прописывается место его совершения. Это должно быть место нахождения имущества. Далее стороны договора должны передать договор на регистрацию в Росреестр по месту нахождения имущества.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор дарения и отказаться от собственности, если даритель на момент оформления дарственной и регистрации права собственности на одаряемого был собственником объекта недвижимости, а затем объект был признан самовольной постройкой, а регистрация права собственности дарителя на этот объект ничтожной? Кому должно быть адресовано требование о сносе? Каков срок давности по расторжению такого рода дарений?
если договор дарения уже признан ничтожной сделкой, то требование о сносе должно быть адресовано дарителю. Срок давности здесь не при чем, вы уже получили ничтожность договора.
СпроситьСоблюдены ли интересы всех участников сделки в равной степени при включении такого пункта в договор купли-продажи:
В соответствии с п. 3.3. Договора Стороны пришли к соглашению об установлении порядка внесения денежных средств и их расходования по сделке. Порядок определен следующим образом: сумма, выплачиваемая Покупателем (состоящая из собственных и заемных средств) Продавцу комнаты, расположенной по адресу: ..., (далее - Объект №1) должна быть Продавцом перечислена на оплату приобретаемого им альтернативного жилья (далее именуется – Объект №2), после выполнения следующих условий:
1. Регистрация перехода права собственности Объекта №1 и Объекта №2 в Росреестре по Санкт-Петербургу;
2. Предоставление Формы-9 (снятие с рег. Учета всех ранее зарегистрированных) по Объекту №1 и Объекту №2
3. Подписание акта приема-передачи Объекта №2.
4. Подписание акта приема-передачи Объекта №1 производится после подписания акта приема-передачи Объекта №2, но не позднее 14 дней с момента регистрации прав на передаваемые объекты.
