Какие документы необходимо предоставить в опекунский совет для продажи квартиры с ребенком и приобретения нового жилья в другом городе
Вопрос таков. Мы продаем квартиру с про писанным ребенком до 18, хотим приобретать новую квартиру. Опекунский совет не разрешает продажу пока не будет подыскана новая квартира. Загвоздка в том что квартира где продаем и хотим приобретать находятся в разных городах. Подскажите какие документы нужно предоставить в опекунский совет? И как скора прописки на новом месте жительства? Это новостройка уже здана.
Здравствуйте, Юлия!
Вам нужно чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры,, автоматически прописать в новую. Иначе просто сделка не состоится. Найдите вариант и заключите предварительный договор. Обращайтесь. подготовлю все необходимые документы.
Спросить
Юлия,попробуйте предоставить в ОП и П нотариальное об-во о постановке на рег.учет ребенка по адресу новостройки, если нужно сопровождение,обращайтесь
Спросить
Столкнулись с такой проблемой - у несовершеннолетнего внука есть квартира, доставшаяся ему по наследству от отца. Квартира за три тысячи км от фактического места проживания и места регистрации ребенка. Мы хотим продать квартиру, чтобы купить для него жилье в том городе, где проживаем. Но... опекунский совет по месту регистрации не дает разрешения на продажу, ссылаясь на то, что квартира находится в другом регионе, а опекунский совет того региона, где находится квартира, не дает разрешения на продажу, ссылаясь на то, что ребенок прописан в другом регионе. Вопрос - чей именно опекунский совет по закону должен дать разрешение на продажу квартиры, если квартира находится в одном регионе, а ребенок прописан в другом.
Планирую курить квартиру, но собственник (-продавец) в ней до сих пор прописан. По состоянию на сегодняшний день - собственник (прописанный в этой квартире) уже подал документы на прописку по новому месту жительства. Т.о. получается, что у него две прописки и обе действительны, отметка в его паспорте о новой прописке уже имеется при этом со старого места жительства регистрация еще не отменена. Насколько для меня как покупателя рискована данная сделка? И возможно ли в договоре купли-продажи квартиры указать обязательство продавца о выписке его с квартиры тогда когда в преамбуле договора уже будет указано его новое место жительство? Заранее благодарю.
Нет у него двух прописок. Когда его пропишут по новому месту жительства, то в паспортный стол по старому адресу придет отрывной талон. Если отметка в паспорте стоит, то он уже прописан по новому адресу. Заложите деньги в ячейку под выписку.
СпроситьВ деталях вам должен объяснить риелтор или юрист, который будет вести вашу сделку. В принципе, все несложно: в допсоглашение с банком на аренду ячейки вносятся условия о предоставлении выемщиком документов: договор кп и выписка из домовой книги с отсутствием зарегистрированных лиц.
СпроситьПродаём квартиру в Москве. Покупаем квартиру в Новостройке (Новая Москва). Квартира ещё не сдана и постоянную прописку обещают через 1 год. Будем жить жильё снимая. Соответственно при продаже квартиры надо выписываться. Как сохранить Московскую пенсию если уже выписались но ещё не прописались а временно зарегистрировались по месту будущей постоянной прописки?
При условии сохранения прописки в Москве у Вас и будет сохраняться московская пенсия. При продаже не обязательно выписываться, если конечно покупатели не возражают.
СпроситьВопрос вот такой. Мы, 2 человека, живем в приватизированной квартире (детей нет, взрослые). Оба участвовали в приватизации. Сейчас мы продаем эту квартиру и покупаем другую. Получится, что новая квартира уже не будет приватизированной, а в частной собственности. Вопрос такой:
1. Мы там также будем собственники этой новой квартиры или кто-то один из нас? Какие у каждого будут права?
2. Если я, например, выпишусь из старой квартиры и не пропишусь в новую (нужно уехать на длительный срок), то, спустя какое-то время, я смогу это сделать? И буду ли я хозяйкой в этой квартире или угловым жильцом, которого в любое время могут выписать?
Уважаемая, Ирина! Приватизированная квартира - это квартира преданная бесплатно в Вашу ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. Покупая квартиру, Вы, естественно, будете ее собственниками. Если речь идет о супругах, то не имеет значения на кого Вы оформите квартиру, она будет принадлежать Вам в равных долях. «Прописка» или ее отсутствие, на право собственности не влияет. Вы как были собственником, так и останетесь...
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУ меня 2 вопроса:
1) Я продаю квартиру в одном городе, и планирую приобретать квартиру в новостройке в другом городе. Ситуация такая: я должна выписаться из старой квартиры при продаже, но в строящемся доме в другом городе пока прописаться не могу. Территориально нахожусь в том городе, где покупаю новостройку. Пока даже временной регистрации нет. Как быть в такой ситуации?
2) Скоро мне надо будет менять паспорт по возрасту. Делать это придется в новом городе. Будут проблемы с обменом паспорта, если нигде не окажется прописки на момент подачи паспорта на обмен?
Кто Вам посоветовал становиться бомжом по собственной воле?
Сколько лет застройщик будет строить дом, в который Вы хотите вселиться?
Спросить
Спасибо, я знаю, что не мешает. Но после продажи обычно в течение 14 дней необходимо будет выписаться. А новостройка будет готова через 1-1,5 года. Как в таких случаях поступать?
СпроситьЗаключите соглашение с покупателем о том, что будете прописаны в проданной квартире до момента передачи Вам квартиры от застройщика.
Понятно, что это приведет к снижению цены продаваемой квартиры, но Вы хотя бы бомжом не станете.
СпроситьСпасибо за ответы! Мои родственники живёт в другом городе, поехать не могу с целью прописаться у них. Дистанционно это можно сделать?
Если я сделаю временную регистрацию по месту пребывания это решит проблему или нет? Меня волнует предстоящий обмен паспорта в случае наличия только временной регистрации.
СпроситьВаше решение продать квартиру и ждать, когда застройщик выстроит и сдаст дом - это крайне необдуманное решение.
Когда застройщик сдаст дом, тогда и продадите свою квартиру.
А если застройщик обанкротится, что делать будете? Ни денег, ни жилья.
Кроме того, сейчас обсуждаются законодательные инициативы о запрете заключения застройщиками договоров долевого участия с гражданами, именно по той причине, что многие дольщики стали жертвами долгостроев.
СпроситьСобственница квартиры собирается вложить полученные деньги в новостройку, которая будет сдана только через полгода, а пока выписывается вместе со своим ребенком в квартиру, где живут дед и бабка ребенка, в той квартире матери ребенка принадлежит доля. Опекунский совет дает согласие на эту продажу при условии, что мать передает ребенку в порядке дарения свою долю в этой квартире, а часть вырученных от продажи денег будет положена на счет, с которого продающая сторона может снимать деньги только на нужды ребенка с разрешения опекунского совета.
Скажите, рискованно ли покупать квартиру по такой схеме, не сможет ли в последующем продающая сторона подать в суд, ссылаясь на нарушение прав ребенка в ходе этой сделки, несмотря на то, что опеукнский совет дает добро?
Продаём квартиру. Мы с женой собственники в равных долях. При покупке новой квартиры всю собственность хочу передать жене. Она будет единственным собственником квартиры. Может ли жена в процессе купли-продажи лишить меня прописки (так как я уже не буду собственником). в купленной новой квартире. По брачному договру квартира будет принадлежать лично жене.
Может, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Спросить
В брачном договоре укажите, что Вы имеете пожизненное право проживания в квартире.
СпроситьВиктор,она должна Вас зарегистрировать по новому месту жительства.Если этого не будет,то регистрацию Вы потеряете,но покупатели Вашей квартиры будут требовать об-во о снятии с рег.учета.
СпроситьПри продаже квартиры опекунский совет требует предоставить перед сделкой документы на купленную для несовершеннолетнего ребенка квартиру, который имеет 1/3 доли в продаваемой. А нельзя предоставить в опекунский совет предварительный договор на покупку квартиры площадью, равной 1/3 продаваемой квартиры. А то получается, что у ребенка будет право и на вновь купленную квартиру, как требует опекунский отдел, так и оставшаяся 1/3 доли от продаваемой квартиры?
Здравствуйте!
Вы правы. Орган опеки не вправе требовать до сделки (на которую он дает разрешение) выделить ребенку право собственности на долю в другом жилом помещении (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").
Достаточно предоставить предварительный договор.
А такое решение органа опеки следует обжаловать в суде (ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ).
Спросить
Можно предоставить предварительный договор.
Если опека откажет, Вам нужно обращаться в суд согласно ст. 219 КАС РФ до истечения 3 мес. со дня, когда узнали об отказе опеки.
Спросить
Уважаемая Марина!1
Вообще в законодательстве четко не определено какие именно документы нужно предоставлять в таких случаях чтобы получить разрешение органа опеки на продажу согласно ст37 ГК РФ .
На практике для м ногогих органов опеки достаточно предоставления предварительного договора ст429 ГК РФ.Поэтому конечно можете предоставить такой договор как подтверждение того что ваш ребенок не останется без доли в новой жилье
Спросить
[u][/u]Если площадь приобретаемый квартиры будет меньше, то интересы ребёнка будут ущемлены. Вам необходимо предоставить договор купли продажи жилого помещения( ст 549, 550 гк РФ) , в котором у ребёнка будет по площади жилье не меньше, чем то которое продавали. Предварительного договора должно хватить. Если органы опеки откажут. Можно обжаловать отказ в суде
Кроме того, если Вы сначала купите ребёнку квартиру, а потом обратитесь в органы опеки за разрешением на окажу старой, органы опеки вправе будут отказать , так ложечник ребёнка ухудшается( на момент обращения у него в собственности будет 2 жилых помещения, одно из которых Вы попросите продать)
СпроситьГде найти заяление для опекунского совета с претензией, что опекунский совет не разрешает после продажи квартиры ребенку стать собственником квартиры в другом городе.
Я собираюсь продавать квартиру, в которой проживают несовершенно летние дети. Какие документы я должна предоставить в опекунский совет для получения разрешения продажи. При этом в настоящий момент дети уже прописаны в новую (другую) квартиру, но эта квартира является служебной, т.к. мы переехали на ПМЖ в другой район нашей области по месту службы мужа в воееный городок.
Вот как раз сведения о том, что они зарегистрированы по новому месту жительства Вы и предоставляете. Если дети были собственниками - разрешения Вам могут не дать, поскольку тогда нужно доказывать, что Вы им предоставляете новое жилье в собственность.
Спросить
